5. OG nahe Praterstern: 717m² flexible Bürofläche mit Kühlung
1020 Wien
15.117 € mtl.
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Büro
Nutzfläche
ca. 717,00 m²
Ges. Kosten:
15.117 € mtl.
Verfügbar ab:
Nach Bedarf
Mietdauer:
Bis 10 Jahre
ID:
3610/8645
Beschreibung
Die rund 717 m² große Bürofläche im Pharos Haus in der Nordbahnstraße im 2. Bezirk bietet ab sofort ein hochwertiges und angenehmes Arbeitsumfeld in sehr guter Lage. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft Platz für unterschiedliche Arbeitsbereiche. Eine Teeküche, ein eigener Serverraum sowie DV-Verkabelung und Steckdosenleisten sorgen für eine praktische Büroausstattung.
Für ein angenehmes Raumklima stehen Fernwärme und Kühlung zur Verfügung. Auch die Lage überzeugt: Die U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie der Verkehrsknotenpunkt Praterstern sind gut erreichbar. Gastronomie, Geschäfte und Ämter befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung für den Arbeitsalltag.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 16.072,- inklusive Heizung und Kühlung. Strom wird je nach Verbrauch und Anbieter separat abgerechnet.
DIE MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG im Detail
• HMZ netto: € 10.396,50
• BK netto: € 2.201,19
• Heizungs- Kühlungsakonto netto: € 795,87
• zzgl. Steuer: 20% MwSt.
• Gesamtmiete/Monat inkl. Heizung und Kühlung € 16.072,-
• zzgl. Strom je nach Verbrauch und Dienstleister
INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Nähe U1 & U2
• Heizung Fernwärme
• Kühlung
• Teeküche
• Serverraum
• DV-Verkabelung und Steckdosenleisten
• sehr gute Raumaufteilung
• große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen in der nahen Umgebung
• ausgezeichnete Nahversorgung (sämtliche Geschäfte und Ämter in unmittelbarer Nähe)
• sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (Praterstern)
• hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang zu den jeweiligen Stiegenhäusern
ERSTZAHLUNG UND KONDITIONEN
• Kaution: 6 BMM
• Provision: 3 BMM
• Vergebührung für das Finanzamt
• erste Monatsmiete
• Befristung 10J
• Kündigungsverzicht: 3 J
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
IHRE MAKLERIN
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Für ein angenehmes Raumklima stehen Fernwärme und Kühlung zur Verfügung. Auch die Lage überzeugt: Die U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie der Verkehrsknotenpunkt Praterstern sind gut erreichbar. Gastronomie, Geschäfte und Ämter befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung für den Arbeitsalltag.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 16.072,- inklusive Heizung und Kühlung. Strom wird je nach Verbrauch und Anbieter separat abgerechnet.
DIE MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG im Detail
• HMZ netto: € 10.396,50
• BK netto: € 2.201,19
• Heizungs- Kühlungsakonto netto: € 795,87
• zzgl. Steuer: 20% MwSt.
• Gesamtmiete/Monat inkl. Heizung und Kühlung € 16.072,-
• zzgl. Strom je nach Verbrauch und Dienstleister
INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Nähe U1 & U2
• Heizung Fernwärme
• Kühlung
• Teeküche
• Serverraum
• DV-Verkabelung und Steckdosenleisten
• sehr gute Raumaufteilung
• große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen in der nahen Umgebung
• ausgezeichnete Nahversorgung (sämtliche Geschäfte und Ämter in unmittelbarer Nähe)
• sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (Praterstern)
• hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang zu den jeweiligen Stiegenhäusern
ERSTZAHLUNG UND KONDITIONEN
• Kaution: 6 BMM
• Provision: 3 BMM
• Vergebührung für das Finanzamt
• erste Monatsmiete
• Befristung 10J
• Kündigungsverzicht: 3 J
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
IHRE MAKLERIN
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Kosten
Bruttomiete
12.476 € mtl.
Ges. Kosten
15.117 € mtl.
Betriebskosten
2.641 €
Daten & Fakten
Nutzfläche
ca. 717,00 m²
Zimmer
10
WC
10
Möblierung
Küche
Mietdauer
Bis 10 Jahre
Zustand
Sehr gut
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
HWB
55,6 kWh/(m²a)
Klasse HWB
C
FGEE
1,54
Klasse FGEE
C
Verfügbar ab
Nach Bedarf
Merkmale
Lift
Ja
Garage
1
Orientierung
O
Klimaanlage
Individuell
Ausstattung
DV Verkabelung, Teeküche, öffenbare Fenster, Serverraum, Neubau
Öffentliche Anbindung
Eisenbahn, U-Bahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus
Karte
