Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort zum Wohlfühlen in Guntramsdorf

Die barrierefreie 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über rund 51 m² Wohnfläche sowie eine herrliche Terrasse.

Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und eine Sitzecke. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet. Zusätzlich befinden sich ein WC, ein Handwaschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss im Bad.

In den Wohnräumen wurden hochwertige Laminatböden verlegt. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Guntramsdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Heurige, Restaurants sowie eine Golfanlage befinden sich in der Nähe der Wohnung. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Mödling ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die umliegenden Weingärten laden zu Spaziergängen und gemütlichen Stunden im Freien ein. Das nahegelegene Naturerholungsgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen.

Betreubares Wohen: Die Wohnform "betreubares Wohnen" ist speziell auf die Bedürfnisse von Seniorinnen und Senioren ab dem 60. Lebensjahr ausgerichtet und ermöglicht eine selbständige Lebensführung in den eigenen vier Wänden bis ins hohe Alter. 

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist  

Bezug: ab 01.12.2026

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 25.01.2022 beträgt der Heizwärmebedarf 39,4 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,14 Klasse C.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 11.650 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 708,13 inkl. BK und USt.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <4.750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.000m
U-Bahn <9.000m
Straßenbahn <750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}