Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer perfekten Salzburg-Residenz! In einer der begehrtesten und historisch gewachsenen Lagen der Mozartstadt – der Riedenburg, nur wenige Schritte vom Neutor entfernt – erwartet Sie diese mit viel Liebe zum Detail und handwerklicher Perfektion hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung. Hier vereinen sich urbaner Lebensstil, absolute Ruhelage und erstklassiger Wohnkomfort auf ideale Weise.

Die Highlights im Überblick

• 1A-Lage in Salzburg: Wenige Gehminuten zur Getreidegasse und zum Festspielhaus.
• Mit viel Aufwand auf hohem Niveau modernisiert.
• Ruhiges Grünes Ambiente: Großzügiger Wohnbereich mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof.
• Inklusive Parkplatz: Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang – in dieser Lage eine echte Rarität.
• Top-Infrastruktur: Beste Busanbindungen, Nahversorger, Kultur und gehobene Gastronomie beinahe vor der Haustür.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung besticht durch einen hervorragend durchdachten Grundriss, der ein Maximum an Wohnqualität bietet:

• Wohnbereich: Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich begeistert durch großflächige Fensterfronten und den direkten Blick in den begrünten, ruhigen Innenhof. Edler Parkettboden und elegante Innentüren unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie.
• Das exklusive Badezimmer: Ein echtes Wellness-Highlight. Ausgestattet mit edlen Großformat-Fliesen, einer luxuriösen Regendusche, stilvollem Handtuchtrockner sowie einem maßgefertigten Waschtisch inklusive Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank. Eine Waschmaschine findet ebenfalls Platz.
• Küche: Die moderne, separate Küche verfügt über ein praktisches Fenster für optimales Tageslicht und Frischluft.

Die Wohnung steht kurzfristig zur Verfügung - Mietdauer 5 Jahre

• €     893,56   Bruttomiete für Wohnung und Parkplatz
• €     218,36   Bruttobetriebskosten
• €        37,08   Bruttoheizkosten
• € 1.149,00   Bruttogesamtkosten
• Kaution:      5 Bruttomonatsmieten

Lage & Lebensqualität

Die Riedenburg gehört zu den absolut bevorzugten Wohngegenden Salzburgs. Sie genießen hier alle Vorzüge des urbanen Stadtlebens, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Die Getreidegasse, das Festspielhaus sowie die Salzach sind bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf finden Sie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und die beste gehobene Gastronomie der Stadt direkt in Ihrer Umgebung. Dank optimaler Busanbindungen sind Sie zudem perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Ihr Rückzugsort mit Kulturanschluss: Ein stilvolles neues Zuhause, diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.

Diese charmante Immobilie betreut Frau Sonja Müller, Telefon 0650-495 45 26 - Mail sonja.mueller@mmi-immo.at

DISCLAIMER. Um Ihnen das räumliche Potenzial der Immobilie zu verdeutlichen, wurden die Fotografien digital bearbeitet (virtuelles Home Staging). Dabei wurden Möbel und Dekorationen digital ausgetauscht oder hinzugefügt. Die feste Bausubstanz (Wände, Böden, Fenster, Türen und Küchenkorpus) entspricht dem tatsächlichen Zustand vor Ort.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}