In einer der renommiertesten Wohngegenden Wiens präsentiert sich diese eindrucksvolle Villa als seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und repräsentativem Wohnkomfort. Das Anwesen überzeugt mit einem etwa 500 m² großen Garten auf der Nordseite, während auf der Südseite ein unverbaubarer Blick in ein einen Park für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Auf vier Ebenen eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot mit flexibel nutzbaren sechs bis acht Zimmern. Sämtliche Geschosse sind sowohl über das Stiegenhaus als auch komfortabel per Lift erschlossen. Wohnebene / Erdgeschoss – ca. 202 m² Großzügigkeit und Offenheit prägen diese Ebene: Der weitläufige Wohn- und Essbereich schafft den idealen Rahmen für stilvolles Wohnen und gesellschaftliche Anlässe. Die infrastrukturellen Voraussetzungen für die Umsetzung einer offenen Designküche sind bereits vorhanden und ermöglichen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Schlafebene / 1. Obergeschoss – ca. 182 m² Drei geräumige Schlafzimmer bieten ein angenehmes Wohngefühl und werden durch zwei modern ausgestattete Badezimmer ergänzt. Mehrere Balkone schaffen zusätzliche Freiräume und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Natur. Dachgeschoss – ca. 137 m² Das oberste Geschoss bietet vielseitig nutzbare Räumlichkeiten mit Zugang zu einem Balkon. Ob als privater Rückzugsbereich, Arbeitsumgebung oder kreativer Raum – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsperspektiven. Souterrain – ca. 179 m² Diese Ebene beeindruckt mit funktionaler Vielseitigkeit und direkter Verbindung zur Garage. Eine separate Wohneinheit ist bereits integriert, ergänzende Küchenanschlüsse wurden vorbereitet. Ein großzügiger Wellnessbereich oder Weinkeller lässt sich hier ideal realisieren – die räumlichen Voraussetzungen für Sauna oder Dampfbad sind gegeben.  Hinweis: Das Pool ist derzeit nicht ausgeführt.  Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen oder stehe für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Bernhard FRIEDRICH, MSc +43 660 117 9020 | bf@finallyhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Dieses Baugrundstück liegt in einer der begehrtesten Villengegend am Fuß des Nussbergs. Das etwa 980 m² große Fahnen-Grundstück befindet sich an einem leicht nach Süden abfallenden Hang und grenzt auf der Nordseite direkt an die Weingärten. Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung vor. Diese erlaubt den Bau einer exklusiven und großzügigen Einfamilienvilla mit rund 442 m² Nutzfläche, verteilt auf fünf Etagen, zusätzlich mit Freiflächen und Garage. Für Detailinformationen stehe ich jederzeit zur Verfügung! Bernhard FRIEDRICH, MSc +43 660 117 9020 bf@finallyhome.at finallyhome.at   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Mit den DANUBEFLATS wurde Wohnen auf ein neues Niveau gehoben. Österreichs höchster Wohnturm mit 48 Etagen vereint ikonische Architektur, erstklassige Ausstattung und eine Lage, die urbanes Leben mit unmittelbarer Naturnähe verbindet. Zum Verkauf steht eine exklusive Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche sowie einem Balkon mit ca. 9 m² im 40. Stock. Der Ausblick ist atemberaubend! Hochwertige Materialien wie edles Parkett und großzügige Glasflächen schaffen ein modernes, lichtdurchflutetes Ambiente. Der beeindruckende Fernblick verleiht diesem Zuhause eine besondere Atmosphäre – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. HINWEIS: es besteht auch die Möglichkeit die Nachbarwohnung zu erwerben und somit die Wohnfläche auf ca. 118m² zu erweitern! Direkt vor der Haustüre eröffnen sich weitläufige Natur- und Naherholungsgebiete. Gleichzeitig erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in nur etwa 10 Minuten bequem mit der U1 – eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Dynamik. Das Haus selbst bietet ein außergewöhnliches Angebot an Annehmlichkeiten: stilvolle Lounge-Bereiche, ein Restaurant, ein modernes Fitnesscenter sowie ein hauseigener Pool sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein Supermarkt im Gebäude rundet die hervorragende Infrastruktur ab und macht den Alltag besonders komfortabel. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bernhard Friedrich, MSc +43 660 117 9020 bf@finallyhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Mit den DANUBEFLATS wurde Wohnen auf ein neues Niveau gehoben. Österreichs höchster Wohnturm mit 48 Etagen vereint ikonische Architektur, erstklassige Ausstattung und eine Lage, die urbanes Leben mit unmittelbarer Naturnähe verbindet. Zum Verkauf steht eine exklusive Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche sowie einem Balkon mit ca. 30m² im 40. Stock. Der Ausblick ist atemberaubend! Hochwertige Materialien wie edles Parkett und großzügige Glasflächen schaffen ein modernes, lichtdurchflutetes Ambiente. Der beeindruckende Fernblick verleiht diesem Zuhause eine besondere Atmosphäre – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. HINWEIS: es besteht auch die Möglichkeit die Nachbarwohnung zu erwerben und somit die Wohnfläche auf ca. 118m² zu erweitern! Direkt vor der Haustüre eröffnen sich weitläufige Natur- und Naherholungsgebiete. Gleichzeitig erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in nur etwa 10 Minuten bequem mit der U1 – eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Dynamik. Das Haus selbst bietet ein außergewöhnliches Angebot an Annehmlichkeiten: stilvolle Lounge-Bereiche, ein Restaurant, ein modernes Fitnesscenter sowie ein hauseigener Pool sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein Supermarkt im Gebäude rundet die hervorragende Infrastruktur ab und macht den Alltag besonders komfortabel. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bernhard Friedrich, MSc +43 660 117 9020 bf@finallyhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens: Uneinsehbare Villa auf rund 2.000 m² Grundstück mit bereits genehmigtem Ausbaukonzept für eine exklusive Residenz mit ca. 680 m² Wohnfläche, Dachausbau und dreigeschossiger Tiefgarage. Privatsphäre, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial vereinen sich hier zu einer seltenen Premium-Immobilie. In absoluter Bestlage Wiens, auf einem rund 2.000 m² großen und uneinsehbaren Grundstück, befindet sich diese beeindruckende Villa mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die sanierungsbedürftige Bestandsvilla bietet die seltene Möglichkeit, ein exklusives Wohnprojekt ohne langwierige Bewilligungsverfahren zu realisieren – sämtliche Umbauten wurden bereits eingereicht und genehmigt. Geplant ist eine repräsentative Wohnfläche von rund 680 m², verteilt auf vier großzügige Wohngeschosse mit beeindruckenden Raumhöhen von ca. 3,2 m, die ein besonders großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente schaffen. Ein besonderes Highlight bildet der Dachausbau mit rund 210 m², der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und teilweise Blick über Wien bietet. Ebenso hervorzuheben ist die bereits bewilligte Tiefgarage auf drei Ebenen mit insgesamt rund 519 m². Ein geplanter Lift verbindet die Garage komfortabel mit allen Wohngeschossen. Neben Privatsphäre und Größe überzeugt die Liegenschaft auch durch ihre gute Erreichbarkeit:  Die Wiener Innenstadt ist in etwa 17 Autominuten erreichbar. Eine seltene Kombination aus Toplage, diskreter Privatsphäre und genehmigtem Entwicklungspotenzial – ideal für anspruchsvolle Käufer oder Investoren. Geplante Wohnnutzflächen EG: ca. 161 m² 1. OG: ca. 163 m² 2. OG: ca. 144 m² DG: ca. 187 m² & Galerie: ca. 23 m² Geplante Garage (3 Ebenen) OG: ca. 174 m² EG: ca. 184 m² UG: ca. 160 m² Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung. Bernhard Friedrich, MSc +43 660 117 9020 bf@finallyhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Auf einem rund 7.000 m² großen, uneinsehbaren Grundstück beeindruckt dieses schlossartige Anwesen, großzügigen Flächen und einem unvergleichlichen Blick über Wien. Der eigene Teich und die weitläufige, private Gartenanlage schaffen ein außergewöhnliches Refugium in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für die Generalsanierung des Haupthauses, Gästehauses, der Orangerie und des Ateliers sowie Erweiterung durch Pool, Poolhaus und Tiefgarage.  Flächen laut Einreichplanung Haupthaus – ca. 858 m² 4 Obergeschosse und 1 Untergeschoss | 12 Zimmer | 8 Schlafzimmer | 7 Badezimmer | 3 Gäste-WCs Gästehaus – ca. 158 m² 2 Obergeschosse und 1 Untergeschoss | 5 Zimmer | 3 Schlafzimmer | 2 Badezimmer | 2 Gäste-WCs Orangerie – ca. 116 m² | Atelier – ca. 40 m² | Poolhaus – ca. 30 m² Eine außergewöhnliche Kombination aus historischer Eleganz, Großzügigkeit, Natur und absoluter Privatsphäre – eine Immobilie, wie sie nur äußerst selten auf den Markt kommt. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen das Team von finallyHOME gerne zur Verfügung. Bernhard Friedrich, MSc +43 660 117 9020 bf@finallyhome.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.500mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <3.000mBank <3.000mPost <1.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, mitten in der idyllischen Heurigengegend von Neustift am Walde, gelangt dieses außergewöhnliche Penthouse zum Verkauf. Das im Jahr 2026 fertiggestellte Neubauprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und höchsten Wohnkomfort. Die ca. 183 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer rundum begehbaren Terrasse und beeindruckenden Ausblicken. Ein besonderes Highlight ist die über wenige Stufen erreichbare, knapp 100 m² große Dachterrasse mit vorbereitetem Poolanschluss – ein exklusiver Rückzugsort. Das durchdachte Raumkonzept umfasst drei Schlafzimmer, zwei elegante Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche sowie einen großzügigen, ca. 62 m² großen Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung. Ein Vorraum mit Garderobe, ein Gäste-WC und ein geräumiger Abstellraum runden das Raumangebot perfekt ab. Anlegerpreis: € 3.055.000 | Garagenstellplatz: € 50.000 Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bernhard FRIEDRICH, MSc +43 660 117 9020 bf@finallyhome.at   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mU-Bahn <3.500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ein eigener Garten und privater Edelstahlpool – ein Wohnluxus, der nur selten zu finden ist. Hier genießen Sie jeden Tag das Gefühl eines exklusiven Rückzugsortes und erleben Wohnen mit Urlaubsflair. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 57 m² große Wohnküche, die nahtlos auf die großzügige Terrasse und in den privaten Garten mit Edelstahlpool übergeht – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Vier Schlafzimmer, ein separater Schrankraum sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer bieten viel Platz und höchsten Wohnkomfort. Alle Schlafzimmer sind zum ruhigen Garten ausgerichtet und begeistern mit einem herrlichen Grünblick. Ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Einlagerungsraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Anlegerpreis: € 2.100.000 | Garagenstellplatz: € 50.000 Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bernhard FRIEDRICH, MSc +43 660 117 9020 bf@finallyhome.at   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mU-Bahn <3.500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Großzügige Freiflächen und ein durchdachtes Raumkonzept zeichnen diese Wohnung aus. Ein besonderes Highlight ist der private Eigengarten im ersten Obergeschoss – eine seltene Gelegenheit, die urbanes Wohnen mit einem Stück Natur verbindet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse, einen großzügigen Balkon sowie einen Eckbalkon. Der ca. 55 m² große Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Leben und Genießen, die Küche ist praktisch vom Wohnbereich etwas abgetrennt. Vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Raumaufteilung schafft zudem angenehme Rückzugsorte und viel Privatsphäre – auch wenn Gäste zu Besuch sind. Anlegerpreis: € 1.890.000 | Garagenstellplatz: € 50.000 Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bernhard FRIEDRICH, MSc +43 660 117 9020 bf@finallyhome.at   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mU-Bahn <3.500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Zum Verkauf gelangt diese gekuppelte Villa auf einem steinverkleideten Sockel mit charakteristischer gründerzeitlicher Fassadengestaltung und einem eleganten Mansardendach. Die ursprüngliche Villa wurde im 19. Jahrhundert errichtet und im Jahr 2003 umfassend generalsaniert. Gartenseitig erfolgte eine architektonisch harmonische Erweiterung durch einen Neubau, der zusätzliche Wohnqualität schafft. Die Liegenschaft beeindruckt durch ihre großzügige Raumstruktur, stilvolle Altbaudetails sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet das Haus ein großzügiges Flächenangebot und eignet sich sowohl als repräsentativer Wohnsitz als auch für kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Flächenaufstellung / Raumaufteilung Hochparterre (ca. 199,78 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20,62 m² Terrassenfläche) 6 Zimmer (5 Zimmer plus ca. 26 m² Wintergarten) 1 Badezimmer 2 separate WCs Dachgeschoss (ca. 118,86 m²) Loftartiger, großzügiger Raum mit abgeteiltem Schrankraum (ca. 120 m², teilbar) 1 Badezimmer mit WC Gästewohnung (ca. 69,38 m²) Spa-Bereich (ca. 109,04 m²) Garage (ca. 33,46 m²) Platz für 2 PKWs Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Altbauvilla mit großem Entwicklungspotenzial. Eine aufrechte Baubewilligung liegt bereits vor. Eine Abbruchgenehmigung für den Bestand besteht jedoch nicht. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit zur Verfügung! Bernhard FRIEDRICH, MSc +43 660 117 9020 bf@finallyhome.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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