Zum Verkauf gelangt eine praktisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock mit durchdachter Raumaufteilung, attraktiver Ausrichtung und schönem Fernblick. Ein der Wohnung zugeordneter KFZ-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.Über den großzügigen Vorraum sind die südseitig gelegenen Zimmer sowie Bad und WC zentral erreichbar. Das ostseitige Wohnzimmer ist dank bodentiefer Fenster besonders hell und freundlich. Die derzeit separat angeordnete Küche verfügt über einen Hauswirtschafts- und einen Abstellraum. Bei Bedarf kann sie mit überschaubarem Aufwand in den Wohnbereich integriert und zu einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich gestaltet werden.

Da ursprünglich zwei Wohnungen zusammengelegt wurden, verfügt das Objekt über zwei separate Eingänge und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung.Zusätzlich stehen ein Fahrradabstellraum sowie gemeinschaftliche Räume zum Waschen und Trocknen der Wäsche zur Verfügung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station Heiligenstadt ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Über die nahegelegene Station Gunoldstraße bieten die Buslinien 39A und 10A weitere gute Verbindungen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Die im Exposé dargestellten Planunterlagen und Maßangaben dienen ausschließlich der Orientierung, sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Bernhard FRIEDRICH, MSc
+43 660 117 9020
bf@finallyhome.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}