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Wohnung Top 10 – Stiege 1

4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

Wohnen über den Dächern: Diese 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung bietet knapp 85 m² Wohnfläche sowie zwei Dachterrassen mit zusammen 39 m². Die Nord-Süd-Ausrichtung mit Freiflächen auf beiden Seiten erlaubt es, der Sonne über den Tag zu folgen.

Um die zentrale Wohnküche gruppieren sich drei Zimmer – Platz genug für Familie und Homeoffice. Ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Abstellraum und der Vorraum ergänzen das Raumprogramm.

Zwei getrennte Dachterrassen bedeuten doppelte Flexibilität: Morgensonne auf der einen, Abendsonne auf der anderen Seite – und stets ein windgeschützter Platz im Freien.

Eckdaten

Lage

Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 1, Top 10

Geschoß / Typ

Dachgeschoß · 4 Zimmer

Wohnfläche

ca. 84,85 m²

Dachterrassen (2)

ca. 39,00 m² gesamt

Gesamtfläche

ca. 123,85 m²

Ausrichtung

Nord / Süd

Räume

Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, separates WC,

Abstellraum, Vorraum

Ausstattung

• Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
• Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
• Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
• Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
• Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
• Tiefgarage im Haus

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <450m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <525m
Schule <400m
Universität <9.625m
Höhere Schule <9.425m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.900m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <625m
Polizei <1.100m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3.875m
Flughafen <8.625m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}