Das Gewerbeobjekt wurde im Jahr 1965 errichtet und präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die im Erdgeschoss gelegene Büroeinheit umfasst vier unterschiedlich große Räume und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität für verschiedenste Unternehmenskonzepte.

Ob Dienstleistungsbetrieb, Agentur, Planungsbüro, Ordination oder Unternehmensstandort für ein wachsendes Team: Die flexiblen Raumgrößen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume, Behandlungs- bzw. Ordinationsräume oder repräsentative Geschäftsleitungsbüros gestalten. Dadurch können die Flächen optimal auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens oder Ihrer Praxis zugeschnitten werden.

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die zusätzliche Erweiterungsmöglichkeit. Bei Bedarf kann eine rund 200 m² große Kellerfläche (inkl. Sanitäranlagen) zusätzlich angemietet werden. Dadurch eignet sich das Objekt auch hervorragend für Unternehmen, die Büro- und Lagerflächen an einem Standort vereinen möchten.

Highlights

✅ Klimatisierte Räume

✅ Glasfaseranschluss vorhanden

✅ 8 zugeordnete PKW-Stellplätze

✅ 2 Wallboxen für Elektrofahrzeuge

✅ 2 WC-Einheiten inkl. Abstellraum

✅ Optional ca. 200 m² Kellerfläche anmietbar

✅ Verkehrsgünstige Lage in Traun

✅ Gute Anbindung an die A1 und A25

✅ Sehr gute Zuganbindung nach Linz

Die gegenständliche Immobilie ist derzeit nicht barrierefrei ausgeführt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser vielseitigen Bürofläche.