Absolut ruhige und moderne Neubauwohnung mit großer Loggia - AB NOVEMBER !!

1120 Wien

1.145 € mtl.

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Wohnung

Wohnfläche

ca. 51,00 m²

Ges. Kosten:

1.145 € mtl.

Verfügbar ab:

01.11.2026

Mietdauer:

Bis 5 Jahre

ID:

3610/8547

Beschreibung

AB 01.08.2019 ZUR VERMIETUNG - GROSSE LOGGIA - NIEDRIGE ENERGIEKLASSE
Moderne, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit ostseitiger Loggia in einem schönen, modernen Neubau (Baujahr 2012) im 12. Bezirk in der Murlingengasse

Sie befindet sich im 4.Obergeschoß und ist selbstverständlich mit einem Aufzug erreichbar.

Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind auf dem Fußweg erreichbar. Beste öffentliche Verkehrsanbindung bietet der Bahnhof Wien Meidling.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum mit Abstellnische
• großes Wohn-Ess-Zimmer mit moderner Markenküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit kl. Waschbecken
• 5,2m² große Loggia
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• ostseitige Orientierung (schön hell)
• Loggia
• tolle Raumaufteilung
• absolut ruhig, modern und schick
• schöner Echtholz-Parkettboden (Eiche)
• moderne Einbauküche mit Siemens-Edelstahlgeräten
• modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• an allen Fenstern Außenlamellen aus Aluminium
• tolle Infrastruktur
• Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
• sehr schicker, moderner Neubau
• große Kacheln (30x60 Feinsteinzeug) und Markenarmaturen im Bad und WC
• schöne Anlage
• Waschküche
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil
• super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Arcade Meidling)
• Garagenplatz direkt im Haus á € 100 inkl. Ust / Monat

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Autobuslinien: 9A, 59A, 15A, 8A, 63A
• U6 Meidling
• Wien Meidling (S-Bahn, Südbahnstrecke)
• Straßenbahnlinie 62

Weitere monatliche Kosten
• Warmwasser, Heizung und Strom, ggf. Garagenplatz (bei Bedarf) - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet

Erstzahlung
• Vertragserrichtungskosten EUR 108,- brutto
• Provision: 2 Monatsmieten
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried, Mobil: 0664 88 296 010, robert.fried@hubner-immobilien.com

Kosten

Bruttomiete

1.033 € mtl.

Ges. Kosten

1.145 € mtl.

Kaution

3.500 €

Betriebskosten

112 €

Daten & Fakten

Wohnfläche

ca. 51,00 m²

Zimmer

Anzahl der Loggien

Loggiafläche

5,20 m²

Bäder

Möblierung

Küche

Keller

Mietdauer

Bis 5 Jahre

Baujahr

2012

Zustand

Sehr gut

Heizung

Zentralheizung mit Fernwärme

HWB

33,6 kWh/(m²a)

Klasse HWB

FGEE

1,04

Klasse FGEE

Verfügbar ab

01.11.2026

Merkmale

Lift

Orientierung

Ausstattung

Sonnenschutz, Wasch - Trockenraum, Videoüberwachung, Gegensprechanlage, Neubau

Lage

Ruhelage

Öffentliche Anbindung

U-Bahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus

Karte

Aktive Immobilien von Hubner Immobilien GmbH

5. OG nahe Praterstern: 717m² flexible Bürofläche mit Kühlung

1020 Wien

Die rund 717 m² große Bürofläche im Pharos Haus in der Nordbahnstraße im 2. Bezirk bietet ab sofort ein hochwertiges und angenehmes Arbeitsumfeld in sehr guter Lage. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft Platz für unterschiedliche Arbeitsbereiche. Eine Teeküche, ein eigener Serverraum sowie DV-Verkabelung und Steckdosenleisten sorgen für eine praktische Büroausstattung. Für ein angenehmes Raumklima stehen Fernwärme und Kühlung zur Verfügung. Auch die Lage überzeugt: Die U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie der Verkehrsknotenpunkt Praterstern sind gut erreichbar. Gastronomie, Geschäfte und Ämter befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung für den Arbeitsalltag. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 16.072,- inklusive Heizung und Kühlung. Strom wird je nach Verbrauch und Anbieter separat abgerechnet. DIE MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG im Detail • HMZ netto: € 10.396,50 • BK netto: € 2.201,19 • Heizungs- Kühlungsakonto netto: € 795,87 • zzgl. Steuer: 20% MwSt. • Gesamtmiete/Monat inkl. Heizung und Kühlung € 16.072,- • zzgl. Strom je nach Verbrauch und Dienstleister INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Nähe U1 & U2 • Heizung Fernwärme • Kühlung • Teeküche • Serverraum • DV-Verkabelung und Steckdosenleisten • sehr gute Raumaufteilung • große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen in der nahen Umgebung • ausgezeichnete Nahversorgung (sämtliche Geschäfte und Ämter in unmittelbarer Nähe) • sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (Praterstern) • hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang zu den jeweiligen Stiegenhäusern ERSTZAHLUNG UND KONDITIONEN • Kaution: 6 BMM • Provision: 3 BMM • Vergebührung für das Finanzamt • erste Monatsmiete • Befristung 10J • Kündigungsverzicht: 3 J Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! IHRE MAKLERIN Frau Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Miete

15.117 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 717,00 m²

Zimmer

10 Zi.

Kerstin Fried

Hubner Immobilien GmbH

Nahe Praterstern: Moderne Bürofläche mit Kühlung

1020 Wien

Die rund 265 m² große Bürofläche im Pharos Haus in der Nordbahnstraße im 2. Bezirk bietet ab sofort ein hochwertiges und angenehmes Arbeitsumfeld in sehr guter Lage. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft Platz für unterschiedliche Arbeitsbereiche. Eine Teeküche, ein eigener Serverraum sowie DV-Verkabelung und Steckdosenleisten sorgen für eine praktische Büroausstattung. Für ein angenehmes Raumklima stehen Fernwärme und Kühlung zur Verfügung. Auch die Lage überzeugt: Die U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie der Verkehrsknotenpunkt Praterstern sind gut erreichbar. Gastronomie, Geschäfte und Ämter befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung für den Arbeitsalltag. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 5.553,74 inklusive Heizung und Kühlung. Strom wird je nach Verbrauch und Anbieter separat abgerechnet. DIE MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG im Detail • HMZ netto: € 3445,91 • BK netto: € 853,52 • Heizungs- Kühlungsakonto netto: € 328,68 • zzgl. Steuer: 20% MwSt. • Gesamtmiete/Monat inkl. Heizung und Kühlung € 5553,74 • zzgl. Strom je nach Verbrauch und Dienstleister INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Nähe U1 & U2 • Heizung Fernwärme • Kühlung • Teeküche • Serverraum • DV-Verkabelung und Steckdosenleisten • sehr gute Raumaufteilung • große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen in der nahen Umgebung • ausgezeichnete Nahversorgung (sämtliche Geschäfte und Ämter in unmittelbarer Nähe) • sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (Praterstern) • hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang zu den jeweiligen Stiegenhäusern ERSTZAHLUNG UND KONDITIONEN • Kaution: 6 BMM • Provision: 3 BMM • Vergebührung für das Finanzamt • erste Monatsmiete • Befristung 10J • Kündigungsverzicht: 3 J IHRE MAKLERIN Frau Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Miete

5.159 € mtl.

Fläche (m²)

265,07 m²

Zimmer

6 Zi.

Kerstin Fried

Hubner Immobilien GmbH

Bürofläche mit Balkon und Blick zum SCHOTTENRING - U2 & U4 Nähe

1010 Wien

Zur Vermietung gelangt eine ca. 143,04m² große, klimatisierte Bürofläche am Schottenring. Das Büro befindet sich im 2. OG, Hervorzuheben ist der Balkon zum Schottenring mit sensationellem Blick. Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum und Gang • 1 großes Büro zum Schottenring und Ausgang zum • Balkon • 1 weiteres Büro zum Schottenring • 1 großes Büro hofseitig • Teeküche • Toilette Damen • Toilette Herren • Abstellraum /Archiv INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • repräsentatives Haus • Klimaanlage • fantastische Lage • hell und modern • zentral begehbare Räume • optimale Infrastruktur • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • Nähe U2 und U4 • Heizung Fernwärme • Kühlung • Teeküche • große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen in der nahen Umgebung ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Straßenbahnlinie: 1, 71, D • U-Bahn: U2 Schottentor; U4 Schottenring • Autobuslinie: 1A, 40A INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Top-Adresse • Garage im Haus • sehr gute Raumaufteilung • große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen • ausgezeichnete Nahversorgung (Bank, Apotheke, Postamt, uvm.) • sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (U2 Schottenring, Straßenbahn, Bus) ERSTZAHLUNG UND VERTRAGSKONDITIONEN • Befristung 10J (Option auf Verlängerung) • Kaution 6 BMM (oder nach Absprache, bonitätsabhängig) • Provision 3 BMM • Kündigungsverzicht 3 J • Kündigungsfrist 6 M • Vergebührung beim Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! __

Miete

4.974 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 150,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Robert Fried

Hubner Immobilien GmbH

5. OG nahe Praterstern: 717m² flexible Bürofläche mit Kühlung

1020 Wien

Miete

15.117 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 717,00 m²

Zimmer

10 Zi.

Kerstin Fried

Hubner Immobilien GmbH

Nahe Praterstern: Moderne Bürofläche mit Kühlung

1020 Wien

Miete

5.159 € mtl.

Fläche (m²)

265,07 m²

Zimmer

6 Zi.

Kerstin Fried

Hubner Immobilien GmbH

Bürofläche mit Balkon und Blick zum SCHOTTENRING - U2 & U4 Nähe

1010 Wien

Miete

4.974 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 150,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Robert Fried

Hubner Immobilien GmbH

Wunderschöne Bürofläche mit Balkon und Blick zum SCHOTTENRING zu vermieten

1010 Wien

Zur Vermietung gelangt eine ca. 143,04m² große, klimatisierte Bürofläche am Schottenring. Das Büro befindet sich im 2. OG, Hervorzuheben ist der Balkon zum Schottenring mit sensationellem Blick. Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. DIE MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG im Detail • HMZ netto: € 3.719,04 • BK netto: € 426,26 • Heizungs- Kühlungsakonto netto: € 393,36 • zzgl. Steuer: 20% MwSt. • Gesamtmiete/Monat inkl. Heizung und Kühlung € 5446,39 • zzgl. Strom je nach Verbrauch und Dienstleister RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum und Gang • 1 großes Büro zum Schottenring und Ausgang zum • Balkon • 1 weiteres Büro zum Schottenring • 1 großes Büro hofseitig • Teeküche • Toilette Damen • Toilette Herren • Abstellraum /Archiv INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • repräsentatives Haus • Klimaanlage • fantastische Lage • hell und modern • zentral begehbare Räume • optimale Infrastruktur • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • Nähe U2 und U4 • Heizung Fernwärme • Kühlung • Teeküche • große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen in der nahen Umgebung ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Straßenbahnlinie: 1, 71, D • U-Bahn: U2 Schottentor; U4 Schottenring • Autobuslinie: 1A, 40A ERSTZAHLUNG UND KONDITIONEN • Kaution: 6 BMM • Provision: 3 BMM • Vergebührung für das Finanzamt • erste Monatsmiete • Befristung 10J • Kündigungsverzicht: 3 J IHRE MAKLERIN Frau Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Miete

4.974 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 143,04 m²

Zimmer

3 Zi.

Kerstin Fried

Hubner Immobilien GmbH

ROBERTHOF: Altbauwohnung in toller Lage am Donaukanal!! UNBEFRISTET

1020 Wien

Zur Vermietung gelangt diese schicke, sehr gut aufgeteilte Altbauwohnung (ca. 99m²) im 3. Obergeschoß in der Robertgasse in Zentrumsnähe. Der wunderschöne Roberthof verfügt über eine idyllische Grünoase im Innenhof, die für den Augenblick vergessen lässt, dass man sich nahezu im Zentrum Wiens befindet. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. U-Bahn, erster Bezirk und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Der angrenzende Donaukanal bietet viele Freizeitmöglichkeiten und eine Direktanbindung mit Fahrrad oder Scooter beispielsweise zum Schwedenplatz. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • großer Vorraum mit Gang • Bad mit Badewanne und Waschbecken • WC mit Waschbecken • Abstellraum • Wohnzimmer • separate Küche • Zimmer 2 • Zimmer 3 BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK • schöner Altbau mit grünem Innenhof • unbefristeter Mietvertrag • Parkettboden • Einbauküche mit Elektrogeräten • sehr gute Raumaufteilung • Bad mit Wanne • zentrumsnahe Lage • direkte Donaukanal Nähe - viele Freizeitmöglichkeiten SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U-Bahn Linie U2 Nestroyplatz • Autobuslinien: 80A, 5A • Regionalbus: 1185 • Straßenbahnlinie: O ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Strom und Gas werden nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet Erstzahlung • 3 BMM Kaution • Erste Monatsmiete • Vertragserrichtungshonorar Hausverwaltung € 349,-- (einmalig) VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: unbefristet • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 5085,-- (Brüge das doppelte) Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Daher ist unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei. ___

Miete

1.695 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 100,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Sarah Lohninger

Hubner Immobilien GmbH

Über den Dächern des 7. Bezirks. Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in der Burggasse!

1070 Wien

In der begehrten Burggasse im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche 3-4 Zimmer Dachgeschoßwohnung. Nur wenige Gehminuten vom Museums Quartier, der Mariahilfer Straße und dem Spittelberg entfernt. Genießen Sie eine der attraktivsten Wohnlagen Wiens mit Kultur, Kulinarik und Nahversorgung direkt vor der Haustüre. Die ca.110 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß/Dachgeschoß eines stilvollen Gründerzeithauses, das 2004/2005 umfassend saniert und um das Dachgeschoß erweitert wurde. Helle Räume, ein großzügiger Wohnbereich und eine sonnige Terrasse schaffen ein Wohnambiente, das urbanen Lifestyle mit entspannter Privatsphäre verbindet. Die Wohnung wird ohne Möbeln vermietet und noch frisch ausgemalt. Eine Klimaanlage wird vom Eigentümer ebenfalls noch nachgerüstet. Folgende Raumaufteilung: Obere Ebene: - Großzügiger Wohnbereich ( ca. 21m2) - hier könnte am ein weiteres Schlafzimmer gestalten - Moderne, voll ausgestattete Küche mit sämtlichen Einbaugeräten - Angrenzender Essbereich mit ca.22 m2 und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse Untere Ebene: - 2 getrennt begehbare Schlafzimmer ( ca. 15 m2 und 11 m2 ) - Badezimmer mit Wanne und Waschmachinenanschluss - Vorraum mit zusätzlichem Stauraum unter der Treppe - separates WC Highlights auf einen Blick: - Sonnige Terrasse mit ca. 13 m² - Lichtdurchfluteter Wohnbereich - Zentralheizung mit Gas - zusätzliche Gemeinschaftsterrasse - Top Infrastruktur und Lage - Kellerabteil - Lift Die monatliche Heizkosten - Akontopauschale ( inkl. Wasser ) beträgt derzeit € 205,03 brutto und kommen zur monatlichen Miete noch hinzu. Öffentliche Verkehrsanbindungen: - Bus 48A und 13A - Straßenbahn 46 - U2 und U3 Station MuseumsQuartier Für Rückfragen und Besichtigungen ist Frau Nanni gerne unter 0664 889 28 585 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com erreichbar!

Miete

2.395 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 110,00 m²

Zimmer

3,5 Zi.

Sabine Nanni

Hubner Immobilien GmbH

Kaiserstraße! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 15m² Terrasse zum Innenhof

1070 Wien

2017 fertiggestellte Neubauwohnung mit 67,55m² Wohnfläche und 15m² Terrassenfläche!!! 7. Bezirk in der Kaiserstraße!!! Sie befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine sonnige, süd-orientierte 15m² Terrasse. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenso wie ein großer, moderner Aufzug vorhanden. Die hochwertige Ausstattung und die tolle Einbauküche sind nur zwei weitere Highlights von vielen. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, dm, Apotheke,...) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U6 ist ebenfalls fußläufig in nur 5min erreichbar. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • großes Wohnzimmer mit Essbereich • offene Küche • Schlafzimmer mit Schrankraum • Zimmer • Bad mit Badewanne (inkl. Duschmöglichkeit), Waschbecken und WM-Anschluss • separates WC mit Waschbecken • Terrasse • Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Traumlage • Designerküche mit MIELE-Markengeräten • Fußbodenheizung • schöner Echtholz-Parkettboden • hochwertige Markenarmaturen und Kacheln in Bad und WC • große, sonnige Terrasse • Schlafzimmer mit separatem Schrankraum • Kellerabteil • Geschäfte für täglichen Bedarf vor der Haustür • U6 Nähe!! SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinien 5, 6 und 49 • Autobuslinie 48A • U6 in 5 Gehminuten Weitere monatliche Kosten • Heizkosten: EUR 41,04 zzgl. 20 % USt.= EUR 49,25 • Warmwasser: EUR 44,51 zgl. 10 % USt. = EUR 48,96 • Kaltwasser: EUR 32,81 zzgl. 10 % USt.= EUR 36,09 GESAMTMIETE "warm" inkl. Wasser EUR 1783,30 • Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete • Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 349,- bto VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete • der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) • Lichtbildausweis • 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · kerstin.fried@hubner-immobilien.com · · www.hubner-immobilien.com · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil +436766042270 · · julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com ·

Miete

1.649 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 70,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Fried Team

Hubner Immobilien GmbH

6. OG in der Kaiserstraße nahe Neustiftgasse: Neubauwohnung mit Top-Ausstattung!!

1070 Wien

Zur Vermietung gelangt diese äußerst schicke, 2017 fertiggestellte Neubauwohnung im 7. Bezirk in der Kaiserstraße. Sie befindet sich im 6. Obergeschoß. Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen ebenso, wie der große, moderne Aufzug zur Verfügung. Die hochwertige Ausstattung und die tolle Einbauküche mit MIELE-Markengeräten sind nur zwei weitere Highlights von vielen. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, dm, Apotheke,...) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U6 ist ebenfalls fußläufig in nur 5min erreichbar. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnzimmer mit Essbereich • offene Küche • Schlafzimmer • Bad mit Badewanne (inkl. Duschmöglichkeit) und Doppelwaschbecken • separates WC mit Waschbecken • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Loggia HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Traumlage • Designerküche mit MIELE-Markengeräten • Fußbodenheizung • schöner Echtholz-Parkettboden • hochwertige Markenarmaturen und Kacheln in Bad und WC • Loggia mit WPC-Dielen • Kellerabteil • Geschäfte für täglichen Bedarf vor der Haustür • U6 Nähe ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinien 5, 6 und 49 • Autobuslinie 48A • U6 in 5 Gehminuten Weitere monatliche Kosten • Heizkosten: EUR 31,02 zzgl. 20 % USt.= EUR 37,22 • Warmwasser: EUR 33,64zzgl. 10 % USt. = EUR 37,00 • Kaltwasser: EUR 24,80 zzgl. 10 % USt.= EUR 27,28 GESAMTMIETE "warm" inkl. Wasser EUR 1400,50 • Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete • Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 349,- bto VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete • der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) • Lichtbildausweis • 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · kerstin.fried@hubner-immobilien.com · · www.hubner-immobilien.com · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil +436766042270 · · julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com ·

Miete

1.299 € mtl.

Fläche (m²)

51,06 m²

Zimmer

2 Zi.

Fried Team

Hubner Immobilien GmbH

Hochwertig-sanierte Altbauwohnung mit direktem Blick aufs BELVEDERE!

1040 Wien

In einer der begehrtesten Lagen Wiens wartet diese außergewöhnliche Altbauwohnung auf neue Bewohner! Die Lage im Botschafterviertel beim Belvedere zählt seit jeher zu den exklusivsten Wohnadressen Wiens. Hier verbindet sich urbane Lebensqualität mit einer herausragenden Infrastruktur auf einzigartige Weise: Die Innenstadt ist rasch erreichbar, die Verkehrsanbindung ist ideal, und die Nähe zum Hauptbahnhof macht diese Adresse besonders begehrt. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert und vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Räume, elegante Parkettböden und stilvolle Stuckelemente schaffen ein Ambiente, das Geschichte und Gegenwart harmonisch verbindet. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und eröffnen einen herrlichen Blick auf die prachtvolle Umgebung des Belvedere. Die Raumaufteilung ist ebenso durchdacht wie repräsentativ: Ein weitläufiger Wohn‑ und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch ein ruhiges Schlafzimmer und ein edles Badezimmer mit hochwertigen Materialien. Die Kombination aus Altbauflair und zeitgemäßer Ausstattung macht dieses Zuhause zu einer echten Rarität. Diese Wohnung ist mehr als ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Statement für Stil, Qualität und Wiener Lebensart. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN: • Vorzimmer • Wohnzimmer / Salon • Küche • Schlafzimmer • Zimmer • Arbeitszimmer • Badezimmer • separates WC • Hauswirtschaftsraum • Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Hochwertig sanierte Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens • Traumhafter Blick auf das Belvedere von der Straßenfront • Ruhiges, hofseitiges Schlafzimmer mit Grünblick in den Innenhof • Aufwändig errichteter Kaminofen mit Abzug und einwandfreier Funktion • Gepflegtes Haus • Massivholztüren und hochwertig gefertigte Einbauschränke aus 100 % Eiche • Massive Stahleingangstür und zwei eingebaute Safes • Sämtliche Leitungen neu verlegt • Stromleitungen über einen zentralen Stromzähler geführt • Zusätzliche Wasserleitungen für Waschmaschinenanschlüsse • Neu nivellierter Boden in den Gängen; keine Niveauunterschiede innerhalb der Wohnung • Küche mit Abluft • Zwei Toiletten mit direkter Abluft und elektrischer Vorbereitung für eine mögliche Wasserspülung • Netzwerkkabel vorhanden • Schlafzimmer mit der Möglichkeit, zwei Schminktische mit jeweils eigenem Wasseranschluss einzurichten • Historische Flügeltüren fachgerecht abgeschliffen und aufgearbeitet • Doppeltür für zusätzlichen Schallschutz DETAILS ZUR LAGE IN STICHWORTEN • Belvedere, Belvederegarten • Schweizergarten, Botanischer Garten • Hauptbahnhof • 1. Bezirk / City Center • gute Erreichbarkeit Flughafen ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U1 Taubstummengasse • Straßenbahnlinie: D, 18, 62, 71, O • Autobuslinie: 13A • CAT - City-Airport Train • Schnellbahn (Quartier Belvedere, Rennweg) MONATLICHE KOSTEN • Rücklage EUR 152,71 • Betriebskosten EUR 355,82 nto • Lift Betriebskosten EUR 45,02 nto • anteilige Umsatzsteuer EUR 40,08 GESAMT Vorschreibung EUR 593,63 sowie • Gas( Warmwasser, Heizung) und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

Preis

1.990.000 €

Fläche (m²)

ca. 155,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Kerstin Fried

Hubner Immobilien GmbH

ERSTBEZUG Ihr neuer Unternehmensstandort in Bestlage – Büro mit Terrasse in 1010 Wien

1010 Wien

ZUR VERMIETUNG BÜROFLÄCHE IN TOP-LAGE ALLGEMEINE OBJEKTDATEN Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Bürofläche im 1. Stock eines repräsentativen Gebäudes in absoluter Bestlage des 1. Bezirks – in der Rathausstraße. Die Fläche überzeugt durch eine effiziente Aufteilung, moderne technische Ausstattung sowie eine attraktive Außenfläche. Flächenübersicht Nutzfläche: ca. 392 m² Terrasse: ca. 13 m² Im Souterrain- und Kellergeschoß können zusätzliche Lagerflächen und Abstellräume angemietet werden. RAUMAUFTEILUNG Laut Grundriss gliedert sich die Fläche optimal für klassische Bürostrukturen oder eine Kombination aus Einzel- und Teamarbeitsplätzen: • Großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich • Mehrere getrennte Büroräume • Besprechungsräume / Meetingzonen • Serverraum • Teeküche / Aufenthaltsbereich • Abstellraum • Getrennte Sanitärbereiche mit Damen und Herren WC • Barrierefreies WC • Terrasse AUSSTATTUNG & TECHNIK • Kühlung über Fan-Coil System • Moderne Haustechnik • Hochwertige Bürostruktur • Repräsentatives Entree • Effiziente Grundrissgestaltung • Terrasse für Pausen oder informelle Meetings LAGE & INFRASTRUKTUR • Die Rathausstraße im 1010 Wien zählt zu den begehrtesten Geschäftsadressen der Stadt und verbindet eine zentrale, prestigeträchtige Lage mit hervorragender Infrastruktur. • Highlights der Mikrolage • Nähe Rathaus und Parlament • Zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger • Repräsentatives Umfeld für Kundenempfang • Schnelle Erreichbarkeit der innerstädtischen Hauptachsen • Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Rathaus (U2) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Gehweite und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und in alle wichtigen Geschäftsviertel. Kündigungsverzicht: 3 J I Kaution 6 Bruttomonatsmieten Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner Robert Fried E-Mail: robert.fried@hubner-immobilien.com Tel.: +43 664 88 296 010 ___

Miete

14.492 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 392,00 m²

Zimmer

15 Zi.

Robert Fried

Hubner Immobilien GmbH

ERSTBEZUG City-Office ca. 240 m² nahe Rathaus mit Terrasse - direkt in Herzen Wiens!

1010 Wien

ZUR VERMIETUNG BÜROFLÄCHE IN TOP-LAGE ALLGEMEINE OBJEKTDATEN Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Bürofläche im 1. Stock eines repräsentativen Gebäudes in absoluter Bestlage des 1. Bezirks – in der Rathausstraße. Die Fläche überzeugt durch eine effiziente Aufteilung, moderne technische Ausstattung sowie eine attraktive Außenfläche. Flächenübersicht Nutzfläche: ca. 240 m² Terrasse: ca. 13 m² Im Souterrain- und Kellergeschoß können zusätzliche Lagerflächen und Abstellräume angemietet werden. RAUMAUFTEILUNG Laut Grundriss gliedert sich die Fläche optimal für klassische Bürostrukturen oder eine Kombination aus Einzel- und Teamarbeitsplätzen: • Großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich • Mehrere getrennte Büroräume • Besprechungsräume / Meetingzonen • Serverraum • Teeküche / Aufenthaltsbereich • Getrennte Sanitärbereiche mit Damen und Herren WC • Barrierefreies WC mit Dusche • Terrasse AUSSTATTUNG & TECHNIK • Kühlung über Fan-Coil System • Moderne Haustechnik • Hochwertige Bürostruktur • Repräsentatives Entree • Effiziente Grundrissgestaltung • Terrasse für Pausen oder informelle Meetings LAGE & INFRASTRUKTUR • Die Rathausstraße im 1010 Wien zählt zu den begehrtesten Geschäftsadressen der Stadt und verbindet eine zentrale, prestigeträchtige Lage mit hervorragender Infrastruktur. • Highlights der Mikrolage • Nähe Rathaus und Parlament • Zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger • Repräsentatives Umfeld für Kundenempfang • Schnelle Erreichbarkeit der innerstädtischen Hauptachsen • Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Rathaus (U2) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Gehweite und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und in alle wichtigen Geschäftsviertel. MEHR INFORMATIONEN UND DETAILS AUF ANFRAGE! Ihr Ansprechpartner Robert Fried E-Mail: robert.fried@hubner-immobilien.com Tel.: +43 664 88 296 010 ___

Miete

8.851 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 240,00 m²

Zimmer

10 Zi.

Robert Fried

Hubner Immobilien GmbH

ERSTBEZUG ca. 662 m² exklusive Bürofläche in der Wiener Innenstadt – mehr Raum für große Visionen

1010 Wien

Exklusive Bürofläche in Bestlage der Wiener Innenstadt: In der renommierten Rathausstraße erwartet Sie eine repräsentative Fläche mit hochwertiger Ausstattung und effizienter Raumstruktur. Das prestigeträchtige Umfeld und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Unternehmen. Sichern Sie sich jetzt diese seltene Geschäftsadresse im 1. Bezirk. Flächenübersicht Nutzfläche: ca. 662 m² Im Souterrain- und Kellergeschoß können zusätzliche Lagerflächen und Abstellräume angemietet werden. RAUMAUFTEILUNG & HIGHLIGHTS • Repräsentativer Eingangs- und Empfangsbereich mit großzügiger Fläche • Mehrere Besprechungsräume und eine separate Besprechungszone • Zahlreiche Einzel- und Teambüros entlang der Fassaden • Mehrere Abstellräume für Lager, Archiv oder Technik • Separater Tresorraum – ideal für sensible Unterlagen oder Wertgegenstände • Serverraum / IT-Raum • Zwei Teeküchen für Mitarbeiterkomfort • Getrennte Sanitärbereiche mit mehreren WC-Einheiten • Barrierefreies WC inklusive Dusche • Großzügige Gangflächen mit klarer Orientierung und guter Erschließung AUSSTATTUNG & TECHNIK • Kühlung über Fan-Coil System • Moderne Haustechnik • Hochwertige Bürostruktur • Repräsentatives Entree • Effiziente Grundrissgestaltung • Terrasse für Pausen oder informelle Meetings LAGE & INFRASTRUKTUR • Die Rathausstraße im 1010 Wien zählt zu den begehrtesten Geschäftsadressen der Stadt und verbindet eine zentrale, prestigeträchtige Lage mit hervorragender Infrastruktur. • Highlights der Mikrolage • Nähe Rathaus und Parlament • Zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger • Repräsentatives Umfeld für Kundenempfang • Schnelle Erreichbarkeit der innerstädtischen Hauptachsen • Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Rathaus (U2) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Gehweite und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und in alle wichtigen Geschäftsviertel. MEHR DETAILS UND INFORMATIONEN AUF ANFRAGE! Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner Robert Fried E-Mail: robert.fried@hubner-immobilien.com Tel.: +43 664 88 296 010 ___

Miete

23.680 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 662,00 m²

Zimmer

18 Zi.

Robert Fried

Hubner Immobilien GmbH

Oggau am Neusiedler See: Traumgarten in ruhiger Siedlungslage mit saniertem Einfamilienhaus!

7063 Oggau am Neusiedler See

Zum Verkauf gelangt dieses gemütliche Siedlungshaus in wunderbarer Lage in Oggau am Neusiedler See. Genießen Sie erholsame Stunden im liebevoll angelegten, südwestseitig ausgerichteten Garten und profitieren Sie von den vielen Sonnenstunden. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung: der ideale Ort, um dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken. Das 568 m² große Grundstück bietet ein stimmiges Gesamtpaket und umfasst das Wohnhaus, einen großzügigen Garten, ein Gartenhaus, eine Sommerküche, ein Carport sowie eine gepflasterte Fläche mit Stellmöglichkeiten für mehrere PKW. Wohnnutzfläche: ca. 87,87m² Gesamtnutzgflächen: ca. 93,27m² RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS • Vorzimmer mit Garderobe • Zimmer • Zimmer • Küche • Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • WC • Terrasse • von der Terrasse aus erreichbar: Sommerküche RAUMAUFTEILUNG DACHGESCHOSS • Vorraum / Diele • Kabinett (Durchgangszimmer) • Zimmer • Zimmer NEBENGEBÄUDE / GARTENHÜTTE • 2 Räume BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Vaillant Gas-Therme • doppelt verglaste Thermofenster • Vollwärmeschutz (5cm) • wunderschöner Garten • südwestseitige Orientierung (Garten) • idyllische Umgebung • Carport • Freizeit und Lebensqualität • Direkter Zugang zum Neusiedler See mit Hafen und Badebereich. • Zahlreiche Radwege, darunter der beliebte Neusiedler-See-Radweg. • Weinbau, Wassersport, Segeln und Kulinarik • zwischen Neusiedler See und Leithagebirge INFRASTRUKTUR • Autobahnanbindung A3 Eisenstadt • Bahnhöfe Schützen am Gebirge oder Neusiedl am See. Von dort aus verkehren Busse, beispielsweise die Linie 286, direkt nach Oggau. • Weitere öffentliche Busverbindungen • Zusätzlich gibt es das burgenländische Anruf-Sammeltaxi (BAST), das die Mobilität verbessert. • Wien ist je nach Verkehr in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar. • Lebensmittelversorgung im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung. • Bäckerei, Bank, Gemeindeamt und mehrere lokale Betriebe. • Zahlreiche Heurige, Weinbaubetriebe und Gastronomiebetriebe • Eine Allgemeinmedizinerin ordiniert direkt in Oggau. • Die nächste Apotheke befindet sich im benachbarten Rust. • Das nächstgelegene Krankenhaus ist in Eisenstadt und mit dem Auto in etwa 10–15 Minuten erreichbar. • Kindergarten, Volksschule im Ort. • Mittelschulen, Gymnasien und weitere höhere Schulen befinden sich vor allem in Eisenstadt sowie teilweise in Neusiedl am See. Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Preis

299.000 €

Fläche (m²)

ca. 90,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Kerstin Fried

Hubner Immobilien GmbH

AB NOVEMBER, herrliche Gartenwohnung in Stockerau

2000 Stockerau

Sie suchen für sich und/oder Ihre PartnerIn bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und fast brandneue Mietwohnung in einer fats brandneuen Wohnanlage? Ein „bissl „außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?! BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Große Auswahl an Wohnungen noch möglich! • Nah an Wien und Umgebung (40 Minuten mit dem Zug zum Hbf. Wien) • Sehr guter Allgemeinzustand • Nah an den Öffis und der Autobahn • Naturschutzgebiet in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ... • Deckenkühlung (passive Kühlung im Sommer durch die Betondecke) und Heizung (thermische Heizdecke, per Fernwärme) • 3-Scheiben-Isolierverglasung • Küche samt moderner Ausstattung von Lutz: Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ... • Parkett in Eiche • elektrische Außenrollläden oder Raffstores • Farb-Video Gegensprechanlage • Einlagerungsräume • Teilweise PV-Anlagen für die Haustechnik • Feinsteinzeug für Bäder, WC´s und Stiegenhäuser • Waschmaschinenanschluss • Hauseigene SAT-Anlagen • Große Auswahlmöglichkeit an Objekten mit Terrasse, Garten, Loggia oder Balkon • Garagen und E- Tankstellen • Kinderwagen und Fahrradabstellräume • Jugend und Kinderspielplatz Die Schaubilder dienen zur Illustration und können von planlichen und natürlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen vorbehalten. RAUMAUFTEILUNG • Geräumiger Vorraum mit Parkett • 2 Schlafzimmer • Wohnraum mit Küchenzeile • Wannenbad • WC separat • Abstellraum • Terrasse, Garten, Loggia ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG • Naturschutzgebiet vor der Haustüre (Stockerauer Au) in 7 Minuten zu Fuß erreichbar • Nähe der Donauuferautobahn • gute Infrastruktur, Nahversorger, Shops, Kultur ( Belvedereschlössl, Automobilmuseum), Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum Stockerau, E-Tankstellen S3, S4 der Wiener Schnellbahnlinien, mit Park @ Ride Anlagen sowie eine nextbike-Verleihstation. ERSTZAHLUNG • 3 BMM Kaution • erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Weitere Wohnungen in der Anlage frei zwischen 39m2 und 82m2 ( Gartenwohnungen, 1.bis 3. Stock) wählbar, mit Freiflächen und zusätzlicher Anmietung eines Stellplatzes. Nähere Infos unter: www.daskoloman.at Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: +43 664 44 888 79 Email: anette.mazanec@hubner-immobilien.com

Miete

1.275 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 61,55 m²

Zimmer

3 Zi.

Anette Mazanec

Hubner Immobilien GmbH

Neufeld: Top-saniertes, vollunterkellertes Haus mit Garten und überdachter Terrasse

2491 Neufeld an der Leitha

Zur Vermietung gelangt diese Liegenschaft in zentraler Lage von Neufeld an der Leitha. Das Objekt vereint modernes Wohngefühl mit praktischer Raumaufteilung. Das Haus wurde 2026 umfassend saniert (neue Sanitärräume, neue Küche) und auch die Fenster wurden bereits erneuert! Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Helligkeit und die durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoß empfängt Sie ein freundliches Vorzimmer, das links in die moderne Küche und geradeaus in das großzügige Wohn‑Ess‑Zimmer führt – der perfekte Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein zusätzliches Zimmer sowie ein separates WC und die überdachte Terrasse runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoß eröffnet sich ein heller Galeriebereich, der als Vorzimmer oder offenes Arbeitszimmer genutzt werden kann. Drei weitere Zimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltung – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das stilvolle Badezimmer mit Walk‑In‑Dusche und ein separates WC sorgen für höchsten Komfort. Der Keller überzeugt mit praktischen Nutzräumen: Heizraum, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Werkstatt und Garage – alles, was man für ein funktionales Zuhause braucht. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN: RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß • Vorzimmer • Küche • großzügiges Wohn-Ess-Zimmer • Zimmer • WC • überdachte Terrasse RAUMAUFTEILUNG Obergeschoß • Vorzimmer / Galeriezimmer • Zimmer • Zimmer • Zimmer • Badezimmer mit Walk-In-Dusche • WC RAUMAUFTEILUNG Keller • Vorzimmer • Heizraum • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Werkstatt • Garage BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Sanierung 2026 • erneuerte Fenster • sehr gepflegter Zustand • Garten nicht zu klein, nicht zu groß • Lage mitten im Ort • Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe WARUM NEUFELD AN DER LEITHA??? • Wohnen, wo andere Urlaub machen :) • Autobahnanbindung A3 (Hornstein) nach Eisenstadt (15 min) oder Wien (35min) • vom Bahnhof Neufeld (in 10 min zu Fuß erreichbar) in 35 min nach Wien • Autobus nach Eisenstadt und Wiener Neustadt • Naherholungsgebiet Leitha-Au • Familienstrandbad Neufelder See • Leitha Radwanderweg & B11 Leitharadweg • optimale Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten ERSTZAHLUNG • 3 BMM Kaution • erste Monatsmiete im Voraus ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Gas (Heizung, Warmwasser)... wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Kaltwasser... wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet • Kanal und Müllabfuhr • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 5000 BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) • Kopie Reisepass oder Personalausweis • Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag) • Meldezettel IHRE MAKLERIN: Frau Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Miete

1.998 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 130,00 m²

Zimmer

5,5 Zi.

Kerstin Fried

Hubner Immobilien GmbH

Großzügige 2-Zimmer-DG-Maisonette in unmittelbarer U3- und S-Bahn-Nähe!!!

1160 Wien

In den Verkauf gelangt ab sofort eine ausgesprochen coole 2-Zimmer-MAISONETTE-Wohnung (88m²) in einem revitalisierten Gebäude am Stillfriedplatz! Die Wohnung befindet sich im 4. und 5. Stockwerk. Ein großzügiger Aufzug ist vorhanden.Im Innenhof stehen Ihnen Abstellplätze für Fahrräder zur Verfügung. Im Untergeschoß befindet sich ein Einlagerungsraum, der exklusiv der Wohnung zugeordnet ist. Fotocredit: “© RealAgency” RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Eingangsebene (mit dem Aufzug erreichbar) • Vorraum mit viel Platz für Garderobe • großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche • geräumiger Abstellraum • WC Obergeschoss • Vorraum • Schlafzimmer • Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss HIGHLIGHTS UND BESONDERHEITEN • mega-cooler Grundriss • oberstes Stockwerk, absolut hell • neue sparsame Brennwerttherme • großer Aufzug • Badezimmer mit Tageslicht • revitalisiertes Haus • super Verkehrsanbindung • toller Ausblick • Kaminanschluss für Schwedenofen im Wohnzimmer • Einlagerungsraum im Keller • Fahrradabstellbereich im Innenhof • top gepflegter Innenhof OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U-Bahn-Linie: U3 Ottakring in wenigen Gehminuten • S-Bahn Ottakring in wenigen Gehminuten • Straßenbahnlinie: 10, 44, 46 in 3 Gehminuten • Autobuslinie: 45A, 46A, 48A in 2 Gehminuten MONATLICHE KOSTEN • Reparatur-Fonds EUR 99,43 • Hausbetriebskosten EUR 191,11 nto • Aufzugbetriebskosten EUR 33,68 nto • anteilige USt sind EUR 346,70 brutto • Strom nach Verbrauch • Gas nach Verbrauch • ggf. Haushaltsversicherung • ggf. Kabel-TV, Internet • o.Ä. Diese besondere Wohnung muss man erleben. Fordern Sie jetzt das Exposé mit sämtlichen Informationen, dem Grundriss und der vollständigen Übersicht aller kaufrelevanten Unterlagen an! Gerne stehe ich Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Preis

399.000 €

Fläche (m²)

ca. 90,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Kerstin Fried

Hubner Immobilien GmbH

Nach Umbau 3-Zimmer möglich!!! DG-Maisonette in unmittelbarer U3- und S-Bahn-Nähe!!!

1160 Wien

In den Verkauf gelangt ab sofort eine ausgesprochen coole 2-Zimmer-MAISONETTE-Wohnung (88m²) in einem revitalisierten Gebäude am Stillfriedplatz! Im Rahmen eines Umbaus (Teilung des großzügigen Wohnzimmers) lässt sich eine attraktive, kompakte 3-Zimmer-Wohnung realisieren – ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder alle, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. Erkennen Sie das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie! Die Wohnung befindet sich im 4. und 5. Stockwerk. Ein großzügiger Aufzug ist vorhanden.Im Innenhof stehen Ihnen Abstellplätze für Fahrräder zur Verfügung. Im Untergeschoß befindet sich ein Einlagerungsraum, der exklusiv der Wohnung zugeordnet ist. Fotocredit: “© RealAgency” RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Eingangsebene (mit dem Aufzug erreichbar) • Vorraum mit viel Platz für Garderobe • großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (hier könnte man 1 Zimmer abteilen) • geräumiger Abstellraum • WC Obergeschoss • Vorraum • Schlafzimmer • Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss HIGHLIGHTS UND BESONDERHEITEN • mega-cooler Grundriss • oberstes Stockwerk, absolut hell • neue sparsame Brennwerttherme • großer Aufzug • Badezimmer mit Tageslicht • revitalisiertes Haus • super Verkehrsanbindung • toller Ausblick • Kaminanschluss für Schwedenofen im Wohnzimmer • Einlagerungsraum im Keller • Fahrradabstellbereich im Innenhof • top gepflegter Innenhof OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U-Bahn-Linie: U3 Ottakring in wenigen Gehminuten • S-Bahn Ottakring in wenigen Gehminuten • Straßenbahnlinie: 10, 44, 46 in 3 Gehminuten • Autobuslinie: 45A, 46A, 48A in 2 Gehminuten MONATLICHE KOSTEN • Reparatur-Fonds EUR 99,43 • Hausbetriebskosten EUR 191,11 nto • Aufzugbetriebskosten EUR 33,68 nto • anteilige USt sind EUR 346,70 brutto • Strom nach Verbrauch • Gas nach Verbrauch • ggf. Haushaltsversicherung • ggf. Kabel-TV, Internet • o.Ä. Diese besondere Wohnung muss man erleben. Fordern Sie jetzt das Exposé mit sämtlichen Informationen, dem Grundriss und der vollständigen Übersicht aller kaufrelevanten Unterlagen an! Gerne stehe ich Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Preis

399.000 €

Fläche (m²)

ca. 90,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Kerstin Fried

Hubner Immobilien GmbH

Über den Dächern des 7. Bezirks. Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in der Burggasse!

1070 Wien

In der begehrten Burggasse im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche 3-4 Zimmer Dachgeschoßwohnung. Nur wenige Gehminuten vom Museums Quartier, der Mariahilfer Straße und dem Spittelberg entfernt. Genießen Sie eine der attraktivsten Wohnlagen Wiens mit Kultur, Kulinarik und Nahversorgung direkt vor der Haustüre. Die ca.110 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß/Dachgeschoß eines stilvollen Gründerzeithauses, das 2004/2005 umfassend saniert und um das Dachgeschoß erweitert wurde. Helle Räume, ein großzügiger Wohnbereich und eine sonnige Terrasse schaffen ein Wohnambiente, das urbanen Lifestyle mit entspannter Privatsphäre verbindet. Die Wohnung wird ohne Möbeln verkauft und noch frisch ausgemalen. Eine Klimaanlage wird ebenso noch vom Eigentümer eingebaut. Raumaufteilung der Maisonette Wohnung: Obere Ebene: - Großzügiger Wohnbereich ( ca. 21m2) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, bei Bedarf lässt sich hier ein zusätzliches Zimmer mit ca 13 m2 schaffen. - Moderne, voll ausgestattete Küche mit sämtlichen Einbaugeräten - Angrenzender Essbereich mit ca.22 m2 und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse Untere Ebene: - 2 getrennt begehbare Schlafzimmer ( ca. 15 m2 und 11 m2 ) - Badezimmer mit Wanne und Waschmachinenanschluss - Vorraum mit zusätzlichem Stauraum unter der Treppe - separates WC Highlights auf einen Blick: - Sonnige Terrasse mit ca. 13 m² - Lichtdurchfluteter Wohnbereich - Zentralheizung mit Gas - zusätzliche Gemeinschaftsterrasse - Top Infrastruktur und Lage - Kellerabteil - Lift Monatliche Vorschreibung ab 01.01.2026: Betriebskosten: € 322,76 netto Rücklage: € 142,23 10% Ust: € 32,28 Gesamt: € 497,27 brutto Die monatliche Heizkosten - Akontopauschale ( inkl. Wasser ) beträgt derzeit € 205,03 brutto. Öffentliche Verkehrsanbindungen: - Bus 48A und 13A - Straßenbahn 46 - U2 und U3 Station MuseumsQuartier Eine seltene Gelegenheit, in einer der lebendigsten und gleichzeitig charmantesten Wohngegenden Wiens ein Zuhause mit besonderem Flair zu erwerben. Für Rückfragen und Besichtigungen ist Frau Nanni gerne unter 0664 889 28 585 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com erreichbar!

Preis

890.000 €

Fläche (m²)

ca. 110,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Sabine Nanni

Hubner Immobilien GmbH

Hier wird die ALTE DONAU zum Panorama! Was für ein Ausblick.

1220 Wien

"Ein Bild sagt mehr als tausend Worte" Bei dieser Wohnung erzählt der Ausblick die Geschichte gleich selbst. Willkommen in Ihrem außergewöhnlichen Zuhause in der Wagramer Straße nahe der Alten Donau. Auf rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse, erwartet Sie ein Wohngefühl, das vor allem durch eines begeistert: Weite. Das absolute Highlight ist die ca. 62 m² große private Dachterrasse mit einem traumhaften Blick auf die Alte Donau und die Skyline der Donau City. Hier wird der Morgenkaffee zum kleinen Urlaub, der Sonnenuntergang zum täglichen Schauspiel und der eigene Außenbereich zum Lieblingsplatz. Dazu kommen insgesamt rund 45 m² weitere Aussenflächen verteilt auf 3 Terrassen, eine großzügige Wohnküche mit ca. 33 m² sowie drei gut geschnittene, getrennt begehbare Zimmer je mit einem Ausgang zu einer Terrasse. Und auch die Lage spielt alle Stücke: Alte Donau und Naherholung direkt in der Umgebung, gleichzeitig beste urbane Infrastruktur. Die U-Bahn Station Alte Donau ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt, Supermarkt, Schule und Kindergarten ebenfalls bequem erreichbar. Ein Zuhause mit Aussicht – und zwar eine, die man nicht so schnell vergisst. Hinweis zum Baurecht Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um Eigentum am Grund und Boden, sondern um Baurechts-Wohnungseigentum. Das Wohnungseigentum umfasst die Wohnung samt Terrassen, Kellerabteil und Stellplatz. Das zugrunde liegende Baurecht ist bis 31.10.2113 eingetragen. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann aber schon besichtigt werden. Die privaten Gegenständer der Mieter wurden mittels KI aus den Bildern entfernt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN: 1. Ebene - Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe - Drei separat begehbare Zimmer mit ca. 12 m², 14 m² und 20 m², jeweils mit direktem Zugang zu einer Terrasse - Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Separates WC mit Handwaschbecken - Praktischer Abstellraum 2. Ebene - Helles, sonniges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich (ca. 33 m²) und direktem Zugang zur ca. 13 m² großen Terrasse - Moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten von Siemens, inklusive Backofen und Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler 3. Ebene - Großzügige private Dachterrasse mit ca. 63 m² und beeindruckendem 360°-Panoramablick HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG - Atemberaubender Blick auf die Alte Donau und die Donau City - Private Dachterrasse mit ca. 63 m² - Drei weitere Terrassen mit ca. 13 m², 6 m² und 27 m² - Hochwertig ausgestattete Küche mit Markengeräten - Edler Parkettboden - Klimaanlage - Außenjalousien - Hochwertig ausgestattetes Badezimmer - Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof - Kleiner gemeinschaftlicher Kinderbereich - Eigenes Kellerabteil Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um € 35.000 erworben werden. Die monatlichen Kosten (BK, Rücklage und Ust) betragen derzeit € 23,20 im Monat. Hinweis zum Baurecht Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um Eigentum am Grund und Boden, sondern um Baurechts-Wohnungseigentum. Das Wohnungseigentum umfasst die Wohnung samt Terrassen, Kellerabteil und Stellplatz. Das zugrunde liegende Baurecht ist bis 31.10.2113 eingetragen. Bauzins: indexierte Zahlungspflicht zugunsten des Chorherrenstifts Klosterneuburg Derzeitige monatliche Nettokosten für die Wohnung: Betriebskosten: € 204,60 Warmwasser: € 58,94 Wasser: € 33,18 Heizung: € 50,05 Rücklage: € 114,08 zzgl. Ust Gesamt: € 500,54 brutto Monatlicher Baurechtszins: Wohnung: € 173,76 brutto Stellplatz S16: € 11,21 brutto Gesamt: € 184,98 brutto Verkehrsanbindung: U1: Station Alte Donau in nur 4 Gehminuten erreichbar Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter 0664 889 285 85 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com gerne zur Verfügung.

Preis

955.000 €

Fläche (m²)

ca. 100,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Sabine Nanni

Hubner Immobilien GmbH

Servitenviertel / Clusiusgasse, sanierungsbedürftig, ca.70 m²

1090 Wien

Die Chance ergibt sich für Heimwerker und Menschen mit geringerem Budget. Die schöne Wohnung in hervorragender Lage ist sanierungsbedürftig und bietet eine Gesamtfläche von rund 69,50 m², In einer ruhigen Seitengasse gelegener Altbau im 1 OG, 2 Zimmer und einer Wohnküche und viel Flair. Getragen vom Charme des hippen Servitenviertels mit wahnsinns Infrastruktur und noch dazu "the charming Flats" 3 tolle Zimmer mit 2 Bädern für das urbane Leben schlecht hin. The place to be! HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Mitten im Geschehen und trotzdem ruhig • Sanierung mit Potential • Helle und große Räume • Perfekte Lage • Perfekte Infrastruktur • Hohe Räume • Gasanschluss vorhanden ( zur Zeit befindet sich ein Kaminofen in der Wohnung) • Ein Stellplatz kann mit erworben werden( Kaufpreis auf Anfrage) Zusatz: Die Stellplätze sind derzeit vermietet und werden lediglich zu einem Wohnungskauf zusätzlich mit zum Verkauf stehen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Die Wohnung verfügt über ca. 69,50 m², aufgeteilt in: • Einladenden Eingangsbereich ca. 13 m² • 2 Zimmer, ca. 12 m², ca. 25 m² • Großes Wannen und Duschbad ca. 9 m² möglich • Küche ca. 10 m² • Separates WC GRÄTZL & UMGEBUNG SERVITENVIERTEL- wer es kennt kommt nie mehr los! • Tolle Läden, spritzige Gastronomie, coole Bars, schöner Wochenmarkt, Palais Lichtenstein u.v.m • Freizeitziele wie Rossauer Lände fußläufig schnell erreichbar • Umfangreiches Sportangebot in der Umgebung: -Tennisanlage in kurzer Distanz, -sowie diverse Fittnessstudios • Lauf- und Radstrecken direkt vor der Haustüre • Augarten gut erreichar, Innenstadt in 28 Minuten zu Fuss/ 8 Minuten mit der Rad über die Donau Lände. Eben THE PLACE TO BE AND STAY! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Anbindung an Straßenbahnlinie und Schnellbahnlinie S45 • U4-Bahn-Anschluss, Friedensbrücke in 3 Minuten erreichbar ( in 10 Minuten am Schwedenplatz ) • Nah dem Franz -Josefs Bahnhof, Nähe D- Wagen, Nähe Linie 5, Linie 12, N38, Linie 1 ACHTUNG: die tatsächlichen Kosten für die Top 6 werden umgehend nachgereicht, da die Wohnungen getrennt wurde!! ( Die Betriebskosten für die Top 6 wurden NUR geschätzt)! Top 6 separat netto: Betriebskosten € 190,43 Reparaturrücklage € 187,73 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Strom, Heizung und Wasser - wird nach Verbrauch direkt verrechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. Energieausweis • HWB D, 145.4 kWh/m2a • fGEE E, 2,92 • gültig bis 01.12.2032 • Baujahr 1894 ZUSATZ Weitere Wohnungen werden im Haus zum Verkauf angeboten: 47 m² um € 315.650 unsaniert, 86 m² um € 599.000 gepflegter Zustand, 68 m² um € 449.000 unsaniert, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. VERTRAGSBEDINGUNGEN Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere: - Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis) - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % - Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens - Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung über Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte StarkRecht Hinweis: Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte StrakRecht, wird mit der Abwicklung des Kaufvertrages beauftragt. Das Honorar beträgt 1,5 % zzgl. Barauslagen und Umsatzsteuer. Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter: Anette Mazanec +43 664 44 888 79 anette.mazanec@hubner-immobilien.com

Preis

461.250 €

Fläche (m²)

ca. 69,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Anette Mazanec

Hubner Immobilien GmbH

2,5 Zimmer, viel Charme & ein Allgemeingarten zum Verlieben

1170 Wien

Sonnig, gut geschnitten und gepflegt: Diese charmante Wohnung in der Weißgasse, 1170, liegt im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift. Sie bietet einen geräumigen Vorraum, einen großen Wohnraum, ein separates Schlafzimmer sowie eine zusätzliche, gut abgegrenzte Schlafkabine ohne Fenster. Die separate Küche ist neu und verfügt ebenso wie das Bad über ein Fenster. Dazu kommen ein Wannenbad, ein separates WC, Melanfußboden und Verdunkelungsmöglichkeiten an den Fenstern. Das besondere Highlight ist der wunderschöne, gepflegte Innenhof mit Garten – fast parkähnlich und ideal zum Entspannen und Abschalten. Eine Wohnung mit viel Sonne, Ruhe und echtem Wohlfühlfaktor. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Angenehme Wohnlage mit urbanem Flair und viel Grün in der Umgebung • Neue Wohnküche mit Fenster • Gepflegtes Wannenbad mit Fenster • Geräumiger Vorraum • Perfekte Infrastruktur • Sehr guter Gesamteindruck • Hauszentralheizung • Ein Stellplatz kann mit erworben werden( Kaufpreis auf Anfrage) RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Die Wohnung verfügt über ca. 56,50 m², aufgeteilt in: • Einladender Eingangsbereich ca. 5,74 m² • Ein großer Wohnraum ca. 22,32 m², • Ein geteiltes Schlafzimmer ca. 17,60 m2 • Helles Wannenbad mit Fenster ca. 4,87 m², mit einem Waschmaschinenanschluss • Separates WC GRÄTZL & UMGEBUNG Hernals, in einer angenehmen Wohnlage mit urbanem Flair und viel Grün in der Umgebung. Alles für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich direkt im Grätzl. Auch der Parhamerplatz und der Adelheid-Popp-Park liegen in unmittelbarer Umgebung. Kurz gesagt: Ein lebendiges Hernalser Grätzl mit guter Infrastruktur, gemütlichen Lokalen, Einkaufsmöglichkeiten und schneller öffentlicher Anbindung – und gleichzeitig angenehm nah an den grünen Seiten des 17. Bezirks. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Die Straßenbahnlinien 43, 9 und 44 sowie der Bus 42A sind gut erreichbar. • Über den Bahnhof Wien Hernals mit der S45 besteht eine schnelle Verbindung Richtung Heiligenstadt und in weitere Teile Wiens. MONATLICHE KOSTEN BRUTTO Betriebskosten € 180,24 Reparaturfond € 68,90 Sonstiges 17,52 GESAMT inkl. MwSt. € 250,27 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Strom, Heizung und Wasser - wird nach Verbrauch direkt verrechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. ZUSATZ Eine weitere Wohnungen wird im Haus zum Verkauf angeboten: ca.129 m2 mit Terrasse um € 639.000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. VERTRAGSBEDINGUNGEN Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere: - Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis) - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % - Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens - Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter: Anette Mazanec +43 664 44 888 79 anette.mazanec@hubner-immobilien.com

Preis

299.000 €

Fläche (m²)

ca. 57,00 m²

Zimmer

2,5 Zi.

Anette Mazanec

Hubner Immobilien GmbH

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung mit großer Loggia in U-6 Nähe!!

1200 Wien

GROSSE LOGGIA - TOLLE RAUMAUFTEILUNG - SEHR GUTE LAGE - U6 NÄHE Zum Verkauf gelangt diese sehr gut aufgeteilte, sanierungsbedürftige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 76m² Wohnfläche inkl. ca. 13m² Loggia. Sie befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, erbaut 1965. Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie finden eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung (U6, Bus, Bahn) vor. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorzimmer • Wohnzimmer • Küche • Schlafzimmer • Schrankraum • Abstellraum • Badezimmer mit WC • Loggia HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • gute öffentliche Verkehrsanbindung • große Loggia • sehr gute Raumaufteilung • großzügige Zimmer • Bad und WC getrennt • separate Küche (bei Lösung mit Wohnküche auch 2 Schlafzimmer möglich!) • U6 Nähe • Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • niedrige Energieklasse SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U-Bahn (U6 Dresdner Straße) • Straßenbahn (2) • Bus (5A,37A) • Schnellbahn (S1,S2,S3,S7) Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: 0664 88 296 010 Email: robert.fried@hubner-immobilien.com ___

Preis

215.000 €

Fläche (m²)

ca. 76,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Robert Fried

Hubner Immobilien GmbH

2 Zimmer Wohnung mit großer Loggia in U6 Nähe!!

1200 Wien

GROSSE LOGGIA - TOLLE RAUMAUFTEILUNG - SEHR GUTE LAGE - U6 NÄHE Zum Verkauf gelangt diese sehr gut aufgeteilte, sanierungsbedürftige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 63m² Wohnfläche und ca. 12m² Loggia. Sie befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Neubauanlage erbaut 1965. Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie finden eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung (U6, Bus, Bahn) vor. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorzimmer • Wohnzimmer • Küche • Schlafzimmer • WC • Abstellraum • Badezimmer • Loggia HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • gute öffentliche Verkehrsanbindung • große Loggia • sehr gute Raumaufteilung • großzügige Zimmer • Bad und WC getrennt • separate Küche (bei Lösung mit Wohnküche auch 2 Schlafzimmer möglich!) • U6 Nähe • Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • niedrige Energieklasse SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U-Bahn (U6 Dresdner Straße) • Straßenbahn (2) • Bus (5A,37A) • Schnellbahn (S1,S2,S3,S7) Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: 0664 88 296 010 Email: robert.fried@hubner-immobilien.com ___

Preis

212.000 €

Fläche (m²)

ca. 75,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Robert Fried

Hubner Immobilien GmbH

Moderne Neubauwohnung mit SÜD-Balkon - nähe Bahnhof Meidling!

1120 Wien

TOP CITY LAGE -- 3. Obergeschoß -- Zur Vermietung gelangt diese moderne Neubauwohnung mit großem Balkon im 12. Bezirk in der Murlingengasse. Sie besticht durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und verfügt über einen großen, südseitigen Balkon. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind auf dem Fußweg erreichbar. Beste öffentliche Verkehrsanbindung bietet der Bahnhof Wien Meidling. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum (Diele) • Wohnzimmer • offene Küche • Schlafzimmer • Bad mit Badewanne und Duschverglasung, Waschbecken und Handtuchtrockner • WC mit Waschbecken • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Balkon HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Baujahr 2022 • Süd-Balkon • Fußbodenheizung • elektr. Außenjalousien • tolle Raumaufteilung • absolut modern und schick • Parkettboden • moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit MIELE Geräten • Renz Paketebox im Eingangsbereich für Post und DPD • tolle Infrastruktur • sehr schicker, moderner Neubau • große Kacheln (30x60 Feinsteinzeug) und Markenarmaturen im Bad und WC • Fahrradabstellraum • Kellerabteil • super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Arcade Meidling) • Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Autobuslinien: 9A, 59A, 15A, 8A, 63A • U6 Meidling • Wien Meidling (S-Bahn, Südbahnstrecke) • Straßenbahnlinie 62 Weitere monatliche Kosten • Heizung und Wasser Akonto siehe Auflistung • Strom, ggf. Garagenplatz (bei Bedarf) - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung • Kaution: 3 Monatsmieten • erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete MONATLICHE KOSTENÜBERSICHT "WARM" • Nettomiete € 909,55 • Betriebskosten netto € 104,08 • Wasserakonto netto € 21,44 • Warmwasserakonto netto € 25,90 • Heizungsakonto netto € 40,48 • zzgl MwSt = Gesamtmiete "warm" € 1215,65 brutto/ Monat Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: 0664 88 296 010 robert.fried@hubner-immobilien.com ___

Miete

1.115 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 46,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Robert Fried

Hubner Immobilien GmbH

Klimatisierte, hochwertige Neubauwohnung mit großer Terrasse und Grünblick!!!

1120 Wien

Zur Vermietung gelangt diese schicke 3-Zimmer Neubauwohnung mit 95,89m² Wohnfläche, zuzüglich einer 17,95m² großen, ostseitigen Terrasse im 12. Bezirk in der Oswaldgasse. Die klimatisierte Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoß (oberstes Geschoß) und ist zum ruhigen Innenhof orientiert. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum 10,61m² • Garderobe 2,74m² • Wohnzimmer mit offener Küche 32,11m² • Zimmer 14,89m² • Zimmer 16,04m² • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 8,50m² • separates WC mit Waschbecken 1,38m³ • Abstellraum 5,58m² • Terrasse 17,95m² • Einlagerungsraum HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • oberstes Geschoß • Klimaanlage • großer Abstellraum • Garderobenraum • fantastische Terrasse • hofseitig ruhig • Badezimmer mit Tageslicht • modern und hochwertig ausgestattet • schöner Parkettboden • Fußbodenheizung • perfekte Raumaufteilung • tolle Lage • U-Bahn und Supermarkt fußläufig erreichbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U6 Tscherttegasse • Autobuslinien 16A, 62A, 64A • Straßenbahnlinie 62 • Schnellbahn S1, S2, S3, S4 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Heizung, Wasser - werden direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet • Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete • Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 160,- bto VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete • der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) • Lichtbildausweis • 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · kerstin.fried@hubner-immobilien.com · · www.hubner-immobilien.com · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil +436766042270 · · julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com ·

Miete

2.190 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 96,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Fried Team

Hubner Immobilien GmbH

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Moderne 2-Zi-Wohnung mit Loggia, Fußbodenheizung & Aufzug in 1120 Wien, 48m², €931!

1120 Wien,Meidling

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Miete

983 € mtl.

Fläche (m²)

48,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Klaus Regensburger

Worresch & Partner Werteconsulting Ges.m.b.H.

++NEU++ Provisionsfreie 1-Zimmer-Neubaumiete mit 5 m² Balkon, Schlafnische und Einbauküche – ab 01.01.2027

1120 Wien

Das Projekt „ASG IV“ in der Anton-Scharff-Gasse in 1120 Wien besteht aus 68 hochwertigen Wohneinheiten, welche jeweils mit Freiflächen auf drei Bauteile aufgeteilt sind. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Büroeinheiten. Zusätzlich wurden 26 KFZ-Stellplätze und ausreichend Platz für Fahrräder im Untergeschoß errichtet. Unter besonderer Berücksichtigung der Ausstattungsqualität ist es dem Architekten gelungen, gut geschnittene Wohnungen zwischen 32 und 82 m² entstehen zu lassen. Das Gebäude auch das beliebte ÖGNI-Zertifikat in Gold der "Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft" gewonnen. TOP G.11: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und hochwertig ausgestattete ca. 46 m² große 1-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche mit Schlafnische Badezimmer mit Dusche und WC Abstellraum Balkon (siehe Plan und Beispielbilder) Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei diesen Bildern um Beispielbilder von einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt. Die Lage: In Bestlage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling befindet sich das Projekt „ASG IV“ in der Anton-Scharff-Gasse 4. Die Infrastruktur in der Umgebung zeichnet sich durch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie auch Arztpraxen aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich die sogenannte „Stadtwildnis Gaudenzdorfer Gürtel“, der Stefan Weber Park und der Bruno Kreisky Park. Diese sind mit Fitnessgeräten, Spielplätzen und Hängematten ausgestattet und laden zu sportlichen Aktivitäten und gemütlichem Verweilen ein. Durch die ideale Mikrolage innerhalb des 12. Bezirks sind die beiden unmittelbar angrenzenden Bezirke Margareten und Mariahilf in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Alle Wohnungen sind wirklich bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden: U-Bahn: U4 Margaretengürtel / U4, U6 Längenfeldgasse Straßenbahn: 6 und 18 Bus: 12A Individualverkehr: über Gaudenzdorfer Gürtel, Arndtstraße und Schönbrunner Straße erreichbar. Die Ausstattung: Das Projekt ASG IV vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung (Fernwärme) - Badezimmer mit Qualitätsarmaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten, großzügige Fahrradsteher im Freien, Jugendspielraum und Kleinkinderspielplatz sowie Postboxen. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW als auch Motorradstellplätze zur Verfügung, 4 PKW Stellplätze mit E-Ladestation (alle Stellplätze gegen Aufpreis). Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.149,-€ Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 110/ Monat inkl. USt. Eine beschränkte Anzahl an E-Parkplätzen ist für € 130/Monat inkl. USt verfügbar. Stromverbrauch ist extra zu bezahlen. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: 3 Monatsmieten Mietbeginn: 01.01.2027 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 160 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

1.149 € mtl.

Fläche (m²)

45,63 m²

Zimmer

1 Zi.

Adonia Immobilien

Adonia Realitätenvermittlung GmbH

++NEU++ Dein Balkonmoment! 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Einbauküche zur Miete

1120 Wien

Das 2022 fertiggestellte Neubauprojekt in der Murlingengasse in 1120 Wien besteht aus 26 hochwertigen Wohneinheiten, welche jeweils mit Freiflächen gebaut wurden. Zusätzlich gibt es eine Tiefgarage (wir prüfen gerne die Verfügbarkeit für Sie) und 2 Fahrradabstellräume. Die Wohnungen verfügen über elektrische Außenrollos. TOP 17: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und hochwertig ausgestattete ca. 46 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit über 6 m2 großem Balkon in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum WC Wohnküche mit vollausgestatteter hochwertiger Küche Schlafzimmer Balkon Badezimmer (siehe Plan und Beispielbilder einer Wohnung im Haus) Die Lage: In Bestlage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling befindet sich das Projekt "houseofbricks“ in der Murlingengasse 62-64. Die Infrastruktur in der Umgebung zeichnet sich durch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie auch Arztpraxen aus. Das Einkaufszentrum Arcade befindet sich ebenso in Gehnähe wie der Meidlinger Markt. Alle Wohnungen sind wirklich bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel (inkl. Anbindung zum Flughafen Wien-Schwechat) angebunden. Vor allem erwähnenswert: U-Bahn: U4 + U6 Bahnhof Meidling Badner Bahn Die Ausstattung: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung - Badezimmer mit Qualitätsarmaturen - voll ausgestattete Tischlerküche mit Miele-Geräten - Kellerabteil - uvm. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer und inkl. Akonto für Warmwasser und Heizung) beträgt 1.215,65€ Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

1.216 € mtl.

Fläche (m²)

45,90 m²

Zimmer

2 Zi.

Adonia Immobilien

Adonia Realitätenvermittlung GmbH

++NEU++ Gepflegte 2-Zimmer-Mietwohnung mit Loggia, Einbauküche und Lift – ab November 2026

1120 Wien

Zur befristeten Vermietung gelangt diese ca. 51m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in sehr guter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks gelegen. Hinweis: die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab November 26 verfügbar. Besichtigungen sind, nach Absprache, vorher möglich. Bitte beachten Sie, dass es sich um Beispielbilder einer ähnlichen Wohnung im selben Haus handelt". ***ZUR RASCHEREN VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: sehr guter Grundriss! Vorraum getrenntes WC Badezimmer mit Badewanne Schlafzimmer Wohnküche Loggia (siehe Plan und Fotos der Nachbarwohnung im selben Haus) Hinweis: die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab November 26 verfügbar. Besichtigungen sind, nach Absprache, vorher möglich. Bitte beachten Sie, dass es sich um Beispielbilder einer ähnlichen Wohnung im selben Haus handelt". Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts wurden hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern dieser Wohnung wurde ein Eichenparkettboden verlegt, die Nassräume wurden im Großformat verfließt. Die Wohnung werden mittels Fernwärme (keine Therme) beheizt. Die Küche ist vollausgestattet. Herd und Backofen, ein Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfach usw. sind im Preis inkludiert. Sie finden in allen Wohn-/Schlafräumen manuelle Außenrollos auf beinahe allen Fenstern. Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Haus: Die Wohnung befindet sich im 4.Liftstock eines Neubaus mit glatter Fassade. Das Gebäude ist gut erhalten; Elektro- und Wasserleitungen entsprechen dem heutigem Standard. Allgemeinräume sowie eine Tiefgarage befinden sich im Gebäude. Lage: Das Haus ist in einer urbanen Wohngegend nahe dem Meidlinger Bahnhof. Durch die Nähe zum Einkaufszentrum Arcade Meidling sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr nur 5 Gehminuten entfernt! Aber auch die Meidlinger Hauptstraße ist in Gehweite! Eine Reihe von Allgemein-und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich 300 Meter (4 Minuten Fußweg) vom Meidlinger Bahnhof entfernt. Die Infrastruktur ist somit bestens: U6 Station Straßenbahn 62 Busse 15A, 59A, 62A, 7A, 7B, 8A, 9A Badner Bahn Busse zum Flughafen Wien-Schwechat Preis: Die monatliche Gesamtmiete inkl. Ust u. Betriebskosten beträgt für diese Mietwohnung € 1.145,00 Zusätzlich zu der oben genannten Miete werden verrechnet: Warmwasser, Heizung, Stromverbrauch (wird direkt mit Stromanbieter abgerechnet) Befristet auf 5 Jahre Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Mietbeginn: 01.11.2026 Provisionsfrei Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 160 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

1.145 € mtl.

Fläche (m²)

50,69 m²

Zimmer

2 Zi.

Adonia Immobilien

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++NEU++ Ihr Logenplatz im Süden! Gepflegte 2-Zimmer-Mietwohnung mit Loggia und Einbauküche in Meidling

1120 Wien

Zur befristeten Vermietung gelangt diese ca. 54m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit südseitiger Loggia in sehr guter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks gelegen. ***ZUR RASCHEREN VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: sehr guter Grundriss! Vorraum getrenntes WC Badezimmer mit Badewanne Schlafzimmer Wohnküche Loggia (siehe Plan und Beispielfotos einer anderen, sehr ähnlichen Wohnung im selben Haus) Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts wurden hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern dieser Wohnung wurde ein Eichenparkettboden verlegt, die Nassräume wurden im Großformat verfließt. Die Wohnung werden mittels Fernwärme (keine Therme) beheizt. Die Küche ist vollausgestattet. Herd und Backofen, ein Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfach usw. sind im Preis inkludiert. Sie finden in allen Wohn-/Schlafräumen manuelle Außenrollos auf beinahe allen Fenstern. Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Haus: Die Wohnung befindet sich im 2.Liftstock eines Neubaus mit glatter Fassade. Das Gebäude ist gut erhalten; Elektro- und Wasserleitungen entsprechen dem heutigem Standard. Allgemeinräume sowie eine Tiefgarage befinden sich im Gebäude. Lage: Das Haus ist in einer urbanen Wohngegend nahe dem Meidlinger Bahnhof. Durch die Nähe zum Einkaufszentrum Arcade Meidling sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr nur 5 Gehminuten entfernt! Aber auch die Meidlinger Hauptstraße ist in Gehweite! Eine Reihe von Allgemein-und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich 300 Meter (4 Minuten Fußweg) vom Meidlinger Bahnhof entfernt. Die Infrastruktur ist somit bestens: U6 Station Straßenbahn 62 Busse 15A, 59A, 62A, 7A, 7B, 8A, 9A Badner Bahn Busse zum Flughafen Wien-Schwechat Preis: Die monatliche Gesamtmiete inkl. Ust u. Betriebskosten beträgt für diese Mietwohnung € 1.260,00 Zusätzlich zu der oben genannten Miete werden verrechnet: Warmwasser, Heizung, Stromverbrauch (wird direkt mit Stromanbieter abgerechnet) Befristet auf 5 Jahre Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Mietbeginn: 01.12.2026 Provisionsfrei Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 160 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

1.260 € mtl.

Fläche (m²)

54,18 m²

Zimmer

2 Zi.

Adonia Immobilien

Adonia Realitätenvermittlung GmbH

++NEU++ 2-Zimmer-Neubaumiete mit Einbauküche, Lift und gemeinschaftlicher Dachterrasse in Meidling

1120 Wien

Ankommen und Wohlfühlen – gepflegte 2-Zimmer-Neubauwohnung in Meidling Zur befristeten Vermietung gelangt diese ca. 52 m² große 2-Zimmer-Neubauwohnung in sehr guter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und einen sehr gepflegten Zustand. Im Haus gibt es eine allgemeine Dachterrasse! Ein gemütliches Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küchennische, ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne bieten ein angenehmes Zuhause für Singles oder Paare. Raumaufteilung Die Wohnfläche ist praktisch aufgeteilt: Vorraum Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küchennische Separates Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Getrenntes WC allgemeine Dachterrasse Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss und die Bilder sind von der fast baugleichen Nachbarwohnung. Ausstattung & Wohnkomfort Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Die Nassräume sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet und fügen sich stimmig in das gepflegte Gesamtbild ein. Weitere Ausstattungsmerkmale: Voll ausgestattete Küche Außenrollos an sämtlichen Fenstern der Wohn- und Schlafräume Zentralheizung Badewanne Personenaufzug Zustand & Gebäude Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und liegt im 3. Obergeschoss eines gut erhaltenen Neubaus. Der Lift ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Lage – urbanes Wohnen im Herzen Meidlings Die Wohnung in der Bonygasse 14, 1120 Wien, befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage nahe der Meidlinger Hauptstraße. Das gewachsene Grätzl verbindet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nahe gelegene Meidlinger Hauptstraße zählt zu den bedeutenden Einkaufsstraßen Wiens und ist großteils als Fußgängerzone gestaltet. Unterschiedliche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungsangebote ermöglichen es, zahlreiche Besorgungen bequem im eigenen Wohnumfeld zu erledigen. Gleichzeitig bietet die Einkaufsstraße Platz zum Flanieren, für einen Kaffee zwischendurch oder ein Treffen mit Freunden. Ein besonderer Anziehungspunkt im Grätzl ist der Meidlinger Markt. Frische Lebensmittel, Spezialitäten und ein vielseitiges gastronomisches Angebot machen ihn zu einem beliebten Ort für den täglichen Einkauf und genussvolle Stunden. Das Zusammenspiel aus traditionellen Marktständen und moderner Gastronomie verleiht der Umgebung ihren eigenen Charakter. Auch Freizeitmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden: Der Hermann-Leopoldi-Park bietet eine Grünfläche mitten im Bezirk, während das Theresienbad mit Hallen- und Freibadbereich das Angebot für Sport und Erholung ergänzt. Für ausgedehntere Spaziergänge und Ausflüge bietet sich außerdem Schönbrunn an, das über die U4 gut erreichbar ist. Verkehrsanbindung – U6, U4 und Bahnhof Meidling Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Vorzug dieser Adresse. Mit der U6-Station Niederhofstraße und der ebenfalls fußläufig erreichbaren U4-Station Meidling Hauptstraße stehen zwei wichtige Wiener U-Bahn-Linien zur Verfügung. Über die U6 ab Niederhofstraße erreichen Sie den Westbahnhof, die Station Michelbeuern–AKH und weitere Ziele entlang des Gürtels ohne Umsteigen. Der Westbahnhof bietet Anschluss an die U3. Bereits an der nächsten Station Längenfeldgasse besteht eine Umsteigemöglichkeit zur U4. In der Gegenrichtung liegt der Bahnhof Meidling nur eine U-Bahn-Station entfernt. Die U4 ab Meidling Hauptstraße verbindet den Standort direkt mit Karlsplatz, Stadtpark, Landstraße/Wien Mitte und Schwedenplatz. Damit sind zentrale Bereiche der Stadt sowie zahlreiche weitere Anschlüsse bequem erreichbar. Stadtauswärts führt die Linie über Schönbrunn und Hietzing nach Hütteldorf. Zusätzlich ergänzen folgende Busverbindungen das Verkehrsangebot: 10A ab Niederhofstraße: Verbindung über Meidling Hauptstraße, Schönbrunn und Johnstraße bis zum Bahnhof Heiligenstadt. 63A bei Niederhofstraße: Verbindung in Richtung Gesundheitszentrum Süd beziehungsweise über Meidling Hauptstraße in Richtung Am Rosenhügel. 7A und 9A bei Meidling Hauptstraße: zusätzliche Anschlüsse für Wege innerhalb Meidlings. Der Bahnhof Wien Meidling ergänzt die Anbindung um S-Bahn- und weitere Zugverbindungen. Die Kombination aus U-Bahn, Bahn und ergänzenden Buslinien ist besonders praktisch für Berufspendler und alle, die im Alltag flexibel mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sein möchten. Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und USt) beträgt für diese Mietwohnung € 999,05 Zusätzlich zu der oben genannten Miete werden verrechnet: Warmwasser und Stromverbrauch (wird direkt mit Stromanbieter abgerechnet) Mietdauer: 5 Jahre Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Mietbeginn: ab sofort Provisionsfrei Besichtigung Sie möchten die Wohnung persönlich kennenlernen? Senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage, damit wir rasch einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren können. Wir antworten verlässlich am selben Tag und freuen uns auf Ihre Nachricht! Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

999 € mtl.

Fläche (m²)

51,75 m²

Zimmer

2 Zi.

Jonas Musch

Adonia Realitätenvermittlung GmbH