Viel Platz für Arbeit, Produktion und kreative Konzepte In der begehrten Piaristengasse im 8. Bezirk, eröffnet sich auf rund 170 m² viel Raum für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Die großzügige Fläche bietet mehrere separat nutzbare Räume und damit ideale Voraussetzungen für kreative Unternehmen, Agenturen oder Organisationen, die viel Platz zum Arbeiten und gleichzeitig eine Adresse mitten im 8. Bezirk suchen. Ideal für Studio, Agentur, Produktion oder Backoffice Ein eigenes Studio mitten in der Josefstadt. Ein großer Raum für Shootings, Produktionen oder gemeinsame Projekte. Daneben Platz für Garderobe, Equipment, Besprechungen und all das, was im Hintergrund dazugehört. Genau dafür ist diese Fläche spannend. Vom zentralen Foyer öffnet sich der rund 56 m² große Hauptraum - das Herzstück der Fläche und jener Bereich, der sofort Ideen weckt. Fotostudio, Content-Produktion, Kreativagentur oder gemeinsamer Workspace: Die Größe lässt unterschiedliche Konzepte zu, während die angrenzenden Räume genügend Platz schaffen, um Arbeiten und Funktionen voneinander zu trennen. Direkt angeschlossen liegt ein kleinerer Raum, der derzeit mit Spinden als Garderobe bzw. Umkleide genutzt wird. Ein weiterer Raum mit Stehtisch eignet sich für Besprechungen, kurze Abstimmungen oder als zusätzlicher Arbeitsbereich. Von hier geht es weiter in einen weiteren Raum sowie zum möglichen Abstell- und Technikbereich. Die Teeküche ist sowohl vom Foyer als auch aus dem hinteren Bereich erreichbar. Dazu kommen ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Pissoir sowie ein weiteres separates WC. Besonders praktisch: Neben dem Zugang über den Innenhof verfügt der hintere Bereich über einen eigenen Eingang. So lassen sich auf Wunsch unterschiedliche Arbeitsbereiche innerhalb der Fläche voneinander trennen. Die Lage im ruhigen Hinterhof, abgeschirmt vom Straßenverkehr, schafft ein angenehmes Umfeld für konzentriertes und ungestörtes Arbeiten. Die Räumlichkeiten liegen im Souterrain des hinteren Gebäudes und sind über Stufen erreichbar; ein barrierefreier Zugang ist nicht vorhanden. Ein Standort für Ideen hinter den Kulissen Die vollständig im Souterrain gelegene Fläche schafft eine ruhige, abgeschirmte Arbeitsatmosphäre und ist bewusst vom Trubel der Straße getrennt – ideal für kreative und produktionsorientierte Konzepte. Natürliches Tageslicht ist teilweise vorhanden und sorgt gemeinsam mit der geschützten Lage für ein angenehmes und ungestörtes Umfeld. Für Foto- und Videoproduktion, Content Creation, Schnitt oder Postproduktion kann die abgeschirmte Lage besonders interessant sein. Ebenso eignet sich die Fläche für Agenturen, Kreativteams, E-Commerce, Backoffice oder Unternehmen, die großzügige Arbeitsflächen, Platz für Equipment und getrennte Bereiche benötigen. Auch eine Nutzung als Praxis- oder Behandlungsräume ist gut vorstellbar - insbesondere für Konzepte, bei denen Diskretion und Ruhe gefragt sind. Spannend wird die Fläche dort, wo 170 m² Raum für ein Konzept bieten, das nicht von Sichtbarkeit auf der Straße, sondern von dem lebt, was im Inneren entsteht. Wiener Altbau in der Josefstadt Die Gewerbefläche liegt in einem klassischen Wiener Altbau aus der Zeit um 1900. Der Zugang erfolgt über das Stiegenhaus, zusätzlich führt eine Treppe vom Innenhof direkt hinunter zum Foyer. Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Gas-Etagenheizung mit Radiatoren. Im Jahr 2020 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Adaptierungsarbeiten durchgeführt. Diese umfassten unter anderem die Erneuerung von Bodenbelägen, die Verlegung von Parkett, verschiedene Trockenbauarbeiten sowie die Neugestaltung von Wand- und Türbereichen. Auch die Sanitärbereiche wurden überarbeitet, darunter die Erneuerung von WC-Anlagen und Fliesen sowie Anpassungen an der Raumaufteilung. Die Räumlichkeiten präsentieren sich heute in einem gepflegten Zustand und verfügen über die wesentlichen Anschlüsse für den täglichen Betrieb. Wiener Altbau, großzügige Gewerbefläche und eine Adresse mitten in der Josefstadt - eine Kombination, die gerade für kreative und unternehmerische Konzepte spannend ist. Ein Ort für das, was daraus entsteht Vielleicht wird es ein Fotostudio, in dem neue Kampagnen entstehen. Vielleicht die neue Base einer Kreativagentur, ein Ort für Produktionen, Content und gemeinsame Projekte. Oder ein großzügiges Yoga- oder Pilatesstudio, eine Praxis, ein stilvolles Beauty- oder Kosmetikkonzept oder ein Ort für Massage, Körperarbeit und Wellness - bewusst zurückgezogen vom Trubel draußen. Vielleicht entsteht hier aber auch etwas ganz anderes: ein Backoffice mit endlich genügend Platz für Team und Equipment oder ein Konzept, das Kreativität, Bewegung, Schönheit und Wohlbefinden miteinander verbindet. Fest steht: 170 m² mitten in der Josefstadt lassen Raum für viele Ideen - und für einen Ort, der seine Stärke gerade darin findet, ein wenig abseits des Trubels zu liegen. Mitten in einem der lebendigsten Grätzl der Josefstadt Die Piaristengasse gehört zu jenen Ecken des 8. Bezirks, in denen Wiener Grätzl und urbanes Stadtleben wunderbar zusammenpassen. Rundherum finden sich angesagte Cafés, Brunch- und Lunch-Lokale, Restaurants und Bars - mit Adressen wie Ulrich und Erich oder Pizza Bussi Ciao. Der Kaffee vor Arbeitsbeginn, Lunch mit dem Team oder ein Drink nach Feierabend liegen hier praktisch ums Eck. Auch im Alltag sind die Wege kurz. BILLA in der parallel verlaufenden Strozzigasse und HOFER gleich ums Eck sorgen für eine unkomplizierte Nahversorgung. Die U2-Station Rathaus ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dazu kommen die Straßenbahnlinie 46 sowie der Bus 13A. Auch das MuseumsQuartier liegt nur einen Spaziergang entfernt. Von dort geht es weiter zur Mariahilfer Straße oder durch die kleinen Gassen des Spittelbergs, der besonders in der Adventzeit mit seinen Weihnachtsmärkten seinen ganz eigenen Charme entwickelt. Eine Adresse, an der sich Arbeit, Lunch und Afterwork ziemlich gut verbinden lassen. Mein Service Die Gewerbefläche steht aktuell zum Verkauf. Sie gefällt Ihnen und passt perfekt zu Ihrem Konzept, ein Kauf kommt für Sie derzeit aber nicht infrage? Auch über eine Vermietung kann nachgedacht werden. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen die Räumlichkeiten vor Ort zu zeigen. 📞 +43 664 300 56 26 Caroline Viktoria Gütler M.A. Immobilienfachberaterin     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese rund 68 m² große doppelgeschossige Atelier-Loft vereint den zeitlosen Charme eines Gründerzeithauses mit anspruchsvollem modernem Design. Hinter der aufwendig strukturierten Altbaufassade hat das Architekturbüro AW Architekten im Erdgeschoss ein inspirierenden Ort zum kreatives Arbeiten geschaffen. Die feine Ausstattung zieht sich durch alle Räume. Raumaufteilung: Untergeschoss: Vorraum mit Küchenanschluss, Garderobe, Gästetoilette, Abstellraum unter der Treppe (mit WM Anschluss), großzügiges und helles Zimmer mit 2 Fensterfronten über beide Etagen. Obergeschoss: Vorraum, Galerie mit freiem Blick auf das Untergeschoss und Badezimmer (Dusche/WC) Ausstattung: Landhausdielen Eiche (astfrei und geölt), hochwertiges Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen, Fußbodenheizung, Deckenleuchten/Wandleuchten. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung überzeugt durch seine herausragende Lage: In Gehdistanz zur Wiener Innenstadt und eingebettet in ein lebendiges Umfeld mit charmanten Boutiquen, gemütlichen Cafés und sämtlichen Angeboten des täglichen Bedarfs. Einkäufe und wichtige Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten den Ring sowie den zentralen Verkehrsknotenpunkt Volkstheater. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien garantieren eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen der Stadt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran tel: +43 699 1522 4635 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese rund 68 m² große doppelgeschossige Atelier-Loft vereint den zeitlosen Charme eines Gründerzeithauses mit anspruchsvollem modernem Design. Hinter der aufwendig strukturierten Altbaufassade hat das Architekturbüro AW Architekten im Erdgeschoss ein inspirierenden Ort zum kreatives Arbeiten geschaffen. Die feine Ausstattung zieht sich durch alle Räume. Raumaufteilung: Untergeschoss: Vorraum mit Küchenanschluss, Gästetoilette, Abstellraum unter der Treppe (mit WM Anschluss), großzügiges und helles Zimmer mit 2 Fensterfronten über beide Etagen. Obergeschoss: Vorraum, Galerie mit freiem Blick auf das Untergeschoss und Badezimmer (Dusche/WC) Ausstattung: Landhausdielen Eiche (astfrei und geölt), hochwertiges Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen, Fußbodenheizung, Deckenleuchten/Wandleuchten. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung überzeugt durch seine herausragende Lage: In Gehdistanz zur Wiener Innenstadt und eingebettet in ein lebendiges Umfeld mit charmanten Boutiquen, gemütlichen Cafés und sämtlichen Angeboten des täglichen Bedarfs. Einkäufe und wichtige Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten den Ring sowie den zentralen Verkehrsknotenpunkt Volkstheater. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien garantieren eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen der Stadt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran tel: +43 699 1522 4635 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Smarte Geschäftslokal als Anlageobjekt oder für Ihr eigenes Business – Attraktive Investitionsmöglichkeit! Dieses moderne Geschäftslokal bietet eine großzügige Gesamtfläche von 46,65 m², darunter etwa 40 m² eines offenen Büroraums mit einer beeindruckenden großen Glasauslage. Die raumhohe Fensterfront sorgt nicht nur für eine optimale Belichtung, sondern auch für hervorragende Sichtbarkeit und eine hohe Präsenz direkt an der Straße – ein entscheidender Vorteil für zukünftige Mieter. Das Büro befindet sich in einem 2020 erbauten, modernen Gebäude und wurde bis zuletzt von einer innovativen Firma genutzt. Die Immobilie ist in Top-Zustand und eignet sich ideal als wertbeständige Kapitalanlage oder für Ihr eigenes Business. Dank der attraktiven Lage und der modernen Ausstattung bietet dieses Geschäftslokal beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und stabile Renditen – oder für die Nutzung als Bürostandort für Ihr Unternehmen. Kaufpreis netto für Anleger: € 399.000,- zuzüglich 20% USt = € 478.800,- Kaufpreis ohne USt für Nicht-Anleger: € 419.000,- Verpassen Sie nicht diese einmalige Investitionschance in einen exklusiven Bürostandort! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Einzigartige Kombination aus Atelier & Wohnung in ruhiger Hoflage In begehrter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses hochwertig renovierte Atelier mit angrenzender Wohnung in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus. Das stilvolle Gebäude besticht durch seinen charmanten Altbaucharakter, einen großzügigen, begrünten Innenhof sowie einen Personenlift. Das Atelier befindet sich im Erdgeschoss und ist mit der direkt darüberliegenden Wohnung verbunden. Beide Einheiten liegen in den ruhigen, hofseitigen Trakten des Hauses und erstrecken sich über zwei Ebenen, die dank der durchdachten Gestaltung auch vollständig unabhängig voneinander genutzt werden können. Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Eingänge sowie zwei eigene Stromzähler, die eine flexible Nutzung und klare Trennung der beiden Bereiche ermöglichen. Dadurch eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungskonzepte – beispielsweise die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die separate Nutzung als Atelier bzw. Werkstatt im Erdgeschoss und Wohnbereich im Obergeschoss. Die gelungene Verbindung aus repräsentativem Altbauflair, hochwertiger Renovierung, ruhiger Hoflage und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Unternehmer, Kreative und alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.   INFOS ZUM OBJEKT: ATELIER/WERKSTATT - ERDGESCHOSS: Fläche: 59,88 m² Lichthof: 11,68 m² Großzügiger Raum mit Einbauküche (ideal als Büro, Arbeits- oder Gästebereich) Überdachter Lichthof  Weiteres Zimmer mit Dusche Verbindungstreppe zum Obergeschoss Weiteres Badezimmer mit separatem WC Vorraum Separater Eingang Ruhiger Innenhof WOHNUNG 1 - OBERGESCHOSS Wohnfläche: 66,50 m² Terrasse: 15,27 m² Garten: 7,36 m² Helle Wohnküche mit direktem Zugang zur ruhigen, begrünten Terrasse Schlafzimmer Modernes Badezimmer mit Dusche Separate Gästetoilette Vorraum Abstellraum Die beiden Ebenen sind über eine liebevoll renovierte historische Stiege miteinander verbunden.   HIGHLIGHTS: Arbeitsbereich und Wohnbereich (leicht voneinander trennbar sind (eigene Stromkreise). Hochwertige Renovierung der Immobilie(2013) Fußbodenheizung in allen Bereichen Aluminiumfenster mit elektrischen Außenjalousien und Fliegengittern Komplett überdachte Terrasse mit optional vollautomatisch verschließbaren Seiten Ruhige Innenhof-Lage im hinter Teil des Hauses mit viel Grün Sauna Whirlpool Zwei Kellerabteile Fahrradabstellplatz im Innenhof Fassadendämmung (2013) Beide Wohnungen werden unmöbliert übergeben; die Küchen, Bäder, die Sauna sowie der Whirlpool verbleiben jedoch in den Einheiten. Ein Garagenstellplatz im Haus kann bei Bedarf um ca. € 120,– pro Monat angemietet werden. Kaufpreis: € 738.000,-- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Objekt näher bringen zu dürfen.    Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In begehrter Lage – direkt an der traditionsreichen Lerchenfelder Straße – gelangt eine stilvolle Altbau-Immobilie mit Split-Level-Konzept zum Verkauf, die durch ihre ruhige Hoflage mit Blick ins Grüne sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Diese Liegenschaft vereint das architektonische Flair eines klassischen Altbaus mit der funktionalen Struktur eines modernen Gewerbeobjekts – eine seltene Gelegenheit für Unternehmer:innen mit Anspruch. 🔹 Auf einen Blick: Zwei Ebenen mit ca. 125 m² Nutzfläche im Split-Level-Design Hofseitige, begrünte Ruhelage – ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten Tagesbelichtetes Souterrain – vielseitig nutzbar als Werkstatt, Atelier, Studio oder Lager Repräsentative Altbauräume im oberen Bereich – perfekt für Empfang, Büro oder Besprechung Voll ausgestattete Küche im Untergeschoss Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer vorhanden   Fordern Sie jetzt unverbindlich Ihr kostenloses Detailexposé an! Dort gelangen Sie auch zum virtuellen Rundgang.   Da wir tagsüber großteils in Beratungsgesprächen oder auf Außenterminen sind, ist es uns leider oft nicht möglich, Anrufe zeitnah entgegenzunehmen. Der effizienteste und schnellste Weg zur Terminvereinbarung ist daher die schriftliche Kontaktaufnahme über das Formular – so können wir Ihre Anfrage umgehend zuordnen und Ihnen passende Terminvorschläge für eine Besichtigung übermitteln. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Nachricht! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap