Wohnung Top 05 – Stiege 3

4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

Diese 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß der Stiege 3 bietet 79 m² Wohnfläche und gleich zwei Balkone mit zusammen 32 m². Dank dreiseitiger Orientierung nach Süden, Westen und Osten wandert die Sonne den ganzen Tag mit.

Die zentrale Wohnküche und drei weitere Zimmer schaffen Platz für Familien ebenso wie für Paare mit Homeoffice-Bedarf. Ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC runden die Aufteilung ab.

Die beiden großzügigen Balkone auf unterschiedlichen Gebäudeseiten funktionieren wie zwei Außenzimmer – zusammen bieten sie mehr Freifläche als mancher Garten.

Eckdaten

Lage

Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 3, Top 05

Geschoß / Typ

Obergeschoß · 4 Zimmer

Wohnfläche

ca. 79,00 m²

Balkone (2)

ca. 32,10 m² gesamt

Gesamtfläche

ca. 111,10 m²

Ausrichtung

Süd / West / Ost

Räume

Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, separates WC,

Vorraum

Ausstattung

• Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
• Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
• Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
• Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
• Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
• Tiefgarage im Haus

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <450m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <525m
Schule <400m
Universität <9.625m
Höhere Schule <9.425m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.900m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <625m
Polizei <1.100m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3.875m
Flughafen <8.625m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}