Wohnung Top 08 – Stiege 1

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

Mit knapp 81 m² Wohnfläche, separatem Wohnzimmer und eigener Küche bietet diese 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß eine klassische, großzügige Raumaufteilung. Die Nord-Süd-Orientierung sorgt für Querlüftung und gleichmäßige Belichtung, der 12 m² große Balkon für den Freiraum darüber hinaus.

Wohnzimmer und Küche sind hier als eigenständige Räume ausgeführt – eine Seltenheit im Neubau und ideal für alle, die Kochen und Wohnen trennen möchten. Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Abstellraum und der Vorraum runden das Angebot ab.

Der gedeckte Balkon schließt an den Wohnbereich an und ist dank seiner Lage im Obergeschoß ein ruhiger, uneinsehbarer Rückzugsort.

Eckdaten

Lage

Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 1, Top 08

Geschoß / Typ

Obergeschoß · 3 Zimmer

Wohnfläche

ca. 80,68 m²

Balkon

ca. 12,00 m²

Gesamtfläche

ca. 92,68 m²

Ausrichtung

Nord / Süd

Räume

Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, Bad, separates WC,

Abstellraum, Vorraum

Ausstattung

• Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
• Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
• Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
• Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
• Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
• Tiefgarage im Haus

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <450m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <525m
Schule <400m
Universität <9.625m
Höhere Schule <9.425m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.900m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <625m
Polizei <1.100m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3.875m
Flughafen <8.625m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}