Zum Verkauf gelangt eine  Liegenschaft mit rund 480 m² Grundstücksfläche in guter Wohnlage des  22. Wiener Gemeindebezirks (Donaustadt). Auf dem Grundstück befindet sich ein  älteres, sanierungsbedürftiges Bestandsobjekt, wobei die Liegenschaft  vorrangig als Abbruch- und Neubauprojekt zu betrachten ist. Dank der gegebenen Widmung und Bebauungsbestimmungen bietet das Grundstück  sehr interessantes Entwicklungspotenzial für Bauträger, Investoren oder Eigennutzer mit Neubauambitionen. Bebaubarkeit & Entwicklungspotenzial Die Liegenschaft unterliegt folgenden Bebauungsbestimmungen: W I 6,5m g 40%

• Bauklasse: I
• Maximale Gebäudehöhe: ca. 6,5 m
• Bauweise: geschlossen
• Maximale Bebauungsdichte: 40 % der Grundstücksfläche

Laut vorliegender Studie besteht die Möglichkeit, eine  Bruttogeschossfläche von ca. 560 m² zu realisieren,  zuzüglich rund 70 m² Balkonflächen. Damit eignet sich das Grundstück ideal für die  Errichtung eines kompakten Wohnprojekts mit mehreren Einheiten. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern und profitiert von einer  sehr guten Verkehrsanbindung sowie einer soliden Nahversorgung.

• Öffentliche Verkehrsanbindung:
  • Bahnhof Süßenbrunn in ca. 300 m fußläufiger Entfernung
  • Schnellbahn S1
  • Buslinie 25A
• Bildung & Betreuung:
  • Kindergärten und Volksschule gut erreichbar (ca. 2 km Entfernung)
• Nahversorgung:
  • Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen hundert Metern erreichbar

Die Kombination aus  Bahnhofsnähe, ruhiger Wohnlage und entwicklungsfähiger Widmung macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Zusammenfassung der Highlights

• ca. 480 m² Grundstücksfläche
• Geschlossene Bauweise, 40 % Bebauungsdichte
• ca. 560 m² BGF realisierbar + Balkone
• Nur 300 m zum Bahnhof Süßenbrunn
• Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
• Ideal für Abbruch & Neubau

  Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterliegen dem Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr. Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder eine Finanzierung benötigen würde ich Ihnen gerne behilflich sein. Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner : Herr Farzin Dadgar STIBI Immobilien Tel: 0664/175 48 18 Email:dadgar@stibi-immo.at www.stibi-immo.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}