Daten und Fakten: 

• 104 m² Wohnfläche 
• 4 Zimmer, zentral 
• Badezimmer mit  Wanne 
• WC separat
• Küche modern möbliert mit Fenster und Frühstücksplatz 
• Parkett böden 
• Gartenblick
• helles  Stiegenhaus 
• 3 Stock 
• Wohnung mit wunderschönen Antiquitäten möbliert
• Keller 
• grosser allgemein nutzbarer  Garten 
• Kaufpreis: € 520.000,-
• KP/m² € 5.000,-

Lage:

Im Zentrum von Althietzing - ganz nah zu allen Geschäften . Küniglberg und  Schönbrunn Schlosspark Nähe. In einer absoluten  grünen und ruhigen Umgebung

Beschreibung: 

Unsere Wohnung liegt im 3 Stock und ist über ein helles Stiegenhaus erreichbar.  Durch ein zentrales Vorzimmer kommen sie in alle Räume. Die Poggenpohlküche wurde mit Sorgfalt geplant,  modern eingerichtet, alle Geräte sind vorhanden. Sie hat ein Fenster zum Garten, einen Frühstücksplatz und ausreichend Abstellflächen. 

Gegenüber  befindet sich ein  grosses Esszimmer und durch eine Doppelflügeltür kommt man in ein Wohnzimmer mit schöner Bücherwand, eine zweite Tür führt wieder zurück in das Vorzimmer. Nebenan befindet sich ein Schlafzimmer, welches ebenso direkt über das Vorzimmer oder durch das Esszimmer begehbar ist. Über den Gang ein Stück weiter ist ein weiteres  gartenseitiges Zimmer.

Das Badezimmer ist funktional mit Badewanne, Waschbecken und mit einem Waschmaschinen Anschluss. 

Die Böden sind Parkett und Fliesen. Die Heizung erfolgt über Nachtstrom und ebenso die Wamwasser gewinnung. Verbrauchszahlen liegen vor. Die Wohnung wurde immer instandgehalten und mit Sorgfalt gepflegt. Die Fenster sind getauscht und mit Aussenrollos versehen worden,es ist eine Sicherheitstüre eingebaut und  ein Kellerabteil ist vorhandenl Das gesamte Haus mit seinen wenigen Bewohnern präsentiert sich ruhig und sauber. Der einzige Minuspunkt dieser weitgehend fehlerfreien Wohnung ist ein fehlender Aufzug.

Der Allgemeingarten ist riesig gross und kann  von  jedem Bewohner des Hauses genutzt werden.

Die Wohnung ist geräumig, großzügig und hat eine angenehme Atmosphäre, ist liebevoll möbliert. Diese Möbel können gerne  nach Absprache  auch übernommen werden kann.

Kaufpreis: € 520.000,- (VB)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}