Willkommen in Breitenried – einem Ort, der Natur, Ruhe und ein besonders angenehmes familiäres Wohnumfeld miteinander verbindet. Dieses 1.049 m² große Baugrundstück bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Ihren Traum vom eigenen Zuhause frei nach Ihren Vorstellungen zu realisieren – eingebettet in eine gewachsene, kinderfreundliche Siedlung mit hohem Lebenswert. ARCHITEKTUR FREI GESTALTEN – KEIN BEBAUUNGSPLAN Das Grundstück unterliegt keinem Bebauungsplan, wodurch Sie maximale architektonische Freiheit genießen. Ob moderner Bungalow, klassisches Familienhaus oder großzügige Doppelhaus-Variante – hier bestimmen Sie die Form Ihres zukünftigen Lebensmittelpunktes. Lediglich ein Bauzwang ist gegeben, wodurch eine zeitnahe Bebauung sichergestellt ist. Dies schafft ein verlässliches Umfeld und verhindert, dass das Grundstück ungenutzt bleibt – ein Vorteil für alle Bewohner der Siedlung. DIE LAGE – RUHIG, FAMILIENFREUNDLICH & NATURNAH Das Grundstück liegt in Breitenried, einer charmanten, ländlich geprägten Wohngegend, die besonders bei Familien beliebt ist. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, jungen Familien und Menschen, die bewusst die Verbindung aus Natur, Ruhe und Gemeinschaft suchen. Was die Lage auszeichnet: - Absolute Ruhe ohne Durchzugsverkehr - Naturverbundenes Wohnumfeld – Wälder, Spazierwege & Freiflächen direkt vor der Haustüre - Familienfreundliche Siedlung, ideal für Kinder - Gepflegte Nachbarschaft mit hohem Gemeinschaftsgefühl - Perfekte Mischung aus Landleben & Erreichbarkeit: umliegende Ortschaften gut erreichbar, regionale Infrastruktur vorhanden Hier finden Kinder Platz zum Aufwachsen, zum Spielen und Entdecken – und Erwachsene den Raum, den sie für ein entspanntes, ausgewogenes Leben suchen. IHR GRUNDSTÜCK – EIN PLATZ FÜR GENERATIONEN Mit 1.049 m² bietet dieses Grundstück genügend Raum für: - Ein großzügiges Einfamilienhaus - Viel Grünfläche & Garten - Terrassen- und Rückzugsbereiche - Spielbereiche für Kinder - Carports, Garage oder Nebengebäude nach Wunsch Sie entscheiden, wie Ihr Zuhause aussehen soll – die Lage liefert die perfekte Grundlage dafür: Ruhe, Natur und eine stabile Nachbarschaft. Ein großes Familiengrundstück in dieser Lage ist heute eine Seltenheit. Hier verbinden sich Natur, Ruhe, Freiheit in der Architektur und ein familiäres Wohnumfeld zu einem Standort, der heute wie in Zukunft überzeugt. Ein Platz, an dem Lebensqualität spürbar wird – Tag für Tag. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Gregor Dietinger

TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH, TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH

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Diese hochwertige Doppelhaushälfte im Erstbezug vereint moderne Architektur, durchdachte Raumplanung und energieeffiziente Bauweise zu einem Zuhause, das höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Lebensqualität erfüllt. Das Haus entsteht in einer neu entwickelten, ruhigen Wohnsiedlung, geprägt von gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Spazierwege, Radstrecken und naturnahe Freiräume befinden sich direkt vor der Haustür – ein Umfeld, das Ruhe, Lebensqualität und modernes Wohnen perfekt miteinander verbindet. Der sonnige Garten, die großzügige Terrasse und die ruhige Lage schaffen einen Lebensraum, der im Alltag echten Mehrwert bietet. Kinder finden hier viel Platz zum Spielen, Haustiere genießen Auslauf im Grünen und Erwachsene profitieren von Privatsphäre, Ruhe und einem Wohngefühl, das heute selten geworden ist. BESONDERS ATTRAKTIV: Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben und ist ab Mai 2027 bezugsfertig. Sie ziehen somit in ein komplett neues, hochwertig errichtetes Zuhause, ohne Bauaufwand, ohne zusätzliche Arbeiten – einfach einziehen und sofort wohnen. HOCHWERTIGE BAUWEISE & MODERNE AUSSTATTUNG Die Doppelhaushälfte wird in solider Ziegelmassivbauweise errichtet (25 cm Ziegel + 20 cm Wärmedämmung) und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein besonders helles und offenes Wohnambiente und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung (GARANT) - Elektrische Raffstores im Wohn-, Ess- und Kochbereich - Elektrische Rollläden in allen weiteren Räumen - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Moderne Luftwärmepumpe für effiziente Energieversorgung - 6 x 3m Pool (im Preis inkludiert) - Zwei KFZ-Stellplätze direkt beim Haus - Großzügige Terrasse mit ca. 30 m² - Balkon im Obergeschoss mit ca. 14,8 m² Diese Kombination aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik sorgt für langfristige Wertbeständigkeit und niedrige Betriebskosten. DURCHDACHTER GRUNDRISS - GROßZÜGIGES WOHNEN AUF 139 m² Der Innenbereich überzeugt mit einer modernen und gleichzeitig wohnlichen Raumgestaltung sowie einer optimal durchdachten Aufteilung über zwei Ebenen. ERDGESCHOSS Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse besonders hell und einladend wirkt. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt für Familie, Gäste und gemeinsame Momente. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene: - ein flexibel nutzbares Gästezimmer oder Büro - ein Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken - ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss - ein praktischer Abstellraum unter der Treppe Diese Ebene verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort. OBERGESCHOSS Im Obergeschoss erwarten Sie die privaten Rückzugsräume der Familie: - ein großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum - zwei helle Kinderzimmer - ein Badezimmer, vorbereitet für Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken - ein separates WC Sowohl die Kinderzimmer als auch das Elternschlafzimmer profitieren von viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Der Balkon mit rund 14,8 m² erweitert die Wohnräume zusätzlich nach außen und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. FAZIT - NEUBAUQUALITÄT, ERSTBEZUG & MODERNES WOHNEN Diese Doppelhaushälfte bietet alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: ✔ Neubau im Erstbezug ✔ Schlüsselfertige Übergabe ✔ ca. 139 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss ✔ sonniger Garten & großzügige Terrasse ✔ energieeffiziente Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung ✔ hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung Ein Zuhause für Menschen, die modern, hochwertig und sorgenfrei wohnen möchten – ohne Bauaufwand und ohne Kompromisse. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Gregor Dietinger

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Diese Immobilie ist eine echte Seltenheit am Markt: Eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche, erweitert durch eine beeindruckende 77,37 m² große Dachterrasse sowie einen zusätzlichen Balkon mit 2,53 m². Hier genießen Sie Freiraum auf einem Niveau, das man in dieser Form nur selten findet. WOHNEN MIT WEITE – DURCHDACHT & LICHTDURCHFLUTET Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1979 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie das helle, offene Wohngefühl. Der Grundriss bietet ein weitläufiges Wohnzimmer, einen separaten Küchenbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Die Räume sind angenehm dimensioniert und schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Paaren viel Platz und Flexibilität bietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. DAS HERZSTÜCK – DIE 77 m² DACHTERRASSE Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit über 77 m² Fläche. Ob gemütlicher Lounge-Bereich, Essplatz im Freien, Spielbereich für Kinder oder stilvolle Outdoor-Oase mit Whirlpool – hier eröffnen sich Möglichkeiten, die man sonst nur von einem Haus kennt. Zusätzlich erweitert ein weiterer Balkon den Außenbereich und schafft noch mehr Freiraum. Solche Freiflächen in Kombination mit einer 3-Zimmer-Wohnung sind in dieser Lage eine echte Rarität. AUSSTATTUNG & KOMFORT Beheizt wird die Wohnung mittels zentraler Fernwärme – effizient und zuverlässig. Ein überdachter Parkplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sind im Angebot inkludiert. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit angenehmer Bewohnerstruktur. DIE LAGE – WERFELSTRAßE IN MARCHTRENK Die Werfelstraße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen in Marchtrenk. Das Umfeld ist ruhig, familienfreundlich und geprägt von gepflegten Wohnhäusern. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorger sowie Spiel- und Sportplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung Richtung Wels und Linz – ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Hier wohnen Sie ruhig, sicher und dennoch bestens angebunden: - Schule: 200 m - Kindergarten: direkt vor der Haustüre - Hort: direkt vor der Haustüre - Bushaltestelle: direkt vor der Haustüre - Arzt und Apotheke: 200m - Billa: 350 m FAZIT Diese Wohnung vereint großzügige Raumgestaltung, außergewöhnliche Freiflächen und eine Top-Lage in Marchtrenk. Eine 77 m² Dachterrasse in Kombination mit einer gepflegten 3-Zimmer-Wohnung ist am Markt selten – und genau das macht dieses Angebot besonders attraktiv. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

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Eine Wohnung, die man so nur selten findet: Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung in Wels-Neustadt überzeugt mit einer besonderen Architektur, beeindruckenden Raumhöhen von ca. 2,80 m, einem riesigen offenen Wohn- und Essbereich und einer Raumaufteilung, die sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter: Von der Wohnungstüre führen wenige Stufen hinauf in den eigentlichen Eingangsbereich. Gemeinsam mit den hohen Räumen, den großen Glasflächen und den hochwertigen Echtholz-Parkettböden entsteht dadurch ein großzügiges und einmaliges Wohngefühl. Dazu kommen drei separate Schlafzimmer mit jeweils eigener Klimaanlage, eine neue Einbauküche, ein großzügiges Badezimmer, Wirtschafts- und Abstellraum, eine kleine Loggia sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. EIN GRUNDRISS, DER SICH ABHEBT Das Herzstück der Wohnung bildet der besonders großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die großen Glaselemente bringen viel Tageslicht herein und lassen den ohnehin weitläufigen Raum gemeinsam mit der ca. 2,80 m hohen Raumhöhe noch offener wirken. Hier steht ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft und einen großzügigen Essbereich zur Verfügung, ohne dass der Raum an Weitläufigkeit verliert. Die erst vor Kurzem eingebaute moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt den Wohnbereich perfekt. Eine knapp 4 m² große Loggia schafft zusätzlich einen eigenen geschützten Platz im Freien. DREI SCHLAFZIMMER – JEDES MIT EIGENER KLIMAANLAGE Insgesamt verfügt die Wohnung über drei separate Schlafzimmer, die sich durch ihre großzügige Auslegung vielseitig nutzen lassen. Ein Schlafzimmer befindet sich direkt angrenzend an den Wohn- und Essbereich. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind über den großzügigen Flur erreichbar und bilden damit einen etwas separateren Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung. Diese Aufteilung eignet sich hervorragend für Familien, bietet aber auch viel Flexibilität: Eines der Zimmer kann beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist die Ausstattung aller drei Räume: Jedes Schlafzimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage und kann somit individuell temperiert werden – gerade während der warmen Sommermonate ein außergewöhnlicher Komfort. Weiters sind alle Glaselemente der Wohnung zusätzlich mit Rollläden ausgestattet. BADEZIMMER & WIRTSCHAFTSRAUM – PRAKTISCH DURCHDACHT Auch das Badezimmer fügt sich hervorragend in den besonderen Grundriss ein. Es verfügt über eine großzügige begehbare Dusche und ein Doppelwaschbecken und wurde teilweise erst vor Kurzem erneuert. Direkt vom Badezimmer gelangt man in einen eigenen Wirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Damit verschwindet die gesamte Wäschepflege praktisch aus dem eigentlichen Wohnbereich. Das WC befindet sich separat in einem eigenen Raum. Zusätzlich steht ein weiterer kleiner Abstellraum zur Verfügung und schafft wertvollen Stauraum im Alltag. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & BESONDERES RAUMGEFÜHL Ein wesentlicher Teil des besonderen Wohngefühls entsteht durch die Kombination aus 2,80 m Raumhöhe, großen Glasflächen und hochwertigen Echtholz-Parkettböden. Die Wohnung wirkt dadurch hell, offen und deutlich großzügiger als klassische Wohnungen mit vergleichbarer Zimmeranzahl. Für zusätzlichen Komfort sorgen die drei Klimaanlagen, Rollläden an den großen Glaselementen sowie die Beheizung mittels Fernwärme. Die Heizkosten werden komfortabel über die Betriebskosten abgerechnet. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Wohnungsangebot ab. DIE LAGE – ZENTRALES WOHNEN IN WELS-NEUSTADT Die Wohnung befindet sich in der Eferdinger Straße in Wels-Neustadt und damit in ausgesprochen zentraler Welser Lage. Gerade die kurzen Wege machen den Standort besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig erreichbar.. Auch der Welser Hauptbahnhof ist von der Neustädter Seite sehr gut erreichbar und bietet umfangreiche Zug-, S-Bahn- und Busverbindungen. Damit lässt sich vieles im täglichen Leben zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erledigen, während gleichzeitig sämtliche Vorteile der Welser Stadtlage zur Verfügung stehen. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Selmir Malic dipl. IM

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Dieses außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Wohnhaus in Marchtrenk verbindet modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Das im Jahr 2016 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Haus bietet insgesamt rund 192,17 m² Wohnfläche auf zwei vollständig getrennt zugänglichen Wohnebenen. Jede Etage verfügt über einen eigenen Hauseingang und lässt sich dadurch unabhängig nutzen. ERDGESCHOSS – EXKLUSIVER WOHNKOMFORT AUF CA. 100,50 m² Bereits beim Betreten der Erdgeschosses wird deutlich, wie viel Wert hier auf großzügige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung gelegt wurde. Die überdurchschnittlichen Raumhöhen, die moderne Bodengestaltung und das durchdachte Beleuchtungskonzept schaffen ein offenes und elegantes Wohngefühl. Das absolute Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein stilvoll integrierter Kamin, eine eindrucksvolle Fernsehwand aus echtem Stein und die großflächigen, bodentiefen Verglasungen verleihen diesem Raum seinen besonderen Charakter. Durch die große Hebe-Schiebetür öffnet sich der Wohnbereich direkt in Richtung Terrasse und Außenbereich. Viel Tageslicht und die Verbindung zwischen Innen- und Außenraum sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der Küchenbereich mit einer hochwertigen DAN-Einbauküche, die bereits vollständig im Kaufpreis enthalten ist. Auch hier sorgen bodentiefe Glaselemente für ein helles und freundliches Raumgefühl. Neben den großzügigen Wohnbereichen stehen ein separates Kinderzimmer sowie ein komfortables Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer wurde in hochwertiger Steinoptik gestaltet und bietet eine begehbare Dusche, Badewanne, WC, Waschtischverbau mit Spiegel sowie einen Handtuchtrockner. Ein weitläufiger Eingangsbereich und ein eigener Technikraum vervollständigen diese Wohnebene. OBERGESCHOSS – EINE VOLLSTÄNDIG EIGENSTÄNDIGE WOHNEINHEIT AUF CA. 91,67 m² Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die zweite Wohneinheit im Obergeschoss, die über einen vollständig separaten Hauseingang erschlossen wird. Auch diese Etage überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem großzügigen Raumkonzept. Der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Essen. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 15 m² großen Balkon, der den Wohnraum um einen angenehmen Platz im Freien erweitert. Zwei separate Schlafzimmer mit bodentiefen Glasflächen bieten helle und komfortable Rückzugsmöglichkeiten. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie ein WC. Ein eigener Abstellraum und ein geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe runden diese zweite Wohneinheit ab. ZWEI EINGÄNGE – EIN HAUS MIT AUSSERGEWÖHNLICHEN MÖGLICHKEITEN Durch die zwei vollständig getrennten Hauseingänge können beide Wohnebenen unabhängig voneinander genutzt werden, ohne dass die Bewohner ihre privaten Wohnbereiche miteinander teilen müssen. Damit ergeben sich gleich mehrere interessante Nutzungsmöglichkeiten: - Großzügiges Familienwohnen: Beide Etagen gemeinsam nutzen und knapp 200 m² Wohnfläche genießen. - Mehrgenerationenwohnen: Eltern und Kinder wohnen unter einem Dach und behalten dennoch ihren eigenen Rückzugsbereich. - Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen: Eine Wohneinheit selbst bewohnen und die zweite vermieten. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, selbst im hochwertigen Erdgeschoss zu wohnen und durch die Vermietung des Obergeschosses einen Teil der laufenden Finanzierungskosten abzudecken. ÜBERDACHTE TERRASSE MIT WHIRLPOOL – ENTSPANNUNG IM EIGENEN ZUHAUSE Direkt an den Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schließt eine rund 12,70 m² große, vollständig überdachte Terrasse an. Hier erwartet Sie ein besonderes Highlight: ein eigener Whirlpool, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die liebevoll angelegten und pflegeleichten Grünflächen ergänzen den Außenbereich und schaffen eine angenehme Atmosphäre, ohne dass ein großer Garten mit entsprechend hohem Pflegeaufwand verbunden ist. Besonders praktisch sind die zusätzlichen Nebenflächen: Eine separat von außen zugängliche Waschküche mit WC, weitere Lagermöglichkeiten und der direkte Zugang zur Garage bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. GARAGE, STARKSTROM & DREI WEITERE STELLPLÄTZE Auf dem rund 341 m² großen Grundstück befinden sich eine großzügige Garage mit Starkstromanschluss, zusätzliche Lagerflächen sowie eine rund 54,43 m² große Einfahrt. Insgesamt stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung – ein Garagenstellplatz und drei weitere Freistellplätze. Gerade bei der Nutzung durch zwei Familien oder bei einer Teilvermietung ist diese großzügige Parksituation ein wesentlicher Vorteil. HOCHWERTIGE MASSIVBAUWEISE & MODERNE HAUSTECHNIK Das Haus wurde 2016 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine zeitgemäße Ausstattung umgesetzt. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gasheizung in Kombination mit Fußbodenheizung. Ein weiterer Vorteil: Die Leerverrohrung für eine spätere Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist bereits vorhanden und schafft damit eine gute Grundlage für eine zukünftige Modernisierung des Heizsystems. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Photovoltaikanlage mit 8,5 kW Leistung sowie eine zusätzliche Solaranlage mit 200l Speicher für Heizung und 100l Warmwasserspeicher. Im gesamten Haus wurden hochwertige 3-fach verglaste ACTUAL-Fenster und Glaselemente verbaut, die mit elektrischen Raffstores beziehungsweise Rollläden ausgestattet sind. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden sowie ein modernes LED-Beleuchtungskonzept unterstreichen das stilvolle Gesamtbild. DIE LAGE – ZENTRALER KANN MAN IN MARCHTRENK KAUM WOHNEN Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler und gefragter Lage von Marchtrenk und überzeugt mit einem Standort, der im Alltag einen außergewöhnlichen Mehrwert bietet: Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders für Familien ist die unmittelbare Nähe zu Schulen, Nahversorgern und weiteren wichtigen Einrichtungen ein großer Vorteil. Die Volksschule 1 liegt an der benachbarten Dr.-Karl-Renner-Straße, während sich unter anderem Lidl, weitere Geschäfte und gastronomische Angebote im nahen Umfeld befinden. Damit profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung und kurzen Wegen – ob für den täglichen Einkauf, den Schulweg der Kinder oder wichtige Erledigungen. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Gregor Dietinger

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Nur noch TOP 1 verfügbar: Wer ein modernes Eigenheim sucht, aber weder monatelange Bauarbeiten noch aufwendige Fertigstellungsarbeiten übernehmen möchte, findet hier eine besonders attraktive Gelegenheit. Diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte bietet rund 93,86 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, eine überdachte Terrasse und einen ca. 95,27 m² großen Eigengarten – und wird vollständig schlüsselfertig übergeben. Das Besondere: Das Bauvorhaben befindet sich bereits kurz vor der Fertigstellung. Die Immobilie ist weit fortgeschritten und soll Anfang 2027 bezugsfertig sein. Statt ein Neubauprojekt erst vom Plan weg zu kaufen, können Sie sich hier bereits heute ein sehr konkretes Bild von Ihrem zukünftigen Zuhause machen. TOP 2 ist bereits verkauft – damit steht nur noch TOP 1 zum Verkauf. SCHLÜSSELFERTIG EINZIEHEN & VOM ERSTEN TAG AN WOHLFÜHLEN TOP 1 wird schlüsselfertig fertiggestellt und bietet damit die Möglichkeit, Anfang 2027 in ein komplett neues Zuhause im Erstbezug einzuziehen. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, fertiggestellte Sanitärbereiche, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung und viele weitere Ausstattungsdetails sorgen für ein modernes und stimmiges Gesamtbild. LICHTDURCHFLUTETES WOHNEN MIT SÜDWEST-AUSRICHTUNG Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Südwest-Ausrichtung sorgt gemeinsam mit den bodentiefen Glasflächen für besonders viel Tageslicht und schafft ein helles, offenes Wohngefühl. Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die rund 13,75 m² große, überdachte Terrasse und weiter in den ca. 95,27 m² großen Eigengarten. Gerade in den wärmeren Monaten verschmelzen Wohnraum, Terrasse und Garten zu einem gemeinsamen Lebensmittelpunkt – perfekt für gemütliche Abende, gemeinsames Essen im Freien oder entspannte Stunden im eigenen Garten. Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,70 m unterstützt zusätzlich das offene und hochwertige Raumgefühl. 4 ZIMMER – PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE Mit insgesamt 4 Zimmern und drei separaten Schlafzimmern bietet die Doppelhaushälfte eine ideale Raumaufteilung für Familien und Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Neben dem offenen Wohnbereich und den drei Schlafzimmern stehen ein großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken sowie ein eigener Technikraum zur Verfügung. Damit verbindet der Grundriss moderne, offene Wohnbereiche mit ausreichend privaten Rückzugsmöglichkeiten. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & MODERNE HAUSTECHNIK Die Doppelhaushälfte wird in hochwertiger Massivbauweise mit 48 cm starken Ytong-Ziegeln errichtet. Laut Projektangaben erreicht der Wandaufbau einen U-Wert von 0,18 W/m²K. Eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Zur schlüsselfertigen Ausstattung gehören außerdem: - hochwertige Design Vinylböden und Feinsteinzeug-Fiesen - 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster - elektrische Raffstores und Rollläden - Insektenschutzgitter - moderne Sanitär- und Badezimmerausstattung - eigener Brunnen - zwei PKW-Stellplätze Der Energieausweis weist einen HWB von 55 (Klasse C) sowie einen fGEE von 0,7 (Klasse A+) aus. EIGENGARTEN, ÜBERDACHTE TERRASSE & ZWEI STELLPLÄTZE Auch der Außenbereich wurde auf modernes Familienleben ausgelegt. Die überdachte Terrasse mit ca. 13,75 m² bietet einen geschützten Platz im Freien und führt direkt in den sonnigen Eigengarten mit ca. 95,27 m². Durch die Südwest-Ausrichtung lässt sich hier insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Sommerabende mit Freunden. Direkt vor dem Haus werden zwei PKW-Stellplätze mit der Doppelhaushälfte mitverkauft. Zusätzlich steht ein Besucherparkplatz zur Verfügung. DIE LAGE – RUHIG WOHNEN IM GRÜNEN Kaltenbach bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur: - Nur wenige Minuten nach Bad Schallerbach, mit Supermärkten, Schulen, Apotheke, Therme & Bahnhof Rasche Anbindung an die A8 – ideal für Pendler nach Wels, Linz oder Ried - Ruhige Siedlungslage mit viel Grün – perfekt für Familien, Ruhesuchende oder Paare mit Zukunftsplänen - Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, freundlicher Nachbarschaft und einer naturnahen Atmosphäre – genau richtig, um anzukommen und sich wohlzufühlen. NUR NOCH TOP 1 – JETZT DEN NEUBAU SICHERN Schlüsselfertig. Erstbezug. Südwest-Ausrichtung. Eigengarten. Überdachte Terrasse. Wärmepumpe. Zwei Stellplätze. TOP 2 hat bereits einen Käufer gefunden – nun steht nur noch TOP 1 zur Verfügung. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Gregor Dietinger

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Einziehen und vom ersten Tag an wohlfühlen: Diese rund 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Aurolzmünster wurde 2026 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Da die Wohnung seit Abschluss der Arbeiten noch nicht bewohnt wurde, handelt es sich um einen echten Erstbezug nach Sanierung. Hochwertige Fliesen in der gesamten Wohnung, vollständig erneuerte Installationen, ein neues Badezimmer, neue Türen und eine moderne neue Küche schaffen ein stimmiges und hochwertiges Gesamtbild. Zusätzlich erweitert die knapp 6 m² große, südseitige Loggia den Wohnraum nach draußen und bietet einen sonnigen Rückzugsort im Freien. MODERNES WOHNGEFÜHL AUF RUND 80 M² Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt mit einer klassischen, familienfreundlichen 3-Zimmer-Aufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur südseitigen Loggia. Durch die großen Fensterflächen entsteht ein helles und angenehmes Wohngefühl. Neben dem Wohnzimmer stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres separates Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Besonders hochwertig wirkt die durchgängige Bodengestaltung: Die gesamte Wohnung wurde mit edlen, modernen Fliesen ausgestattet und vermittelt dadurch ein einheitliches und zeitgemäßes Erscheinungsbild. NEUE KÜCHE BEREITS INKLUSIVE Ein weiterer großer Vorteil: Die Wohnung wurde im Zuge der Sanierungsarbeiten mit einer komplett neuen Küche ausgestattet. Die neue Küche ist vollständig im Kaufpreis enthalten. Damit entfällt für die zukünftigen Eigentümer eine der größten zusätzlichen Investitionen nach einem Wohnungskauf. Auch neue Deckenleuchten wurden montiert, sodass die Wohnung fertig ausgestattet übergeben werden kann. NEUES BADEZIMMER & DURCHDACHTE NEBENRÄUME Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und modern gestaltet. Es verfügt über eine begehbare Dusche, einen Waschtischverbau, Handtuchtrockner sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat und bietet dadurch zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine eigene Speis bzw. ein Abstellraum schafft wertvollen Stauraum direkt innerhalb der Wohnung. UMFASSEND SANIERT – ERSTBEZUG 2026 Bei der Sanierung wurde nicht nur oberflächlich modernisiert, sondern umfassend in die Wohnung investiert. Sämtliche Installationen wurden erneuert, Bad und WC modernisiert, neue Heizkörper eingebaut, alle Türen ausgetauscht, die Wände neu verputzt und in der gesamten Wohnung neue hochwertige Fliesen verlegt. Zusätzlich wurde eine neue Einbauküche und neue Deckenleuchten montiert. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, in den Schlafräumen stehen zusätzlich Insektenschutzgitter zur Verfügung. Auch die südseitige Loggia verfügt über eine Markise. Das Ergebnis ist eine Wohnung, in die man ohne aufwendige Renovierungsarbeiten einziehen und sich sofort zuhause fühlen kann. AUCH DAS WOHNHAUS WURDE BEREITS MODERNISIERT Die Liegenschaft wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2015 umfassend thermisch saniert. Dabei wurden unter anderem Fassade und Dämmung erneuert sowie moderne, dreifach verglaste Internorm-Fenster eingebaut. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil. Zusätzliche Allgemeinflächen für Fahrräder sowie Wasch- und Heizraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Direkt vor dem Wohnhaus befinden sich zahlreiche allgemeine PKW-Stellplätze, die den Bewohnern der Anlage zur Verfügung stehen. SONNIGE SÜDLOGGIA Die knapp 6 m² große Loggia ist südseitig ausgerichtet und erweitert den Wohnbereich um einen eigenen geschützten Platz im Freien. Ob der erste Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach Feierabend – durch die sonnige Ausrichtung entsteht hier ein angenehmer zusätzlicher Wohnbereich. Die vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für entsprechende Beschattung. DIE LAGE – RUHIG WOHNEN & VIELES ZU FUSS ERLEDIGEN Die Wohnung befindet sich am Antiesenweg in Aurolzmünster in einer ruhigen und angenehmen Wohnsiedlung. Gerade die kurzen Wege machen den Standort alltagstauglich: Nahversorgung, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Paare als auch für Familien, die ruhig wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Auch Freizeit und Natur liegen praktisch vor der Haustüre: Grünflächen, Spielmöglichkeiten und die Umgebung entlang der Antiesen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Bewegung im Freien. Gleichzeitig profitiert Aurolzmünster von der Nähe zu Ried im Innkreis und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden – ideal für alle, die ländliche Wohnqualität mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Gregor Dietinger

TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH, TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH

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Diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung bietet modernes Wohnen in attraktiver Lage in Gmunden. Im Theresienthal (in 4810 Gmunden) gelegen, profitieren Sie hier von einer seltenen Kombination aus Ruhe, Naturnähe, wirtschaftlich starkem Umfeld und täglichem Traunsteinblick.   Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses und präsentiert sich nach umfassender Kernsanierung in einem nahezu neuwertigen Zustand. Damit eignet sie sich ideal für Käufer, die ohne weiteren Aufwand sofort einziehen und wohnen möchten.   WOHNGEFÜHL & GRUNDRISS – HELL, DURCHDACHT & ALLTAGSTAUGLICH   Die Wohnung überzeugt mit einer sehr gelungenen Aufteilung, die trotz kompakter Größe ein angenehmes, offenes Wohngefühl schafft. Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer sowie in den hellen Wohn- und Essbereich. Von dort aus ist wiederum das großzügig geschnittene Schlafzimmer erreichbar.   Große Glasflächen und die durchdachte Ausrichtung der Räume sorgen für ein besonders lichtdurchflutetes und warmes Wohnambiente. Die Wohnung wirkt freundlich, modern und einladend – ein Zuhause, das sich vom ersten Moment an stimmig anfühlt.   HOCHWERTIG SANIERTER ZUSTAND – MODERNISIERUNG AUF HOHEM NIVEAU   Erst vor Kurzem wurde die gesamte Wohnung umfassend und hochwertig renoviert. Sämtliche Maßnahmen wurden mit dem Ziel umgesetzt, langfristige Qualität, modernen Wohnkomfort und einen stilvollen Gesamteindruck zu schaffen.   Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem:- die gesamte Elektrik inklusive Stromleitungen und Stromkasten erneuert- sämtliche Wasserrohre neu gemacht- die Infrarotheizung erneuert- eine neue Klimaanlage eingebaut- die Deckendämmung modernisiert- neue 2-fach verglaste Fenster eingebaut- sämtliche Innentüren ersetzt- die Wohnungseingangstüre als neue Brandschutztüre ausgeführt- alle Böden erneuert- das Badezimmer vollständig neu gestaltet   Das Ergebnis ist eine Wohnung, die sich modern, gepflegt und hochwertig präsentiert – mit einem Wohngefühl, das in dieser Preisklasse nicht selbstverständlich ist.   ZUBEHÖR & EXTRAS – MEHR STAURAUM, MEHR LEBENSQUALITÄT   Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Vielzahl an zusätzlichen Flächen und Stauraummöglichkeiten, die den Alltag deutlich aufwerten.   Zur Wohnung gehören:- ein Dachbodenanteil als zusätzliche Stauraumfläche- ein Kellerabteil- ein zweites WC im Stiegenhaus- ein Anteil an einer Gartenhütte- sowie als absolutes Highlight ein privater Eigengarten zur alleinigen Nutzung   Gerade der Eigengarten ist in dieser Kombination eine echte Seltenheit und schafft einen Mehrwert, den man sonst eher von einem Haus kennt als von einer klassischen Wohnung.   DIE LAGE – TRAUNSTEINBLICK, TRAUNNÄHE & STARKES UMFELD   Die Lage im Theresienthal, zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen der Region. Hier wohnen Sie ruhig und angenehm, zugleich aber in einem wirtschaftlich starken Umfeld mit hervorragender Infrastruktur. Große Arbeitgeber wie die Firma HiPP befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant.   Gleichzeitig genießen Sie hier eine außergewöhnliche Lebensqualität:Die Traun liegt nur rund 100 Meter entfernt, der Traunsteinblick begleitet Sie im Alltag, und die ruhige Nachbarschaft schafft ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.   Diese Lage verbindet auf besondere Weise:- Natur & Ruhe- wirtschaftliche Stärke- Traunnähe- und den einmaligen Blick auf den Traunstein   Eine Kombination, die in Gmunden nur selten in dieser Form zu finden ist.   FAZIT – MODERNES WOHNEN IN GEFRAGTER LAGE   Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus:hochwertigem, modernisiertem Zustand, durchdachtem Grundriss, vielen Zubehörflächen, privatem Eigengarten und einer hervorragenden Lage in Gmunden.   Wer eine sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit Stil, Qualität und besonderem Wohnwert sucht, findet hier ein Angebot, das sich klar vom Markt abhebt.   Ein Zuhause für alle, die hochwertig wohnen und gleichzeitig von einer starken Lage profitieren möchten.   Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können.Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke!   Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen.Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent.   Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert.   Unser Tipp:Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie?Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.atTeilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert.   Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen. 

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Diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung bietet modernes Wohnen in attraktiver Lage in Gmunden. Im Theresienthal (in 4810 Gmunden) gelegen, profitieren Sie hier von einer seltenen Kombination aus Ruhe, Naturnähe, wirtschaftlich starkem Umfeld und täglichem Traunsteinblick.   Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses und präsentiert sich nach umfassender Kernsanierung in einem nahezu neuwertigen Zustand. Damit eignet sie sich ideal für Käufer, die ohne weiteren Aufwand sofort einziehen und wohnen möchten.   WOHNGEFÜHL & GRUNDRISS – HELL, DURCHDACHT & ALLTAGSTAUGLICH   Die Wohnung überzeugt mit einer sehr gelungenen Aufteilung, die trotz kompakter Größe ein angenehmes, offenes Wohngefühl schafft. Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer sowie in den hellen Wohn- und Essbereich. Von dort aus ist wiederum das großzügig geschnittene Schlafzimmer erreichbar.   Große Glasflächen und die durchdachte Ausrichtung der Räume sorgen für ein besonders lichtdurchflutetes und warmes Wohnambiente. Die Wohnung wirkt freundlich, modern und einladend – ein Zuhause, das sich vom ersten Moment an stimmig anfühlt.   HOCHWERTIG SANIERTER ZUSTAND – MODERNISIERUNG AUF HOHEM NIVEAU   Erst vor Kurzem wurde die gesamte Wohnung umfassend und hochwertig renoviert. Sämtliche Maßnahmen wurden mit dem Ziel umgesetzt, langfristige Qualität, modernen Wohnkomfort und einen stilvollen Gesamteindruck zu schaffen.   Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem:- die gesamte Elektrik inklusive Stromleitungen und Stromkasten erneuert- sämtliche Wasserrohre neu gemacht- die Infrarotheizung erneuert- eine neue Klimaanlage eingebaut- die Deckendämmung modernisiert- neue 2-fach verglaste Fenster eingebaut- sämtliche Innentüren ersetzt- die Wohnungseingangstüre als neue Brandschutztüre ausgeführt- alle Böden erneuert- das Badezimmer vollständig neu gestaltet   Das Ergebnis ist eine Wohnung, die sich modern, gepflegt und hochwertig präsentiert – mit einem Wohngefühl, das in dieser Preisklasse nicht selbstverständlich ist.   ZUBEHÖR & EXTRAS – MEHR STAURAUM, MEHR LEBENSQUALITÄT   Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Vielzahl an zusätzlichen Flächen und Stauraummöglichkeiten, die den Alltag deutlich aufwerten.   Zur Wohnung gehören:- ein Dachbodenanteil als zusätzliche Stauraumfläche- ein Kellerabteil- ein zweites WC im Stiegenhaus- ein Anteil an einer Gartenhütte- sowie als absolutes Highlight ein privater Eigengarten zur alleinigen Nutzung   Gerade der Eigengarten ist in dieser Kombination eine echte Seltenheit und schafft einen Mehrwert, den man sonst eher von einem Haus kennt als von einer klassischen Wohnung.   DIE LAGE – TRAUNSTEINBLICK, TRAUNNÄHE & STARKES UMFELD   Die Lage im Theresienthal, zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen der Region. Hier wohnen Sie ruhig und angenehm, zugleich aber in einem wirtschaftlich starken Umfeld mit hervorragender Infrastruktur. Große Arbeitgeber wie die Firma HiPP befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant.   Gleichzeitig genießen Sie hier eine außergewöhnliche Lebensqualität:Die Traun liegt nur rund 100 Meter entfernt, der Traunsteinblick begleitet Sie im Alltag, und die ruhige Nachbarschaft schafft ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.   Diese Lage verbindet auf besondere Weise:- Natur & Ruhe- wirtschaftliche Stärke- Traunnähe- und den einmaligen Blick auf den Traunstein   Eine Kombination, die in Gmunden nur selten in dieser Form zu finden ist.   FAZIT – MODERNES WOHNEN IN GEFRAGTER LAGE   Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus:hochwertigem, modernisiertem Zustand, durchdachtem Grundriss, vielen Zubehörflächen, privatem Eigengarten und einer hervorragenden Lage in Gmunden.   Wer eine sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit Stil, Qualität und besonderem Wohnwert sucht, findet hier ein Angebot, das sich klar vom Markt abhebt.   Ein Zuhause für alle, die hochwertig wohnen und gleichzeitig von einer starken Lage profitieren möchten.   Interesse? 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Ein eigenes Neubauhaus, ohne erst eine lange Bauphase abwarten zu müssen: In ruhiger Lage von Waizenkirchen wartet diese moderne Doppelhaushälfte mit rund 108 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Eigengarten und Doppelcarport auf ihre zukünftigen Eigentümer. Das Haus befindet sich bereits kurz vor der Fertigstellung und wird schlüsselfertig im Erstbezug übergeben. Hochwertige Vinylböden, fertiggestellte Sanitärbereiche, weiße Innentüren, ausgemalte Wände und die vollständige Elektro-Endmontage sind bereits Bestandteil des Kaufpreises. Mit einem Kaufpreis von € 395.000,- bietet sich hier die Möglichkeit, sich ein modernes Neubau-Eigenheim mit zeitgemäßer Haustechnik und eigenem Garten zu sichern – fertiggestellt, unbewohnt und bereit für den ersten Einzug. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Doppelhaushälfte bereits im belagsfertigen Zustand zu einem Kaufpreis von € 355.000,- zu erwerben. Damit können die zukünftigen Eigentümer die finale Innenausstattung noch stärker nach den eigenen Vorstellungen gestalten und gleichzeitig von einem entsprechend günstigeren Kaufpreis profitieren. SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG – EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN Die Doppelhaushälfte befindet sich kurz vor ihrer Fertigstellung und wird schlüsselfertig übergeben. Damit können Sie sich bereits heute ein konkretes Bild von Ihrem zukünftigen Zuhause machen und müssen nicht erst darauf warten, dass aus einem Plan ein fertiges Haus entsteht. Die Innenräume erhalten ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild mit Vinylböden, weißen Innentüren und vollständig fertiggestellten Sanitärbereichen. CA. 108 m² WOHNFLÄCHE – MODERNES WOHNEN AUF ZWEI EBENEN Auf rund 108 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet das Haus eine durchdachte Aufteilung für Paare und Familien. Bereits im Erdgeschoss vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Technikraum ergänzen diese Ebene. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 41 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier entsteht ein moderner Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für eine großzügige Küche, einen gemeinsamen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft. Besonders schön sind die bodentiefen Glaselemente, die viel Tageslicht in den Raum bringen und gleichzeitig eine direkte Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Eigengarten schaffen. DREI SCHLAFZIMMER – PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE Im Obergeschoss befinden sich drei separate Schlafzimmer. Damit bietet das Haus genügend Platz für ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Alternativ lässt sich eines der Zimmer ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das eigene Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die klare Trennung zwischen dem offenen Wohnbereich im Erdgeschoss und den privaten Rückzugsräumen im Obergeschoss schafft eine angenehme Wohnstruktur für den Alltag. HOCHWERTIG SCHLÜSSELFERTIG AUSGEFÜHRT Bei der Übergabe erwartet Sie kein unfertiger Innenraum, sondern ein schlüsselfertig fertiggestelltes Neubauhaus im Erstbezug. Zur Ausführung gehören unter anderem: - schwimmend verlegte Vinylböden - vollständig fertiggestelltes Badezimmer - fertiggestelltes Gäste-WC - moderne Oberflächengestaltung der Sanitärbereiche in hochwertiger Steinoptik - weiße Innentüren - fertiggestellte und ausgemalte Wände - vollständige Elektro-Endmontage MODERNE HOLZRIEGELBAUWEISE & WÄRMEPUMPE Das neu errichtete Doppelhaus wurde in moderner Holzriegelbauweise ausgeführt und mit zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Daikin Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung – damit genießen Sie angenehme Wärme ohne störende Heizkörper. Die Fenster und großflächigen Glaselemente verfügen über eine 3-fach-Verglasung. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten elektrische Raffstores im Erdgeschoss sowie elektrische Rollläden im Obergeschoss. So verbindet das Haus moderne Technik mit dem Wohnkomfort eines komplett neuen Eigenheims. EIGENGARTEN, TERRASSE & EIGENES DOPPELCARPORT Auch draußen bietet die Doppelhaushälfte den Platz, den man sich von einem eigenen Haus wünscht. Zur Einheit gehört eine Terrasse mit rund 12 m² sowie ein eigener Gartenbereich. Insgesamt stehen der jeweiligen Haushälfte rund 250 m² Grundstücksfläche zur Verfügung. Durch die bodentiefen Verglasungen im Wohnbereich entsteht eine schöne Verbindung nach draußen – ideal für gemeinsame Mahlzeiten auf der Terrasse, spielende Kinder im eigenen Garten oder entspannte Sommerabende im Freien. Ein weiterer großer Vorteil ist das bereits errichtete Doppelcarport direkt beim Haus. Somit stehen Ihnen zwei überdachte PKW-Stellplätze zur Verfügung. DIE LAGE – RUHIG WOHNEN IN WAIZENKIRCHEN Das Haus befindet sich in Waizenkirchen und überzeugt insbesondere durch seine angenehme Sackgassenlage. Kein klassischer Durchzugsverkehr unmittelbar vor dem Haus schafft ein ruhiges Wohnumfeld – besonders angenehm für Familien und alle, die nach Feierabend Ruhe und Privatsphäre genießen möchten. Gleichzeitig bietet Waizenkirchen eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und weitere wichtige Einrichtungen sind gut erreichbar. Damit verbindet der Standort ein ruhiges Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit. NEUBAU. ERSTBEZUG. SCHLÜSSELFERTIG. KURZ VOR FERTIGSTELLUNG. Die Doppelhaushälfte steht bereits kurz vor der Fertigstellung und wird als schlüsselfertiger Erstbezug übergeben. Rund 108 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, drei Schlafzimmer, Eigengarten, Terrasse, Doppelcarport, Wärmepumpe und Fußbodenheizung schaffen die Voraussetzungen für ein modernes Zuhause, in dem sich eine Familie langfristig wohlfühlen kann. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. 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Selmir Malic dipl. IM

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