Zur Vermietung gelangt ein sehr geräumiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Das 1986 erbaute Haus beeindruckt bereits beim Betreten durch die große zentrale Halle, die als Herzstück des Hauses dient und ein helles, offenes Raumgefühl vermittelt.

Erdgeschoss

Von der Halle aus sind alle Räume zentral begehbar:

• Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, TV-Anschluss und direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten

• Esszimmer mit Glas-Doppeltüre, Verbindung zur Küche und Platz für einen großen Esstisch

• Küche samt Einbaugeräten (ablösefrei) mit Blick in den Garten

• weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer mit schönem Blick zur Kirche

• Badezimmer mit Fenster, moderner Walk-in-Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper

• separates WC mit Fenster

Die Halle sowie der stilvolle Stiegenaufgang sind mit Sollnauer Sandstein belegt und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Obergeschoss

Über den geschwungenen Stiegenaufgang erreicht man die großzügige Galerie mit vier Schlafzimmern.

• Schlafzimmer 1 mit neuem Dachfenster und Zugang zum Dachboden

• drei weitere Schlafzimmer, alle mit TV-Anschluss

• modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne, elegantem Doppelwaschbecken und großem Spiegel

• separates WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss

Keller & Wellness

Im Keller erwarten Sie zahlreiche Lagerräume, ein direkter Ausgang in den Garten sowie ein eigener Heizraum.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit elektrischer Sauna und Wasseranschluss, der viel Platz für eine gemütliche Ruheoase bietet.

Außenbereich

Der geschützte Westgarten mit Terrasse und Markise lädt zum Entspannen ein. Eine kleine Holzhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum, Obstbäume wie Apfel, Birne, Zwetschke und Feige schaffen ein idyllisches Ambiente.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Abstellplatz davor zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten finden sich direkt vor dem Haus am Kirchenplatz.

Technische Details

• Gas-Zentralheizung (Windhager)

• Fußbodenheizung im Eingangsbereich

• 200-Liter-Warmwasserboiler

• Brunnen im Keller für die Bewässerung im Garten

• Ortswasserleitung neu im Haus!

• Holzfenster, doppelt verglast

• Böden: Sollnauer Sandstein, Parkett (Fischgrät), moderne Fliesen

Lage

Das Haus liegt im Herzen von Zeiselmauer – ein Ort mit römischer Geschichte direkt am Limes.

• Bildung: Kindergarten & Volksschule fußläufig, weitere Schulen in St. Andrä-Wördern und Tulln

• Gesundheit: Arzt im Ort, weitere Ärzte & Apotheken in St. Andrä-Wördern oder Tulln (inkl. Krankenhaus)

• Verkehr: Bahnhof in wenigen Gehminuten, halbstündige Verbindungen nach Wien und Tulln

Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}