Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Dank des durchdachten Raumkonzepts eignet sie sich hervorragend für Freiberufler, Selbstständige oder Unternehmen, die Wert auf eine funktionale und angenehme Arbeitsumgebung legen. Highlights: Großzügige, flexibel nutzbare Räumlichkeiten Helle und freundliche Arbeitsbereiche Eigener PKW-Stellplatz direkt vor Ort – komfortabel und zeitsparend Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine hervorragende Infrastruktur Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Praxis, Atelier oder Dienstleistungsbetrieb Diese Immobilie vereint Funktionalität, Komfort und eine attraktive Lage – ideale Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wer großzügiges Wohnen liebt und dabei weder auf die Nähe zur Stadt Salzburg noch auf Ruhe und Grün verzichten möchte, findet hier eine besondere Kombination. In Bergheim-Lengfelden präsentiert sich diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung als ausgesprochen weitläufiges Zuhause mit rund 117 m² Wohnfläche. Großzügige Räume, zwei attraktive Freiflächen und der Blick ins Grüne vermitteln ein Wohngefühl, das man in unmittelbarer Nähe zur Stadt Salzburg nur selten findet. DAS OBJEKT Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Wohnhaus mit lediglich fünf Einheiten und wurde umfassend modernisiert. Das Ergebnis verbindet zeitgemäße Technik mit klarer Architektur, viel Tageslicht und einem Wohnkonzept, das bewusst auf Großzügigkeit setzt.     WOHNEN MIT RAUM ZUM LEBEN Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit moderner Einbauküche (Dan-Küche, Bosch-Geräte). Helle Fronten, dunkle Arbeitsflächen und warme Holzelemente schaffen ein ruhiges, hochwertiges Gesamtbild. Große Fensterflächen holen Licht und Grün ins Innere und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Umgebung. Besonders attraktiv sind die beiden Freiflächen: eine Terrasse mit ca. 15,56 m² sowie ein zusätzlicher Balkon mit ca. 12,21 m². So entstehen unterschiedliche Lieblingsplätze im Freien – für den ersten Kaffee, entspannte Stunden mit einem Buch oder einen langen Sommerabend mit Blick ins Grüne. Auch die beiden weiteren Zimmer profitieren von der ungewöhnlichen Großzügigkeit der Wohnung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Raumaufteilung lässt unterschiedliche Lebensmodelle zu. Das moderne Badezimmer bietet Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt das Raumangebot.   KOMFORT, DER IM ALLTAG DEN UNTERSCHIED MACHT Bei der Sanierung wurde nicht nur auf die Optik, sondern ebenso auf zeitgemäßen Wohnkomfort Wert gelegt. Fußbodenheizung in Verbindung mit Fernwärme sorgt für angenehme Wärme. Smart-Home-Funktionen ermöglichen die Steuerung von Licht, Beschattung und Raumtemperatur. Ein Personenlift sorgt für komfortablen Zugang; ein Außenstellplatz ergänzt das Angebot. Ein Carport mit Fahrradstellplätzen befindet sich derzeit in der Planung, sodass künftig die Option auf einen weiteren geschützten Autostellplatz besteht   FÜR WEN IST DIESE WOHNUNG IDEAL? Mit rund 117 m² und drei Zimmern richtet sich diese Wohnung bewusst an Menschen, die Großzügigkeit lieben: Paare mit hohem Platzanspruch, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer wünschen. Singles oder Paare im Homeoffice, die Wohnen und Arbeiten komfortabel voneinander trennen möchten. Best Ager, die sich wohnlich verändern möchten, ohne auf Großzügigkeit, Komfort und eigene Freiflächen zu verzichten. Kleine Familien mit einem Kind, die viel Wohnfläche, Grünbezug und die Nähe zu Salzburg schätzen.       HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ca. 117 m² Wohnfläche großzügige 3-Zimmer-Aufteilung umfassend kernsaniert / Erstbezug Terrasse ca. 15,56 m² zusätzlicher Balkon ca. 12,21 m² moderner, großzügiger Wohn-/Kochbereich hochwertige DAN-Einbauküche mit Markengeräten (Bosch) Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken separates WC Fußbodenheizung / Fernwärme Smart-Home-Funktionen Personenlift PKW-Außenstellplatz kleines Wohnensemble mit nur fünf Einheiten attraktiver Grünblick gute öffentliche Anbindung unmittelbare Nähe zur Stadt Salzburg Ein Zuhause für alle, die großzügig wohnen, ins Grüne blicken und Salzburg trotzdem ganz nah wissen möchten. Sie möchten diese Wohnung persönlich kennenlernen? Rufen Sie mich gleich an oder schreiben Sie mir und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause zu zeigen. Bettina Bizien Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin +43 660 57 11 223 bizien@promegger-immo.at   Ergänzt: Die Fotos wurden mit KI dezent optimiert und teilweise virtuell dekoriert. Raumaufteilung, Proportionen und bauliche Gegebenheiten bleiben unverändert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern und ca. 26 m² Terrasse nahe Salzburg Gemeinsam wohnen und jedem seinen eigenen Raum lassen: Top 3 verbindet auf ca. 98,03 m² eine durchdachte Vier-Zimmer-Aufteilung mit zeitgemäßem Komfort. Drei separate Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich und eine großzügige Terrasse schaffen ein Zuhause, in dem Familienleben, konzentriertes Arbeiten und persönliche Rückzugsmöglichkeiten ihren Platz finden. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit nur fünf Einheiten. Die Ausstattung und das klare Raumkonzept bilden den Rahmen für einen Erstbezug – mit Gestaltungsspielraum für die Menschen, die hier einziehen. Ein Mittelpunkt für das gemeinsame Leben Mit ca. 30,93 m² bietet der Wohn- und Essbereich Platz für gemeinsames Kochen, einen einladenden Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Die neue Einbauküche fügt sich in das offene Wohnkonzept ein. Von hier führt der Weg direkt auf die Terrasse: Innen- und Außenbereich liegen dort zusammen, wo sich das tägliche Leben abspielt. Ein praktisches Detail ist die separate Speis mit ca. 3,76 m². Vorräte und Haushaltsutensilien finden hier ihren Platz und halten Küche und Wohnbereich frei. Drei eigene Räume für unterschiedliche Bedürfnisse Die drei separat vom Gang aus zugänglichen Schlafzimmer mit ca. 13,86 m², 13,60 m² und 10,03 m² ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sind ebenso denkbar wie ein Schlafzimmer, ein eigenes Büro und ein Gästezimmer. So bleibt der Wohnbereich ein Ort zum Zusammensein, während Arbeiten, Schlafen und persönliche Interessen eigene Räume erhalten. Eine Terrasse mit Platz zum Bleiben Die ca. 25,97 m² große Terrasse erweitert das Zuhause um einen großzügigen Bereich im Freien. Ob Frühstück am Wochenende oder ein Abend mit Freunden – der direkte Zugang vom Wohnbereich macht die Terrasse zum selbstverständlichen Teil des Wohnalltags. Komfort bis in die täglichen Abläufe Das ca. 10,92 m² große Tageslichtbad bietet eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Eine vorgesehene Nische für Waschmaschine und Trockner sowie das separate WC ergänzen die alltagstaugliche Planung. Vinylböden, großformatige Fliesen und weiße Innentüren prägen das moderne Gesamtbild. Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgt für angenehme Wärme; Smart-Home-Funktionen ermöglichen die Steuerung von Licht, Beschattung und Raumtemperatur. Netzwerk- und Internetanschlüsse sind vorbereitet. Ein Personenlift und ein im Angebot enthaltener Außenstellplatz ergänzen den Wohnkomfort. Ein Carport mit Fahrradstellplätzen befindet sich in Planung. Damit ist perspektivisch eine weitere geschützte Parkmöglichkeit vorgesehen; diese ist derzeit noch nicht Bestandteil der vorhandenen Ausstattung. ****************************** Eine weitere Wohnmöglichkeit im selben Haus Im gleichen Gebäude steht auch Top 2 zur Vermietung: eine ebenfalls hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, einer Terrasse mit ca. 15,56 m² und einem zusätzlichen Balkon mit ca. 12,21 m². Sie bietet sich insbesondere für Interessenten an, die mehr Fläche je Raum bevorzugen. Gerne stelle ich Ihnen beide Wohnungen vor, damit Sie die passende Aufteilung für sich entdecken können. Lernen Sie Ihr neues Zuhause kennen Sie suchen drei separate Schlafzimmer, Platz für ein Homeoffice oder eine großzügige Terrasse nahe Salzburg? Rufen Sie mich und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.  Hinweis zu den Bildern Die Fotos wurden hinsichtlich Bildwirkung dezent optimiert und gegebenenfalls virtuell dekoriert. Dekoration und Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Mietangebots. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die helle und geräumige 3,5 Zimmer Wohnung liegt unweit der Salzach und fußläufig zur Lokalbahnhaltestelle Bergheim im Gewerbegebiet. Die Anbindung an die Stadt sowie zum Land und zur Autobahn ist hier ideal! Es sind auch nur wenige Minuten über den Salzach-Radweg in die Innenstadt mit dem Fahrrad. Die Wohnung selbst befindet sich in einem Gewerbe- und Wohnobjekt im 2. Stock ohne Aufzug. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Fleischer, Penny oder Apotheke sind ebenfalls in naher Umgebung. Zum Raumprogramm: In der Wohnung angekommen steht man in der großen hellen Diele von der aus alle Räume begehbar sind! Rechter Hand befindet sich die Küche, links die Gästetoilette und das Badezimmer mit Dusche/Badewanne/Waschtisch/WM-Anschluss. Danach ist linker Hand der Abstellraum und rechts ein Kinderzimmer. Am Ende des Frures kommt man in das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf den herrlichen Balkon. Daneben befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon. Zur Ausstattung: Die Wohnung wurde heuer teilsaniert und ist deshalb sehr gut ausgestattet. Die Böden in den Wohnräumen sind in hochwertigem Parkett oder Laminat ausgeführt. Badezimmer und Toilette sind verfliest. Es gibt Dusche und Badewanne......... Die Küche ist groß und ebenfalls gut ausgestattet, es ist sogar Platz für einen eigenen Essbereich. Das Wohnzimmer ist hell und hat viel Platz für eine Moderne Einrichtung.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap