Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen von 45 bis 50 m² sind in Wien laufend gefragt. In der Blumengasse 31 kommen dazu der Passivhaus-Standard und eine ruhige Lage. Das bringt niedrige Betriebskosten, gute Vermietbarkeit und eine nachhaltige Bausubstanz.

Diese neuwertige Einheit im Erdgeschoss eines Hofgebäudes bietet auf rund 42 m² ein ansprechendes Umfeld für Ihre gewerbliche Tätigkeit. Die ruhige und zugleich zentrale Lage eignet sich für konzentriertes Arbeiten, persönliche Kundentermine oder kreative Projekte.

Die Fläche umfasst einen hellen, modernen Hauptraum sowie einen separat abgetrennten Raum. Dadurch lassen sich unterschiedliche Arbeitsbereiche gestalten – etwa ein Büro mit Besprechungszimmer, eine Praxis mit separatem Behandlungsraum oder ein Atelier mit zusätzlichem Arbeitsbereich.

Ein besonderes Highlight sind die 5,59 m² große Terrasse und der 8,68 m² große private Garten. Dieser Freiraum im Grünen ergänzt die Innenfläche und bietet Platz für Arbeitspausen, persönliche Gespräche oder kreative Inspiration unter freiem Himmel.

Ob für Selbstständige, freiberuflich Tätige oder Kreativschaffende: Die Kombination aus neuwertigem Zustand, vielseitiger Raumaufteilung und eigenem Außenbereich macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Ihre beruflichen Vorhaben.

Gerne informieren wir Sie über die gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}