Dieses attraktive Mehrparteienhaus in begehrter Lage von Graz-St. Leonhard vereint großzügigen Altbaucharakter mit vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft umfasst derzeit drei Wohneinheiten mit ca. 236 m², 114 m² und 80 m². Die großzügige Wohnung im Obergeschoss entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich getrennter Einheiten mit ca. 146 m² und 90 m². Die Liegenschaft eignet sich sowohl als Anlageobjekt als auch zur großzügigen Eigennutzung mit Teilvermietung. Darüber hinaus bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für eine Kombination aus Wohnen und Büro. Zwei Wohneinheiten befinden sich in sehr gutem Zustand, eine ist leicht sanierungsbedürftig. Besonders hervorzuheben sind die Raumhöhen von bis zu ca. 3,40 m, mehrere Kamine, ein Wintergarten mit ca. 15 m² großer Terrasse sowie eine weitere Terrasse mit ca. 5 m². Der über 200 m² große Rohdachboden bietet zusätzlich interessantes Ausbaupotenzial. Ein besonderes Highlight ist der ca. 505 m² große, ruhige Garten. Rund 150 m² Kellerfläche mit Weinkeller, ein geschützter Innenhof und zwei PKW-Stellplätze ergänzen das Angebot. Dach, Gasheizung, Rohrleitungen und Elektrik wurden vor rund 20 Jahren größtenteils erneuert, die Fenster teilweise vor etwa zehn bis zwanzig Jahren ausgetauscht. Die Kombination aus Top-Lage, großzügigem Altbaucharakter und vielseitigem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft für Eigennutzer, Anleger und Projektentwickler besonders interessant. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Florian Klumaier

Klumaier Immobilien GmbH

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Diese alleinstehende Gartenwohnung in Graz-Mariatrost überzeugt durch helle Räume und eine großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen. Rund 131 m² Wohnfläche, zwei Terrassen mit jeweils ca. 24 m², ein ca. 61 m² großes Souterrain mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Fitness-, Büro-, Ordinations- oder Hobbybereich, ein ca. 520 m² großer Garten sowie zwei Garagenplätze bieten viel Raum und Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Terrassenzugang. Der Kaminofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für angenehme Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine moderne Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Obergeschoss bildet einen privaten Masterbereich mit Schlafzimmer, eigenem Badezimmer und Zugang zur Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne und in die Stadt. Im Untergeschoss steht ein ca. 61 m² großes, sonniges Souterrain zur Verfügung, das sich vielseitig als Fitness-, Relax-, Büro-, Ordinations- oder Hobbybereich nutzen lässt. Ein Badezimmer ergänzt diese Ebene und der sonnige Garten mit ca. 520 m² bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Das Haus befindet sich in ruhiger und begehrter Lage in Graz-Mariatrost und verbindet ein grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Grazer Innenstadt. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während Rettenbachklamm und Leechwald attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Die Karl-Franzens-Universität und das LKH Graz sind mit dem Fahrrad in nur etwa 5–7 Minuten erreichbar, eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich ebenfalls in Gehnähe. Eine Gas-Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wärme. Die Kombination aus großzügigen Räumen, zwei Terrassen, eigenem Garten, vielseitig nutzbarem Souterrain und der ruhigen Lage mit hervorragender Stadtnähe macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Paare und Familien. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Florian Klumaier

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