Großzügiges Baugrundstück mit 1.049 m² in ruhiger naturnaher Siedlung

4753 Taiskirchen im Innkreis

Willkommen in Breitenried – einem Ort, der Natur, Ruhe und ein besonders angenehmes familiäres Wohnumfeld miteinander verbindet. Dieses 1.049 m² große Baugrundstück bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Ihren Traum vom eigenen Zuhause frei nach Ihren Vorstellungen zu realisieren – eingebettet in eine gewachsene, kinderfreundliche Siedlung mit hohem Lebenswert. ARCHITEKTUR FREI GESTALTEN – KEIN BEBAUUNGSPLAN Das Grundstück unterliegt keinem Bebauungsplan, wodurch Sie maximale architektonische Freiheit genießen. Ob moderner Bungalow, klassisches Familienhaus oder großzügige Doppelhaus-Variante – hier bestimmen Sie die Form Ihres zukünftigen Lebensmittelpunktes. Lediglich ein Bauzwang ist gegeben, wodurch eine zeitnahe Bebauung sichergestellt ist. Dies schafft ein verlässliches Umfeld und verhindert, dass das Grundstück ungenutzt bleibt – ein Vorteil für alle Bewohner der Siedlung. DIE LAGE – RUHIG, FAMILIENFREUNDLICH & NATURNAH Das Grundstück liegt in Breitenried, einer charmanten, ländlich geprägten Wohngegend, die besonders bei Familien beliebt ist. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, jungen Familien und Menschen, die bewusst die Verbindung aus Natur, Ruhe und Gemeinschaft suchen. Was die Lage auszeichnet: - Absolute Ruhe ohne Durchzugsverkehr - Naturverbundenes Wohnumfeld – Wälder, Spazierwege & Freiflächen direkt vor der Haustüre - Familienfreundliche Siedlung, ideal für Kinder - Gepflegte Nachbarschaft mit hohem Gemeinschaftsgefühl - Perfekte Mischung aus Landleben & Erreichbarkeit: umliegende Ortschaften gut erreichbar, regionale Infrastruktur vorhanden Hier finden Kinder Platz zum Aufwachsen, zum Spielen und Entdecken – und Erwachsene den Raum, den sie für ein entspanntes, ausgewogenes Leben suchen. IHR GRUNDSTÜCK – EIN PLATZ FÜR GENERATIONEN Mit 1.049 m² bietet dieses Grundstück genügend Raum für: - Ein großzügiges Einfamilienhaus - Viel Grünfläche & Garten - Terrassen- und Rückzugsbereiche - Spielbereiche für Kinder - Carports, Garage oder Nebengebäude nach Wunsch Sie entscheiden, wie Ihr Zuhause aussehen soll – die Lage liefert die perfekte Grundlage dafür: Ruhe, Natur und eine stabile Nachbarschaft. Ein großes Familiengrundstück in dieser Lage ist heute eine Seltenheit. Hier verbinden sich Natur, Ruhe, Freiheit in der Architektur und ein familiäres Wohnumfeld zu einem Standort, der heute wie in Zukunft überzeugt. Ein Platz, an dem Lebensqualität spürbar wird – Tag für Tag. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Preis

59.900 €

Fläche (m²)

1.049,00 m²

Zimmer

—

Gregor Dietinger

TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH, TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH

Traumhafte Neubau-Doppelhaushälfte im Erstbezug – schlüsselfertig, modern & bereit für Ihr neues Zuhause

4055 Pucking

Diese hochwertige Doppelhaushälfte im Erstbezug vereint moderne Architektur, durchdachte Raumplanung und energieeffiziente Bauweise zu einem Zuhause, das höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Lebensqualität erfüllt. Das Haus entsteht in einer neu entwickelten, ruhigen Wohnsiedlung, geprägt von gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Spazierwege, Radstrecken und naturnahe Freiräume befinden sich direkt vor der Haustür – ein Umfeld, das Ruhe, Lebensqualität und modernes Wohnen perfekt miteinander verbindet. Der sonnige Garten, die großzügige Terrasse und die ruhige Lage schaffen einen Lebensraum, der im Alltag echten Mehrwert bietet. Kinder finden hier viel Platz zum Spielen, Haustiere genießen Auslauf im Grünen und Erwachsene profitieren von Privatsphäre, Ruhe und einem Wohngefühl, das heute selten geworden ist. BESONDERS ATTRAKTIV: Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben und ist ab Mai 2027 bezugsfertig. Sie ziehen somit in ein komplett neues, hochwertig errichtetes Zuhause, ohne Bauaufwand, ohne zusätzliche Arbeiten – einfach einziehen und sofort wohnen. HOCHWERTIGE BAUWEISE & MODERNE AUSSTATTUNG Die Doppelhaushälfte wird in solider Ziegelmassivbauweise errichtet (25 cm Ziegel + 20 cm Wärmedämmung) und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein besonders helles und offenes Wohnambiente und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung (GARANT) - Elektrische Raffstores im Wohn-, Ess- und Kochbereich - Elektrische Rollläden in allen weiteren Räumen - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Moderne Luftwärmepumpe für effiziente Energieversorgung - 6 x 3m Pool (im Preis inkludiert) - Zwei KFZ-Stellplätze direkt beim Haus - Großzügige Terrasse mit ca. 30 m² - Balkon im Obergeschoss mit ca. 14,8 m² Diese Kombination aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik sorgt für langfristige Wertbeständigkeit und niedrige Betriebskosten. DURCHDACHTER GRUNDRISS - GROßZÜGIGES WOHNEN AUF 139 m² Der Innenbereich überzeugt mit einer modernen und gleichzeitig wohnlichen Raumgestaltung sowie einer optimal durchdachten Aufteilung über zwei Ebenen. ERDGESCHOSS Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse besonders hell und einladend wirkt. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt für Familie, Gäste und gemeinsame Momente. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene: - ein flexibel nutzbares Gästezimmer oder Büro - ein Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken - ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss - ein praktischer Abstellraum unter der Treppe Diese Ebene verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort. OBERGESCHOSS Im Obergeschoss erwarten Sie die privaten Rückzugsräume der Familie: - ein großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum - zwei helle Kinderzimmer - ein Badezimmer, vorbereitet für Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken - ein separates WC Sowohl die Kinderzimmer als auch das Elternschlafzimmer profitieren von viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Der Balkon mit rund 14,8 m² erweitert die Wohnräume zusätzlich nach außen und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. FAZIT - NEUBAUQUALITÄT, ERSTBEZUG & MODERNES WOHNEN Diese Doppelhaushälfte bietet alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: ✔ Neubau im Erstbezug ✔ Schlüsselfertige Übergabe ✔ ca. 139 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss ✔ sonniger Garten & großzügige Terrasse ✔ energieeffiziente Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung ✔ hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung Ein Zuhause für Menschen, die modern, hochwertig und sorgenfrei wohnen möchten – ohne Bauaufwand und ohne Kompromisse. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Preis

599.000 €

Fläche (m²)

139,15 m²

Zimmer

5 Zi.

Gregor Dietinger

TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH, TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH

Dachterrassen Traum in Marchtrenk - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 77 m² Dachterrasse in Top-Lage

4614 Marchtrenk

Diese Immobilie ist eine echte Seltenheit am Markt: Eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche, erweitert durch eine beeindruckende 77,37 m² große Dachterrasse sowie einen zusätzlichen Balkon mit 2,53 m². Hier genießen Sie Freiraum auf einem Niveau, das man in dieser Form nur selten findet. WOHNEN MIT WEITE – DURCHDACHT & LICHTDURCHFLUTET Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1979 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie das helle, offene Wohngefühl. Der Grundriss bietet ein weitläufiges Wohnzimmer, einen separaten Küchenbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Die Räume sind angenehm dimensioniert und schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Paaren viel Platz und Flexibilität bietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. DAS HERZSTÜCK – DIE 77 m² DACHTERRASSE Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit über 77 m² Fläche. Ob gemütlicher Lounge-Bereich, Essplatz im Freien, Spielbereich für Kinder oder stilvolle Outdoor-Oase mit Whirlpool – hier eröffnen sich Möglichkeiten, die man sonst nur von einem Haus kennt. Zusätzlich erweitert ein weiterer Balkon den Außenbereich und schafft noch mehr Freiraum. Solche Freiflächen in Kombination mit einer 3-Zimmer-Wohnung sind in dieser Lage eine echte Rarität. AUSSTATTUNG & KOMFORT Beheizt wird die Wohnung mittels zentraler Fernwärme – effizient und zuverlässig. Ein überdachter Parkplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sind im Angebot inkludiert. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit angenehmer Bewohnerstruktur. DIE LAGE – WERFELSTRAßE IN MARCHTRENK Die Werfelstraße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen in Marchtrenk. Das Umfeld ist ruhig, familienfreundlich und geprägt von gepflegten Wohnhäusern. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorger sowie Spiel- und Sportplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung Richtung Wels und Linz – ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Hier wohnen Sie ruhig, sicher und dennoch bestens angebunden: - Schule: 200 m - Kindergarten: direkt vor der Haustüre - Hort: direkt vor der Haustüre - Bushaltestelle: direkt vor der Haustüre - Arzt und Apotheke: 200m - Billa: 350 m FAZIT Diese Wohnung vereint großzügige Raumgestaltung, außergewöhnliche Freiflächen und eine Top-Lage in Marchtrenk. Eine 77 m² Dachterrasse in Kombination mit einer gepflegten 3-Zimmer-Wohnung ist am Markt selten – und genau das macht dieses Angebot besonders attraktiv. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Preis

199.000 €

Fläche (m²)

ca. 73,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Gregor Dietinger

TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH, TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH

EINMALIGES WOHNGEFÜHL – Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlichen Raumhöhen in Wels Neustadt

4600 Wels

Eine Wohnung, die man so nur selten findet: Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung in Wels-Neustadt überzeugt mit einer besonderen Architektur, beeindruckenden Raumhöhen von ca. 2,80 m, einem riesigen offenen Wohn- und Essbereich und einer Raumaufteilung, die sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter: Von der Wohnungstüre führen wenige Stufen hinauf in den eigentlichen Eingangsbereich. Gemeinsam mit den hohen Räumen, den großen Glasflächen und den hochwertigen Echtholz-Parkettböden entsteht dadurch ein großzügiges und einmaliges Wohngefühl. Dazu kommen drei separate Schlafzimmer mit jeweils eigener Klimaanlage, eine neue Einbauküche, ein großzügiges Badezimmer, Wirtschafts- und Abstellraum, eine kleine Loggia sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. EIN GRUNDRISS, DER SICH ABHEBT Das Herzstück der Wohnung bildet der besonders großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die großen Glaselemente bringen viel Tageslicht herein und lassen den ohnehin weitläufigen Raum gemeinsam mit der ca. 2,80 m hohen Raumhöhe noch offener wirken. Hier steht ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft und einen großzügigen Essbereich zur Verfügung, ohne dass der Raum an Weitläufigkeit verliert. Die erst vor Kurzem eingebaute moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt den Wohnbereich perfekt. Eine knapp 4 m² große Loggia schafft zusätzlich einen eigenen geschützten Platz im Freien. DREI SCHLAFZIMMER – JEDES MIT EIGENER KLIMAANLAGE Insgesamt verfügt die Wohnung über drei separate Schlafzimmer, die sich durch ihre großzügige Auslegung vielseitig nutzen lassen. Ein Schlafzimmer befindet sich direkt angrenzend an den Wohn- und Essbereich. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind über den großzügigen Flur erreichbar und bilden damit einen etwas separateren Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung. Diese Aufteilung eignet sich hervorragend für Familien, bietet aber auch viel Flexibilität: Eines der Zimmer kann beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist die Ausstattung aller drei Räume: Jedes Schlafzimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage und kann somit individuell temperiert werden – gerade während der warmen Sommermonate ein außergewöhnlicher Komfort. Weiters sind alle Glaselemente der Wohnung zusätzlich mit Rollläden ausgestattet. BADEZIMMER & WIRTSCHAFTSRAUM – PRAKTISCH DURCHDACHT Auch das Badezimmer fügt sich hervorragend in den besonderen Grundriss ein. Es verfügt über eine großzügige begehbare Dusche und ein Doppelwaschbecken und wurde teilweise erst vor Kurzem erneuert. Direkt vom Badezimmer gelangt man in einen eigenen Wirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Damit verschwindet die gesamte Wäschepflege praktisch aus dem eigentlichen Wohnbereich. Das WC befindet sich separat in einem eigenen Raum. Zusätzlich steht ein weiterer kleiner Abstellraum zur Verfügung und schafft wertvollen Stauraum im Alltag. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & BESONDERES RAUMGEFÜHL Ein wesentlicher Teil des besonderen Wohngefühls entsteht durch die Kombination aus 2,80 m Raumhöhe, großen Glasflächen und hochwertigen Echtholz-Parkettböden. Die Wohnung wirkt dadurch hell, offen und deutlich großzügiger als klassische Wohnungen mit vergleichbarer Zimmeranzahl. Für zusätzlichen Komfort sorgen die drei Klimaanlagen, Rollläden an den großen Glaselementen sowie die Beheizung mittels Fernwärme. Die Heizkosten werden komfortabel über die Betriebskosten abgerechnet. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Wohnungsangebot ab. DIE LAGE – ZENTRALES WOHNEN IN WELS-NEUSTADT Die Wohnung befindet sich in der Eferdinger Straße in Wels-Neustadt und damit in ausgesprochen zentraler Welser Lage. Gerade die kurzen Wege machen den Standort besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig erreichbar.. Auch der Welser Hauptbahnhof ist von der Neustädter Seite sehr gut erreichbar und bietet umfangreiche Zug-, S-Bahn- und Busverbindungen. Damit lässt sich vieles im täglichen Leben zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erledigen, während gleichzeitig sämtliche Vorteile der Welser Stadtlage zur Verfügung stehen. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Preis

269.000 €

Fläche (m²)

ca. 93,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Selmir Malic dipl. IM

TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH, TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH

EXKLUSIVES WOHNGEFÜHL AUF KNAPP 200 m² – Modernes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten in Marchtrenker Top-Lage

4614 Marchtrenk

Dieses außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Wohnhaus in Marchtrenk verbindet modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Das im Jahr 2016 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Haus bietet insgesamt rund 192,17 m² Wohnfläche auf zwei vollständig getrennt zugänglichen Wohnebenen. Jede Etage verfügt über einen eigenen Hauseingang und lässt sich dadurch unabhängig nutzen. ERDGESCHOSS – EXKLUSIVER WOHNKOMFORT AUF CA. 100,50 m² Bereits beim Betreten der Erdgeschosses wird deutlich, wie viel Wert hier auf großzügige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung gelegt wurde. Die überdurchschnittlichen Raumhöhen, die moderne Bodengestaltung und das durchdachte Beleuchtungskonzept schaffen ein offenes und elegantes Wohngefühl. Das absolute Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein stilvoll integrierter Kamin, eine eindrucksvolle Fernsehwand aus echtem Stein und die großflächigen, bodentiefen Verglasungen verleihen diesem Raum seinen besonderen Charakter. Durch die große Hebe-Schiebetür öffnet sich der Wohnbereich direkt in Richtung Terrasse und Außenbereich. Viel Tageslicht und die Verbindung zwischen Innen- und Außenraum sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der Küchenbereich mit einer hochwertigen DAN-Einbauküche, die bereits vollständig im Kaufpreis enthalten ist. Auch hier sorgen bodentiefe Glaselemente für ein helles und freundliches Raumgefühl. Neben den großzügigen Wohnbereichen stehen ein separates Kinderzimmer sowie ein komfortables Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer wurde in hochwertiger Steinoptik gestaltet und bietet eine begehbare Dusche, Badewanne, WC, Waschtischverbau mit Spiegel sowie einen Handtuchtrockner. Ein weitläufiger Eingangsbereich und ein eigener Technikraum vervollständigen diese Wohnebene. OBERGESCHOSS – EINE VOLLSTÄNDIG EIGENSTÄNDIGE WOHNEINHEIT AUF CA. 91,67 m² Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die zweite Wohneinheit im Obergeschoss, die über einen vollständig separaten Hauseingang erschlossen wird. Auch diese Etage überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem großzügigen Raumkonzept. Der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Essen. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 15 m² großen Balkon, der den Wohnraum um einen angenehmen Platz im Freien erweitert. Zwei separate Schlafzimmer mit bodentiefen Glasflächen bieten helle und komfortable Rückzugsmöglichkeiten. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie ein WC. Ein eigener Abstellraum und ein geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe runden diese zweite Wohneinheit ab. ZWEI EINGÄNGE – EIN HAUS MIT AUSSERGEWÖHNLICHEN MÖGLICHKEITEN Durch die zwei vollständig getrennten Hauseingänge können beide Wohnebenen unabhängig voneinander genutzt werden, ohne dass die Bewohner ihre privaten Wohnbereiche miteinander teilen müssen. Damit ergeben sich gleich mehrere interessante Nutzungsmöglichkeiten: - Großzügiges Familienwohnen: Beide Etagen gemeinsam nutzen und knapp 200 m² Wohnfläche genießen. - Mehrgenerationenwohnen: Eltern und Kinder wohnen unter einem Dach und behalten dennoch ihren eigenen Rückzugsbereich. - Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen: Eine Wohneinheit selbst bewohnen und die zweite vermieten. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, selbst im hochwertigen Erdgeschoss zu wohnen und durch die Vermietung des Obergeschosses einen Teil der laufenden Finanzierungskosten abzudecken. ÜBERDACHTE TERRASSE MIT WHIRLPOOL – ENTSPANNUNG IM EIGENEN ZUHAUSE Direkt an den Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schließt eine rund 12,70 m² große, vollständig überdachte Terrasse an. Hier erwartet Sie ein besonderes Highlight: ein eigener Whirlpool, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die liebevoll angelegten und pflegeleichten Grünflächen ergänzen den Außenbereich und schaffen eine angenehme Atmosphäre, ohne dass ein großer Garten mit entsprechend hohem Pflegeaufwand verbunden ist. Besonders praktisch sind die zusätzlichen Nebenflächen: Eine separat von außen zugängliche Waschküche mit WC, weitere Lagermöglichkeiten und der direkte Zugang zur Garage bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. GARAGE, STARKSTROM & DREI WEITERE STELLPLÄTZE Auf dem rund 341 m² großen Grundstück befinden sich eine großzügige Garage mit Starkstromanschluss, zusätzliche Lagerflächen sowie eine rund 54,43 m² große Einfahrt. Insgesamt stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung – ein Garagenstellplatz und drei weitere Freistellplätze. Gerade bei der Nutzung durch zwei Familien oder bei einer Teilvermietung ist diese großzügige Parksituation ein wesentlicher Vorteil. HOCHWERTIGE MASSIVBAUWEISE & MODERNE HAUSTECHNIK Das Haus wurde 2016 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine zeitgemäße Ausstattung umgesetzt. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gasheizung in Kombination mit Fußbodenheizung. Ein weiterer Vorteil: Die Leerverrohrung für eine spätere Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist bereits vorhanden und schafft damit eine gute Grundlage für eine zukünftige Modernisierung des Heizsystems. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Photovoltaikanlage mit 8,5 kW Leistung sowie eine zusätzliche Solaranlage mit 200l Speicher für Heizung und 100l Warmwasserspeicher. Im gesamten Haus wurden hochwertige 3-fach verglaste ACTUAL-Fenster und Glaselemente verbaut, die mit elektrischen Raffstores beziehungsweise Rollläden ausgestattet sind. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden sowie ein modernes LED-Beleuchtungskonzept unterstreichen das stilvolle Gesamtbild. DIE LAGE – ZENTRALER KANN MAN IN MARCHTRENK KAUM WOHNEN Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler und gefragter Lage von Marchtrenk und überzeugt mit einem Standort, der im Alltag einen außergewöhnlichen Mehrwert bietet: Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders für Familien ist die unmittelbare Nähe zu Schulen, Nahversorgern und weiteren wichtigen Einrichtungen ein großer Vorteil. Die Volksschule 1 liegt an der benachbarten Dr.-Karl-Renner-Straße, während sich unter anderem Lidl, weitere Geschäfte und gastronomische Angebote im nahen Umfeld befinden. Damit profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung und kurzen Wegen – ob für den täglichen Einkauf, den Schulweg der Kinder oder wichtige Erledigungen. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Preis

769.000 €

Fläche (m²)

ca. 192,17 m²

Zimmer

6 Zi.

Gregor Dietinger

TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH, TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH

Schlüsselfertige Neubau-Doppelhaushälfte im Erstbezug – mit Südwest-Ausrichtung & Eigengarten

4710 Kaltenbach

Nur noch TOP 1 verfügbar: Wer ein modernes Eigenheim sucht, aber weder monatelange Bauarbeiten noch aufwendige Fertigstellungsarbeiten übernehmen möchte, findet hier eine besonders attraktive Gelegenheit. Diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte bietet rund 93,86 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, eine überdachte Terrasse und einen ca. 95,27 m² großen Eigengarten – und wird vollständig schlüsselfertig übergeben. Das Besondere: Das Bauvorhaben befindet sich bereits kurz vor der Fertigstellung. Die Immobilie ist weit fortgeschritten und soll Anfang 2027 bezugsfertig sein. Statt ein Neubauprojekt erst vom Plan weg zu kaufen, können Sie sich hier bereits heute ein sehr konkretes Bild von Ihrem zukünftigen Zuhause machen. TOP 2 ist bereits verkauft – damit steht nur noch TOP 1 zum Verkauf. SCHLÜSSELFERTIG EINZIEHEN & VOM ERSTEN TAG AN WOHLFÜHLEN TOP 1 wird schlüsselfertig fertiggestellt und bietet damit die Möglichkeit, Anfang 2027 in ein komplett neues Zuhause im Erstbezug einzuziehen. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, fertiggestellte Sanitärbereiche, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung und viele weitere Ausstattungsdetails sorgen für ein modernes und stimmiges Gesamtbild. LICHTDURCHFLUTETES WOHNEN MIT SÜDWEST-AUSRICHTUNG Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Südwest-Ausrichtung sorgt gemeinsam mit den bodentiefen Glasflächen für besonders viel Tageslicht und schafft ein helles, offenes Wohngefühl. Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die rund 13,75 m² große, überdachte Terrasse und weiter in den ca. 95,27 m² großen Eigengarten. Gerade in den wärmeren Monaten verschmelzen Wohnraum, Terrasse und Garten zu einem gemeinsamen Lebensmittelpunkt – perfekt für gemütliche Abende, gemeinsames Essen im Freien oder entspannte Stunden im eigenen Garten. Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,70 m unterstützt zusätzlich das offene und hochwertige Raumgefühl. 4 ZIMMER – PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE Mit insgesamt 4 Zimmern und drei separaten Schlafzimmern bietet die Doppelhaushälfte eine ideale Raumaufteilung für Familien und Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Neben dem offenen Wohnbereich und den drei Schlafzimmern stehen ein großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken sowie ein eigener Technikraum zur Verfügung. Damit verbindet der Grundriss moderne, offene Wohnbereiche mit ausreichend privaten Rückzugsmöglichkeiten. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & MODERNE HAUSTECHNIK Die Doppelhaushälfte wird in hochwertiger Massivbauweise mit 48 cm starken Ytong-Ziegeln errichtet. Laut Projektangaben erreicht der Wandaufbau einen U-Wert von 0,18 W/m²K. Eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Zur schlüsselfertigen Ausstattung gehören außerdem: - hochwertige Design Vinylböden und Feinsteinzeug-Fiesen - 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster - elektrische Raffstores und Rollläden - Insektenschutzgitter - moderne Sanitär- und Badezimmerausstattung - eigener Brunnen - zwei PKW-Stellplätze Der Energieausweis weist einen HWB von 55 (Klasse C) sowie einen fGEE von 0,7 (Klasse A+) aus. EIGENGARTEN, ÜBERDACHTE TERRASSE & ZWEI STELLPLÄTZE Auch der Außenbereich wurde auf modernes Familienleben ausgelegt. Die überdachte Terrasse mit ca. 13,75 m² bietet einen geschützten Platz im Freien und führt direkt in den sonnigen Eigengarten mit ca. 95,27 m². Durch die Südwest-Ausrichtung lässt sich hier insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Sommerabende mit Freunden. Direkt vor dem Haus werden zwei PKW-Stellplätze mit der Doppelhaushälfte mitverkauft. Zusätzlich steht ein Besucherparkplatz zur Verfügung. DIE LAGE – RUHIG WOHNEN IM GRÜNEN Kaltenbach bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur: - Nur wenige Minuten nach Bad Schallerbach, mit Supermärkten, Schulen, Apotheke, Therme & Bahnhof Rasche Anbindung an die A8 – ideal für Pendler nach Wels, Linz oder Ried - Ruhige Siedlungslage mit viel Grün – perfekt für Familien, Ruhesuchende oder Paare mit Zukunftsplänen - Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, freundlicher Nachbarschaft und einer naturnahen Atmosphäre – genau richtig, um anzukommen und sich wohlzufühlen. NUR NOCH TOP 1 – JETZT DEN NEUBAU SICHERN Schlüsselfertig. Erstbezug. Südwest-Ausrichtung. Eigengarten. Überdachte Terrasse. Wärmepumpe. Zwei Stellplätze. TOP 2 hat bereits einen Käufer gefunden – nun steht nur noch TOP 1 zur Verfügung. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Preis

319.000 €

Fläche (m²)

93,86 m²

Zimmer

4 Zi.

Gregor Dietinger

TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH, TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG – Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit neuer Küche & Südloggia

4971 Aurolzmünster

Einziehen und vom ersten Tag an wohlfühlen: Diese rund 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Aurolzmünster wurde 2026 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Da die Wohnung seit Abschluss der Arbeiten noch nicht bewohnt wurde, handelt es sich um einen echten Erstbezug nach Sanierung. Hochwertige Fliesen in der gesamten Wohnung, vollständig erneuerte Installationen, ein neues Badezimmer, neue Türen und eine moderne neue Küche schaffen ein stimmiges und hochwertiges Gesamtbild. Zusätzlich erweitert die knapp 6 m² große, südseitige Loggia den Wohnraum nach draußen und bietet einen sonnigen Rückzugsort im Freien. MODERNES WOHNGEFÜHL AUF RUND 80 M² Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt mit einer klassischen, familienfreundlichen 3-Zimmer-Aufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur südseitigen Loggia. Durch die großen Fensterflächen entsteht ein helles und angenehmes Wohngefühl. Neben dem Wohnzimmer stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres separates Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Besonders hochwertig wirkt die durchgängige Bodengestaltung: Die gesamte Wohnung wurde mit edlen, modernen Fliesen ausgestattet und vermittelt dadurch ein einheitliches und zeitgemäßes Erscheinungsbild. NEUE KÜCHE BEREITS INKLUSIVE Ein weiterer großer Vorteil: Die Wohnung wurde im Zuge der Sanierungsarbeiten mit einer komplett neuen Küche ausgestattet. Die neue Küche ist vollständig im Kaufpreis enthalten. Damit entfällt für die zukünftigen Eigentümer eine der größten zusätzlichen Investitionen nach einem Wohnungskauf. Auch neue Deckenleuchten wurden montiert, sodass die Wohnung fertig ausgestattet übergeben werden kann. NEUES BADEZIMMER & DURCHDACHTE NEBENRÄUME Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und modern gestaltet. Es verfügt über eine begehbare Dusche, einen Waschtischverbau, Handtuchtrockner sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat und bietet dadurch zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine eigene Speis bzw. ein Abstellraum schafft wertvollen Stauraum direkt innerhalb der Wohnung. UMFASSEND SANIERT – ERSTBEZUG 2026 Bei der Sanierung wurde nicht nur oberflächlich modernisiert, sondern umfassend in die Wohnung investiert. Sämtliche Installationen wurden erneuert, Bad und WC modernisiert, neue Heizkörper eingebaut, alle Türen ausgetauscht, die Wände neu verputzt und in der gesamten Wohnung neue hochwertige Fliesen verlegt. Zusätzlich wurde eine neue Einbauküche und neue Deckenleuchten montiert. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, in den Schlafräumen stehen zusätzlich Insektenschutzgitter zur Verfügung. Auch die südseitige Loggia verfügt über eine Markise. Das Ergebnis ist eine Wohnung, in die man ohne aufwendige Renovierungsarbeiten einziehen und sich sofort zuhause fühlen kann. AUCH DAS WOHNHAUS WURDE BEREITS MODERNISIERT Die Liegenschaft wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2015 umfassend thermisch saniert. Dabei wurden unter anderem Fassade und Dämmung erneuert sowie moderne, dreifach verglaste Internorm-Fenster eingebaut. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil. Zusätzliche Allgemeinflächen für Fahrräder sowie Wasch- und Heizraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Direkt vor dem Wohnhaus befinden sich zahlreiche allgemeine PKW-Stellplätze, die den Bewohnern der Anlage zur Verfügung stehen. SONNIGE SÜDLOGGIA Die knapp 6 m² große Loggia ist südseitig ausgerichtet und erweitert den Wohnbereich um einen eigenen geschützten Platz im Freien. Ob der erste Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach Feierabend – durch die sonnige Ausrichtung entsteht hier ein angenehmer zusätzlicher Wohnbereich. Die vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für entsprechende Beschattung. DIE LAGE – RUHIG WOHNEN & VIELES ZU FUSS ERLEDIGEN Die Wohnung befindet sich am Antiesenweg in Aurolzmünster in einer ruhigen und angenehmen Wohnsiedlung. Gerade die kurzen Wege machen den Standort alltagstauglich: Nahversorgung, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Paare als auch für Familien, die ruhig wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Auch Freizeit und Natur liegen praktisch vor der Haustüre: Grünflächen, Spielmöglichkeiten und die Umgebung entlang der Antiesen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Bewegung im Freien. Gleichzeitig profitiert Aurolzmünster von der Nähe zu Ried im Innkreis und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden – ideal für alle, die ländliche Wohnqualität mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Preis

229.000 €

Fläche (m²)

ca. 80,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Gregor Dietinger

TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH, TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH

Hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit privatem Eigengarten, Traunnähe & Top-Lage in Gmunden

4810 Gmunden

Diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung bietet modernes Wohnen in attraktiver Lage in Gmunden. Im Theresienthal (in 4810 Gmunden) gelegen, profitieren Sie hier von einer seltenen Kombination aus Ruhe, Naturnähe, wirtschaftlich starkem Umfeld und täglichem Traunsteinblick. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses und präsentiert sich nach umfassender Kernsanierung in einem nahezu neuwertigen Zustand. Damit eignet sie sich ideal für Käufer, die ohne weiteren Aufwand sofort einziehen und wohnen möchten. WOHNGEFÜHL & GRUNDRISS – HELL, DURCHDACHT & ALLTAGSTAUGLICH Die Wohnung überzeugt mit einer sehr gelungenen Aufteilung, die trotz kompakter Größe ein angenehmes, offenes Wohngefühl schafft. Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer sowie in den hellen Wohn- und Essbereich. Von dort aus ist wiederum das großzügig geschnittene Schlafzimmer erreichbar. Große Glasflächen und die durchdachte Ausrichtung der Räume sorgen für ein besonders lichtdurchflutetes und warmes Wohnambiente. Die Wohnung wirkt freundlich, modern und einladend – ein Zuhause, das sich vom ersten Moment an stimmig anfühlt. HOCHWERTIG SANIERTER ZUSTAND – MODERNISIERUNG AUF HOHEM NIVEAU Erst vor Kurzem wurde die gesamte Wohnung umfassend und hochwertig renoviert. Sämtliche Maßnahmen wurden mit dem Ziel umgesetzt, langfristige Qualität, modernen Wohnkomfort und einen stilvollen Gesamteindruck zu schaffen. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem:- die gesamte Elektrik inklusive Stromleitungen und Stromkasten erneuert- sämtliche Wasserrohre neu gemacht- die Infrarotheizung erneuert- eine neue Klimaanlage eingebaut- die Deckendämmung modernisiert- neue 2-fach verglaste Fenster eingebaut- sämtliche Innentüren ersetzt- die Wohnungseingangstüre als neue Brandschutztüre ausgeführt- alle Böden erneuert- das Badezimmer vollständig neu gestaltet Das Ergebnis ist eine Wohnung, die sich modern, gepflegt und hochwertig präsentiert – mit einem Wohngefühl, das in dieser Preisklasse nicht selbstverständlich ist. ZUBEHÖR & EXTRAS – MEHR STAURAUM, MEHR LEBENSQUALITÄT Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Vielzahl an zusätzlichen Flächen und Stauraummöglichkeiten, die den Alltag deutlich aufwerten. Zur Wohnung gehören:- ein Dachbodenanteil als zusätzliche Stauraumfläche- ein Kellerabteil- ein zweites WC im Stiegenhaus- ein Anteil an einer Gartenhütte- sowie als absolutes Highlight ein privater Eigengarten zur alleinigen Nutzung Gerade der Eigengarten ist in dieser Kombination eine echte Seltenheit und schafft einen Mehrwert, den man sonst eher von einem Haus kennt als von einer klassischen Wohnung. DIE LAGE – TRAUNSTEINBLICK, TRAUNNÄHE & STARKES UMFELD Die Lage im Theresienthal, zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen der Region. Hier wohnen Sie ruhig und angenehm, zugleich aber in einem wirtschaftlich starken Umfeld mit hervorragender Infrastruktur. Große Arbeitgeber wie die Firma HiPP befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant. Gleichzeitig genießen Sie hier eine außergewöhnliche Lebensqualität:Die Traun liegt nur rund 100 Meter entfernt, der Traunsteinblick begleitet Sie im Alltag, und die ruhige Nachbarschaft schafft ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Diese Lage verbindet auf besondere Weise:- Natur & Ruhe- wirtschaftliche Stärke- Traunnähe- und den einmaligen Blick auf den Traunstein Eine Kombination, die in Gmunden nur selten in dieser Form zu finden ist. FAZIT – MODERNES WOHNEN IN GEFRAGTER LAGE Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus:hochwertigem, modernisiertem Zustand, durchdachtem Grundriss, vielen Zubehörflächen, privatem Eigengarten und einer hervorragenden Lage in Gmunden. Wer eine sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit Stil, Qualität und besonderem Wohnwert sucht, findet hier ein Angebot, das sich klar vom Markt abhebt. Ein Zuhause für alle, die hochwertig wohnen und gleichzeitig von einer starken Lage profitieren möchten. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können.Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen.Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp:Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie?Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.atTeilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Preis

105.000 €

Fläche (m²)

ca. 33,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Gregor Dietinger

TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH, TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH

Hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit privatem Eigengarten, Traunnähe & Top-Lage in Gmunden

4810 Gmunden

Diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung bietet modernes Wohnen in attraktiver Lage in Gmunden. Im Theresienthal (in 4810 Gmunden) gelegen, profitieren Sie hier von einer seltenen Kombination aus Ruhe, Naturnähe, wirtschaftlich starkem Umfeld und täglichem Traunsteinblick. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses und präsentiert sich nach umfassender Kernsanierung in einem nahezu neuwertigen Zustand. Damit eignet sie sich ideal für Käufer, die ohne weiteren Aufwand sofort einziehen und wohnen möchten. WOHNGEFÜHL & GRUNDRISS – HELL, DURCHDACHT & ALLTAGSTAUGLICH Die Wohnung überzeugt mit einer sehr gelungenen Aufteilung, die trotz kompakter Größe ein angenehmes, offenes Wohngefühl schafft. Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer sowie in den hellen Wohn- und Essbereich. Von dort aus ist wiederum das großzügig geschnittene Schlafzimmer erreichbar. Große Glasflächen und die durchdachte Ausrichtung der Räume sorgen für ein besonders lichtdurchflutetes und warmes Wohnambiente. Die Wohnung wirkt freundlich, modern und einladend – ein Zuhause, das sich vom ersten Moment an stimmig anfühlt. HOCHWERTIG SANIERTER ZUSTAND – MODERNISIERUNG AUF HOHEM NIVEAU Erst vor Kurzem wurde die gesamte Wohnung umfassend und hochwertig renoviert. Sämtliche Maßnahmen wurden mit dem Ziel umgesetzt, langfristige Qualität, modernen Wohnkomfort und einen stilvollen Gesamteindruck zu schaffen. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem:- die gesamte Elektrik inklusive Stromleitungen und Stromkasten erneuert- sämtliche Wasserrohre neu gemacht- die Infrarotheizung erneuert- eine neue Klimaanlage eingebaut- die Deckendämmung modernisiert- neue 2-fach verglaste Fenster eingebaut- sämtliche Innentüren ersetzt- die Wohnungseingangstüre als neue Brandschutztüre ausgeführt- alle Böden erneuert- das Badezimmer vollständig neu gestaltet Das Ergebnis ist eine Wohnung, die sich modern, gepflegt und hochwertig präsentiert – mit einem Wohngefühl, das in dieser Preisklasse nicht selbstverständlich ist. ZUBEHÖR & EXTRAS – MEHR STAURAUM, MEHR LEBENSQUALITÄT Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Vielzahl an zusätzlichen Flächen und Stauraummöglichkeiten, die den Alltag deutlich aufwerten. Zur Wohnung gehören:- ein Dachbodenanteil als zusätzliche Stauraumfläche- ein Kellerabteil- ein zweites WC im Stiegenhaus- ein Anteil an einer Gartenhütte- sowie als absolutes Highlight ein privater Eigengarten zur alleinigen Nutzung Gerade der Eigengarten ist in dieser Kombination eine echte Seltenheit und schafft einen Mehrwert, den man sonst eher von einem Haus kennt als von einer klassischen Wohnung. DIE LAGE – TRAUNSTEINBLICK, TRAUNNÄHE & STARKES UMFELD Die Lage im Theresienthal, zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen der Region. Hier wohnen Sie ruhig und angenehm, zugleich aber in einem wirtschaftlich starken Umfeld mit hervorragender Infrastruktur. Große Arbeitgeber wie die Firma HiPP befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant. Gleichzeitig genießen Sie hier eine außergewöhnliche Lebensqualität:Die Traun liegt nur rund 100 Meter entfernt, der Traunsteinblick begleitet Sie im Alltag, und die ruhige Nachbarschaft schafft ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Diese Lage verbindet auf besondere Weise:- Natur & Ruhe- wirtschaftliche Stärke- Traunnähe- und den einmaligen Blick auf den Traunstein Eine Kombination, die in Gmunden nur selten in dieser Form zu finden ist. FAZIT – MODERNES WOHNEN IN GEFRAGTER LAGE Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus:hochwertigem, modernisiertem Zustand, durchdachtem Grundriss, vielen Zubehörflächen, privatem Eigengarten und einer hervorragenden Lage in Gmunden. Wer eine sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit Stil, Qualität und besonderem Wohnwert sucht, findet hier ein Angebot, das sich klar vom Markt abhebt. Ein Zuhause für alle, die hochwertig wohnen und gleichzeitig von einer starken Lage profitieren möchten. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können.Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen.Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp:Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie?Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.atTeilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Preis

105.000 €

Fläche (m²)

ca. 33,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Gregor Dietinger

TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH, TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH

Schlüsselfertige Neubau-Doppelhaushälfte im Erstbezug - mit Eigengarten & Doppelcarport - TOP2

4730 Waizenkirchen

Ein eigenes Neubauhaus, ohne erst eine lange Bauphase abwarten zu müssen: In ruhiger Lage von Waizenkirchen wartet diese moderne Doppelhaushälfte mit rund 108 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Eigengarten und Doppelcarport auf ihre zukünftigen Eigentümer. Das Haus befindet sich bereits kurz vor der Fertigstellung und wird schlüsselfertig im Erstbezug übergeben. Hochwertige Vinylböden, fertiggestellte Sanitärbereiche, weiße Innentüren, ausgemalte Wände und die vollständige Elektro-Endmontage sind bereits Bestandteil des Kaufpreises. Mit einem Kaufpreis von € 395.000,- bietet sich hier die Möglichkeit, sich ein modernes Neubau-Eigenheim mit zeitgemäßer Haustechnik und eigenem Garten zu sichern – fertiggestellt, unbewohnt und bereit für den ersten Einzug. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Doppelhaushälfte bereits im belagsfertigen Zustand zu einem Kaufpreis von € 355.000,- zu erwerben. Damit können die zukünftigen Eigentümer die finale Innenausstattung noch stärker nach den eigenen Vorstellungen gestalten und gleichzeitig von einem entsprechend günstigeren Kaufpreis profitieren. SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG – EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN Die Doppelhaushälfte befindet sich kurz vor ihrer Fertigstellung und wird schlüsselfertig übergeben. Damit können Sie sich bereits heute ein konkretes Bild von Ihrem zukünftigen Zuhause machen und müssen nicht erst darauf warten, dass aus einem Plan ein fertiges Haus entsteht. Die Innenräume erhalten ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild mit Vinylböden, weißen Innentüren und vollständig fertiggestellten Sanitärbereichen. CA. 108 m² WOHNFLÄCHE – MODERNES WOHNEN AUF ZWEI EBENEN Auf rund 108 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet das Haus eine durchdachte Aufteilung für Paare und Familien. Bereits im Erdgeschoss vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Technikraum ergänzen diese Ebene. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 41 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier entsteht ein moderner Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für eine großzügige Küche, einen gemeinsamen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft. Besonders schön sind die bodentiefen Glaselemente, die viel Tageslicht in den Raum bringen und gleichzeitig eine direkte Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Eigengarten schaffen. DREI SCHLAFZIMMER – PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE Im Obergeschoss befinden sich drei separate Schlafzimmer. Damit bietet das Haus genügend Platz für ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Alternativ lässt sich eines der Zimmer ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das eigene Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die klare Trennung zwischen dem offenen Wohnbereich im Erdgeschoss und den privaten Rückzugsräumen im Obergeschoss schafft eine angenehme Wohnstruktur für den Alltag. HOCHWERTIG SCHLÜSSELFERTIG AUSGEFÜHRT Bei der Übergabe erwartet Sie kein unfertiger Innenraum, sondern ein schlüsselfertig fertiggestelltes Neubauhaus im Erstbezug. Zur Ausführung gehören unter anderem: - schwimmend verlegte Vinylböden - vollständig fertiggestelltes Badezimmer - fertiggestelltes Gäste-WC - moderne Oberflächengestaltung der Sanitärbereiche in hochwertiger Steinoptik - weiße Innentüren - fertiggestellte und ausgemalte Wände - vollständige Elektro-Endmontage MODERNE HOLZRIEGELBAUWEISE & WÄRMEPUMPE Das neu errichtete Doppelhaus wurde in moderner Holzriegelbauweise ausgeführt und mit zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Daikin Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung – damit genießen Sie angenehme Wärme ohne störende Heizkörper. Die Fenster und großflächigen Glaselemente verfügen über eine 3-fach-Verglasung. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten elektrische Raffstores im Erdgeschoss sowie elektrische Rollläden im Obergeschoss. So verbindet das Haus moderne Technik mit dem Wohnkomfort eines komplett neuen Eigenheims. EIGENGARTEN, TERRASSE & EIGENES DOPPELCARPORT Auch draußen bietet die Doppelhaushälfte den Platz, den man sich von einem eigenen Haus wünscht. Zur Einheit gehört eine Terrasse mit rund 12 m² sowie ein eigener Gartenbereich. Insgesamt stehen der jeweiligen Haushälfte rund 250 m² Grundstücksfläche zur Verfügung. Durch die bodentiefen Verglasungen im Wohnbereich entsteht eine schöne Verbindung nach draußen – ideal für gemeinsame Mahlzeiten auf der Terrasse, spielende Kinder im eigenen Garten oder entspannte Sommerabende im Freien. Ein weiterer großer Vorteil ist das bereits errichtete Doppelcarport direkt beim Haus. Somit stehen Ihnen zwei überdachte PKW-Stellplätze zur Verfügung. DIE LAGE – RUHIG WOHNEN IN WAIZENKIRCHEN Das Haus befindet sich in Waizenkirchen und überzeugt insbesondere durch seine angenehme Sackgassenlage. Kein klassischer Durchzugsverkehr unmittelbar vor dem Haus schafft ein ruhiges Wohnumfeld – besonders angenehm für Familien und alle, die nach Feierabend Ruhe und Privatsphäre genießen möchten. Gleichzeitig bietet Waizenkirchen eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und weitere wichtige Einrichtungen sind gut erreichbar. Damit verbindet der Standort ein ruhiges Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit. NEUBAU. ERSTBEZUG. SCHLÜSSELFERTIG. KURZ VOR FERTIGSTELLUNG. Die Doppelhaushälfte steht bereits kurz vor der Fertigstellung und wird als schlüsselfertiger Erstbezug übergeben. Rund 108 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, drei Schlafzimmer, Eigengarten, Terrasse, Doppelcarport, Wärmepumpe und Fußbodenheizung schaffen die Voraussetzungen für ein modernes Zuhause, in dem sich eine Familie langfristig wohlfühlen kann. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Preis

395.000 €

Fläche (m²)

ca. 108,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Selmir Malic dipl. IM

TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH, TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH

ERSTBEZUG MIT EIGENGARTEN – Hochwertige 3-Zimmer Neubauwohnung nahe dem Wasserwald - TOP2

4030 Linz

Neubauqualität, Erstbezug und ein eigener Garten mitten in Linz: Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Stadtwohnen mit einem Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet. TOP 2 befindet sich im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Große, bodentiefe Glasflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien schaffen ein besonders helles und modernes Ambiente. Eines der absoluten Highlights ist der rund 57 m² große Eigengarten, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Ergänzt wird dieser private Freiraum durch einen ca. 12 m² großen, südwestlich ausgerichteten Balkon. Und das in Linzer Stadtlage, nur unweit des Wasserwaldes – einem der großen Linzer Naherholungsgebiete mit weitläufigen Wald- und Wiesenflächen sowie Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen und Erholen. WOHNGEFÜHL & GRUNDRISS – HELL, OFFEN & DURCHDACHT Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Glaselemente lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine besondere Offenheit. Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf den rund 12 m² großen Südwest-Balkon. Hier lässt sich der Wohnraum nach draußen erweitern – ideal für einen gemütlichen Essplatz, eine kleine Lounge oder entspannte Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne. Zusätzlich stehen zwei separate Zimmer zur Verfügung, die je nach Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren die durchdachte Raumaufteilung. 57 m² EIGENGARTEN – EINE BESONDERHEIT MITTEN IN DER STADT Ein wahres Highlight von TOP 2 ist der rund 57 m² große Eigengarten. Damit bietet die Wohnung neben ihrem Balkon einen weiteren privaten Außenbereich und verbindet die Vorzüge einer modernen Neubauwohnung mit einem Stück eigenem Grün. Ob gemütliche Sitzecke, Sonnenliegen, Hochbeete oder einfach eine großzügige Grünfläche zum Abschalten – hier entsteht zusätzlicher Freiraum für die eigenen Vorstellungen. Balkon und Eigengarten in Kombination mit der Nähe zum Wasserwald machen diese Wohnung besonders für all jene interessant, die zentral in Linz wohnen möchten, ohne auf Grün und privaten Freiraum verzichten zu wollen. AUSSTATTUNG – HOCHWERTIG BIS INS DETAIL Als Neubau im Erstbezug präsentiert sich die Wohnung vollständig unbewohnt und mit einer modernen, hochwertig abgestimmten Ausstattung. Verbaut wurden 3-fach verglaste Fenster und Glaselemente, die mit elektrischen Raffstores ausgestattet sind. Optional ist zusätzlich die Ausstattung mit Insektenschutz möglich. Ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden prägt die Wohn- und Schlafräume. In den Nassbereichen kommen moderne hellgraue Fliesen zum Einsatz. Gemeinsam mit den weißen Innentüren entsteht ein helles, zeitloses Gesamtbild. Auch technisch entspricht die Wohnung modernen Ansprüchen. Beheizt wird sie mittels Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung. Der Balkon wurde ebenfalls hochwertig ausgeführt und erhält durch sein modernes Glasgeländer einen eleganten und offenen Charakter. DAS WOHNHAUS – EXKLUSIVES WOHNEN MIT NUR VIER EINHEITEN Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte Wohnhaus hebt sich von klassischen größeren Neubauanlagen ab. Das Gebäude wurde hochwertig in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine moderne, geradlinige Architektur. Mit insgesamt nur vier Wohneinheiten bleibt das Projekt angenehm kompakt und vermittelt einen deutlich privateren Wohncharakter. Ein Lift erschließt die einzelnen Ebenen und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Jeder Einheit ist außerdem ein eigener PKW-Stellplatz direkt beim Wohnhaus zugeordnet. TOP 2 verfügt zusätzlich über ein eigenes Kellerabteil. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich neben den zugeordneten Eigengärten weitere Grünflächen sowie ein Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zusätzlichen Raum im Freien bietet. DIE LAGE – STADTLEBEN TRIFFT WASSERWALD Die Lage in der Prechtlerstraße in 4030 Linz ist eine der großen Stärken des Projekts: Hier verbindet sich die Infrastruktur der Stadt mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Prechtlerstraße reicht bis zur Brunnenfeldstraße, an der unmittelbar der Wasserwald beginnt. Gleichzeitig besteht über die Salzburger Straße eine gute Anbindung an das weitere Linzer Stadtgebiet; auch die Straßenbahnlinien 1 und 2 sind im Umfeld erreichbar. Der nahegelegene Wasserwald bietet auf weitläufigen Wald- und Wiesenflächen Raum zum Spazieren, Laufen, Trainieren oder einfach Abschalten und zählt zu den wichtigen innerstädtischen Naherholungsräumen von Linz. Damit entsteht eine besonders attraktive Kombination: morgens schnell in die Stadt oder zur Arbeit – und nach Feierabend innerhalb kürzester Zeit ins Grüne. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Miete

1.100 € mtl.

Fläche (m²)

66,20 m²

Zimmer

3 Zi.

Gregor Dietinger

TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH, TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH

ERSTBEZUG MIT EIGENGARTEN - Charmante Wohnung TOP 3 mit Balkon und Gartenanteil

4030 Linz

Miete inkl. 10% USt € 995,00 zzgl. Betriebskosten In begehrter Lage von Linz – unweit des beliebten Naherholungsgebiets Wasserwald – befindet sich eine moderne, stilvolle Villa mit nur vier exklusiven Wohneinheiten. Das hochwertige Wohnprojekt überzeugt durch architektonisch durchdachte Grundrisse, großzügige Außenflächen sowie eine ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage. Die elegante Massivbauweise (25er Ziegel) in Kombination mit erstklassigen Qualitätsmaterialien sorgt für höchsten Wohnkomfort. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, modernes Bad-Interieur, Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Raffstores schaffen ein modernes und behagliches Wohnambiente. Optional ist auch ein Insektenschutz erhältlich (Aufpreis). Die charmante Eigentumswohnung TOP 3 hat eine Wohnfläche von 59,3 m2, besitzt einen süd-westlich ausgerichteten Balkon, ist mit einem Eigengarten und einem zugeteilten Stellplatz (Parkplatz Nr. 5) ausgestattet. Kommunikativer Treffpunkt ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon, welcher für gemütliche Feierabende garantiert. Weiters finden Sie einen geräumigen Schlafbereich, sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch. Das WC ist separat zu begehen. Nicht zu vergessen ist der Abstellraum. Highlights des Wohnhauses: - Hochwertiges, modernes und zeitloses Design - Barrierefreie Wohnungen mit Lift erreichbar - Kellerabteil, Carport- oder Freistellplatz jeder Einheit zugeordnet - Absolute Ruhelage und optimale Infrastruktur - 2-4 Zimmer Wohnungen – einzigartige und beliebte Siedlungslage Verfügbarkeit: TOP 1 - vergeben TOP 2 mit 66,2 m² Wohnfläche - verfügbar - Miete inkl. 10% USt € 1.100,00 zzgl. Betriebskosten TOP 3 mit 59,3 m² Wohnfläche - verfügbar - Miete inkl. 10% USt € 995,00 zzgl. Betriebskosten TOP 4 mit 137,2 m² Wohnfläche - verfügbar - Miete inkl. 10% USt € 2.200,00 zzgl. Betriebskosten Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Miete

995 € mtl.

Fläche (m²)

59,30 m²

Zimmer

2 Zi.

Gregor Dietinger

TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH, TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH

Traumvilla mit Pool & Aussichtslage in Weißkirchen – exklusives Anwesen mit Resort-Charakter

4616 Weißkirchen

In einer ruhigen Sackgassen- und Aussichtslage von Weißkirchen an der Traun erwartet Sie auf einem beeindruckenden 2.236 m² großen Grundstück eine Villa, die Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnliches Wohnen miteinander verbindet. Bereits die eigene private Zufahrt vermittelt das Gefühl, auf einem besonderen Anwesen anzukommen. Dahinter eröffnet sich ein Gesamtpaket, das man in dieser Form nur selten findet: ein großzügiges Hauptgebäude mit rund 252 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, ein separates Nebengebäude, weitläufige Grünflächen, ein traumhafter Pool, zwei Terrassenbereiche, ein eigener Wellnessbereich, Gartenhütte, Springbrunnen sowie großzügige Garagenflächen. Das wahre Herzstück befindet sich auf der Südseite des Hauses: Ein liebevoll angelegter Außenbereich mit Pool und gewachsenem Baumbestand, der beinahe an ein privates Resort erinnert. ANKOMMEN MIT STIL – DAS UNTERGESCHOSS Bereits die Zufahrt unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens: Über die private Zufahrt gelangt man direkt zum tieferliegenden Eingangs- und Garagenbereich des Haupthauses. Die eigentliche Wohn- und Gartenebene liegt erhöht darüber und öffnet sich auf der Rückseite vollständig zum weitläufigen Grundstück. Im großzügigen Eingangsbereich zeigen hochwertige, maßgefertigte Tischlermöbel bereits beim Betreten den Qualitätsanspruch der Villa. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein großzügiges Büro, der Technikraum, eine eigene Werkstatt, ein separates WC sowie ein Hobby- und Wellnessbereich mit Sauna, Solarium und eigener Dusche. Direkt mit dem Haus verbunden ist die rund 48 m² große Garage, die zusätzlich über einen Starkstromanschluss verfügt. GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT BLICK INS GRÜNE Im Erdgeschoss zeigt die Villa ihre besonders wohnliche Seite. Helle Räume, große Glasflächen und die großzügige Auslegung schaffen ein offenes und hochwertiges Wohngefühl. Das Herzstück dieser Ebene bilden das weitläufige Wohnzimmer sowie der offene Ess- und Kochbereich mit integrierter Küche. Die großen Glasfronten holen den Garten optisch direkt in den Wohnbereich und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Ein besonderes Highlight ist der großzügig verglaste Wintergarten, der aktuell als Homeoffice genutzt wird. Von hier aus genießt man einen wunderschönen Blick in den Garten und auf das eigene Grundstück. Direkt vom Erdgeschoss gelangt man hinaus in den Pool- und Gartenbereich – gerade in den Sommermonaten wird der Außenbereich damit zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums. Ein großzügiger Wirtschaftsraum sowie ein separates WC komplettieren diese Wohnebene. PRIVATER RÜCKZUGSBEREICH IM OBERGESCHOSS Das Obergeschoss ist vollständig dem privaten Wohnbereich gewidmet. Hier stehen zwei separate Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank zur Verfügung. Große Glasflächen und insbesondere die zahlreichen Dachfenster schaffen ein außergewöhnlich helles und angenehmes Raumgefühl. Das großzügige Badezimmer unterstreicht den Komfort dieser Ebene und ist mit einem Doppelwaschbecken sowie zwei separaten Duschen ausgestattet. Ein zusätzliches separates WC steht ebenfalls zur Verfügung. EIN AUSSENBEREICH WIE EIN PRIVATES RESORT Spätestens beim Betreten des Gartens zeigt sich, was dieses Anwesen wirklich außergewöhnlich macht. Hinter dem Hauptgebäude eröffnet sich eine weitläufige Gartenlandschaft, die mit ihrem Pool, dem gewachsenen Baumbestand und den unterschiedlichen Rückzugsbereichen beinahe den Charakter eines privaten Resorts vermittelt. Im Mittelpunkt befindet sich der großzügige Pool, eingebettet in die liebevoll gestaltete Gartenanlage. Große Bäume, weitläufige Grünflächen und sorgfältig angelegte Wege aus Granitstein verleihen dem Grundstück seinen besonderen Charakter. Gleich zwei Terrassenbereiche bieten unterschiedliche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Ob Frühstück im Grünen, entspannte Stunden am Pool oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden – hier findet sich für nahezu jeden Moment der passende Platz. Besonders die Aussichtsterrasse begeistert mit einem weitläufigen Blick über Weißkirchen und bei entsprechender Sicht bis in Richtung Mühlviertel. Ergänzt wird die Gartenanlage durch einen separat eingefriedeten und mit Obstbäumen bepflanzten Grünbereich, einen eigenen Springbrunnen sowie eine Gartenhütte. DAS NEBENGEBÄUDE – FÜR GÄSTE, FESTE & GEMEINSAME ABENDE Mit rund 43 m² Fläche bietet das separate Nebengebäude einen weiteren besonderen Bereich des Anwesens. Ausgestattet mit eigener Küche und Kamin, eignet es sich hervorragend für Grillfeiern, Geburtstage, gesellige Abende oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Gerade in Verbindung mit Pool und Garten entsteht hier ein eigener Bereich für Gäste und Veranstaltungen, ohne dafür den privaten Wohnbereich des Haupthauses nutzen zu müssen. ZUSÄTZLICHE TIEFGARAGE MIT CA. 3,50 M RAUMHÖHE Neben der rund 48 m² großen Garage im Hauptgebäude steht eine zusätzliche Tiefgarage mit knapp 43 m² Fläche zur Verfügung. Besonders außergewöhnlich ist deren Raumhöhe von ca. 3,50 m. Dadurch bietet sie neben einem weiteren großzügigen Stellplatz auch interessante Möglichkeiten für zusätzlichen Stauraum und die Unterbringung größerer Gegenstände. MASSIV GEBAUT & LAUFEND GEPFLEGT Das Hauptgebäude wurde 1997 in Massivbauweise errichtet und seither laufend gepflegt, instand gehalten und modernisiert. Entsprechend hochwertig und gepflegt präsentiert sich die gesamte Immobilie heute. Die Villa verfügt über zweifach verglaste Fenster mit Zwischenraumbegasung. Die Aluminiumverkleidungen sämtlicher Glasfronten wurden erst vor Kurzem vollständig erneuert. Beheizt wird das Hauptgebäude mittels Gasheizung. Das Nebengebäude verfügt über einen eigenen Kamin; zusätzlich steht dort ein Konvektor als Frostschutz für die Wintermonate zur Verfügung. DIE LAGE – RUHE, PRIVATSPHÄRE & WEITBLICK Die Villa befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Weißkirchen an der Traun. Gerade die Kombination aus erhöhtem Grundstück, eigener Zufahrt und großzügiger Grundstücksfläche schafft ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die Aussicht über Weißkirchen und weit über die Umgebung hinaus. Gleichzeitig bietet Weißkirchen eine attraktive Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Wels und Linz. Über die nahegelegene A25 besteht eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung – ideal für Menschen, die Ruhe und Rückzug suchen, im Alltag aber dennoch gut angebunden bleiben möchten. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Preis

929.000 €

Fläche (m²)

252,00 m²

Zimmer

8 Zi.

Selmir Malic dipl. IM

TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH, TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH

Modernisiertes Einfamilienhaus mit sonnigem Eigengarten & Südterrasse in Marchtrenker Top-Lage

4614 Marchtrenk

Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus verbindet ein modernes Wohngefühl mit viel Platz für die Familie und einem Außenbereich, der besonders in den warmen Monaten zum echten Lebensmittelpunkt wird. Auf einem 456 m² großen Grundstück stehen rund 93 m² Wohnnutzfläche mit insgesamt 5 Zimmern zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 21,76 m² große Teilunterkellerung, eine sonnige 18 m² Südterrasse, eine überdachte Grillecke, Garage, zusätzlichen Stauraum und einen liebevoll angelegten Eigengarten. Besonders attraktiv: In den vergangenen Jahren wurde bereits umfassend investiert. Elektro- und Wasserinstallationen, Fassade samt 16 cm Vollwärmeschutz, Dachisolierung, Badezimmer und wesentliche Bereiche des Erdgeschosses wurden modernisiert. MODERNES WOHNGEFÜHL IM ERDGESCHOSS Gerade das Erdgeschoss präsentiert sich heute ausgesprochen modern und einladend. Neue Bodenbeläge und die erneuerte Elektroinstallation verleihen dieser Ebene ein frisches Wohngefühl. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Dadurch wird der Garten in den Sommermonaten zur natürlichen Erweiterung des Wohnraums. Die Küche befindet sich bewusst in einem separaten Raum und ist bereits mit einer hochwertigen DAN-Küche ausgestattet. Direkt angrenzend steht eine eigene Speis zur Verfügung – praktisch für Vorräte und zusätzlichen Stauraum. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene ermöglicht zudem eine besonders flexible Nutzung, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das vollständig modernisierte Badezimmer überzeugt mit begehbarer Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss. Großzügige Eingangs- und Flurbereiche komplettieren das Erdgeschoss. DREI SCHLAFZIMMER IM OBERGESCHOSS Das Obergeschoss bietet nochmals drei separate Schlafzimmer und damit viel Platz für Kinder, Gäste oder ein zusätzliches Arbeitszimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen Flurbereich. Mit insgesamt vier möglichen Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet das Haus damit eine Raumaufteilung, die besonders für Familien interessant ist. EIN AUSSENBEREICH ZUM WOHLFÜHLEN Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die rund 18 m² große, südlich ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse. Hier lässt sich vom Frühstück bis zum gemütlichen Sommerabend viel Zeit im Freien verbringen. Der angrenzende Eigengarten bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Zusätzlich steht eine eigene überdachte Grillecke zur Verfügung – ideal für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Ein liebevoll gestalteter Vorgarten, ein außenliegender Abstellbereich und die großzügige Einfahrt ergänzen das Grundstück. Auch für Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden: Neben dem Garagenstellplatz bietet die Einfahrt Platz für bis zu drei weitere Fahrzeuge. UMFASSEND MODERNISIERT Im Zuge der Modernisierungen wurden die gesamte Elektro- und Wasserinstallation erneuert. Auch die Fassade wurde neu ausgeführt und mit einem 16 cm starken Vollwärmeschutz versehen. Zusätzlich wurde die Dachisolierung erneuert, das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig modernisiert und die Böden im Erdgeschoss durch moderne Fliesenbeläge ersetzt. Das ursprünglich 1960 in Massivbauweise errichtete Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und modernisiert und präsentiert sich heute entsprechend zeitgemäß. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen dreifach verglaste Fenster, die großteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung. Nach Angaben des Eigentümers liegen die derzeitigen Heizkosten bei lediglich rund € 80,- monatlich – der tatsächliche Verbrauch ist selbstverständlich vom individuellen Heizverhalten abhängig. Die ca. 21,76 m² große Teilunterkellerung schafft darüber hinaus wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. TOP-LAGE IN MARCHTRENK – KURZE WEGE, ZENTRAL UND FAMILIENFREUNDLICH Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie. Das Haus befindet sich in der Schulstraße in Marchtrenk und damit in einer Wohnlage, in der sich zahlreiche Wege des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen lassen. Besonders für Familien ist die Mikrolage attraktiv: Die Volksschule befindet sich praktisch direkt vor der Haustüre, auch die Mittelschule ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Lidl liegt ebenfalls unmittelbar gegenüber bzw. im direkten Umfeld, wodurch selbst der tägliche Einkauf ohne Auto möglich ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Marchtrenker Ortsgebiet fußläufig erreichbar. Damit bietet die Lage genau das, was im Familienalltag besonders wertvoll ist: kurze Schulwege, kurze Einkaufswege und eine zentrale Infrastruktur, ohne für jede Erledigung ins Auto steigen zu müssen. Auch die Makrolage überzeugt: Marchtrenk liegt besonders verkehrsgünstig im oberösterreichischen Zentralraum zwischen Wels und Linz. Beide Städte sind schnell erreichbar, wodurch sich der Standort hervorragend für Berufspendler eignet und gleichzeitig sämtliche Möglichkeiten der beiden nahegelegenen Städte offenstehen. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Preis

499.000 €

Fläche (m²)

93,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Gregor Dietinger

TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH, TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH

***NEUER PREIS*** PROVISIONSFREIE Neubau Doppelhaushälfte mit Eigengarten, Balkon & hochwertiger Ausstattung in Hörsching

4063 Hörsching

Das hochwertige Ziegelmassivhaus, welches in 2023 errichtet wurde, bietet rund 102,79 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und befindet sich in einer modernen, neu entstandenen Wohnsiedlung. Hochwertiger Echtholzparkett, maßgefertigte Tischlermöbel, eine exklusive Einbauküche, moderne Haustechnik und ein eigener Garten schaffen ein Wohngefühl auf absolutem Neubau-Niveau. Auf einem Grundstück von rund 271,43 m² erwartet Sie ein vollständig ausgestattetes Zuhause, bei dem Sie sich nicht mehr mit Bauarbeiten, Gartengestaltung oder aufwendigen Modernisierungen beschäftigen müssen – einziehen und vom ersten Tag an genießen. WOHNEN & RAUMAUFTEILUNG – ÜBER 100 M² FÜR DIE GANZE FAMILIE Die durchdachte Raumplanung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter vier flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten ein modernes, offenes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von BOSCH Serie 8 fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits Bestandteil des Hauses. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer eignet, ein separates WC sowie ein großzügiger Technik- und Abstellbereich. Über den modern gestalteten Stiegenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie das großzügige Elternschlafzimmer sowie zwei weitere geräumige Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang. Das moderne Familienbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken samt Unterschrank ausgestattet. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Familienalltag. AUSSTATTUNG – QUALITÄT, DIE MAN SIEHT UND SPÜRT Bei der Errichtung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, eine moderne Optik und langlebige Qualitätsprodukte gelegt. Besonders der edle Echtholzparkettboden verleiht den Wohnräumen ein warmes und hochwertiges Ambiente. Ergänzt wird dieser durch moderne hellgraue Fliesen und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept mit hochwertigen Deckenleuchten. Auch bei den Einbaumöbeln wurde bewusst auf Qualität gesetzt. Neben der modernen Küche verfügt das Haus über hochwertige Tischlerarbeiten, darunter eine maßgefertigte Garderobenlösung. Ergänzt wird das Ausstattungsangebot durch eine großzügige Gartenhütte, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtkonzept, das sich deutlich von einer klassischen Standardausstattung abhebt. MODERNSTE HAUSTECHNIK – EFFIZIENT & ZUKUNFTSORIENTIERT Auch technisch befindet sich das Haus auf einem modernen Stand. Zur Ausstattung gehören: - Ziegelmassivbauweise - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Haus - 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster - elektrische Raffstores bzw. Rollläden - Insektenschutz - hochwertige Elektro- und Sanitärausstattung - Starkstromanschluss im Carport – ideale Voraussetzung für eine zukünftige E-Ladestation - HWB 32 / Energieklasse B Damit profitieren Sie von moderner Gebäudetechnik und einem hohen Wohnkomfort – ohne unmittelbar anstehende Investitionen in Heizung, Fenster oder energetische Modernisierung. EIGENGARTEN, TERRASSE & BALKON – WOHNRAUM, DER SICH NACH DRAUSSEN ERWEITERT Auch der Außenbereich wurde vollständig und hochwertig gestaltet. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die rund 20 m² große Terrasse und weiter in den südwestlich ausgerichteten Eigengarten. Gerade in den Nachmittags- und Abendstunden entsteht hier ein wunderbarer Platz für gemeinsame Zeit mit der Familie, Grillabende oder entspannte Stunden im eigenen Garten. Ein Doppelstabmattenzaun inklusive Sichtschutz sorgt dabei für zusätzliche Privatsphäre. Im Obergeschoss ergänzt ein rund 14 m² großer Balkon den Außenbereich und bietet einen weiteren privaten Freiraum. Auch das Thema Parken ist optimal gelöst: Zur Immobilie gehören ein Carport sowie ein weiterer KFZ-Abstellplatz direkt beim Haus. DIE LAGE – MODERNE WOHNSIEDLUNG IN HÖRSCHING Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer komplett neu errichteten Neubausiedlung, in 4063 Hörsching.Das unmittelbare Wohnumfeld ist von neu errichteten Häusern, gepflegten Grundstücken und einem familienfreundlichen Siedlungscharakter geprägt. Hörsching überzeugt darüber hinaus durch seine Lage zwischen Linz und Wels. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch für Berufspendler ist der Standort besonders interessant: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind Linz, Wels, Traun, Pasching und weitere wichtige Arbeitgeberstandorte im Zentralraum hervorragend angebunden. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Hörsching sehr gut vernetzt. Vom Bahnhof Hörsching bestehen direkte Zugverbindungen Richtung Linz und Wels – die Fahrzeit beträgt etwa 10 Minuten nach Linz bzw. 14 Minuten nach Wels. FAZIT – NEUBAUQUALITÄT AUF HÖCHSTEN NIVEAU Hier kaufen Sie nicht einfach eine Doppelhaushälfte, sondern ein vollständig fertiggestelltes und hochwertig ausgestattetes Zuhause, bei dem bereits an nahezu alles gedacht wurde. Über 100 m² Wohnfläche, vier mögliche Schlafzimmer, eine hochwertige Traumküche, maßgefertigte Tischlerlösungen, moderne Haustechnik und der eigene südwestlich ausgerichtete Garten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Einziehen, ankommen und wohlfühlen – ohne jahrelange Bauphase und ohne unmittelbar anstehende Investitionen. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Preis

539.000 €

Fläche (m²)

102,79 m²

Zimmer

5 Zi.

Gregor Dietinger

TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH, TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH

***NEUER PREIS*** PROVISIONSFREIE Neubau Doppelhaushälfte mit Eigengarten, Balkon & hochwertiger Ausstattung in Hörsching

4063 Hörsching

Das hochwertige Ziegelmassivhaus, welches in 2023 errichtet wurde, bietet rund 102,79 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und befindet sich in einer modernen, neu entstandenen Wohnsiedlung. Hochwertiger Echtholzparkett, maßgefertigte Tischlermöbel, eine exklusive Einbauküche, moderne Haustechnik und ein eigener Garten schaffen ein Wohngefühl auf absolutem Neubau-Niveau. Auf einem Grundstück von rund 271,43 m² erwartet Sie ein vollständig ausgestattetes Zuhause, bei dem Sie sich nicht mehr mit Bauarbeiten, Gartengestaltung oder aufwendigen Modernisierungen beschäftigen müssen – einziehen und vom ersten Tag an genießen. WOHNEN & RAUMAUFTEILUNG – ÜBER 100 M² FÜR DIE GANZE FAMILIE Die durchdachte Raumplanung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter vier flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten ein modernes, offenes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von BOSCH Serie 8 fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits Bestandteil des Hauses. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer eignet, ein separates WC sowie ein großzügiger Technik- und Abstellbereich. Über den modern gestalteten Stiegenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie das großzügige Elternschlafzimmer sowie zwei weitere geräumige Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang. Das moderne Familienbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken samt Unterschrank ausgestattet. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Familienalltag. AUSSTATTUNG – QUALITÄT, DIE MAN SIEHT UND SPÜRT Bei der Errichtung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, eine moderne Optik und langlebige Qualitätsprodukte gelegt. Besonders der edle Echtholzparkettboden verleiht den Wohnräumen ein warmes und hochwertiges Ambiente. Ergänzt wird dieser durch moderne hellgraue Fliesen und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept mit hochwertigen Deckenleuchten. Auch bei den Einbaumöbeln wurde bewusst auf Qualität gesetzt. Neben der modernen Küche verfügt das Haus über hochwertige Tischlerarbeiten, darunter eine maßgefertigte Garderobenlösung. Ergänzt wird das Ausstattungsangebot durch eine großzügige Gartenhütte, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtkonzept, das sich deutlich von einer klassischen Standardausstattung abhebt. MODERNSTE HAUSTECHNIK – EFFIZIENT & ZUKUNFTSORIENTIERT Auch technisch befindet sich das Haus auf einem modernen Stand. Zur Ausstattung gehören: - Ziegelmassivbauweise - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Haus - 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster - elektrische Raffstores bzw. Rollläden - Insektenschutz - hochwertige Elektro- und Sanitärausstattung - Starkstromanschluss im Carport – ideale Voraussetzung für eine zukünftige E-Ladestation - HWB 32 / Energieklasse B Damit profitieren Sie von moderner Gebäudetechnik und einem hohen Wohnkomfort – ohne unmittelbar anstehende Investitionen in Heizung, Fenster oder energetische Modernisierung. EIGENGARTEN, TERRASSE & BALKON – WOHNRAUM, DER SICH NACH DRAUSSEN ERWEITERT Auch der Außenbereich wurde vollständig und hochwertig gestaltet. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die rund 20 m² große Terrasse und weiter in den südwestlich ausgerichteten Eigengarten. Gerade in den Nachmittags- und Abendstunden entsteht hier ein wunderbarer Platz für gemeinsame Zeit mit der Familie, Grillabende oder entspannte Stunden im eigenen Garten. Ein Doppelstabmattenzaun inklusive Sichtschutz sorgt dabei für zusätzliche Privatsphäre. Im Obergeschoss ergänzt ein rund 14 m² großer Balkon den Außenbereich und bietet einen weiteren privaten Freiraum. Auch das Thema Parken ist optimal gelöst: Zur Immobilie gehören ein Carport sowie ein weiterer KFZ-Abstellplatz direkt beim Haus. DIE LAGE – MODERNE WOHNSIEDLUNG IN HÖRSCHING Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer komplett neu errichteten Neubausiedlung, in 4063 Hörsching.Das unmittelbare Wohnumfeld ist von neu errichteten Häusern, gepflegten Grundstücken und einem familienfreundlichen Siedlungscharakter geprägt. Hörsching überzeugt darüber hinaus durch seine Lage zwischen Linz und Wels. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch für Berufspendler ist der Standort besonders interessant: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind Linz, Wels, Traun, Pasching und weitere wichtige Arbeitgeberstandorte im Zentralraum hervorragend angebunden. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Hörsching sehr gut vernetzt. Vom Bahnhof Hörsching bestehen direkte Zugverbindungen Richtung Linz und Wels – die Fahrzeit beträgt etwa 10 Minuten nach Linz bzw. 14 Minuten nach Wels. FAZIT – NEUBAUQUALITÄT AUF HÖCHSTEN NIVEAU Hier kaufen Sie nicht einfach eine Doppelhaushälfte, sondern ein vollständig fertiggestelltes und hochwertig ausgestattetes Zuhause, bei dem bereits an nahezu alles gedacht wurde. Über 100 m² Wohnfläche, vier mögliche Schlafzimmer, eine hochwertige Traumküche, maßgefertigte Tischlerlösungen, moderne Haustechnik und der eigene südwestlich ausgerichtete Garten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Einziehen, ankommen und wohlfühlen – ohne jahrelange Bauphase und ohne unmittelbar anstehende Investitionen. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Preis

539.000 €

Fläche (m²)

102,79 m²

Zimmer

5 Zi.

Gregor Dietinger

TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH, TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH

MODERNES WOHNEN – Renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung & Parkplatz in Nettingsdorf

4053 Nettingsdorf

Diese hochwertig modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung in der Nettingsdorfer Straße überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohngefühl, das bereits beim Betreten spürbar wird. Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung, die in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde und sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen und Ihr neues Zuhause vom ersten Tag an genießen. WOHNGEFÜHL & RAUMAUFTEILUNG – HELL, MODERN & DURCHDACHT Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Moderne Fliesen und stilvolle LED-Deckenspots schaffen ein freundliches und zeitgemäßes Ambiente. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und alltagstauglichen Raumaufteilung. Vom großzügigen Flur aus gelangen Sie direkt in den hellen Wohnbereich, der als zentraler Mittelpunkt der Wohnung fungiert. Angrenzend befindet sich der großzügige Ess- und Kochbereich mit moderner Küche, der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bietet. Das modernisierte Badezimmer ist ebenfalls bequem vom Flur aus erreichbar und mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist über das Essbereich zugänglich und schafft einen angenehmen Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird. Große Fensterflächen schaffen ein besonders helles Wohngefühl und lassen die Räume offen und freundlich wirken. MODERNISIERT & SOFORT BEZUGSBEREIT Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem Zustand, den man sonst häufig nur bei deutlich jüngeren Objekten findet. Besonders hervorzuheben sind: - moderne Bodenbeläge - hochwertige Fliesen - stilvolle LED-Beleuchtung - modernisiertes Badezimmer - neuwertige Küche und Esstisch - hochwertige Oberflächen - Rolläden an den Fenstern Ein besonderer Vorteil: Für zukünftige Eigentümer besteht aktuell kein unmittelbarer Investitionsbedarf. Sie können direkt einziehen und das moderne Wohngefühl genießen. ESSBEREICH – EIN ORT ZUM ZUSAMMENKOMMEN Ein echtes Highlight der Wohnung ist der großzügige Ess- und Kochbereich. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft gemeinsam mit dem hochwertigen Essbereich einen Ort, an dem man gerne Zeit verbringt – sei es beim gemeinsamen Frühstück, entspannten Abendessen oder gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über eine klassische Küche hinausgeht. KOMFORT & AUSSTATTUNG Zusätzlich profitieren Sie von zahlreichen Annehmlichkeiten: ✔ Fernwärmeheizung ✔ Rolläden ✔ Kellerabteil ✔ KFZ-Stellplatz ✔ Gemeinschaftsgarten ✔ gepflegte Wohnanlage ✔ sofort bezugsbereit Die Kombination aus modernem Zustand, durchdachter Raumaufteilung und praktischer Ausstattung macht diese Wohnung besonders attraktiv. DIE LAGE – RUHIG WOHNEN & ALLES IN DER NÄHE Die Wohnung befindet sich in der Nettingsdorfer Straße in Nettingsdorf und liegt in einer gepflegten Wohnsiedlung mit angenehmer Nachbarschaft. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: - Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen schnell erreichbar - öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz - Bahnhof Haid in wenigen Minuten erreichbar - schnelle Anbindung an die A1 und die B139 - Linz Zentrum in rund 15 Minuten erreichbar - PlusCity in wenigen Fahrminuten erreichbar Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit perfekter Alltagstauglichkeit. FAZIT – MODERNES WOHNEN OHNE RENOVIERUNGSAUFWAND Diese Wohnung bietet alles, was sich Eigennutzer wünschen: ✔ Voll modernisierter Zustand ✔ Sofort bezugsbereit ✔ Heller und durchdachter Grundriss ✔ Großzügiger Ess- und Kochbereich ✔ Hochwertige Ausstattung ✔ Parkplatz & Kellerabteil ✔ Gefragte Wohnlage in Haid Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder alle, die eine moderne Eigentumswohnung suchen, in die sie ohne Aufwand sofort einziehen können. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb - persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein - maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Preis

165.000 €

Fläche (m²)

ca. 64,00 m²

Zimmer

2,5 Zi.

Gregor Dietinger

TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH, TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH

MODERNES WOHNEN – Renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung & Parkplatz in Nettingsdorf

4053 Nettingsdorf

Diese hochwertig modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung in der Nettingsdorfer Straße überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohngefühl, das bereits beim Betreten spürbar wird. Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung, die in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde und sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen und Ihr neues Zuhause vom ersten Tag an genießen. WOHNGEFÜHL & RAUMAUFTEILUNG – HELL, MODERN & DURCHDACHT Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Moderne Fliesen und stilvolle LED-Deckenspots schaffen ein freundliches und zeitgemäßes Ambiente. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und alltagstauglichen Raumaufteilung. Vom großzügigen Flur aus gelangen Sie direkt in den hellen Wohnbereich, der als zentraler Mittelpunkt der Wohnung fungiert. Angrenzend befindet sich der großzügige Ess- und Kochbereich mit moderner Küche, der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bietet. Das modernisierte Badezimmer ist ebenfalls bequem vom Flur aus erreichbar und mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist über das Essbereich zugänglich und schafft einen angenehmen Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird. Große Fensterflächen schaffen ein besonders helles Wohngefühl und lassen die Räume offen und freundlich wirken. MODERNISIERT & SOFORT BEZUGSBEREIT Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem Zustand, den man sonst häufig nur bei deutlich jüngeren Objekten findet. Besonders hervorzuheben sind: - moderne Bodenbeläge - hochwertige Fliesen - stilvolle LED-Beleuchtung - modernisiertes Badezimmer - neuwertige Küche und Esstisch - hochwertige Oberflächen - Rolläden an den Fenstern Ein besonderer Vorteil: Für zukünftige Eigentümer besteht aktuell kein unmittelbarer Investitionsbedarf. Sie können direkt einziehen und das moderne Wohngefühl genießen. ESSBEREICH – EIN ORT ZUM ZUSAMMENKOMMEN Ein echtes Highlight der Wohnung ist der großzügige Ess- und Kochbereich. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft gemeinsam mit dem hochwertigen Essbereich einen Ort, an dem man gerne Zeit verbringt – sei es beim gemeinsamen Frühstück, entspannten Abendessen oder gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über eine klassische Küche hinausgeht. KOMFORT & AUSSTATTUNG Zusätzlich profitieren Sie von zahlreichen Annehmlichkeiten: ✔ Fernwärmeheizung ✔ Rolläden ✔ Kellerabteil ✔ KFZ-Stellplatz ✔ Gemeinschaftsgarten ✔ gepflegte Wohnanlage ✔ sofort bezugsbereit Die Kombination aus modernem Zustand, durchdachter Raumaufteilung und praktischer Ausstattung macht diese Wohnung besonders attraktiv. DIE LAGE – RUHIG WOHNEN & ALLES IN DER NÄHE Die Wohnung befindet sich in der Nettingsdorfer Straße in Nettingsdorf und liegt in einer gepflegten Wohnsiedlung mit angenehmer Nachbarschaft. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: - Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen schnell erreichbar - öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz - Bahnhof Haid in wenigen Minuten erreichbar - schnelle Anbindung an die A1 und die B139 - Linz Zentrum in rund 15 Minuten erreichbar - PlusCity in wenigen Fahrminuten erreichbar Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit perfekter Alltagstauglichkeit. FAZIT – MODERNES WOHNEN OHNE RENOVIERUNGSAUFWAND Diese Wohnung bietet alles, was sich Eigennutzer wünschen: ✔ Voll modernisierter Zustand ✔ Sofort bezugsbereit ✔ Heller und durchdachter Grundriss ✔ Großzügiger Ess- und Kochbereich ✔ Hochwertige Ausstattung ✔ Parkplatz & Kellerabteil ✔ Gefragte Wohnlage in Haid Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder alle, die eine moderne Eigentumswohnung suchen, in die sie ohne Aufwand sofort einziehen können. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb - persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein - maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Preis

165.000 €

Fläche (m²)

ca. 64,00 m²

Zimmer

2,5 Zi.

Gregor Dietinger

TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH, TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH

***NEUER PREIS*** Provisionsfreie Neubauwohnung im Erstbezug mit großzügigem Balkon & modernster Ausstattung in Hörsching Neubau - TOP 3

4063 Hörsching

Im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojektes entstehen insgesamt vier exklusive Eigentumswohnungen im Erstbezug. Das Projekt überzeugt insbesondere durch seine attraktive Lage, die hochwertige Massivbauweise sowie die moderne Ausstattung und Haustechnik auf aktuellem Stand der Technik. Die gesamte Wohnanlage wird selbstverständlich schlüsselfertig übergeben, wodurch sämtliche Arbeiten bereits vollständig fertiggestellt sind – inklusive Carport, Stellplätze, Außenanlagen sowie aller vereinbarten Ausstattungsdetails. Sie übernehmen somit ein komplett fertiges Zuhause und können ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen. Besonderes Augenmerk wurde auf eine zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und ein komfortables Wohnkonzept gelegt. Großzügige Freiflächen, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausführung schaffen ein modernes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses und besticht durch eine klar strukturierte, durchdachte Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Wohnräume, die ein angenehmes und freundliches Wohnambiente schaffen. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Wohnstandard und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Qualität. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 93,36 m² sowie einem großzügig dimensionierten Balkon bietet diese Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit, Eleganz und Alltagstauglichkeit und schafft damit ein Wohngefühl, das gleichermaßen stilvoll wie funktional ist. WOHNGEFÜHL & RAUMAUFTEILUNG – HELL, OFFEN & KOMFORTABEL Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein besonderes Gefühl von Offenheit und Wohnqualität. Großzügige Fensterflächen sowie die südwestliche Ausrichtung sorgen für ein helles und freundliches Ambiente mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die rund 93,36 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf: • drei großzügig geschnittene Zimmer • einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept • ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne • einen separaten WC-Bereich • einen praktischen Abstellraum • sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 19,94 m² Die intelligente Raumaufteilung schafft eine ideale Kombination aus Funktionalität, Komfort und zeitgemäßem Wohnen. Die hochwertige Ausführung in Verbindung mit den großen Fensterflächen vermittelt ein besonders angenehmes und exklusives Wohngefühl. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum optimal nach außen und lädt zum Entspannen sowie zum Genießen sonniger Stunden ein. AUSSTATTUNG & WOHNKOMFORT – MODERNE TECHNIK TRIFFT HOCHWERTIGE QUALITÄT Bei dieser Immobilie wurde besonderer Fokus auf eine hochwertige Bauausführung, energieeffiziente Gebäudetechnik sowie eine zeitlos moderne Ausstattung gelegt. Das Ergebnis ist ein Wohnkonzept, das Komfort, Funktionalität und Nachhaltigkeit optimal miteinander verbindet. Ausstattungs-Highlights im Überblick: • 3-fach verglaste Fenster inkl. integriertem Insektenschutz • Energieeffiziente Luftwärmepumpe zur Versorgung des gesamten Hauses • Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Raffstores im Wohn- und Essbereich für optimalen Sonnenschutz • Elektrische Rollläden in den Schlafräumen sowie im Badezimmer • Hochwertige Bau- und Ausführungsqualität (Massivbauweise) • Südwestliche Ausrichtung für ideale Lichtverhältnisse und sonnige Wohnatmosphäre Die Kombination aus moderner Haustechnik, durchdachter Ausstattung und großzügigen Freiflächen schafft ein Wohnumfeld, das sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. WOHNKOMFORT MIT PRAKTISCHEN ZUSATZFLÄCHEN Im Rahmen dieses attraktiven Neubauprojekts entstehen hochwertige Außen- und Zusatzflächen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Sämtliche nachstehend angeführten Ausstattungsmerkmale sind bereits im Kaufpreis enthalten: • Großzügige Balkone mit ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen • Eigene Stellplätze für komfortables Parken direkt bei der Wohnanlage • Carport-Stellplätze als wettergeschützte Parkmöglichkeit • Separate, freistehende Lagerabteile mit zusätzlichem Stauraum Das durchdachte Gesamtkonzept verbindet moderne Architektur mit funktionaler Ausstattung und schafft ein hochwertiges Wohnumfeld mit besonderem Wohlfühlcharakter. LAGE – NEUBAU (HÖRSCHING) MIT BESTER ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR Der Standort im Ortsteil Neubau der Gemeinde Hörsching überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. Besonders die unmittelbare Nähe zur B1 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Die Städte Linz und Wels sind dadurch in kurzer Zeit erreichbar: • Linz: ca. 12–17 km Entfernung, rund 15–20 Minuten Fahrzeit • Wels: ca. 17 km Entfernung, ebenfalls rund 15–20 Minuten Fahrzeit Auch die Nahversorgung ist sehr gut gegeben. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind meist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine komfortable Versorgung im Alltag gewährleistet ist. Für Familien bietet die Lage zusätzlich eine sehr gute Infrastruktur: • Kindergärten im Gemeindegebiet und Umgebung (ca. 1–3 km Entfernung) • Schulen (Volksschule, Mittelschule) gut erreichbar in Hörsching und Nachbarorten • Vielfältige Freizeit-, Sport- und Spielmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Apotheken sowie Allgemeinmediziner befinden sich im Ortsgebiet bzw. im nahen Umfeld und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. FAZIT – HOCHWERTIGE NEUBAUWOHNUNG MIT DURCHDACHTEM WOHNKONZEPT Diese Eigentumswohnung überzeugt als hochwertiges Gesamtpaket für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, modernes Wohnen und ein angenehmes Umfeld legen. Die durchdachte Ausstattung umfasst unter anderem eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie eine komfortable Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgen. 3-fach verglaste Fenster inklusive Insektenschutz bieten optimalen Wärme- und Schallschutz. Raffstores im Wohn- und Essbereich sowie elektrische Rollläden in den Schlafräumen und im Badezimmer unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die südwestliche Ausrichtung sorgt zudem für helle, freundliche Räume und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre über den gesamten Tag hinweg. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Preis

399.000 €

Fläche (m²)

93,36 m²

Zimmer

4 Zi.

Selmir Malic dipl. IM

TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH, TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH

***NEUER PREIS*** Provisionsfreie Neubauwohnung im Erstbezug mit großzügigem Balkon & modernster Ausstattung in Hörsching Neubau - TOP 4

4063 Hörsching

Im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojektes entstehen insgesamt vier exklusive Eigentumswohnungen im Erstbezug. Das Projekt überzeugt insbesondere durch seine attraktive Lage, die hochwertige Massivbauweise sowie die moderne Ausstattung und Haustechnik auf aktuellem Stand der Technik. Die gesamte Wohnanlage wird selbstverständlich schlüsselfertig übergeben, wodurch sämtliche Arbeiten bereits vollständig fertiggestellt sind – inklusive Carport, Stellplätze, Außenanlagen sowie aller vereinbarten Ausstattungsdetails. Sie übernehmen somit ein komplett fertiges Zuhause und können ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen. Besonderes Augenmerk wurde auf eine zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und ein komfortables Wohnkonzept gelegt. Großzügige Freiflächen, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausführung schaffen ein modernes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses und besticht durch eine klar strukturierte, durchdachte Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Wohnräume, die ein angenehmes und freundliches Wohnambiente schaffen. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Wohnstandard und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Qualität. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 93,36 m² sowie einem großzügig dimensionierten Balkon bietet diese Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit, Eleganz und Alltagstauglichkeit und schafft damit ein Wohngefühl, das gleichermaßen stilvoll wie funktional ist. WOHNGEFÜHL & RAUMAUFTEILUNG – HELL, OFFEN & KOMFORTABEL Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein besonderes Gefühl von Offenheit und Wohnqualität. Großzügige Fensterflächen sowie die südwestliche Ausrichtung sorgen für ein helles und freundliches Ambiente mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die rund 93,36 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf: • drei großzügig geschnittene Zimmer • einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept • ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne • einen separaten WC-Bereich • einen praktischen Abstellraum • sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 19,94 m² Die intelligente Raumaufteilung schafft eine ideale Kombination aus Funktionalität, Komfort und zeitgemäßem Wohnen. Die hochwertige Ausführung in Verbindung mit den großen Fensterflächen vermittelt ein besonders angenehmes und exklusives Wohngefühl. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum optimal nach außen und lädt zum Entspannen sowie zum Genießen sonniger Stunden ein. AUSSTATTUNG & WOHNKOMFORT – MODERNE TECHNIK TRIFFT HOCHWERTIGE QUALITÄT Bei dieser Immobilie wurde besonderer Fokus auf eine hochwertige Bauausführung, energieeffiziente Gebäudetechnik sowie eine zeitlos moderne Ausstattung gelegt. Das Ergebnis ist ein Wohnkonzept, das Komfort, Funktionalität und Nachhaltigkeit optimal miteinander verbindet. Ausstattungs-Highlights im Überblick: • 3-fach verglaste Fenster inkl. integriertem Insektenschutz • Energieeffiziente Luftwärmepumpe zur Versorgung des gesamten Hauses • Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Raffstores im Wohn- und Essbereich für optimalen Sonnenschutz • Elektrische Rollläden in den Schlafräumen sowie im Badezimmer • Hochwertige Bau- und Ausführungsqualität (Massivbauweise) • Südwestliche Ausrichtung für ideale Lichtverhältnisse und sonnige Wohnatmosphäre Die Kombination aus moderner Haustechnik, durchdachter Ausstattung und großzügigen Freiflächen schafft ein Wohnumfeld, das sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. WOHNKOMFORT MIT PRAKTISCHEN ZUSATZFLÄCHEN Im Rahmen dieses attraktiven Neubauprojekts entstehen hochwertige Außen- und Zusatzflächen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Sämtliche nachstehend angeführten Ausstattungsmerkmale sind bereits im Kaufpreis enthalten: • Großzügige Balkone mit ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen • Eigene Stellplätze für komfortables Parken direkt bei der Wohnanlage • Carport-Stellplätze als wettergeschützte Parkmöglichkeit • Separate, freistehende Lagerabteile mit zusätzlichem Stauraum Das durchdachte Gesamtkonzept verbindet moderne Architektur mit funktionaler Ausstattung und schafft ein hochwertiges Wohnumfeld mit besonderem Wohlfühlcharakter. LAGE – NEUBAU (HÖRSCHING) MIT BESTER ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR Der Standort im Ortsteil Neubau der Gemeinde Hörsching überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. Besonders die unmittelbare Nähe zur B1 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Die Städte Linz und Wels sind dadurch in kurzer Zeit erreichbar: • Linz: ca. 12–17 km Entfernung, rund 15–20 Minuten Fahrzeit • Wels: ca. 17 km Entfernung, ebenfalls rund 15–20 Minuten Fahrzeit Auch die Nahversorgung ist sehr gut gegeben. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind meist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine komfortable Versorgung im Alltag gewährleistet ist. Für Familien bietet die Lage zusätzlich eine sehr gute Infrastruktur: • Kindergärten im Gemeindegebiet und Umgebung (ca. 1–3 km Entfernung) • Schulen (Volksschule, Mittelschule) gut erreichbar in Hörsching und Nachbarorten • Vielfältige Freizeit-, Sport- und Spielmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Apotheken sowie Allgemeinmediziner befinden sich im Ortsgebiet bzw. im nahen Umfeld und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. FAZIT – HOCHWERTIGE NEUBAUWOHNUNG MIT DURCHDACHTEM WOHNKONZEPT Diese Eigentumswohnung überzeugt als hochwertiges Gesamtpaket für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, modernes Wohnen und ein angenehmes Umfeld legen. Die durchdachte Ausstattung umfasst unter anderem eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie eine komfortable Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgen. 3-fach verglaste Fenster inklusive Insektenschutz bieten optimalen Wärme- und Schallschutz. Raffstores im Wohn- und Essbereich sowie elektrische Rollläden in den Schlafräumen und im Badezimmer unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die südwestliche Ausrichtung sorgt zudem für helle, freundliche Räume und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre über den gesamten Tag hinweg. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Preis

399.000 €

Fläche (m²)

93,36 m²

Zimmer

4 Zi.

Selmir Malic dipl. IM

TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH, TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH

ÜBER DEN DÄCHERN VON WELS: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit einzigartigem Panoramablick und Balkon

4600 Wels

Eine Aussicht, die man nicht kaufen kann – außer vielleicht mit dieser Wohnung. Im 11. Stock eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Welser Lage erwartet Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung, deren größtes Highlight bereits beim ersten Blick aus dem Fenster deutlich wird: ein beeindruckender Panoramablick über die Dächer von Wels bis hin zur umliegenden Bergwelt. Auf großzügigen ca. 115 m² Wohnfläche verbindet diese Immobilie außergewöhnliche Weitläufigkeit mit moderner Ausstattung und einem Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Drei großzügige Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer, ein eigener Küchenraum und der flexibel nutzbare Balkon bieten jede Menge Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mitten in Wels genießen möchten. Und das Beste daran: Durch die Lage im 11. Stock genießen Sie aus den unterschiedlichen Räumen immer wieder neue Perspektiven auf Wels und die Umgebung. WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON WELS – AUSSICHT ALS TÄGLICHES HIGHLIGHT Die erhöhte Lage im 11. Stockwerk eröffnet einen beeindruckenden Weitblick über Wels und weit darüber hinaus. Je nachdem, in welchem Raum Sie sich befinden, eröffnet sich Ihnen eine andere Perspektive auf die Stadt und die umliegende Landschaft. Große Fensterflächen holen diese Aussicht direkt in die Wohnräume und sorgen gleichzeitig für ein besonders helles, freundliches Ambiente. GROSSZÜGIGKEIT, DIE MAN SPÜRT Bereits der weitläufige Eingangsbereich vermittelt beim Betreten der Wohnung ein großzügiges und hochwertiges Raumgefühl. Von hier aus erschließt sich eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für das tägliche Leben. Die Wohnung umfasst: - drei großzügige Schlafzimmer mit beeindruckendem Ausblick - ein weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang - einen separaten Küchenraum mit neuwertiger Einbauküche - ein vollständig modernisiertes Badezimmer - ein separates WC - einen besonders großzügigen Eingangs- und Flurbereich - einen ca. 6 m² großen Balkon Gerade die Kombination aus 115 m² Wohnfläche und vier großzügigen Zimmern macht die Wohnung auch für Familien besonders interessant. BALKON MIT FLEXIBLER GLASFRONT – AUSSICHT BEI FAST JEDEM WETTER GENIESSEN Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den rund 6 m² großen Balkon. Dieser verfügt über eine verstellbare Glasfront und lässt sich dadurch besonders flexibel nutzen: Je nach Wetter und Jahreszeit genießen Sie entweder das offene Balkongefühl oder einen geschützteren, loggiaähnlichen Außenbereich. In Kombination mit der Lage im 11. Stock entsteht hier ein ganz besonderer Rückzugsort mit beeindruckender Aussicht über die Stadt. MODERNISIERT & HOCHWERTIG AUSGESTATTET Nicht nur die Aussicht überzeugt: Auch im Inneren präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand. Zu den Highlights zählen: ✔ edle Holzböden ✔ moderne Fliesen ✔ vollständig modernisiertes Badezimmer ✔ neuwertige Einbauküche ✔ 3-fach verglaste Fenster ✔ elektrische Rollläden ✔ effiziente Fernwärmeheizung Hier müssen Sie nicht erst umfangreich renovieren, sondern können Ihr neues Zuhause direkt genießen. GEPFLEGTES WOHNHAUS MIT LIFT Die Wohnung befindet sich im 11. Stock eines 1968 errichteten Wohnhauses, das laufend instand gehalten und modernisiert wurde und sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Selbstverständlich ist die Wohnung bequem mit dem Lift erreichbar. Auch technisch wurde Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Die Versorgung mittels Fernwärme sowie die modernen Fenster tragen dazu bei, dass sich nicht nur die Wohnung selbst, sondern das gesamte Wohnkonzept zeitgemäß präsentiert. DIE LAGE – ZENTRALER KANN MAN IN WELS KAUM WOHNEN Die Wohnung befindet sich in der Maria-Theresia-Straße in Wels und damit in einer äußerst zentralen Wohnlage. Der große Vorteil: Viele Wege des täglichen Lebens können bequem zu Fuß erledigt werden. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im unmittelbaren Stadtgebiet. Auch das Welser Stadtzentrum ist rasch erreichbar. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Menschen, die urbanes Wohnen und kurze Wege schätzen und gleichzeitig zuhause nicht auf Großzügigkeit und einen außergewöhnlichen Weitblick verzichten möchten. Gerade diese Kombination macht die Wohnung besonders: mitten in Wels leben – und im 11. Stock dennoch mit Abstand über der Stadt wohnen. FAZIT – EINE WOHNUNG, DIE MAN GESEHEN HABEN MUSS 115 m² Wohnfläche, vier großzügige Zimmer, moderne Ausstattung und ein Panoramablick, der diese Immobilie unverwechselbar macht. Diese Wohnung ist weit mehr als eine klassische 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage. Hier genießen Sie jeden Tag das besondere Gefühl, über den Dächern von Wels zu wohnen, während Ihnen gleichzeitig sämtliche Vorzüge des Stadtlebens unmittelbar zur Verfügung stehen. Eine außergewöhnliche Immobilie für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer, die viel Platz, moderne Ausstattung und vor allem eines suchen: eine Aussicht, die man so schnell nicht wieder vergisst. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Preis

299.000 €

Fläche (m²)

ca. 115,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Gregor Dietinger

TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH, TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH

***PROVISIONSFREI*** ERSTBEZUG MIT EIGENGARTEN – Hochwertige 3-Zimmer Neubauwohnung nahe dem Wasserwald - TOP2

4030 Linz

Neubauqualität, Erstbezug und ein eigener Garten mitten in Linz: Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Stadtwohnen mit einem Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet. TOP 2 befindet sich im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Große, bodentiefe Glasflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien schaffen ein besonders helles und modernes Ambiente. Eines der absoluten Highlights ist der rund 57 m² große Eigengarten, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Ergänzt wird dieser private Freiraum durch einen ca. 12 m² großen, südwestlich ausgerichteten Balkon. Und das in Linzer Stadtlage, nur unweit des Wasserwaldes – einem der großen Linzer Naherholungsgebiete mit weitläufigen Wald- und Wiesenflächen sowie Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen und Erholen. WOHNGEFÜHL & GRUNDRISS – HELL, OFFEN & DURCHDACHT Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Glaselemente lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine besondere Offenheit. Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf den rund 12 m² großen Südwest-Balkon. Hier lässt sich der Wohnraum nach draußen erweitern – ideal für einen gemütlichen Essplatz, eine kleine Lounge oder entspannte Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne. Zusätzlich stehen zwei separate Zimmer zur Verfügung, die je nach Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren die durchdachte Raumaufteilung. 57 m² EIGENGARTEN – EINE BESONDERHEIT MITTEN IN DER STADT Ein wahres Highlight von TOP 2 ist der rund 57 m² große Eigengarten. Damit bietet die Wohnung neben ihrem Balkon einen weiteren privaten Außenbereich und verbindet die Vorzüge einer modernen Neubauwohnung mit einem Stück eigenem Grün. Ob gemütliche Sitzecke, Sonnenliegen, Hochbeete oder einfach eine großzügige Grünfläche zum Abschalten – hier entsteht zusätzlicher Freiraum für die eigenen Vorstellungen. Balkon und Eigengarten in Kombination mit der Nähe zum Wasserwald machen diese Wohnung besonders für all jene interessant, die zentral in Linz wohnen möchten, ohne auf Grün und privaten Freiraum verzichten zu wollen. AUSSTATTUNG – HOCHWERTIG BIS INS DETAIL Als Neubau im Erstbezug präsentiert sich die Wohnung vollständig unbewohnt und mit einer modernen, hochwertig abgestimmten Ausstattung. Verbaut wurden 3-fach verglaste Fenster und Glaselemente, die mit elektrischen Raffstores ausgestattet sind. Optional ist zusätzlich die Ausstattung mit Insektenschutz möglich. Ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden prägt die Wohn- und Schlafräume. In den Nassbereichen kommen moderne hellgraue Fliesen zum Einsatz. Gemeinsam mit den weißen Innentüren entsteht ein helles, zeitloses Gesamtbild. Auch technisch entspricht die Wohnung modernen Ansprüchen. Beheizt wird sie mittels Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung. Der Balkon wurde ebenfalls hochwertig ausgeführt und erhält durch sein modernes Glasgeländer einen eleganten und offenen Charakter. DAS WOHNHAUS – EXKLUSIVES WOHNEN MIT NUR VIER EINHEITEN Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte Wohnhaus hebt sich von klassischen größeren Neubauanlagen ab. Das Gebäude wurde hochwertig in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine moderne, geradlinige Architektur. Mit insgesamt nur vier Wohneinheiten bleibt das Projekt angenehm kompakt und vermittelt einen deutlich privateren Wohncharakter. Ein Lift erschließt die einzelnen Ebenen und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Jeder Einheit ist außerdem ein eigener PKW-Stellplatz direkt beim Wohnhaus zugeordnet. TOP 2 verfügt zusätzlich über ein eigenes Kellerabteil. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich neben den zugeordneten Eigengärten weitere Grünflächen sowie ein Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zusätzlichen Raum im Freien bietet. DIE LAGE – STADTLEBEN TRIFFT WASSERWALD Die Lage in der Prechtlerstraße in 4030 Linz ist eine der großen Stärken des Projekts: Hier verbindet sich die Infrastruktur der Stadt mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Prechtlerstraße reicht bis zur Brunnenfeldstraße, an der unmittelbar der Wasserwald beginnt. Gleichzeitig besteht über die Salzburger Straße eine gute Anbindung an das weitere Linzer Stadtgebiet; auch die Straßenbahnlinien 1 und 2 sind im Umfeld erreichbar. Der nahegelegene Wasserwald bietet auf weitläufigen Wald- und Wiesenflächen Raum zum Spazieren, Laufen, Trainieren oder einfach Abschalten und zählt zu den wichtigen innerstädtischen Naherholungsräumen von Linz. Damit entsteht eine besonders attraktive Kombination: morgens schnell in die Stadt oder zur Arbeit – und nach Feierabend innerhalb kürzester Zeit ins Grüne. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Preis

365.000 €

Fläche (m²)

66,20 m²

Zimmer

3 Zi.

Gregor Dietinger

TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH, TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH

***PROVISIONSFREI*** EIN ZUHAUSE DER EXTRAKLASSE – EXKLUSIVES PENTHOUSE MIT DIREKTEM LIFTZUGANG & DACHTERRASSE IM ERSTBEZUG - TOP4

4030 Linz

PROVISIONSFREI zum Erstbezug: Dieses außergewöhnliche Penthouse nahe dem Linzer Wasserwald vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und hochwertigen Neubaukomfort auf einer Ebene. Rund 137,2 m² Wohnfläche, ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit großflächigen Verglasungen, eine rund 30 m² große Südwest-Dachterrasse mit Grünblick und der Lift, der direkt in die eigene Wohnung führt, schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich vom klassischen Neubau abhebt. TOP 4 bildet den exklusiven Abschluss des neu errichteten Wohnhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Keine Wohnung darüber, großzügige Räume und ein eigener Liftzugang direkt ins Penthouse sorgen für ein besonderes Maß an Privatsphäre und Komfort. Hier wurde nicht einfach eine große Wohnung geschaffen – sondern ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Qualität und außergewöhnliches Wohnen legen. DIREKT MIT DEM LIFT INS EIGENE PENTHOUSE Eines der absoluten Highlights von TOP 4 zeigt sich bereits beim Nachhausekommen. Neben dem klassischen Zugang über die Wohnungstüre verfügt das Penthouse über einen direkten Liftzugang in den eigenen Eingangsbereich. Nur der Eigentümer von TOP 4 kann den entsprechenden Zugang zur Wohnung nutzen. So wird bereits der Weg in die eigenen vier Wände zu etwas Besonderem: ins Wohnhaus kommen, den Lift nehmen und direkt im eigenen Penthouse ankommen. GROSSZÜGIGKEIT AUF HÖCHSTER EBENE Bereits der großzügig dimensionierte Eingangsbereich vermittelt das Raumgefühl, das sich durch die gesamte Wohnung zieht. Insgesamt stehen rund 137,2 m² Wohnfläche und vier Zimmer zur Verfügung. Drei großzügige, separat begehbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein hochwertiges Homeoffice. Durch die großen Glasflächen präsentieren sich die Wohn- und Schlafräume hell, modern und einladend. Ein großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne, sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und ein eigener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. WOHNEN, ESSEN & KOCHEN – DAS HERZSTÜCK DES PENTHOUSES Der Mittelpunkt der Wohnung ist der beeindruckende, rund 48 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großflächige Verglasungen prägen diesen Raum und schaffen ein außergewöhnlich helles und offenes Wohnambiente. Durch die Dimensionierung lässt sich der Bereich großzügig in Küche, Essplatz und Wohnlandschaft gliedern, ohne dass der offene Charakter verloren geht. Die Küche ist bewusst noch nicht vorhanden. Dadurch können die zukünftigen Eigentümer diesen zentralen Bereich des Penthouses vollständig nach dem eigenen Geschmack planen und gestalten. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum direkt zur Dachterrasse – Innen- und Außenbereich gehen damit fließend ineinander über. 30 m² SÜDWEST-DACHTERRASSE MIT GRÜNBLICK Die Südwest-Ausrichtung schafft beste Voraussetzungen, um insbesondere die Nachmittags- und Abendstunden im Freien zu genießen. Gleichzeitig eröffnet sich ein angenehmer Blick ins Grüne. Ob großzügige Lounge, Esstisch für gemeinsame Abende oder ein persönlicher Rückzugsort – auf rund 30 m² steht ausreichend Fläche zur Verfügung, um einen echten zweiten Wohnbereich unter freiem Himmel entstehen zu lassen. Das hochwertige Glasgeländer unterstreicht dabei die moderne und elegante Architektur des Gebäudes. BADEZIMMER – RAUM FÜR DEN PERSÖNLICHEN WELLNESSBEREICH Auch das Badezimmer wurde für die Dimensionen des Penthouses entsprechend großzügig geplant. Eine begehbare Dusche und eine separate Badewanne bieten sowohl im Alltag als auch für entspannte Stunden den passenden Komfort. Das WC befindet sich separat und verfügt zusätzlich über ein eigenes Handwaschbecken. Praktisch gelöst wurde auch das Thema Hauswirtschaft: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im separaten Abstellraum und damit außerhalb des Badezimmers. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – ZEITLOS & MODERN Der hochwertige Anspruch des Penthouses setzt sich bei der Material- und Technikauswahl fort. In den Wohn- und Schlafräumen kommt Echtholz-Parkettboden zum Einsatz, während die Nassbereiche mit modernen hellgrauen Fliesen ausgeführt werden. Weiße Innentüren sorgen für ein zeitloses Gesamtbild. Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeisolierverglasung schaffen gemeinsam mit den großzügigen Glasfronten lichtdurchflutete Räume. Elektrische Raffstores beziehungsweise Rollläden ermöglichen eine komfortable Beschattung. Ein Insektenschutz ist optional möglich. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme. DAS WOHNHAUS – EXKLUSIVITÄT BEGINNT BEI NUR VIER EINHEITEN TOP 4 befindet sich in einem modernen Neubauprojekt in Massivbauweise, das bewusst auf lediglich vier Wohneinheiten begrenzt wurde. Dadurch entsteht keine anonyme Großwohnanlage, sondern ein überschaubares Wohnhaus mit privatem Charakter. Alle Ebenen sind barrierefrei über den Lift erreichbar – beim Penthouse führt dieser sogar direkt in die Wohnung. TOP 4 ist außerdem ein eigener Carportstellplatz zugeordnet. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude befindet sich aktuell in der abschließenden Bauphase. Unter anderem werden das Badezimmer und die Dachterrasse noch fertiggestellt. Das Penthouse wird anschließend als hochwertiger Erstbezug übergeben. DIE LAGE – EXKLUSIVES WOHNEN NAHE DEM WASSERWALD Auch die Lage ergänzt den besonderen Charakter dieses Penthouses. Die Nähe zum Linzer Wasserwald verbindet die Vorteile einer Stadtwohnung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Grün- und Waldflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden oder entspannte Stunden in der Natur. Gleichzeitig bleibt die Infrastruktur der Landeshauptstadt hervorragend erreichbar. Damit entsteht eine Kombination, die gerade bei hochwertigem Wohneigentum besonders gefragt ist: urban leben, schnell angebunden sein und dennoch das Grüne in unmittelbarer Nähe genießen. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Preis

685.000 €

Fläche (m²)

137,20 m²

Zimmer

4 Zi.

Gregor Dietinger

TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH, TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG MIT EIGENGARTEN –Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung nahe dem Wasserwald - TOP3

4030 Linz

PROVISIONSFREI zum Erstbezug: Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung nahe dem Linzer Wasserwald verbindet modernes Stadtwohnen mit außergewöhnlich viel privatem Freiraum. Auf 59,3 m² Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept, ein ca. 10,5 m² großer Balkon und als besonderes Highlight ein knapp 50 m² großer Eigengarten. TOP 3 befindet sich im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Großzügige Glasfronten, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein modernes und offenes Wohngefühl. Als Erstbezug bietet die Wohnung zudem den besonderen Reiz, der erste Eigentümer dieses Zuhauses zu sein und die noch fehlende Küche sowie die Einrichtung vollständig nach den eigenen Vorstellungen gestalten zu können. 59,3 m² WOHNFLÄCHE – KOMPAKT, OFFEN & DURCHDACHT Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großen Glaselemente sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine offene Verbindung zum Außenbereich. Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf den rund 10,5 m² großen Balkon. Hier entsteht zusätzlicher Wohnraum im Freien – ideal für einen gemütlichen Essplatz, eine kleine Lounge oder entspannte Stunden nach Feierabend. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen persönlichen Rückzugsbereich und macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare mit Anspruch an modernes Wohnen und großzügige Außenflächen. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein hochwertiges Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. BADEZIMMER MIT DUSCHE & BADEWANNE Ein besonderes Detail von TOP 3 ist das großzügig ausgestattete Badezimmer. Neben einer modernen begehbaren Dusche steht zusätzlich eine separate Badewanne zur Verfügung. Damit muss trotz der kompakten Wohnungsgröße auf keinen Komfort verzichtet werden. Auch der Waschmaschinenanschluss wurde direkt im Badezimmer vorgesehen. Das WC befindet sich separat. KNAPP 50 m² EIGENGARTEN – PRIVATER FREIRAUM MITTEN IN LINZ Das große Highlight dieser Wohnung wartet im Außenbereich: TOP 3 verfügt über einen knapp 50 m² großen Eigengarten. Damit steht der Wohnung neben dem ca. 10,5 m² großen Balkon eine außergewöhnlich großzügige private Grünfläche zur Verfügung. Ob gemütliche Lounge, Sonnenliegen, Hochbeete oder einfach ein eigener Rückzugsort im Grünen – hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten. Gerade in Verbindung mit der Linzer Stadtlage und der unmittelbaren Nähe zum Wasserwald entsteht damit eine Kombination, die bei klassischen Stadtwohnungen nur selten zu finden ist. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – MODERN BIS INS DETAIL Auch bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und ein zeitloses Gesamtbild gelegt. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt. Die hellgrauen Fliesen in den Nassbereichen bilden gemeinsam mit den weißen Innentüren ein modernes und harmonisches Gesamtbild. Großzügige 3-fach verglaste Glaselemente sorgen für helle Räume und sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Optional kann zusätzlich ein Insektenschutz vorgesehen werden. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Auch der Balkon fügt sich mit seinem hochwertigen Glasgeländer perfekt in die moderne Architektur des Gebäudes ein. DAS WOHNHAUS – MODERNE ARCHITEKTUR & NUR VIER WOHNEINHEITEN Nicht nur TOP 3 selbst, sondern auch das gesamte Neubauprojekt überzeugt durch seinen hochwertigen und angenehm privaten Charakter. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und umfasst lediglich vier Wohneinheiten. Statt einer großen, anonymen Wohnanlage erwartet die zukünftigen Eigentümer somit ein kompaktes und modernes Wohnhaus mit überschaubarer Eigentümergemeinschaft. Ein Lift verbindet die einzelnen Ebenen und ermöglicht einen vollständig barrierefreien Zugang zur Wohnung. TOP 3 ist außerdem ein eigener PKW-Stellplatz direkt beim Wohnhaus zugeteilt. Ein separates Kellerabteil schafft zusätzliche Staufläche. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich neben den privaten Eigengärten weitere Grünflächen sowie ein Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zusätzlichen Raum im Freien bietet. DIE LAGE – LINZER STADTLAGE NAHE DEM WASSERWALD Die Lage nahe dem Wasserwald verbindet zwei Dinge, die bei der Wohnungssuche in Linz besonders gefragt sind: eine gute städtische Anbindung und unmittelbare Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Der Wasserwald bietet weitläufige Grün- und Waldflächen und schafft ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen, Sporteln oder einfach zum Abschalten. Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Bewohner von der guten Erreichbarkeit des Linzer Stadtgebiets und der Infrastruktur des täglichen Lebens. So entsteht ein Wohnstandort, der sich sowohl für den Alltag als auch für die Freizeit hervorragend eignet – zentral wohnen und trotzdem das Grüne praktisch vor der Haustüre haben. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Preis

325.000 €

Fläche (m²)

59,30 m²

Zimmer

2 Zi.

Gregor Dietinger

TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH, TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH