Diese alleinstehende Gartenwohnung in Graz-Mariatrost überzeugt durch helle Räume und eine großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen. Rund 131 m² Wohnfläche, zwei Terrassen mit jeweils ca. 24 m², ein ca. 61 m² großes Souterrain mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Fitness-, Büro-, Ordinations- oder Hobbybereich, ein ca. 520 m² großer Garten sowie zwei Garagenplätze bieten viel Raum und Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Terrassenzugang. Der Kaminofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für angenehme Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine moderne Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.

Das Obergeschoss bildet einen privaten Masterbereich mit Schlafzimmer, eigenem Badezimmer und Zugang zur Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne und in die Stadt.

Im Untergeschoss steht ein ca. 61 m² großes, sonniges Souterrain zur Verfügung, das sich vielseitig als Fitness-, Relax-, Büro-, Ordinations- oder Hobbybereich nutzen lässt. Ein Badezimmer ergänzt diese Ebene und der sonnige Garten mit ca. 520 m² bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Das Haus befindet sich in ruhiger und begehrter Lage in Graz-Mariatrost und verbindet ein grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Grazer Innenstadt. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während Rettenbachklamm und Leechwald attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Die Karl-Franzens-Universität und das LKH Graz sind mit dem Fahrrad in nur etwa 5–7 Minuten erreichbar, eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich ebenfalls in Gehnähe.

Eine Gas-Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wärme. Die Kombination aus großzügigen Räumen, zwei Terrassen, eigenem Garten, vielseitig nutzbarem Souterrain und der ruhigen Lage mit hervorragender Stadtnähe macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Paare und Familien.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}