In den Verkauf gelangt eine wunderschöne, sanierungsbedürftige Altbauvilla mit außergewöhnlichem Charme und beeindruckendem Potenzial. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden und ein einzigartiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Die großzügige Architektur, die klassische Bauweise sowie die harmonischen Proportionen verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung.
Mit einer gesamten Nutzfläche von rund 400 m² bietet die Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Flächenübersicht:
Untergeschoss: ca. 101,77 m²
Erdgeschoss: ca. 120,62 m²
1. Obergeschoss: ca. 111,71 m² (inkl. Balkon ca. 2,07 m² und Terrasse ca. 16,65 m²)
Dachgeschoss: ca. 66,54 m²
Ob als repräsentativer Familiensitz oder als stilvolles Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie vereint historische Substanz mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und bietet die ideale Basis für ein außergewöhnliches Wohnprojekt.
Für Detailinformationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Highlights Einzigartiges historisches Flair Idyllischer Garten mit üppigem Baumbestand Exklusive und begehrte Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk Diese sanierungsbedürftige Villa befindet sich in einer privilegierten Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk, der für seinen historischen Charme und seine erstklassige Wohnqualität bekannt ist. Umgeben von grünen, ruhigen Straßen und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, bietet die Gegend eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit. Die Villa liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von prachtvollen Altbauten und herrschaftlichen Villen geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gepflegten Straßen und den Baumbestand aus, der den Bezirk mit einer angenehmen Atmosphäre und einem charmanten Ambiente bereichert. Historischer Charme: Die im Jahr 1926 erbaute Villa ist ein beeindruckendes Zeugnis vergangener Zeiten und verfügt über einen einzigartigen historischen Charme. Durch eine behutsame Sanierung besteht die Möglichkeit, diesen besonderen Charakter zu erhalten und gekonnt mit modernen Elementen zu verbinden. Erweiterungspotenzial: Mit den vorgeschlagenen Plänen können Sie die Villa erweitern und zusätzliche Nutzfläche schaffen, um Ihren individuellen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Ruhelage und Privatsphäre: Die Villa verfügt über eine großzügige Terrassenfläche, auf der Sie entspannen und die Sonne genießen können. Der umliegende Garten, von dichten Bäumen umgeben, bietet Privatsphäre und eine grüne Oase inmitten der Stadt. Modernisierungsmöglichkeiten: Durch die umfassende Sanierung können Sie modernste Ausstattungen und Annehmlichkeiten in die Villa integrieren und ein zeitgemäßes Wohnkonzept realisieren. Sanierungspotenzial mit bereits erstellten Architektenplänen Die Villa bedarf einer umfassenden Sanierung, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Eine sorgfältige Renovierung kann den Charme und die Eleganz der historischen Merkmale bewahren, während gleichzeitig moderne Standards und Annehmlichkeiten integriert werden. Die Verkäufer haben bereits einen Architekten beauftragt, der speziell für die Villa maßgeschneiderte Sanierungspläne erstellt hat um mehr Wohnnutzfläche zu schaffen und den Bedürfnissen und Wünschen der zukünftigen Eigentümer gerecht zu werden. Es gibt zwei Varianten: Variante 1: Nutzfläche: 440,60m² Terrassenfläche: 67,2m² Garten inkl. Terrasse: 77,3m² Variante 2: Nutzfläche: 441,60m² Terrassenfläche: 67,2m² Garten inkl. Terrasse: 77,3m² Die Villa bietet ein beeindruckendes Sanierungspotenzial, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Hier sind einige der Möglichkeiten, die in den Plänen in Betracht gezogen wurden: Lifteinbau: Durch den Einbau eines Lifts kann eine komfortable und barrierefreie Zugänglichkeit zwischen den verschiedenen Stockwerken gewährleistet werden. Überdachte Garagenplätze: Im Vorgarten bietet die Villa Platz für zwei überdachte Garagenplätze, die Ihren Fahrzeugen einen sicheren und geschützten Stellplatz bieten. Pool: Ein im Gartenbereich geplanter Pool bietet eine erfrischende Möglichkeit, sich an warmen Tagen zu entspannen und das angenehme Ambiente des Anwesens zu genießen. Dank moderner Technologie kann der Pool das ganze Jahr über genutzt werden, auch in den Wintermonaten, um Ihnen eine ganzjährige Badeerfahrung zu ermöglichen. Tauchen Sie ein und erleben Sie ein exklusives Wellnesserlebnis direkt in Ihrem eigenen Zuhause. Gartenterrasse: Eine großzügige Gartenterrasse lädt zu geselligen Zusammenkünften im Freien ein und bietet einen idealen Ort, um die Natur und die Privatsphäre des Gartens zu genießen. Flexible Zimmeraufteilung: Mit bis zu 10 Zimmern stehen Ihnen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung, um Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorlieben zu erfüllen. Von geräumigen Schlafzimmern über Home-Office-Bereiche, einen privaten Fitnessraum bis hin zu einer gemütlichen Bibliothek ist alles möglich. Fitness- und Saunabereich: Ein spezieller Fitness- und Saunabereich in der Villa ermöglicht es Ihnen, sich zu entspannen und gleichzeitig aktiv zu bleiben. Genießen Sie Ihre persönliche Wellness-Oase in den eigenen vier Wänden. Diese Sanierungsoptionen bieten Ihnen die Möglichkeit, das volle Potenzial der Villa auszuschöpfen und ein luxuriöses, komfortables und zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie Ihr persönliches Traumhaus mit all den Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Die exzellente Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk, kombiniert mit dem historischen Charme und dem Renovierungspotenzial dieser Villa, machen sie zu einer äußerst attraktiven Option für anspruchsvolle Käufer, die ein individuelles und einzigartiges Wohnobjekt suchen. Die Villa in ihrem derzeitigen Zustand Die charmante Villa, die im Jahr 1926 erbaut wurde, beeindruckt mit ihrer derzeitigen Raumaufteilung über drei Stockwerke und ein Kellergeschoß. Mit insgesamt 8 Zimmern, zwei Küchen, drei Badezimmern und vier separaten WC-Einheiten bietet sie großzügigen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Parterre bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereiche sowie weitere individuelle Nutzungsideen. Das 1. Obergeschoß eignet sich ideal für Schlafzimmer, Büros oder Hobbyräume. Das gemütliche Dachgeschoß bietet zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum, je nach Bedarf. Der Kellerbereich der Villa ist nicht nur praktisch, sondern auch äußerst vielseitig. Mit einer Nutzfläche von 101,77m² stehen Ihnen hier zahlreiche Möglichkeiten offen, wie zum Beispiel die Einrichtung eines Fitnessraums, eines zusätzlichen Wohnbereichs oder eines Hauswirtschaftsraums. Insgesamt beträgt die Gesamtwohnfläche der Villa 315,38m² und die Gesamtnutzfläche, einschließlich des Kellergeschosses, beträgt großzügige 417,15m². Diese beeindruckende Raumgröße bietet Ihnen viel Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie voll auszuschöpfen. Lage Die Villa befindet sich in einer erstklassigen Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien, die es Ihnen ermöglichen, bequem das Stadtzentrum von Wien und andere wichtige Stadtteile zu erreichen. Zudem befindet sich der nächste U-Bahn-Anschluss nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung zu verschiedenen Teilen der Stadt bietet. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet die Umgebung der Villa eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Türkenschanzpark ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das mit seinen weitläufigen Grünflächen, malerischen Spazierwegen und gepflegten Gärten ideale Bedingungen für Erholung und Entspannung bietet. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist ebenfalls in der Nähe und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine gute Auswahl an Schulen und Bildungseinrichtungen. Mehrere renommierte Grundschulen und Gymnasien befinden sich in der Umgebung, die Ihren Kindern eine qualitativ hochwertige Ausbildung ermöglichen. Auch in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen ist die Villa gut angebunden. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen bieten. Insgesamt bietet die Lage der Villa im 18. Wiener Gemeindebezirk eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Sie profitieren von einer guten Verkehrsanbindung, einer Vielzahl von Naherholungsgebieten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
In einer der renommiertesten Wohngegenden Wiens präsentiert sich diese eindrucksvolle Villa als seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und repräsentativem Wohnkomfort. Das Anwesen überzeugt mit einem etwa 500 m² großen Garten auf der Nordseite, während auf der Südseite ein unverbaubarer Blick in ein einen Park für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Auf vier Ebenen eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot mit flexibel nutzbaren sechs bis acht Zimmern. Sämtliche Geschosse sind sowohl über das Stiegenhaus als auch komfortabel per Lift erschlossen. Wohnebene / Erdgeschoss – ca. 202 m² Großzügigkeit und Offenheit prägen diese Ebene: Der weitläufige Wohn- und Essbereich schafft den idealen Rahmen für stilvolles Wohnen und gesellschaftliche Anlässe. Die infrastrukturellen Voraussetzungen für die Umsetzung einer offenen Designküche sind bereits vorhanden und ermöglichen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Schlafebene / 1. Obergeschoss – ca. 182 m² Drei geräumige Schlafzimmer bieten ein angenehmes Wohngefühl und werden durch zwei modern ausgestattete Badezimmer ergänzt. Mehrere Balkone schaffen zusätzliche Freiräume und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Natur. Dachgeschoss – ca. 137 m² Das oberste Geschoss bietet vielseitig nutzbare Räumlichkeiten mit Zugang zu einem Balkon. Ob als privater Rückzugsbereich, Arbeitsumgebung oder kreativer Raum – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsperspektiven. Souterrain – ca. 179 m² Diese Ebene beeindruckt mit funktionaler Vielseitigkeit und direkter Verbindung zur Garage. Eine separate Wohneinheit ist bereits integriert, ergänzende Küchenanschlüsse wurden vorbereitet. Ein großzügiger Wellnessbereich oder Weinkeller lässt sich hier ideal realisieren – die räumlichen Voraussetzungen für Sauna oder Dampfbad sind gegeben. Hinweis: Das Pool ist derzeit nicht ausgeführt. Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen oder stehe für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Bernhard FRIEDRICH, MSc +43 660 117 9020 | bf@finallyhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangen Büroflächen in verschiedenen Größen von ca. 30m² bis 220m². Die Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Die Büros sind mit einem Parkettboden ausgestattet und lichtdurchflutet. Stellplätze - je nach Verfügbarkeit - können zusätzlich angemietet werden. Weiters sind ein Schau- bzw. Konferenzraum - nach Absprache - nutzbar. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 4,00 / m² und inkludieren Strom, Warmwasser & Heizung. Der angegebene Preis versteht sich für die beispielhafte Anmietung einer Fläche von ca. 42m² (Büro 5 laut Plan). Befristung: mind. 3 Jahre mit Option auf Verlängerung. Büroflächen: Büro 1: ca. 58m² Büro 2: ca. 35m² Büro 3: ca. 34m² Büro 4: ca. 53m² Büro 5: ca. 42m² Für nähere Informationen oder einem Besichtigungstermin stehe ich ihnen jederzeit zur Verfügung: Bernhard FRIEDRICH | +43 660 117 9020 | bf@finallyhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <500mKlinik <5.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.000mU-Bahn <3.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangen Büroflächen in verschiedenen Größen von ca. 35m² bis 220m². Die Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Die Büros sind mit einem Parkettboden ausgestattet und lichtdurchflutet. Stellplätze - je nach Verfügbarkeit - können zusätzlich angemietet werden. Weiter sind ein Schau- bzw. Konferenzraum - nach Absprache - nutzbar. Der angegebene Preis bezieht sich auf die beispielhafte Anmietung der Büros 1, 2 und 3 mit ca. 126m² (siehe Plan). Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 4,00 / m² und inkludieren Strom!, Warmwasser & Heizung, etc.. Die Befristung ist mit dem Eigentümer verhandelbar! Büro 1: ca. 58m² Büro 2: ca. 35m² Büro 3: ca. 34m² Büro 4: ca. 53m² & Büro 5: ca. 42m² kann nur in Kombination angemietet werden! Für nähere Informationen oder einem Besichtigungstermin stehe ich ihnen jederzeit zur Verfügung: Bernhard FRIEDRICH | +43 660 117 9020 | bf@finallyhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <500mKlinik <5.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.000mU-Bahn <3.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einer der renommiertesten Wohngegenden Wiens präsentiert sich diese eindrucksvolle Villa als seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und repräsentativem Wohnkomfort. Das Anwesen überzeugt mit einem etwa 500 m² großen Garten auf der Nordseite, während auf der Südseite ein unverbaubarer Blick in ein einen Park für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Auf vier Ebenen eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot mit flexibel nutzbaren sechs bis acht Zimmern. Sämtliche Geschosse sind sowohl über das Stiegenhaus als auch komfortabel per Lift erschlossen. Wohnebene / Erdgeschoss – ca. 202 m² Großzügigkeit und Offenheit prägen diese Ebene: Der weitläufige Wohn- und Essbereich schafft den idealen Rahmen für stilvolles Wohnen und gesellschaftliche Anlässe. Die infrastrukturellen Voraussetzungen für die Umsetzung einer offenen Designküche sind bereits vorhanden und ermöglichen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Schlafebene / 1. Obergeschoss – ca. 182 m² Drei geräumige Schlafzimmer bieten ein angenehmes Wohngefühl und werden durch zwei modern ausgestattete Badezimmer ergänzt. Mehrere Balkone schaffen zusätzliche Freiräume und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Natur. Dachgeschoss – ca. 137 m² Das oberste Geschoss bietet vielseitig nutzbare Räumlichkeiten mit Zugang zu einem Balkon. Ob als privater Rückzugsbereich, Arbeitsumgebung oder kreativer Raum – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsperspektiven. Souterrain – ca. 179 m² Diese Ebene beeindruckt mit funktionaler Vielseitigkeit und direkter Verbindung zur Garage. Eine separate Wohneinheit ist bereits integriert, ergänzende Küchenanschlüsse wurden vorbereitet. Ein großzügiger Wellnessbereich oder Weinkeller lässt sich hier ideal realisieren – die räumlichen Voraussetzungen für Sauna oder Dampfbad sind gegeben. Hinweis: Das Pool ist derzeit nicht ausgeführt. Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen oder stehe für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Bernhard FRIEDRICH, MSc +43 660 117 9020 | bf@finallyhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangen Büroflächen in verschiedenen Größen von ca. 30m² bis 220m². Die Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Die Büros sind mit einem Parkettboden ausgestattet und lichtdurchflutet. Stellplätze - je nach Verfügbarkeit - können zusätzlich angemietet werden. Weiters sind ein Schau- bzw. Konferenzraum - nach Absprache - nutzbar. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 4,00 / m² und inkludieren Strom, Warmwasser & Heizung. Der angegebene Preis versteht sich für die beispielhafte Anmietung einer Fläche von ca. 42m² (Büro 5 laut Plan). Befristung: mind. 3 Jahre mit Option auf Verlängerung. Büroflächen: Büro 1: ca. 58m² Büro 2: ca. 35m² Büro 3: ca. 34m² Büro 4: ca. 53m² Büro 5: ca. 42m² Für nähere Informationen oder einem Besichtigungstermin stehe ich ihnen jederzeit zur Verfügung: Bernhard FRIEDRICH | +43 660 117 9020 | bf@finallyhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <500mKlinik <5.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.000mU-Bahn <3.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangen Büroflächen in verschiedenen Größen von ca. 35m² bis 220m². Die Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Die Büros sind mit einem Parkettboden ausgestattet und lichtdurchflutet. Stellplätze - je nach Verfügbarkeit - können zusätzlich angemietet werden. Weiter sind ein Schau- bzw. Konferenzraum - nach Absprache - nutzbar. Der angegebene Preis bezieht sich auf die beispielhafte Anmietung der Büros 1, 2 und 3 mit ca. 126m² (siehe Plan). Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 4,00 / m² und inkludieren Strom!, Warmwasser & Heizung, etc.. Die Befristung ist mit dem Eigentümer verhandelbar! Büro 1: ca. 58m² Büro 2: ca. 35m² Büro 3: ca. 34m² Büro 4: ca. 53m² & Büro 5: ca. 42m² kann nur in Kombination angemietet werden! Für nähere Informationen oder einem Besichtigungstermin stehe ich ihnen jederzeit zur Verfügung: Bernhard FRIEDRICH | +43 660 117 9020 | bf@finallyhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <500mKlinik <5.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.000mU-Bahn <3.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ab sofort wird unbefristet eine flexibel nutzbare Fläche im Erdgeschoss vermietet. Über den Innenhof gelangt man durch eine Flügeltür (2m breit) ins Objekt. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit Stellplätze im Innenhof anzumieten. Die Betriebskosten inkludieren bereits die Kosten für Warmwasser und Heizung. Für Detailfragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit zur Verfügung! Bernhard FRIEDRICH +43 660 117 9020 bf@finallyhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur unbefristeten Vermietung gelangen einzelne Stockwerke in einem bestandsfreien Büro- Gewerbehaus in sehr gutem Zustand. Das ganze Haus erstreckt sich barrierefrei über 7 Etagen. Die einzelnen Geschosse haben ca. zwischen 270m² und 300m². In diesem Angebot wird der 2. und 3. Stock (jeweils ca. 306,15m²) angeboten und berechnet. Die Betriebskosten inkludieren Warmwasser & Heizung! Je nach Bedarf besteht die Möglichkeit die Etagen auch einzeln anzumieten. Für detaillierte Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung! Bernhard FRIEDRICH, MSc +43 660 117 9020 bf@finallyhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses Baugrundstück liegt in einer der begehrtesten Villengegend am Fuß des Nussbergs. Das etwa 980 m² große Fahnen-Grundstück befindet sich an einem leicht nach Süden abfallenden Hang und grenzt auf der Nordseite direkt an die Weingärten. Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung vor. Diese erlaubt den Bau einer exklusiven und großzügigen Einfamilienvilla mit rund 442 m² Nutzfläche, verteilt auf fünf Etagen, zusätzlich mit Freiflächen und Garage. Für Detailinformationen stehe ich jederzeit zur Verfügung! Bernhard FRIEDRICH, MSc +43 660 117 9020 bf@finallyhome.at finallyhome.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mit den DANUBEFLATS wurde Wohnen auf ein neues Niveau gehoben. Österreichs höchster Wohnturm mit 48 Etagen vereint ikonische Architektur, erstklassige Ausstattung und eine Lage, die urbanes Leben mit unmittelbarer Naturnähe verbindet. Zum Verkauf steht eine exklusive Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche sowie einem Balkon mit ca. 9 m² im 40. Stock. Der Ausblick ist atemberaubend! Hochwertige Materialien wie edles Parkett und großzügige Glasflächen schaffen ein modernes, lichtdurchflutetes Ambiente. Der beeindruckende Fernblick verleiht diesem Zuhause eine besondere Atmosphäre – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. HINWEIS: es besteht auch die Möglichkeit die Nachbarwohnung zu erwerben und somit die Wohnfläche auf ca. 118m² zu erweitern! Direkt vor der Haustüre eröffnen sich weitläufige Natur- und Naherholungsgebiete. Gleichzeitig erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in nur etwa 10 Minuten bequem mit der U1 – eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Dynamik. Das Haus selbst bietet ein außergewöhnliches Angebot an Annehmlichkeiten: stilvolle Lounge-Bereiche, ein Restaurant, ein modernes Fitnesscenter sowie ein hauseigener Pool sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein Supermarkt im Gebäude rundet die hervorragende Infrastruktur ab und macht den Alltag besonders komfortabel. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bernhard Friedrich, MSc +43 660 117 9020 bf@finallyhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mit den DANUBEFLATS wurde Wohnen auf ein neues Niveau gehoben. Österreichs höchster Wohnturm mit 48 Etagen vereint ikonische Architektur, erstklassige Ausstattung und eine Lage, die urbanes Leben mit unmittelbarer Naturnähe verbindet. Zum Verkauf steht eine exklusive Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche sowie einem Balkon mit ca. 30m² im 40. Stock. Der Ausblick ist atemberaubend! Hochwertige Materialien wie edles Parkett und großzügige Glasflächen schaffen ein modernes, lichtdurchflutetes Ambiente. Der beeindruckende Fernblick verleiht diesem Zuhause eine besondere Atmosphäre – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. HINWEIS: es besteht auch die Möglichkeit die Nachbarwohnung zu erwerben und somit die Wohnfläche auf ca. 118m² zu erweitern! Direkt vor der Haustüre eröffnen sich weitläufige Natur- und Naherholungsgebiete. Gleichzeitig erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in nur etwa 10 Minuten bequem mit der U1 – eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Dynamik. Das Haus selbst bietet ein außergewöhnliches Angebot an Annehmlichkeiten: stilvolle Lounge-Bereiche, ein Restaurant, ein modernes Fitnesscenter sowie ein hauseigener Pool sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein Supermarkt im Gebäude rundet die hervorragende Infrastruktur ab und macht den Alltag besonders komfortabel. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bernhard Friedrich, MSc +43 660 117 9020 bf@finallyhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lagerfläche in Top-Zustand und sehr hell an der Erdberger Lände zu vermieten! Zur Vermietung gelangt eine generalsanierte und sehr helle Lagerfläche im Souterrain in ausgezeichneter Lage an der Erdberger Lände. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und eignet sich ideal als Lager- oder Abstellfläche. Wichtige Informationen: Starkstromanschluss vorhanden Eine Vermietung erfolgt ausschließlich an vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen (unecht steuerbefreite Interessenten können nicht berücksichtigt werden). Es ist keine Heizmöglichkeit vorhanden. Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bernhard Friedrich, MSc +43 660 117 9020 bf@finallyhome.at www.finallyhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens: Uneinsehbare Villa auf rund 2.000 m² Grundstück mit bereits genehmigtem Ausbaukonzept für eine exklusive Residenz mit ca. 680 m² Wohnfläche, Dachausbau und dreigeschossiger Tiefgarage. Privatsphäre, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial vereinen sich hier zu einer seltenen Premium-Immobilie. In absoluter Bestlage Wiens, auf einem rund 2.000 m² großen und uneinsehbaren Grundstück, befindet sich diese beeindruckende Villa mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die sanierungsbedürftige Bestandsvilla bietet die seltene Möglichkeit, ein exklusives Wohnprojekt ohne langwierige Bewilligungsverfahren zu realisieren – sämtliche Umbauten wurden bereits eingereicht und genehmigt. Geplant ist eine repräsentative Wohnfläche von rund 680 m², verteilt auf vier großzügige Wohngeschosse mit beeindruckenden Raumhöhen von ca. 3,2 m, die ein besonders großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente schaffen. Ein besonderes Highlight bildet der Dachausbau mit rund 210 m², der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und teilweise Blick über Wien bietet. Ebenso hervorzuheben ist die bereits bewilligte Tiefgarage auf drei Ebenen mit insgesamt rund 519 m². Ein geplanter Lift verbindet die Garage komfortabel mit allen Wohngeschossen. Neben Privatsphäre und Größe überzeugt die Liegenschaft auch durch ihre gute Erreichbarkeit: Die Wiener Innenstadt ist in etwa 17 Autominuten erreichbar. Eine seltene Kombination aus Toplage, diskreter Privatsphäre und genehmigtem Entwicklungspotenzial – ideal für anspruchsvolle Käufer oder Investoren. Geplante Wohnnutzflächen EG: ca. 161 m² 1. OG: ca. 163 m² 2. OG: ca. 144 m² DG: ca. 187 m² & Galerie: ca. 23 m² Geplante Garage (3 Ebenen) OG: ca. 174 m² EG: ca. 184 m² UG: ca. 160 m² Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung. Bernhard Friedrich, MSc +43 660 117 9020 bf@finallyhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Auf einem rund 7.000 m² großen, uneinsehbaren Grundstück beeindruckt dieses schlossartige Anwesen, großzügigen Flächen und einem unvergleichlichen Blick über Wien. Der eigene Teich und die weitläufige, private Gartenanlage schaffen ein außergewöhnliches Refugium in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für die Generalsanierung des Haupthauses, Gästehauses, der Orangerie und des Ateliers sowie Erweiterung durch Pool, Poolhaus und Tiefgarage. Flächen laut Einreichplanung Haupthaus – ca. 858 m² 4 Obergeschosse und 1 Untergeschoss | 12 Zimmer | 8 Schlafzimmer | 7 Badezimmer | 3 Gäste-WCs Gästehaus – ca. 158 m² 2 Obergeschosse und 1 Untergeschoss | 5 Zimmer | 3 Schlafzimmer | 2 Badezimmer | 2 Gäste-WCs Orangerie – ca. 116 m² | Atelier – ca. 40 m² | Poolhaus – ca. 30 m² Eine außergewöhnliche Kombination aus historischer Eleganz, Großzügigkeit, Natur und absoluter Privatsphäre – eine Immobilie, wie sie nur äußerst selten auf den Markt kommt. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen das Team von finallyHOME gerne zur Verfügung. Bernhard Friedrich, MSc +43 660 117 9020 bf@finallyhome.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.500mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <3.000mBank <3.000mPost <1.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, mitten in der idyllischen Heurigengegend von Neustift am Walde, gelangt dieses außergewöhnliche Penthouse zum Verkauf. Das im Jahr 2026 fertiggestellte Neubauprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und höchsten Wohnkomfort. Die ca. 183 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer rundum begehbaren Terrasse und beeindruckenden Ausblicken. Ein besonderes Highlight ist die über wenige Stufen erreichbare, knapp 100 m² große Dachterrasse mit vorbereitetem Poolanschluss – ein exklusiver Rückzugsort. Das durchdachte Raumkonzept umfasst drei Schlafzimmer, zwei elegante Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche sowie einen großzügigen, ca. 62 m² großen Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung. Ein Vorraum mit Garderobe, ein Gäste-WC und ein geräumiger Abstellraum runden das Raumangebot perfekt ab. Anlegerpreis: € 3.055.000 | Garagenstellplatz: € 50.000 Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bernhard FRIEDRICH, MSc +43 660 117 9020 bf@finallyhome.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mU-Bahn <3.500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein eigener Garten und privater Edelstahlpool – ein Wohnluxus, der nur selten zu finden ist. Hier genießen Sie jeden Tag das Gefühl eines exklusiven Rückzugsortes und erleben Wohnen mit Urlaubsflair. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 57 m² große Wohnküche, die nahtlos auf die großzügige Terrasse und in den privaten Garten mit Edelstahlpool übergeht – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Vier Schlafzimmer, ein separater Schrankraum sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer bieten viel Platz und höchsten Wohnkomfort. Alle Schlafzimmer sind zum ruhigen Garten ausgerichtet und begeistern mit einem herrlichen Grünblick. Ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Einlagerungsraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Anlegerpreis: € 2.100.000 | Garagenstellplatz: € 50.000 Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bernhard FRIEDRICH, MSc +43 660 117 9020 bf@finallyhome.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mU-Bahn <3.500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Großzügige Freiflächen und ein durchdachtes Raumkonzept zeichnen diese Wohnung aus. Ein besonderes Highlight ist der private Eigengarten im ersten Obergeschoss – eine seltene Gelegenheit, die urbanes Wohnen mit einem Stück Natur verbindet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse, einen großzügigen Balkon sowie einen Eckbalkon. Der ca. 55 m² große Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Leben und Genießen, die Küche ist praktisch vom Wohnbereich etwas abgetrennt. Vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Raumaufteilung schafft zudem angenehme Rückzugsorte und viel Privatsphäre – auch wenn Gäste zu Besuch sind. Anlegerpreis: € 1.890.000 | Garagenstellplatz: € 50.000 Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bernhard FRIEDRICH, MSc +43 660 117 9020 bf@finallyhome.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mU-Bahn <3.500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In bester zentraler Lage gelangt diese gepflegte Bürofläche ab 15. Oktober 2026 zur Vermietung. Eine U-Bahn-Station befindet sich nur wenige Schritte entfernt, die U2-Station direkt gegenüber soll planmäßig 2029 eröffnet werden. Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangt man mit dem Lift in den 4. Stock. Die Fläche verfügt über einen großzügigen Vorraum mit ca. 38 m² sowie drei separat nutzbare Räume mit ca. 40 m², 51 m² und 56 m². Ideal geeignet für Büro, Schulungen, Seminare oder Co-Working. Eine Vermietung erfolgt ausschließlich an vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen (unecht steuerbefreite Interessenten können nicht berücksichtigt werden)! Mietbeginn: 15. Oktober 2026 Befristung: je nach Konzept mit dem Vermieter verhandelbar Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Bernhard FRIEDRICH, MSc +43 660 117 9020 bf@finallyhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine ca. 350m² große Fläche. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,8m und die maximale Bodenbelastung beträgt ca. 2.000kg/m². Der Hauptraum hat ca. eine Größe von ca. 280m² und nur durch fünf tragende Säulen unterteilt. Vom Innenhof gelangt man auch über einen Lastenaufzug (2t/m², 130x213cm)) ins erste Obergeschoss. Die Betriebskosten verstehen sich inkl. Warmwasser und Heizung. Im 2. OG ist eine idente Fläche mit ca. 350m² auch unbefristet anmietbar! Für Fragen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit zur Verfügung. Bernhard FRIEDRICH, MSc +43 660 117 9020 bf@finallyhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine ca. 7m hohe Industriehalle (ehemalige Druckerei) mit ca. 800m². Die Fläche ist flexibel nutzbar und über den Innenhof befahrbar. Im hinteren Teil wurde eine zweite Ebene eingezogen, die als Aufenthaltsraum oder Büro nutzbar ist. Darunter sind Nassbereiche und die Umkleide eingerichtet. Durch die Oberlichten gelangt viel Tageslicht in die Räumlichkeit und bewirkt eine angenehme Raumatmosphäre. Alle Maßangaben ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur unbefristeten Vermietung gelangen einzelne Stockwerke in einem Büro- Gewerbehaus in sehr gutem Zustand. Das ganze Haus erstreckt sich barrierefrei über 7 Etagen. Die einzelnen Geschosse haben ca. zwischen ca. 235m² und ca. 307m². Jedes Geschoss hat zwei Eingänge und ist kreisförmig begehbar. Ein Highlight ist sicher die ca. 245m² große Dachterrasse mit 360-Grad-Blick über Wien. In diesem Angebot wird beispielhaft das Dachgeschoss (ca. 286,12m²) angeboten und berechnet. Die Betriebskosten inkludieren Warmwasser & Heizung! EG: 234,67m² (vermietet) 1.OG: 307,31m² (vermietet) 2.OG: 307,49m² 3.OG: 305,84m² 4.OG: 306,15m² 5.OG: 306,15m² DG: 286,12m² Je nach Bedarf besteht die Möglichkeit auch mehrere Etagen anzumieten. In Summe stehen aktuell ca. 1.500m² zur Verfügung. Für detaillierte Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung! Bernhard FRIEDRICH, MSc +43 660 117 9020 bf@finallyhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
180 m² zur unbefristeten Vermietung! Das barrierefreie Büro befindet sich im 3. Obergeschoss. Die Raumaufteilung umfasst derzeit vier helle und großzügige Büroräume, die sich in absoluter Ruhelage befinden. Dank des kreisförmigen Grundrisses und zwei separaten Eingängen bietet die Fläche ein hohes Maß an Flexibilität und eignet sich ideal für unterschiedlichste Büro- bzw. Raumkonzepte. Ein besonderes Highlight ist die großzügig ausgestattete Küchenzeile. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Badezimmer mit WC, mit Waschmaschinenanschluss. Für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt eine Klimaanlage. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U3-Station Johnstraße erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten. Besonders attraktiv (wirtschaftlich): Die Betriebskosten beinhalten bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser, wodurch eine bessere Kalkulierbarkeit der laufenden Kosten gewährleistet ist. Highlights auf einen Blick ca. 180 m² Bürofläche 3. Obergeschoss mit Lift Barrierefrei Vier großzügige, helle Büroräume Kreisförmig begehbarer Grundriss Zwei separate Eingänge Großzügige Küchenzeile Zwei Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss Klimaanlage U3 Johnstraße in ca. 5 Gehminuten erreichbar Heizung und Warmwasser bereits in den Betriebskosten enthalten Beim angefügten Plan handelt es sich um eine schematische Darstellung. Proportionen können abweichen. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir jederzeit zur Verfügung! Bernhard FRIEDRICH, MSc +43 660 117 9020 bf@finallyhome.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt diese gekuppelte Villa auf einem steinverkleideten Sockel mit charakteristischer gründerzeitlicher Fassadengestaltung und einem eleganten Mansardendach. Die ursprüngliche Villa wurde im 19. Jahrhundert errichtet und im Jahr 2003 umfassend generalsaniert. Gartenseitig erfolgte eine architektonisch harmonische Erweiterung durch einen Neubau, der zusätzliche Wohnqualität schafft. Die Liegenschaft beeindruckt durch ihre großzügige Raumstruktur, stilvolle Altbaudetails sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet das Haus ein großzügiges Flächenangebot und eignet sich sowohl als repräsentativer Wohnsitz als auch für kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Flächenaufstellung / Raumaufteilung Hochparterre (ca. 199,78 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20,62 m² Terrassenfläche) 6 Zimmer (5 Zimmer plus ca. 26 m² Wintergarten) 1 Badezimmer 2 separate WCs Dachgeschoss (ca. 118,86 m²) Loftartiger, großzügiger Raum mit abgeteiltem Schrankraum (ca. 120 m², teilbar) 1 Badezimmer mit WC Gästewohnung (ca. 69,38 m²) Spa-Bereich (ca. 109,04 m²) Garage (ca. 33,46 m²) Platz für 2 PKWs Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Altbauvilla mit großem Entwicklungspotenzial. Eine aufrechte Baubewilligung liegt bereits vor. Eine Abbruchgenehmigung für den Bestand besteht jedoch nicht. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit zur Verfügung! Bernhard FRIEDRICH, MSc +43 660 117 9020 bf@finallyhome.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im 1. Obergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 1.476 m² in unmittelbarer Nähe zur SCS Vösendorf. Die Fläche bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Ein Teil wurde bereits als Bürofläche genutzt, während der andere Bereich aufgrund der Raumhöhe von bis zu ca. 5,6 m auch die Installation von Hochregallagern ermöglicht. Für die Logistik steht ein Lastenaufzug mit einer Tragkraft von 5.000 kg zur Verfügung, der direkt vor die eigene Laderampe führt. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert und besteht aus Heizlüftern und Radiatoren. Dem Objekt sind außerdem 5 Stellplätze zugeordnet. Auch unbefristete Anmietung möglich! Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Bernhard FRIEDRICH +43 660 117 90 20 bf@finallyhome.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <500mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.500mUniversität <7.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <5.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im 1. Obergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 1.476 m² in unmittelbarer Nähe zur SCS Vösendorf. Die Fläche bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Ein Teil wurde bereits als Bürofläche genutzt, während der andere Bereich aufgrund der Raumhöhe von bis zu ca. 5,6 m auch die Installation von Hochregallagern ermöglicht. Für die Logistik steht ein Lastenaufzug mit einer Tragkraft von 5.000 kg zur Verfügung, der direkt vor die eigene Laderampe führt. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert und besteht aus Heizlüftern und Radiatoren. Dem Objekt sind außerdem 5 Stellplätze zugeordnet. Auch Kauf ist möglich. KP: € 2 Mio. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Bernhard FRIEDRICH +43 660 117 90 20 bf@finallyhome.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <500mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.500mUniversität <7.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <5.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, ca. 200 m² große Altbau-Residenz im Herzen Wiens. Das repräsentative Objekt wurde umfassend generalsaniert und verbindet stilvolle Eleganz mit durchdachter Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine beeindruckende Helligkeit in allen Räumen und schaffen eine einladende, freundliche Wohnatmosphäre. Der ca. 60 m² große Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für repräsentative Abende ebenso wie für entspannte Stunden im Alltag. Der Masterbedroom verfügt über einen direkt angeschlossenen, großzügigen begehbaren Kleiderschrank sowie ein eigenes luxuriöses Badezimmer. Vom Masterbedroom gelangt man zudem direkt auf einen Balkon. Zwei weitere Schlafzimmer mit zwei separat zugeordneten Bädern bieten privatsphäre und höchsten Wohnkomfort. Diese Luxuswohnung überzeugt durch edle Materialien, eine hochwertige Ausstattung inklusive Kücheninsel sowie moderne technische Raffinessen, die ein Wohngefühl auf höchstem Niveau garantieren. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit zur Verfügung! Bernhard FRIEDRICH, MSc +43 660 117 9020 bf@finallyhome.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine praktisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock mit durchdachter Raumaufteilung, attraktiver Ausrichtung und schönem Fernblick. Ein der Wohnung zugeordneter KFZ-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.Über den großzügigen Vorraum sind die südseitig gelegenen Zimmer sowie Bad und WC zentral erreichbar. Das ostseitige Wohnzimmer ist dank bodentiefer Fenster besonders hell und freundlich. Die derzeit separat angeordnete Küche verfügt über einen Hauswirtschafts- und einen Abstellraum. Bei Bedarf kann sie mit überschaubarem Aufwand in den Wohnbereich integriert und zu einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich gestaltet werden. Da ursprünglich zwei Wohnungen zusammengelegt wurden, verfügt das Objekt über zwei separate Eingänge und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung.Zusätzlich stehen ein Fahrradabstellraum sowie gemeinschaftliche Räume zum Waschen und Trocknen der Wäsche zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station Heiligenstadt ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Über die nahegelegene Station Gunoldstraße bieten die Buslinien 39A und 10A weitere gute Verbindungen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Die im Exposé dargestellten Planunterlagen und Maßangaben dienen ausschließlich der Orientierung, sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Bernhard FRIEDRICH, MSc +43 660 117 9020 bf@finallyhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
