Moderne Bürofläche Linz Zentrum - sofort beziehbar!

 

Die Bürofläche befindet sich in einem 2015 neu errichteten Bürohaus beim Winterhafen/ Donaupromenade.

Auf Grund der direkten Anbindung zur Autobahnauf- und -abfahrt "Hafenstraße" und der fußläufigen Bushaltestelle, bietet dieses Office einen attraktiven Arbeits- und Bürostandort. Das umliegende Umfeld deckt unterschiedlichste Bedürfnisse ab, sei es von der Gastronomie, Nahversorger, schnelle Erreichbarkeit bis hin zu Erholungsbereichen direkt an der Donau.

Die gepflegte Mieteinheit befindet sich aufgeteilt im 3. Obergeschoss und ist über den Lift (2 Personenlifte, 1 Lasten-Personenlift) und das Stiegenhaus leicht zu erreichen. Die Flächen verfügen über eine moderne heterogene Sturktur - vom Einzelbüro bis hin zum Großraumbüro, Besprechungsräume und  Begegnungszonen. In den Büros ist eine IT-Verkabelung verlegt/ Glasfaseranschluss besteht an der Liegenschaft. Ein weiteres Higlight ist die 188 m² große Terrasse, die das Angebot eines modernen Büros abrundet. Der Mietpreis für die Terrassenfläche liegt bei EUR 5,00/m² zzgl. Steuern.

Die Kühlung sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima im Büro an heißen Tagen. Die im Exposé angegebenen Betriebskosten beinhalten die Allg. Betriebs- und Kältekosten (Akonto); Strom und Heizung werden direkt mit dem Mieter abgerechnet, daher extra.

Fahrräder der Mitarbeiter können gerne im hausgeienen Fahrradraum problemlos abgestellt werden.

In der Tiefgarge als auch am oberidischen Parkbereich stehen zudem ausreichend KFZ-Stellpltäze zur Anmietung frei.

Gerne beantworten wir Ihnen jederzeit anfallende Fragen und stehen Ihnen für eine Begehung vor Ort zur Verfügung.

 

++ Direkt vom Eigentümer - kein Vermittlungshonorar ++

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <850m
Klinik <600m
Krankenhaus <1.475m

Kinder & Schulen
Schule <800m
Kindergarten <450m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.725m

Nahversorgung
Supermarkt <800m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.325m

Sonstige
Bank <800m
Geldautomat <800m
Post <1.625m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <1.050m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <225m
Flughafen <3.175m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}