{"@context":"https://schema.org","@type":"Offer","name":"AREA 55: Neubau Bürofläche mit Lagermöglichkeiten an der A1 in St. Florian!","description":"BÜRO - LOGISTIK - LAGER - NEUBAU\n\nQUICKFACTS\nBürofläche: ca. 1.286 m² (erweiterbar)\nLager/Hallenfläche: nach Bedarf ab 750 m²\nLaderampen: vorhanden\nStellplätze: PKW und LKW\nBezugstermin: Q1 2026\n\nOBJEKTBESCHREIBUNG\nDieses attraktive und moderne Gewerbeprojekt AREA55 auf einer Gesamtfläche von über 50.000 m² bietet ab Ende 2025 neuen Raum für zukunftsorientierte Unternehmen. Auf dem Areal entsteht eine effiziente Mischung aus servicierten Lager- und Logistikflächen gepaart mit modernen Bürolösungen verschiedener Größen.\n\nVerfügbare Flächen\n\nBürohauptgebäude:\nBürofläche: ca. 1.286m² (teilbar in ca. 571 m² und ca. 703 m²) auf einer Ebene\nweitere Optionen mit ca. 390 m² auf einer Ebene möglich\n\nGebäudeteil Nord:\nBürofläche: ca. 1.382m² (teilbar in ca. 646 m² und ca. 729 m²) auf einer Ebene mit Dachterrasse\nLagerfläche: ca. 1.930 m² mit Erweiterungsmöglichkeiten (9 m Höhe)\n\nServicierte Hochregallagerflächen nach Bedarf ab ca. 750 m²\n\nAUSSTATTUNGSMERKMALE\nBoden: Büro mit Doppelboden und Teppich, Halle mit monolitischer Bodenplatte\nFenster: öffenbar\nSonnenschutz: Rafflamellenstores außen\nDecke: abgehängt\nRaumhöhe: Büro min. 2,80m, Halle min. 9,00m\nZwischenwände: Gipskarton beidseitig 2-fach beplankt\nBeleuchtung: LED\nDatenverkabelung: KAT7A\nZutrittssystem/Alarmanlage: vorhanden\nHeizung: Heiz- / Kühldecke\nKlima: Heiz- /Kühldecke\nTeeküche: ja\nBarrierefrei: ja\nLift: ja\nLaderampe: ja\nBrandmeldeanlage: ja\nSprinkleranlage: ja\n\nHervorzuheben sind attraktive Sozialbereiche, Mitarbeiterkantine sowie ein Fitnessbereich am Areal. Wir freuen uns Ihnen die Möglichkeiten an diesem Standort im Detail im Rahmen eines persönlichen Gespräches vorstellen zu dürfen.\n\nLAGE & VERKEHRSANBINDUNG\nDie AREA55 ist Teil der Erweiterung des rasch wachsenden Wirtschafts- und Gewerbeparks in St. Florian direkt neben der Hauptverkehrsader A1.\nDer nahe gelegene Autobahnanschluss ohne Durchfahrt in Wohngebieten erlaubt uneingschränkte Zufahrtsmöglichkeiten und keine Restriktionen hinsichtlich der Betriebszeiten. Ein öffentlicher Shuttle-Service vom Bahnhof Asten wird in Zukunft ebenfalls angeboten. Parkplätze für Mitarbeiter sind selbstverständlich am Areal verfügbar.\n\nKONDITIONEN (NETTO)\nIndikative Miete Büro: ab € 12,00 / m² / Monat\nIndikative Miete Lager: ab € 8,00 / m² / Monat\nParkplätze: PKW € 50,00\nzzgl. Betriebskosten, Heiz- und Kühlkosten, Strom, 20% Ust\nBefristung: nach Vereinbarung\nKaution: 3 - 6 BMM\nProvision: 3 BMM\n\nZögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)\n\nPS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at\nHinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at\n","image":"https://media.edi1.eu/media/storage1/media/2026/-20000713/19/media_ref/image/-20000713_1004087444_16361225.jpg","url":"https://alleimmobilien.at/housing/AREA-55-Neubau-Bueroflaeche-mit-Lagermoeglichkeiten-an-der-A1-in-St-Florian__1004087444","priceCurrency":"EUR","itemOffered":{"@type":"Product","name":"AREA 55: Neubau Bürofläche mit Lagermöglichkeiten an der A1 in St. Florian!","description":"BÜRO - LOGISTIK - LAGER - NEUBAU\n\nQUICKFACTS\nBürofläche: ca. 1.286 m² (erweiterbar)\nLager/Hallenfläche: nach Bedarf ab 750 m²\nLaderampen: vorhanden\nStellplätze: PKW und LKW\nBezugstermin: Q1 2026\n\nOBJEKTBESCHREIBUNG\nDieses attraktive und moderne Gewerbeprojekt AREA55 auf einer Gesamtfläche von über 50.000 m² bietet ab Ende 2025 neuen Raum für zukunftsorientierte Unternehmen. 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