720m² Grundstück mit bewilligtem Projekt gewichtete Fläche 854,57 m² + Gärten*
1220 Wien
1.100.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Grundstück
Grundstücksfläche
720,00 m²
Kaufpreis:
1.100.000 €
ID:
10085/1925
Beschreibung
Verkauft wird ein Grundstück mit eine Fläche von ca 720m². Es verfügt über eine Baubewilligung für ein Gebäude mit einer Wohnfläche von 745,11 m², Terrassen & Balkone 218,91 m² und Gärten mit einer Fläche von 254 m².
Das Projekt verfügt über einen Keller mit Garage und Kellerabteilen, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und 2 Dachgeschossen, also insgesamt 5 Etagen mit 12 Stellplätzen im Keller und 13 Wohnungen vom EG bis zum 2. DG.
Jede, von den 4 Erdgeschosswohnungen verfügt über einen eigenen Garten.
Die Baubewilligung ist bereits rechtskräftig, es kann also sofort mit dem Bau begonnen werden, die gewichtete Fläche beträgt 854,57 m².
Der Kaufpreis beträgt 1.100.000,- Euro (lastenfrei)
Gerne kann ich Ihnen alle verfügbaren Unterlagen zusenden.
Großzügige Doppelhaushälfte mit 2 Loggien, Garten, Garage und Carports zwischen St. Pölten und Melk Die Liegenschaft liegt am östlichen Rand von Prinzersdorf, die benachbarten Liegenschaften sind mit Einfamilienwohnhäusern bebaut. Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr erfolgt in unmittelbarer Nähe am Bahnhof Prinzersdorf. Prinzersdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 1600 Einwohnern im Bezirk St. Pölten-Land. Sie liegt zwischen St. Pölten und Melk. Die Marktgemeinde befindet sich unmittelbar an der Wiener Straße B1, sowie der Westbahn mit eigenem Bahnhof, so dass beste Verbindungen in die nahe gelegene Landeshauptstadt St. Pölten bestehen. Güter und Leistungen des täglichen Bedarfs können in Prinzersdorf und auch in der Landeshauptstadt bezogen werden. Kurzfristig zu erreichen sind der Kindergarten, die Mittelschule Prinzersdorf, die Apotheke und einige Nahversorger. Es ist auch nicht weit zur Westautobahn. Das Objekt besteht aus der Top 2 (ca. 78m²) im Erdgeschoss, mit eine davor liegenden Garten (ca.47m²), diese wurde zuletzt gewerblich genutzt, kann aber jederzeit auf eine schöne 3 Zimmer Wohnung umgebaut werden. Dahinter liegt die Top 3 (ca.37m²), hierbei handelt es sich um einen großen Lagerraum mit Gargentor, diese kann also auch als Garage genutzt werden. Im 1. und 2. Stock erstreckt sich die Top 5, diese besteht aus einer Wohnung im ersten Stock, mit ca.150m² und einem hohen Rohdachboden mit 180m², welcher auch noch ausgebaut werden könnte, außerdem gehört noch ein 510m² großer Garten an der Hinterseite des Gebäudes dazu und 2 Loggien mit ca. 27m². Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem großen Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche, einem großen Wohnsalon, einem Esszimmer, 2 sehr geräumige Schlafzimmer mit Zugang zu jeweils einer Loggia und einer Küche, von der aus ein Abstellraum und auch die vordere Loggia erreichbar ist. Im Innenhof befinden sich Carports mit den Stellplätzen Top 7 & 8 mit zusammen ca.44m², diese sind auch im Paket enthalten. Das Gebäude wurde 1982-1984 mit 30cm Ziegel errichtet, die Benützungsbewilligung erfolgte dann 1986, die Fassade besteht aus Mineral- oder Edelputz. Der Kaufpreis beträgt 268.500,- € Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <8.000mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <8.500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <6.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <1.000mPost <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Krottenbachstraße - Hugo Wolf Park, sonnige 4 Zimmer Wohnung mit Loggia Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Döbling, einem Ort, an dem modernisiertes Wohnambiente auf erstklassige Lage trifft! Diese wunderschöne Wohnung im 2. Liftstock bietet Ihnen auf großzügigen 90,21 m² zuzüglich der 5,44m² Loggia alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung besteht aus einem großen Vorraum, einem geräumigen Wohnraum mit moderner offener Tischler-Küche und Zugang zur Loggia, sowie 3 hofseitigen Zimmern, einem Bad mit Eckwanne, einem WC und einem Abstellraum. Der Wohnbereich ist zum Park, bzw zur Straße ausgerichtet, alle Schlafräume auf die absolut ruhige hintere Hofseite Sie haben hier die Möglichkeit, in eine liebevoll gestaltete Immobilie zu investieren, die sowohl für Paare als auch für Familien ein perfektes Zuhause sein kann. Die moderne Ausstattung der Wohnung sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Helle Räume, ansprechende Materialien und ein durchdachter Grundriss bieten Ihnen eine harmonische Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Loggia, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Raum bietet, sondern auch einen Rückzugsort im Freien, um die frische Luft und die Sonne zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihre Morgenkaffees mit direktem Blick auf den Hugo Wolf Park genießen oder abends mit Freunden entspannen. Die Lage dieser Wohnung ist schlichtweg hervorragend. Sie profitieren von optimalen Verkehrsanbindungen durch Bus, Schnellbahn und Bim, die Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt und zu allen wichtigen Zielen bringen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt. Auch für Studierende ist die Lage von Vorteil, da sowohl Universitäten als auch höhere Schulen in der Nähe sind. Ein Billa Plus in gehweite und eine Bäckerei sorgen dafür, dass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer lebendigen Nachbarschaft. Hier können Sie die Vorzüge des Stadtlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer ruhigen Wohngegend verzichten zu müssen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Wohnung direkt gegenüber dem Hugo Wolf Park, in dem sich auch ein Familienbad befindet. Der Kaufpreis beträgt 479.000,- € BK: 261,06 € Rücklage: 105,67 € Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Duplex Penthouse direkt am Naschmarkt mit traumhaftem Ausblick Dieses sonnendurchflutete Duplex-Penthouse befindet sich im ersten und zweiten Dachgeschoss eines wunderschönen Stilaltbauhauses direkt am Naschmarkt, in unmittelbarer Nähe zum Karlsplatz, zur Staatsoper und zum Getreidemarkt. Die Wohnung teilt sich auf eine Wohnebene mit Küche, Terrasse und Wintergarten und eine Schlafebene mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, 2 Toiletten und einem Abstellraum. Die Zugang zum Penthouse befindet sich im 1. Dachgeschoss, die Schlafzimmer und der Vorraum sind mit hochwertigen Parketten ausgeführt, die Sanitärräum sind verfliest. Über eine Innentreppe gelangt man ins 2. Dachgeschoss, also die Wohnebene, welche aus einem großzügigen 77m² Wohnbereich mit Parketten, einer möblierten offenen Küche, einem Essbereich, einem ca. 10m² Wintergarten/Loggia, einer Toilette mit Vorraum und einer 12m² Terrasse. Vom Wohnbereich überblickt man den kompletten Naschmarkt bis zur Sezession und hat auch einen wunderschönen Fernblick. Der Naschmarkt bietet einzigartige Einkaufsmöglichkeiten mit Produkten aus aller Welt und den Lokalen mit den Küchen unzähliger Nationen. Die U4 Station Kettenbrückengasse vor dem Haus bietet eine sehr gute Anbindung ins Zentrum und ins ganze Stadtgebiet. Die Lage der Wohnung ist als absolute TOP LAGE zu Bewerten, Sie befindet sich direkter Zentrumsnähe zum ersten Bezirk und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das restliche Wien ermöglichen. Somit ist diese Wohnung ideal für alle die gerne im Stadtzentrum leben wollen und die Vorzüge der guten Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie zu schätzen wissen. Neben der guten Verkehrsanbindung bietet die Umgebung der Wohnung auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, die den täglichen Bedarf decken. Auch für die Gesundheit ist gesorgt, denn Ärzte, Apotheken und eine Klinik befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der Kaufpreis für diese Penthousewohnung beträgt 1.499.000,- Die Betriebskosten inkl. Ust und Rücklage betragen 486,49 €. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,5 % Kaufvertragserrichtung + Ust 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Infos und Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Großzügige Doppelhaushälfte mit 2 Loggien, Garten, Garage und Carports zwischen St. Pölten und Melk Die Liegenschaft liegt am östlichen Rand von Prinzersdorf, die benachbarten Liegenschaften sind mit Einfamilienwohnhäusern bebaut. Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr erfolgt in unmittelbarer Nähe am Bahnhof Prinzersdorf. Prinzersdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 1600 Einwohnern im Bezirk St. Pölten-Land. Sie liegt zwischen St. Pölten und Melk. Die Marktgemeinde befindet sich unmittelbar an der Wiener Straße B1, sowie der Westbahn mit eigenem Bahnhof, so dass beste Verbindungen in die nahe gelegene Landeshauptstadt St. Pölten bestehen. Güter und Leistungen des täglichen Bedarfs können in Prinzersdorf und auch in der Landeshauptstadt bezogen werden. Kurzfristig zu erreichen sind der Kindergarten, die Mittelschule Prinzersdorf, die Apotheke und einige Nahversorger. Es ist auch nicht weit zur Westautobahn. Das Objekt besteht aus der Top 2 (ca. 78m²) im Erdgeschoss, mit eine davor liegenden Garten (ca.47m²), diese wurde zuletzt gewerblich genutzt, kann aber jederzeit auf eine schöne 3 Zimmer Wohnung umgebaut werden. Dahinter liegt die Top 3 (ca.37m²), hierbei handelt es sich um einen großen Lagerraum mit Gargentor, diese kann also auch als Garage genutzt werden. Im 1. und 2. Stock erstreckt sich die Top 5, diese besteht aus einer Wohnung im ersten Stock, mit ca.150m² und einem hohen Rohdachboden mit 180m², welcher auch noch ausgebaut werden könnte, außerdem gehört noch ein 510m² großer Garten an der Hinterseite des Gebäudes dazu und 2 Loggien mit ca. 27m². Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem großen Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche, einem großen Wohnsalon, einem Esszimmer, 2 sehr geräumige Schlafzimmer mit Zugang zu jeweils einer Loggia und einer Küche, von der aus ein Abstellraum und auch die vordere Loggia erreichbar ist. Im Innenhof befinden sich Carports mit den Stellplätzen Top 7 & 8 mit zusammen ca.44m², diese sind auch im Paket enthalten. Das Gebäude wurde 1982-1984 mit 30cm Ziegel errichtet, die Benützungsbewilligung erfolgte dann 1986, die Fassade besteht aus Mineral- oder Edelputz. Der Kaufpreis beträgt 268.500,- € Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <8.000mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <8.500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <6.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <1.000mPost <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Krottenbachstraße - Hugo Wolf Park, sonnige 4 Zimmer Wohnung mit Loggia Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Döbling, einem Ort, an dem modernisiertes Wohnambiente auf erstklassige Lage trifft! Diese wunderschöne Wohnung im 2. Liftstock bietet Ihnen auf großzügigen 90,21 m² zuzüglich der 5,44m² Loggia alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung besteht aus einem großen Vorraum, einem geräumigen Wohnraum mit moderner offener Tischler-Küche und Zugang zur Loggia, sowie 3 hofseitigen Zimmern, einem Bad mit Eckwanne, einem WC und einem Abstellraum. Der Wohnbereich ist zum Park, bzw zur Straße ausgerichtet, alle Schlafräume auf die absolut ruhige hintere Hofseite Sie haben hier die Möglichkeit, in eine liebevoll gestaltete Immobilie zu investieren, die sowohl für Paare als auch für Familien ein perfektes Zuhause sein kann. Die moderne Ausstattung der Wohnung sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Helle Räume, ansprechende Materialien und ein durchdachter Grundriss bieten Ihnen eine harmonische Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Loggia, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Raum bietet, sondern auch einen Rückzugsort im Freien, um die frische Luft und die Sonne zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihre Morgenkaffees mit direktem Blick auf den Hugo Wolf Park genießen oder abends mit Freunden entspannen. Die Lage dieser Wohnung ist schlichtweg hervorragend. Sie profitieren von optimalen Verkehrsanbindungen durch Bus, Schnellbahn und Bim, die Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt und zu allen wichtigen Zielen bringen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt. Auch für Studierende ist die Lage von Vorteil, da sowohl Universitäten als auch höhere Schulen in der Nähe sind. Ein Billa Plus in gehweite und eine Bäckerei sorgen dafür, dass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer lebendigen Nachbarschaft. Hier können Sie die Vorzüge des Stadtlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer ruhigen Wohngegend verzichten zu müssen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Wohnung direkt gegenüber dem Hugo Wolf Park, in dem sich auch ein Familienbad befindet. Der Kaufpreis beträgt 479.000,- € BK: 261,06 € Rücklage: 105,67 € Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Duplex Penthouse direkt am Naschmarkt mit traumhaftem Ausblick Dieses sonnendurchflutete Duplex-Penthouse befindet sich im ersten und zweiten Dachgeschoss eines wunderschönen Stilaltbauhauses direkt am Naschmarkt, in unmittelbarer Nähe zum Karlsplatz, zur Staatsoper und zum Getreidemarkt. Die Wohnung teilt sich auf eine Wohnebene mit Küche, Terrasse und Wintergarten und eine Schlafebene mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, 2 Toiletten und einem Abstellraum. Die Zugang zum Penthouse befindet sich im 1. Dachgeschoss, die Schlafzimmer und der Vorraum sind mit hochwertigen Parketten ausgeführt, die Sanitärräum sind verfliest. Über eine Innentreppe gelangt man ins 2. Dachgeschoss, also die Wohnebene, welche aus einem großzügigen 77m² Wohnbereich mit Parketten, einer möblierten offenen Küche, einem Essbereich, einem ca. 10m² Wintergarten/Loggia, einer Toilette mit Vorraum und einer 12m² Terrasse. Vom Wohnbereich überblickt man den kompletten Naschmarkt bis zur Sezession und hat auch einen wunderschönen Fernblick. Der Naschmarkt bietet einzigartige Einkaufsmöglichkeiten mit Produkten aus aller Welt und den Lokalen mit den Küchen unzähliger Nationen. Die U4 Station Kettenbrückengasse vor dem Haus bietet eine sehr gute Anbindung ins Zentrum und ins ganze Stadtgebiet. Die Lage der Wohnung ist als absolute TOP LAGE zu Bewerten, Sie befindet sich direkter Zentrumsnähe zum ersten Bezirk und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das restliche Wien ermöglichen. Somit ist diese Wohnung ideal für alle die gerne im Stadtzentrum leben wollen und die Vorzüge der guten Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie zu schätzen wissen. Neben der guten Verkehrsanbindung bietet die Umgebung der Wohnung auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, die den täglichen Bedarf decken. Auch für die Gesundheit ist gesorgt, denn Ärzte, Apotheken und eine Klinik befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der Kaufpreis für diese Penthousewohnung beträgt 1.499.000,- Die Betriebskosten inkl. Ust und Rücklage betragen 486,49 €. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,5 % Kaufvertragserrichtung + Ust 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Infos und Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Voll möblierte 3 Zimmer Wohnung (Tischlermöbel) in der Linzerstraße mit Garten! Zum Verkauf steht eine Top sanierte Wohnung des ca.1930 errichteten Wohnhauses mit großem Garten nahe dem Ferdinand-Wolf-Park/ Europahaus Wien. Im Haus befinden sich nur 6 Wohneinheiten, es gibt auch die Möglichleit andere Wohnungen im Haus zu erwerben. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Bad mit einer großen Dusche, einem WC und einem Waschtisch mit Unterschrank, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, ein Wohnraum mit Küche und Esstisch und Zugang zur Terrasse, bzw zum Garten. Gute Verkehrsanbindung: Autobus (49A, 50 A, 450, 451), 7 Autofahrminuten zum Auhof Center bzw. Westeinfahrt. Naherholungsgebiet: Wienerwald, Ferdinand-Wolf-Park, direkte Anbindung an den Wienfluss Weg für Fahrradfahrer. Eckdaten: Baugenehmigung/Baujahr: Genehmigt laut Bescheid ca. 1930. Grundstücksgröße: ca. 737 m² - laut Grundbuch - davon 133 m2 verbaut! Gartenseitiges Erdgeschoss - Top 1: Gartenseitige Wohnung mit Terrasse und Garten ca. 55 m2 Wohnfläche Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und WC; Der Kaufpreis für diese Wohnung inklusive der neuen Möbel und der Terrasse beträgt 355.000,- Euro. Eine Gartenfläche von ca. 350m² kann noch dazu gekauft werden, Es gibt auch schon einen Kostenvoranschlag für eine mögliche Photovoltaik Anlage am Dach. Die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft beträgt 3 % des Verkaufspreises + 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,2 % Kaufvertragserrichtung inkl. Ust 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <250mKlinik <3.250mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.750mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <1.250mEinkaufszentrum <2.250mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <2.250mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.250mStraßenbahn <750mBahnhof <750mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Top Lage - Neuwertiges und gut eingeführtes Apart-Hotel in der Wachau! Das Apart-Hotel befindet sich im Zentrum der Stadt Melk. Das ursprüngliche Haus ist ca. 500 Jahre alt, es besteht aus einem Erdgeschoss, einem ersten Stock und einem Dachgeschoss, mit derzeit insgesamt 9 Apartments und einem Personalapartment, welches zur Zeit nicht benützt wird und auch an Touristen vermietet werden könnte. Das gesamte Gebäude wurde vor 4 Jahren komplett saniert und neu möbliert, dabei wurde auch die Betriebsanlage erneuert und von einem Gasthaus mit Pension auf eine Apartment Hotel umgestellt, es gibt dabei keine Rezeption, sondern einen kontaktlosen check-in, bei dem die Gäste Codes für Schlüsseltresore erhalten, die Reinigung der Apartments übernimmt derzeit eine Mitarbeiterin die auch die Wäsche wäscht und das ganze Haus reinigt. Im Erdgeschoss befindet sich 1 Apartment und das Personalapartment, wie auch ein Büroraum, Küche und Abstellraum, Fahrradraum und Kellerraum, im Obergeschoss befinden sich 5 Apartments, 2 davon mit Balkon, im Dachgeschoss befinden sich 3 Apartments und 2 Räume mit Waschmaschinen, Trocknern und Abstellflächen. Die vorderen sonnigen Apartments verfügen über Klimageräte. Beheizt wird das Gebäude mittels einem Gasbrennwertgerät. Die Umsätze und die Auslastung ist als sehr gut zu bezeichnen und steigen noch von Jahr zu Jahr. Es wird zur Zeit nur eine Angestellte benötigt, um die komplette Reinigung durchzuführen. Der Kaufpreis beträgt 1.385.000,- € Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust (Mag. Nikolaus Vasak) 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bewilligtes Projekt mit 16 Wohnungen, Tiefgarage und Gärten Das bewilligte Neubauprojekt befindet sich in Wien Simmering, in einer Seitengasse der Neugebäudestraße. Es verfügt über bewilligte 4 Etagen und einem Keller mit Tiefgarage mit Kellerabteilen, im Erdgeschoss verfügen die Einheiten auch über jeweils eine Terrasse und einem Garten. Alle Wohnungen verfügen außerdem über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Baubewilligung ist bereits rechtskräftig, es kann also sofort mit dem Bau begonnen werden, die gewichtete Fläche beträgt 1320 m². Der Kaufpreis beträgt 1.790.000,- Euro Gerne kann ich Ihnen alle verfügbaren Unterlagen zusenden. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,2 % Kaufvertragserrichtung 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Anfragen und Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bewilligter Dachboden nähe Gaudenzdorfer Gürtel Dieser bewilligte Rohdachboden befindet sich im 12. Bezirk, auf einem Stilaltbau, nahe dem Gaudenzdorfer Gürtel. Laut der Baubewilligung können 6 Wohnungen mit insgesamt 496 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 30 m² Terrassen errichtet werden. Es muss auch noch ein Aufzug eingebaut werden, den auch die WEG benützen will, diese wird sich auch an den Kosten beteiligen. Der Kaufpreis für den bewilligten Dachboden beträgt 690.000,- Euro, also ca 1700 Euro / m² für die lastenfreien und bereits parifizierten Wohnungen. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag Kaufvertragserrichtung 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, auch am Wochenende, unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sanierte Neubauwohnung im Hochparterre eines sanierten Hauses in der Hegergasse! BESCHREIBUNG DER WOHNUNG Zum Verkauf gelangt eine sehr schön sanierte und geschmackvoll eingerichtete Eigentumswohnung in einem gepflegten Haus im Hochparterre der Stiege 2, im zentral gelegenen Fasanviertel des 3. Wiener Gemeindebezirk. Dieses Objekt bietet einen wunderschönen Wohnbereich, verflieste Böden im Nassbereich, eine Gasetagenheizung, eine Küche mit allen Einbaugeräten, sowie ein Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Aktuell wurde die Fassade erneuert und komplett gedämmt, die kosten dafür sind in der Rücklage bereits berücksichtigt. LAGE UND INFRASTRUKTUR - Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung - Der Botanische Garten und das Schloss Belvedere laden zur Erholung ein - Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Straßenbahnlinien 0 und 71 - sowie die Schnellbahn „Rennweg" und die Autobuslinie 77A - Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der U1 Station Hauptbahnhof oder U3, U4 in Wien Mitte Eckdaten: Wohnfläche: 75,45 m² Betriebskosten: € 173,64 Reparaturrücklage: € 72,13 Wohnungsaufteilung: - Vorraum - 2 Schlafzimmer - Wohnzimmer - modernes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine - Küche mit sämtlichen Einbaugeräten Etage: Hochparterre Zimmer: 3 Böden: Laminat / Fliesen Bautyp: Neubau Heizung: Etagenheizung mit Gas Zustand: Saniert Kaufpreis: € 379.000,- Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust 3,6 % Provision inklusive 20 % Ust Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <750mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.250mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Voll möbliertes Apartmenthaus (Tischlermöbel) im Alleineigentum in der Linzerstraße mit Garten! Zum Verkauf steht ein ca.1930 errichtetes Wohnhaus mit Keller und Garten nahe dem Ferdinand-Wolf-Park/ Europahaus Wien. Im Haus befinden sich 6 Wohneinheiten, wobei zwei Wohnungen der Kategorie A und C unbefristet vermietet sind. Eine ca 55m² Wohnung im Untergeschoss mit Zugang zum Garten, eine ca 26m² Einzimmerwohnung und zwei ca. 45m² Wohnungen im ersten Stock wurden gerade saniert und möbliert, diese werden als Kurzzeitapartments via Booking.com und airbnb angeboten, sie wurden auch bei der Baubehörde als zur Apartmentwidmung eingereicht. Gute Verkehrsanbindung: Autobus (49A, 50 A, 450, 451), 7 Autofahrminuten zum Auhof Center bzw. Westeinfahrt. Naherholungsgebiet: Wienerwald, Ferdinand-Wolf-Park, direkte Anbindung an den Wienfluss Weg für Fahrradfahrer. Eckdaten: Baugenehmigung/Baujahr: Genehmigt laut Bescheid ca. 1930. Grundstücksgröße: ca. 737 m² - laut Grundbuch - davon 133 m2 verbaut! Flächenwidmung: Laut Flächenwidmungsplan auf wien.at: Bauklasse WII - 10,5 m Bauhöhe, ogk (offen, da Nachbargrundstück auch offen bebaut ist); Keine Schutzzone Wohnfläche aktuell ca. 297 m2 Nutzfläche: ca. 330 m² Im Falle eines Abbruchs des bestehenden Gebäudes wäre eine Neubaunutzfläche von ca. 942 m² möglich, die gewichtete Fläche beträgt 992,39 m². Es wäre ebenso möglich auf den Bestand in die Höhe und in die Breite zu bauen, dadurch könnte eine Gesamtfläche von 722 m² entstehen! UG Top 1: Gartenseitige Wohnung mit Terrasse zum Garten ca. 55 m2 Apartment 1 Apartmentvermietung Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und WC. EG - Top 1a: Erdgeschosswohnung ca. 26 m², Apartment 2 Apartmentvermietung Raumaufteilung: Wohn- Schlafraum mit Küchenzeile, Bad mit Dusche und WC. EG - Top 2: Wohnung 65 m², unbefristet vermietet Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, separates WC, Badezimmer, Kellerabteil; Gasetagenheizung. 1.Stock - Top 3: Wohnung 45 m², Apartment 4 Apartmentvermietung Raumaufteilung: Schlafzimmer, Wohnraum mit Küche, Bad mit Dusche und WC, Vorraum. 1.Stock - Top 4: Wohnung 45 m², Apartment 5 bestandsfrei - leer Raumaufteilung: Schlafzimmer, Wohnraum mit Küche, Bad mit Dusche und WC, Vorraum. DG - Top 5: Wohnung 64 m², Kat C Unbefristet vermietet Raumaufteilung: Vorzimmer, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Kellerabteil; - Heizung Gasetagenheizung. Sonstige Flächen: 2 Kellerabteile für die Mieter, 2 Kellerräume, verfliest für Waschmaschinen & Trockner und Garten. Der Kaufpreis beträgt 1.295.000,- Euro inklusive der unbefristeten Mietverträge und der Möblierung der Apartments durch einen Tischler. Info zum Kaufpreis: Der Kaufpreis beinhaltet auch die Möglichkeit des Zubaus und des Ausbaus, bzw eines eventuellen Neubaus und der dadurch entstehenden Flächengewinnung. Es besteht auch die Möglichkeit die Flächen des Hauses ohne Abbruch zu erweitern, durch Zubauten nach hinten und zur Seite, dadurch kann eine Gesamtfläche von 722 m² entstehen! Es gibt auch schon einen Kostenvoranschlag für die geplante Photovoltaik Anlage am Dach. Die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft beträgt 3 % des Verkaufspreises + 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,2 % Kaufvertragserrichtung inkl. Ust 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <250mKlinik <3.250mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.750mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <1.250mEinkaufszentrum <2.250mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <2.250mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.250mStraßenbahn <750mBahnhof <750mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Großzügige Eigentumswohnung mit 2 Loggien, Garten und Carport zwischen St. Pölten und Melk Die Liegenschaft liegt am östlichen Rand von Prinzersdorf, die benachbarten Liegenschaften sind mit Einfamilienwohnhäusern bebaut. Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr erfolgt in unmittelbarer Nähe am Bahnhof Prinzersdorf. Prinzersdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 1600 Einwohnern im Bezirk St. Pölten-Land. Sie liegt zwischen St. Pölten und Melk. Die Marktgemeinde befindet sich unmittelbar an der Wiener Straße B1, sowie der Westbahn mit eigenem Bahnhof, so dass beste Verbindungen in die nahe gelegene Landeshauptstadt St. Pölten bestehen. Güter und Leistungen des täglichen Bedarfs können in Prinzersdorf und auch in der Landeshauptstadt bezogen werden. Kurzfristig zu erreichen sind der Kindergarten, die Mittelschule Prinzersdorf, die Apotheke und einige Nahversorger. Es ist auch nicht weit zur Westautobahn. Im 1. und 2. Stock erstreckt sich die Top 5, diese besteht aus einer Wohnung im ersten Stock, mit ca.148m² und einem hohen Rohdachboden mit 170m², welcher auch noch ausgebaut werden könnte, außerdem gehört noch ein 510m² großer Garten an der Hinterseite des Gebäudes dazu und 2 Loggien mit ca. 25m². Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem großen Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche, einem großen Wohnsalon, einem Esszimmer, 2 sehr geräumige Schlafzimmer mit Zugang zu jeweils einer Loggia und einer Küche, von der aus ein Abstellraum und auch die vordere Loggia erreichbar ist. Im Innenhof befinden sich Carports mit den Stellplätzen Top 7 & 8, einer davon ist im auch im Paket enthalten. Das Gebäude wurde 1982-1984 mit 30cm Ziegel errichtet, die Benützungsbewilligung erfolgte dann 1986, die Fassade besteht aus Mineral- oder Edelverputz. Es gibt im Haus noch andere Einheiten, Wohnungen Lagerflächen und eine große Garage zu kaufen. Der Kaufpreis beträgt 179.000,- € Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <8.000mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <8.500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <6.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <1.000mPost <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Unbefristet vermietete Wohnungen in der Hormayrgasse nähe Elterleinplatz! Zum Verkauf steht hier eine unbefristet vermietete Einheit im 2.Stock eines komplett sanierten Altbaus mit bereits erfolgtem Dachausbau und Lift in der Hormayrgasse 50. Die Wohnung verfügt über 54m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Zimmer und Bad, das WC befindet sich am Gang, die Fenster wurden bereits erneuert, die Fassade ist neu und mit Vollwärmeschutz ausgeführt, die Wohnung selbst ist Sanierungsbedürftig. Die Top 17-18 verfügt über 53,61m² und befindet sich im 2.Stock und ist an einen alleinstehenden Herrn unbefristet vermietet, der auch ein Haus in Niederösterreich hat und die Wohnung nicht regelmäßig benützt, der Mieter darf den vorhandenen Lift nicht benützen! Beim angegebenen Preis wird die Wohnung mit dem unbefristeten Mietvertrag übergeben. Die öffentliche Anbindung erfolgt durch die Tramlinien 9 und 42, die direkt vor dem Haus fährt und durch die Linie 43 am nahe gelegenen Elterleinplatz. In Zukunft wird eine Station der neuen U5 am Elterleinplatz die Anbindung nochmal verbessern. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Infos sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <1.250mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <500mBank <750mPost <750mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <250mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sanierte Kleinwohnung nähe Floridsdorfer Spitz! Diese wunderschöne Kleinwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Wohnhauses in Wien Floridsdorf und verfügt über ca. 45m² Wohnfläche. Das Haus und die Wohnung wurden von einigen Jahren saniert, die Fassade wurde komplett gedämmt, daher kommt der absolut niedrige Energiewert B (27kwh/m²a), es sind also die Heizkosten sehr niedrig. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer möblierten Küche, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, beide Räume sind zur Straße ausgerichtet, einem Bad mit Wanne, Waschmaschine und Therme und einem WC. Das Badezimmer ist voll ausgestattet, die Küche kompakt eingerichtet. Die neuen Fenster sind 3-fach Verglast, der Boden ist eine Laminatboden, die Eingangstür ist eine Sicherheitstür. Das Objekt kann komplett möbliert oder auch unmöbliert übernommen werden. Die Wohnung befindet sich in kurzer Entfernung zur Schnellbahn und U6 Station Floridsdorf, auch Straßenbahnen und Busse sind sehr nahe gelegen. Es gibt auch sehr viele nahe Einkaufsmöglichkeiten die Fußläufig erreichbar sind. Die Freizeitoase Donauinsel befindet sich auch in unmittelbarer Nähe. Es gibt zum Objekt auch ein Kellerabteil. Der Kaufpreis für diese schöne Kleinwohnung beträgt 196.500,00 Euro Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Infos sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
ERSTBEZUG - Top sanierte Altbauwohnung mit ruhigem Balkon und Lift im 2. Stock Diese top sanierte Wohnung befindet sich im 2.Stock eines komplett sanierten Altbauhauses mit Aufzug, das ganze Haus wurde vor ca. 12 Jahren saniert, die Fassade wurde auf der Straßen- und auf der Hofseite gedämmt. Es wurde bei der Haussanierung auch im ganzen Gebäude neue Internorm-Fenster eingebaut, deshalb sind die Heizwerte auch sehr niedrig. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum mit Zugang zum WC, einem Wohnraum mit offener Küche und Zugang zum hofseiteigen Balkon, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß, einem Bad mit geräumiger Dusche und 2 Schlafzimmern. Alle Wohnräume sind mit neuen und massiven Eichen-Fischgrätparketten ausgestattet worden. Die neuen Stiltüren wurden vom Tischler nach Maß hergestellt aus weiß lackierter massiver schichtverleimter Eiche. Die Wohnung wurde also sehr hochwertig saniert, es wurden auch nur hochwertige Materialien verwendet, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler im Bad. Beheizt wird die Wohnung mit neuen und innovativen Infrarot-Hybrid Heizgeräten, durch den Vollwärmeschutz wird auch nur sehr wenig Energie verbraucht. Die öffentliche Anbindung erfolgt durch die Tramlinien 9 und 42, die direkt vor dem Haus fährt und durch die Linie 43 am nahe gelegenen Elterleinplatz. In Zukunft wird eine Station der neuen U5 am Elterleinplatz die Anbindung nochmal verbessern. Es gibt auch 2 Kellerabteile zur Wohnung und auch einen Abstellraum am Gang, welche auch Parifiziert sind. Der Kaufpreis für diese hochwertige Immobilie beträgt 396.500,00 Euro Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Infos sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <1.250mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <500mBank <750mPost <750mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <250mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Einfamilienhaus nahe dem Schloss Neugebäude und der Simmeringer Hauptstraße. Dieses schmucke Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Schloss Neugebäude in einer Siedlung in der Simmeringer Hauptstraße 289. Das Haus verfügt über ein Wohnzimmer mit angeschlossener neuer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer einem sonnendurchfluteten Wintergarten mit Zugang zum Garten, sowie ein neues Bad mit Dusche, einem separaten WC und einem Abstellraum. Das Haus ist nicht unterkellert. Es könnte ein Stock draufgebaut oder überhaupt ein größeres Haus neu gebaut werden. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 400m² und befindet sich im Eigentum (kein Pachtgrund) die Gartenfläche ca. 300m². Die Wohnfläche des Hauses beträgt 88m² inklusive dem Wintergarten. Es gibt auch noch eine Terrasse im Garten und ein Gartenhaus. Am Haus wurde auch ein Satellitenspiegel montiert. Es gibt einen großen Parkplatz am Rande der Siedlung, auf dem die Bewohner parken können. Wasser, Müllabfuhr und Schneeräumung sind in dem Betriebskostenakonto enthalten, die Abrechnung erfolgt im dann im Folgejahr! Das Haus kann auch noch aufgestockt werden, bei einem Neubau würde eine Fläche von ca. 125m² verbaut werden können, mit einer Bauhöhe von 4,5 Meter. Also auch ein Dachgeschoss wäre noch möglich, somit bis zu ca. 200 m² Wohnfläche. DAS HAUS befindet sich in KEINER Kleingartenanlage! Betriebskostenakonto: 100,- Euro pro Monat Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.250mApotheke <1.250mKlinik <3.250mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <4.000mHöhere Schule <4.250mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.250mSonstigeGeldautomat <1.750mBank <1.750mPost <1.750mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.750mStraßenbahn <250mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
