3-Zimmer-Wohnung Altbauwohnung im Hochparterre mit großem Potenzial und einem bezaubernden Grünblick (über 1.000m2 Gemeinschaftsgarten)
1140 Wien
377.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
70,00 m²
Kaufpreis:
377.000 €
Verfügbar ab:
Sofort
ID:
11683/81
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1140 Wien – eine vielseitige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial und einem bezaubernden Grünblick, die darauf wartet, von Ihnen liebevoll renoviert zu werden.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca .69,6 m² bietet diese Wohnung im Hochparterre ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch Wohngemeinschaften. Die Räume sind flexibel gestaltbar und durch die eleganten Flügeltüren entstehen charmante Übergänge, die dem Zuhause einen besonderen Charakter verleihen. Der vorhandene Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und sorgt für behaglichen Wohnkomfort.
Die Etagenheizung garantiert eine angenehme Wärme, während die Dusche im Badezimmer für den täglichen Komfort sorgt. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass Sie schnell und unkompliziert Ihre Lieblingssendungen genießen können. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten.
Das Highlight dieser Wohnung ist der Gemeinschaftsgarten, der Ihnen nicht nur einen ruhigen Rückzugsort im Grünen bietet, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Gartenträume zu verwirklichen. Der weitläufige Grünblick sorgt für Entspannung und Erholung nach einem langen Tag.
Die Lage kann sich sehen lassen: In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und die Universität – ideal für Familien und Studierende. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls fußläufig erreichbar und machen Ihren Alltag besonders bequem.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind gut angebunden und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus.
Diese Wohnung ist leicht renovierungsbedürftig und bietet Ihnen somit die einmalige Gelegenheit, Ihr persönliches Wohnparadies nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – sei es eine moderne, offene Raumaufteilung oder die liebevolle Wiederherstellung des ursprünglichen Charmes.
Der Kaufpreis von 377.000,00 € macht dieses Angebot zu einer attraktiven Investition in eine lebenswerte Zukunft.
Bitte beachten: die Bilder sind mit Absicht nicht KI bearbeitet!
Nutzen Sie die Chance, diese einzigartige Immobilie mit viel Potenzial zu entdecken und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause mit Garten und Grünblick in 1140 Wien wartet auf Sie!
3D.Video: https://my.matterport.com/show/?m=WWiFNW6My41 Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und laufend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Burggasse. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand und zeitgemäße Ausstattung. Dank regelmäßiger Modernisierungen präsentiert sie sich sofort bezugsfertig – ohne erforderlichen Renovierungsaufwand. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Highlights auf einen Blick Sehr gepflegter Allgemein- und Erhaltungszustand Laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren modernisiert Hochwertige Einbauküche Parkett- und Laminatböden Zeitgemäß verflieste Nassräume Badezimmer mit Badewanne Separates WC Moderne Kunststofffenster Zusammenlegung von zwei ursprünglichen Wohneinheiten (Top 1 und Top 2) Kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf – einziehen und wohlfühlen! Die Wohnung bestand ursprünglich aus zwei eigenständigen Einheiten (Top 1 und Top 2), die zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt wurden. Attraktive Wohnlage im 16. Bezirk Die Lage nahe der Burggasse verbindet urbanes Lebensgefühl mit den Vorzügen einer gewachsenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Der Standort bietet damit eine gute Grundlage für ein komfortables Stadtleben und ist insbesondere für Familien und Menschen attraktiv, die eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.000mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <500mBahnhof <250mAutobahnanschluss <4.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in einem Wohngebäude aus dem Jahr 1976. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine praktische Raumaufteilung mit separater Küche. Durch die klare Trennung der Räume eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die wichtigsten Eckdaten: ca. 60 m² Wohnfläche 2 Zimmer Erdgeschoss separate Küche Baujahr 1976 freier Mietzins gute Raumaufteilung Eigennutzung oder Anlage Verkauf Lage – 1210 Wien Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im 21. Bezirk. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die umliegenden Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie die Verkehrsknotenpunkte in Floridsdorf besteht eine gute Anbindung an das Wiener Stadtgebiet. Die Lage bietet damit eine interessante Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Rückzugsort im Grünen – großzügiges Wohnhaus mit Garten, Balkon & Garage in St. Aegyd Inmitten der wunderschönen Natur von St. Aegyd am Neuwalde befindet sich dieses großzügige Wohnhaus auf einem 764 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft bietet eine besonders angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und großzügigem Platzangebot und eignet sich sowohl als dauerhaftes Zuhause für eine Familie als auch hervorragend als Wochenend- oder Ferienhaus für Naturliebhaber. Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant und verfügt über zwei Wohnebenen mit einer klassischen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Laut historischem Einreichplan ergeben sich über die beiden Wohngeschosse insgesamt rund 160 m² an nutzbaren Wohn- und Raumflächen. Die endgültige Wohnfläche wird derzeit anhand des Bauaktes bzw. eines aktuellen Aufmaßes verifiziert. Die Immobilie war bis September 2026 vermietet, ist nun bestandfrei und ab sofort verfügbar. Das Haus ist grundsätzlich bewohnbar, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr heutigen Wohnstandards und bietet daher viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Laut Eigentümer wurden zwischen etwa 2010 und 2015 mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde die Ölheizung ungefähr im Jahr 2012 erneuert, außerdem wurden teilweise Fenster sowie weitere Bereiche des Hauses modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das angenehm geschnittene Grundstück mit großzügigem Gartenbereich. Der vorhandene Balkon, die Garage sowie zusätzliche Neben- und Kellerflächen ergänzen das Platzangebot. Die Umgebung ist geprägt von Wald, Bergen und viel Natur. Wer einen ruhigen Rückzugsort sucht, gerne wandert, Rad fährt oder einfach Abstand vom Alltag genießen möchte, findet hier sehr interessante Voraussetzungen. Das Grundstück weist laut Grundbuch eine Gesamtfläche von 764 m² auf, davon 156 m² Baufläche und 608 m² Gartenfläche. Das im Grundbuch ausgewiesene Grundstück ist im vorliegenden Auszug lastenfrei. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <8.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <10.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPolizei <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
3D.Video: https://my.matterport.com/show/?m=WWiFNW6My41 Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und laufend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Burggasse. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand und zeitgemäße Ausstattung. Dank regelmäßiger Modernisierungen präsentiert sie sich sofort bezugsfertig – ohne erforderlichen Renovierungsaufwand. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Highlights auf einen Blick Sehr gepflegter Allgemein- und Erhaltungszustand Laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren modernisiert Hochwertige Einbauküche Parkett- und Laminatböden Zeitgemäß verflieste Nassräume Badezimmer mit Badewanne Separates WC Moderne Kunststofffenster Zusammenlegung von zwei ursprünglichen Wohneinheiten (Top 1 und Top 2) Kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf – einziehen und wohlfühlen! Die Wohnung bestand ursprünglich aus zwei eigenständigen Einheiten (Top 1 und Top 2), die zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt wurden. Attraktive Wohnlage im 16. Bezirk Die Lage nahe der Burggasse verbindet urbanes Lebensgefühl mit den Vorzügen einer gewachsenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Der Standort bietet damit eine gute Grundlage für ein komfortables Stadtleben und ist insbesondere für Familien und Menschen attraktiv, die eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.000mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <500mBahnhof <250mAutobahnanschluss <4.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in einem Wohngebäude aus dem Jahr 1976. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine praktische Raumaufteilung mit separater Küche. Durch die klare Trennung der Räume eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die wichtigsten Eckdaten: ca. 60 m² Wohnfläche 2 Zimmer Erdgeschoss separate Küche Baujahr 1976 freier Mietzins gute Raumaufteilung Eigennutzung oder Anlage Verkauf Lage – 1210 Wien Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im 21. Bezirk. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die umliegenden Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie die Verkehrsknotenpunkte in Floridsdorf besteht eine gute Anbindung an das Wiener Stadtgebiet. Die Lage bietet damit eine interessante Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Rückzugsort im Grünen – großzügiges Wohnhaus mit Garten, Balkon & Garage in St. Aegyd Inmitten der wunderschönen Natur von St. Aegyd am Neuwalde befindet sich dieses großzügige Wohnhaus auf einem 764 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft bietet eine besonders angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und großzügigem Platzangebot und eignet sich sowohl als dauerhaftes Zuhause für eine Familie als auch hervorragend als Wochenend- oder Ferienhaus für Naturliebhaber. Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant und verfügt über zwei Wohnebenen mit einer klassischen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Laut historischem Einreichplan ergeben sich über die beiden Wohngeschosse insgesamt rund 160 m² an nutzbaren Wohn- und Raumflächen. Die endgültige Wohnfläche wird derzeit anhand des Bauaktes bzw. eines aktuellen Aufmaßes verifiziert. Die Immobilie war bis September 2026 vermietet, ist nun bestandfrei und ab sofort verfügbar. Das Haus ist grundsätzlich bewohnbar, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr heutigen Wohnstandards und bietet daher viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Laut Eigentümer wurden zwischen etwa 2010 und 2015 mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde die Ölheizung ungefähr im Jahr 2012 erneuert, außerdem wurden teilweise Fenster sowie weitere Bereiche des Hauses modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das angenehm geschnittene Grundstück mit großzügigem Gartenbereich. Der vorhandene Balkon, die Garage sowie zusätzliche Neben- und Kellerflächen ergänzen das Platzangebot. Die Umgebung ist geprägt von Wald, Bergen und viel Natur. Wer einen ruhigen Rückzugsort sucht, gerne wandert, Rad fährt oder einfach Abstand vom Alltag genießen möchte, findet hier sehr interessante Voraussetzungen. Das Grundstück weist laut Grundbuch eine Gesamtfläche von 764 m² auf, davon 156 m² Baufläche und 608 m² Gartenfläche. Das im Grundbuch ausgewiesene Grundstück ist im vorliegenden Auszug lastenfrei. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <8.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <10.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPolizei <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
3D VIdeo: https://my.matterport.com/show/?m=bwVtYMKMM5B Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Loggia in Marchegg Diese attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung in Marchegg verbindet modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage und verfügt über rund 93,86 m² Wohnfläche, eine ca. 16,7 m² große Loggia, eine zusätzliche Terrassenfläche von ca. 3,2 m² sowie einen privaten Garten mit ca. 30,5 m². Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gästezimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, offene Wohnküche mit rund 30 m². Von hier gelangt man direkt auf die überdachte Loggia und weiter in den eigenen Garten. Die großen Glasflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der private Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für Kinder und Haustiere. Durch die Überdachung lässt sich die Loggia auch bei weniger perfektem Wetter gut nutzen. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, eine großzügige Wohnküche, drei weitere Zimmer, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sieht unter anderem wandhängende WCs, Sanitärausstattung in gehobener Qualität sowie dreifach isolierverglaste Kunststofffenster vor. Ausstattung Zur Ausstattung gehören unter anderem eine maßgefertigte Einbauküche, Fußbodenheizung, Außenbeschattung, Fliegengitter, Vorbereitung für eine Klimaanlage sowie der private Garten. Ein eigener Kellerraum mit ca. 3,1 m² ergänzt das Platzangebot. Auch ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung. Besonders praktisch sind außerdem: ca. 93,86 m² Wohnfläche 4 Zimmer ca. 16,70 m² Loggia ca. 3,20 m² Terrasse ca. 30,54 m² Eigengarten großzügige Wohnküche 3 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC Abstellraum Fußbodenheizung moderne Einbauküche elektrische Außenbeschattung Fliegengitter Klimaanlagen-Vorbereitung Kellerabteil eigener PKW-Stellplatz Die aktuelle monatliche Vorschreibung ab Mai 2026 beträgt laut Hausverwaltung für Wohnung und Stellplatz insgesamt € 353,66 inklusive Betriebskosten, Heiz- und Warmwasserkosten, Wassergebühr und Rücklage. Lage Die Wohnung befindet sich in 2294 Marchegg in Bahnhofsnähe und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Wien und Bratislava. Der Bahnhof ist gut erreichbar und macht die Wohnung insbesondere auch für Pendler interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Die Marchauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <3.000mKlinik <7.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <2.000mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <7.500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigePost <500mBank <500mGeldautomat <7.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusive Gartenwohnung in Laxenburg – Wohnen zwischen Natur & Stadtnähe Willkommen in dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung in Laxenburg. Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Lagen im Süden Wiens – perfekt für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Großzügiges Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 52 m², die dank ihrer offenen Gestaltung und der Raumhöhe von 2,63 m ein besonders helles und angenehmes Wohngefühl schafft. Die Wohnung verfügt über drei ruhig gelegene Schlafzimmer. Schlafzimmer 1 überzeugt mit ca. 14 m² Wohnfläche sowie einem begehbaren Kleiderschrank (ca. 5 m²). Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 11 m² eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der geräumige Vorraum (ca. 13 m²) bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum (ca. 2,2 m²) runden das Raumangebot optimal ab. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit ca. 21 m², der zu entspannten Stunden im Freien, Familienzeit oder gemütlichen Abenden einlädt. Zustand & Bauqualität Das Wohnhaus wurde 2019 umfassend generalsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand, der zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau garantiert. Ausstattung – modern & hochwertig Helle, zeitlose Gestaltung Weiße Fliesen in allen Wohnräumen Raumhöhe 2,63 m Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsflächen Kochinsel Induktionskochfeld Dunstabzugshaube Backofen & Mikrowelle Lage – Lebensqualität pur Diese Gartenwohnung liegt in einer der attraktivsten Wohngegenden von Laxenburg, eingebettet zwischen dem Schlosspark Laxenburg und dem Laxenburgteich. Die Umgebung bietet Ruhe, Grünflächen und ein hohes Maß an Lebensqualität – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an Wien. Verkehrsanbindung Buslinien 200 & 210 → Wien Hauptbahnhof ca. 24 Minuten Buslinie 215 → Bahnhof Mödling Bahnhof Mödling mit S1, S2, S3, S4 REX-Verbindungen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <4.250mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenKindergarten <250mSchule <500mHöhere Schule <4.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <1.750mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <250mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <7.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mStraßenbahn <4.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in 2630 Ternitz – ideal als Anlageobjekt Kaufpreis: € 92.990,– Wohnfläche: ca. 56 m² | 2 Zimmer | Parkplatz | Lagerabteil Zum Verkauf gelangt eine moderne, gut geschnittene und charmante 2-Zimmer-Wohnung in 2630 Ternitz. Auf einer Wohnfläche von ca. 56 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung oder Kurzzeitvermietung. Der Zugang erfolgt über einen überdachten, allgemein zugänglichen Balkon, der auch bei schlechter Witterung einen geschützten Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zu beachten ist bitte, dass die Fotos vor der Renovierung gemacht wurden, sprich zwischenzeitlich wurde der komplette Boden ausgetauscht sowie auch die Wände gestrichen. (Siehe Videolink) Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten: - Küche - Helles Wohn- und Esszimmer - Schlafzimmer - Badezimmer - Separates WC Zusätzlich gehören ein eigener Autoabstellplatz sowie ein ca. 8 m² großes Lagerabteil zum Angebot. Ausstattung und Besonderheiten - Funktionale Raumaufteilung auf ca. 56 m² - Überdachter Zugang über einen allgemeinen Balkon - Eigener Parkplatz - Großzügiges Lagerabteil mit ca. 8 m² - Elektroheizung - Zwei vorhandene Kaminanschlüsse für Festbrennstofföfen - Möglichkeit zur ergänzenden Installation einer Infrarot- oder Elektroheizung - Optionale Nutzung eines Kamin- bzw. Pelletofens nach technischer Prüfung - Laut vorliegenden Angaben keine Einschränkungen hinsichtlich gewerblicher Nutzung oder Kurzzeitvermietung, vorbehaltlich rechtlicher und behördlicher Prüfung Attraktive Kapitalanlage Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit die Möglichkeit, bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen zu erzielen. Aktuelle Mietdaten: Monatliche Nettomiete| € 400,– Jährliche Nettomiete| € 4.800,– Aktuelle Betriebskosten: Betriebskosten Wohnung| € 178,45 / Monat Betriebskosten Parkplatz| € 12,97 / Monat Betriebskosten gesamt| € 191,42 / Monat Bekannt gegebener Rücklagenstand per 31.12.2025| € 8.493,– Die Betriebskosten wurden Anfang 2026 angepasst. Ternitz bietet eine Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Region rund um Neunkirchen und das südliche Niederösterreich bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Aktivitäten im Grünen. Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare und Anleger, die eine kompakte Immobilie mit überschaubarem Kaufpreis suchen. Der Verkauf erfolgt lastenfrei. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Übergabe und Verfügbarkeit erfolgen nach Vereinbarung. Ob langfristige Vermietung, spätere Eigennutzung oder eine mögliche Kurzzeitvermietung – diese Wohnung bietet vielseitiges Potenzial. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <3.500mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <2.500mPost <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese traumhafte Wohnung in 1140 Wien bietet alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Aufteilung, die es Ihnen ermöglicht, eine Küche, einen Ruhebereich und einen Schlafbereich sinnvoll zu platzieren! Die offene Wohnküche ist ein Ort, an dem Sie gemeinsam mit Familie und Freunden schöne Stunden verbringen können. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 75 m2, die Wohnung befindet sich im 1. Stock. Diese Wohnung in einem eleganten Neubau verfügt über folgende Aufteilung: Wohnküche mit Zugang zur Loggia 2 Schlafzimmer Badezimmer WC Vorraum Loggia Auch zusätzlich zur Wohnung erhalten Sie: Eigenes Kellerabteil. Tiefgaragenplatz kostet 25 000,00 Euro. Diese Wohnung ist vermietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
EXKLUSIVES WOHNEN IM GRÜNEN Außergewöhnliche, modern sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südterrasse, Loggia, Parkblick und exklusivem Freizeitangebot Hackinger Straße 42–44 | 1140 Wien Zentrale Lage. Absolute Grün- und Ruhelage. Außergewöhnliche Wohnqualität. Manchmal ist es die besondere Kombination, die eine Immobilie zu einer echten Rarität macht. Diese liebevoll und modern sanierte Eigentumswohnung in begehrter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks vereint urbanen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Ruhe- und Grünlage. Hier genießen Sie einen freien Blick auf großzügige Grünflächen und natürlich gewachsenen, alten Baumbestand, sonnige Stunden auf Ihrer südseitig ausgerichteten Loggia und Terrasse sowie ein hohes Maß an Privatsphäre – ohne unmittelbares Gegenüber und ohne direkte Einblicke benachbarter Wohngebäude. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, hochwertige Gastronomie, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer beziehungsweise kurzer fußläufiger Umgebung. Ein weiteres außergewöhnliches Highlight ist das umfangreiche Freizeitangebot der Wohnanlage mit Hallenbad, Sauna, Fitnessbereich und Bibliothek, die den Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen. Eine seltene Gelegenheit, die Natur, Ruhe, Privatsphäre, Komfort und eine hervorragende zentrale Lage auf einzigartige Weise verbindet. Die Highlights der Wohnung auf einen Blick Südseitige Loggia und Terrasse mit freiem Park- und Grünblick. Kein unmittelbares Gegenüber – hohe Privatsphäre. Hallenbad, Sauna, Fitnessbereich und Bibliothek in der Wohnanlage. U4 ca. 200 m, Bushaltestelle ca. 100 m. Einkaufsmöglichkeiten ca. 380 m und Apotheke ca. 140 m. Bildungscampus ca. 300 m und Kindergarten ca. 400 m. Arztpraxen ca. 200 m und St. Josef Krankenhaus ca. 400 m. Park, Wienfluss-Promenade und Sportmöglichkeiten ca. 300–380 m. Modern sanierter Zustand und Küche inklusive Geräte. Attraktiver 3-Zimmer-Grundriss mit ca. 78 m² Wohnnutzfläche. WOHNEN MIT STIL, LICHT UND EINEM BESONDEREN GRÜNBLICK Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, liebevoll und modern sanierten Zustand. Zeitgemäße Materialien, moderne Böden, neu gestaltete Wände, stilvolle Details und eine ansprechende Beleuchtung schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 78 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 88 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich: Sowohl vom großzügigen Wohnzimmer als auch von beiden Schlafzimmern gelangen Sie direkt auf die südseitig ausgerichtete Loggia und Terrasse. Der Ausblick ist dabei ein echtes Highlight: Statt gegenüberliegender Gebäude genießen Sie einen freien Blick auf einen weitläufigen Park- und Grünbereich mit natürlich gewachsenem Baumbestand. Die Bäume schaffen eine angenehme natürliche Atmosphäre, spenden in den Sommermonaten wohltuenden Schatten und tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei. Auch die gegenüberliegende Seite des Wohnhauses bietet einen grünen Ausblick. Dahinter befinden sich Bildungs- und Schuleinrichtungen, die sich harmonisch in das Umfeld einfügen. Die Außenflächen bieten durch die fehlende direkte Gegenüberbebauung ein besonders angenehmes Maß an Privatsphäre. Ein Wohngefühl, dass man in dieser zentralen Wiener Lage nur selten findet: Sonne, Natur, Ruhe und ein freier Blick ins Grüne. DIE RAUMAUFTEILUNG – DURCHDACHT UND GROSSZÜGIG Großzügiges Vorzimmer Ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum vermittelt bereits beim Betreten der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Moderne Küche inklusive sämtlicher Geräte Die moderne und geschmackvoll gestaltete Küche ist bereits mit sämtlichen Geräten ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug. Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Grünblick Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der direkte Ausgang auf die Loggia und Terrasse eröffnet einen wunderschönen Blick auf den Park und den gewachsenen Baumbestand. Zwei geräumige Schlafzimmer Beide Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv sind die direkten Ausgänge auf die Loggia und Terrasse sowie der freie Blick ins Grüne ohne unmittelbares Gegenüber. Modernes Badezimmer Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung, modernen Glaselementen und geschmackvollen Details. Praktisches Abstellzimmer Ein separates Abstellzimmer sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine funktionale Organisation des Wohnbereichs. Südseitige Loggia und Terrasse Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die Außenflächen mit direktem Zugang vom Wohnzimmer und von beiden Schlafzimmern. Die südseitige Ausrichtung sorgt für attraktive Lichtverhältnisse und sonnige Stunden. Der Blick auf den weitläufigen Parkbereich mit altem Baumbestand vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. MODERN SANIERT – EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN Neu und modern sanierte Wände und Böden Zeitgemäße und harmonische Raumgestaltung Moderne Küche inklusive sämtlicher Geräte Stilvoll ausgestattetes Badezimmer Moderne Deckenbeleuchtung Hochwertig wirkende Glaselemente und Details Sehr gepflegter Gesamtzustand Personenaufzug Eigenes Kellerabteil EIN FREIZEITANGEBOT, DAS AM IMMOBILIENMARKT BESONDERS SELTEN IST Ein außergewöhnliches Highlight ist das umfangreiche Angebot an gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen innerhalb der Wohnanlage. Hallenbad, Sauna, Fitnessbereich und Bibliothek stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Ob Schwimmen nach einem langen Arbeitstag, Entspannung in der Sauna, sportliche Aktivitäten im Fitnessbereich oder ruhige Stunden mit einem Buch – zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt in der eigenen Wohnanlage. Diese Kombination stellt einen besonderen Mehrwert dar und hebt die Immobilie deutlich von vielen vergleichbaren Eigentumswohnungen ab. Gemeinsam mit der modernen Sanierung, der südseitigen Loggia und Terrasse sowie dem freien Parkblick entsteht ein außergewöhnliches Gesamtangebot an Wohn- und Lebensqualität. HERVORRAGENDE LAGE UND PERFEKTE INFRASTRUKTUR Die Hackinger Straße 42–44 im 14. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch die besondere Verbindung aus zentraler Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in bemerkenswert kurzen Entfernungen und sind bequem zu Fuß erreichbar. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung zählt zu den wesentlichen Standortvorteilen dieser Immobilie. Bushaltestelle: ca. 100 m Bahnhof Ober St. Veit: ca. 140 m U4-Station Ober St. Veit: ca. 200 m Bahnhof Wien Hütteldorf: ca. 1 km Park & Ride Hütteldorf: ca. 200 m laut bisheriger Standortangabe Die unmittelbare Nähe zur U4 ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Durch die Kombination aus Bus, U-Bahn und weiteren Bahnverbindungen ist eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet. EINKAUFEN UND NAHVERSORGUNG Lebensmittelgeschäfte, Einkaufsmärkte und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich bereits in ca. 380 m Entfernung. Auch Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Damit lassen sich alltägliche Besorgungen bequem und ohne längere Wege erledigen. MEDIZINISCHE VERSORGUNG Die medizinische Infrastruktur ist ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Lage. Apotheken: ca. 140 m Arztpraxen und Ordinationen: ca. 200 m St. Josef Krankenhaus Wien: ca. 400 m Die Nähe zu Apotheken, niedergelassenen Ärzten und einer wichtigen medizinischen Einrichtung bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort im Alltag. SCHULEN, KINDERGÄRTEN UND BILDUNG Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Lage durch das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot im unmittelbaren Umfeld. Bildungscampus Deutschordenstraße: ca. 300 m Schulen der Dominikanerinnen: ca. 400 m Städtischer Kindergarten: ca. 400 m Berufsschule für Einzelhandel: ca. 200 m Die kurzen Wege zu unterschiedlichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gerade für Familien mit Kindern ein wesentlicher Vorteil. GRÜNFLÄCHEN, SPORT UND FREIZEIT Auch Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen kommen hier voll auf ihre Kosten. Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Bewegungsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre. Promenade Hütteldorf: ca. 300 m Wienfluss-Promenade: ca. 300 m Sport- und Bewegungsflächen: ca. 300 m Fitnessmöglichkeiten: ca. 300 m Basketball- und Fußballmöglichkeiten: ca. 300 m Spiel- und Bewegungsbereiche: ca. 300 m Baumgartner-Casino-Park: ca. 380 m Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radfahren, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, Freizeit und Erholung unmittelbar in den Alltag zu integrieren. GASTRONOMIE UND KULINARIK Ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot mit unterschiedlichen Küchenrichtungen und hochwertigen Restaurants befindet sich in der näheren Umgebung, überwiegend in einer Entfernung von ca. 300 m. Cafés, Restaurants und gemütliche Lokale bieten vielfältige Möglichkeiten für ein entspanntes Frühstück, ein Mittagessen oder einen gemütlichen Abend. OPTIMALE ANBINDUNG FÜR AUTOBESITZER Auch mit dem eigenen Fahrzeug profitieren Sie von der verkehrsgünstigen Lage. Die übergeordneten Verkehrsverbindungen und Autobahnanschlüsse sind aus dem Bereich Hütteldorf gut erreichbar. Dadurch bestehen günstige Anfahrtsmöglichkeiten sowohl in Richtung Westautobahn (A1) als auch zur Südautobahn (A2), abhängig von der gewählten Route und Verkehrslage. DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN Objekt: Modern sanierte Eigentumswohnung Adresse: Hackinger Straße 42–44, 1140 Wien Zimmer: 3 Wohnnutzfläche: ca. 78 m² Gesamtnutzfläche: ca. 88 m² Außenflächen: Loggia und Terrasse Ausrichtung: Südseitig Raumaufteilung: Großzügiges Vorzimmer, moderne Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellzimmer Küche: Inklusive sämtlicher Geräte Sanierung: Wände und Böden modern erneuert Ausstattung: Moderne Deckenbeleuchtung, zeitgemäßes Badezimmer und stilvolle Details Zusätzlich: Kellerabteil und Personenaufzug Gemeinschaftseinrichtungen: Hallenbad, Sauna, Fitnessbereich und Bibliothek Zustand: Sehr gepflegt FAZIT – EINE SELTENE GELEGENHEIT AM WIENER IMMOBILIENMARKT Diese Eigentumswohnung vereint zahlreiche Eigenschaften, die am Immobilienmarkt besonders gefragt sind und in dieser Kombination nur selten angeboten werden. Eine modern sanierte und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia und Terrasse, freiem Blick auf einen großzügigen Parkbereich, gewachsenem Baumbestand und einem außergewöhnlichen Freizeitangebot innerhalb der Wohnanlage. Dazu kommt eine Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Arztpraxen, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer beziehungsweise kurzer fußläufiger Entfernung. Besonders interessant für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Natur, Ruhe und Privatsphäre verbinden möchten. Auch für Anleger bietet die Kombination aus gefragtem 3-Zimmer-Grundriss, ausgezeichneter Infrastruktur, Freizeitangebot und naturnaher Lage interessante Voraussetzungen. Die konkrete Rendite und Vermietbarkeit sind selbstverständlich anhand des Kaufpreises, der Betriebskosten und der rechtlichen Rahmenbedingungen zu beurteilen. Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Wohnwert, hoher Alltagstauglichkeit und einem besonderen Maß an Lebensqualität. ZENTRAL WOHNEN. IM GRÜNEN LEBEN. PRIVATSPHÄRE GENIESSEN. Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit besonderem Charakter. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Wenn Sie weitere Informationen zu dieser wunderschönen Eigentumswohnung wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposees die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von mir, um deren Bestätigung ich Sie durch Klicken auf “jetzt sofort erhalten" bitten. Anschließend freue ich mich auf eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs kann ich als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen, da Anwesen dieser Art selten auf dem Markt verfügbar sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.250mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <750mUniversität <1.250mHöhere Schule <4.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <750mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <250mStraßenbahn <750mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine charmante und gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Mezzanin eines gepflegten Wohnhauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 73,25 m² bietet die Wohnung eine überraschend vielseitige Raumaufteilung und wird durch eine ca. 5,15 m² große, hofseitige Südloggia ergänzt. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Durch die vorhandenen Fensterflächen und die südlich orientierte Loggia präsentiert sich insbesondere der Wohnbereich freundlich und angenehm belichtet. Das Herzstück bildet das mit ca. 21,27 m² großzügigste Zimmer, das sich ideal als Wohn- und Aufenthaltsbereich eignet. Drei weitere Zimmer mit ca. 12,85 m², 9,68 m² und 7,81 m² ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche verfügt über ca. 5,79 m². Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein Badezimmer mit Badewanne von ca. 5,45 m², ein separates WC mit ca. 1,51 m² sowie einen großzügigen Vorraum von ca. 8,89 m². Besonders angenehm ist die ca. 5,15 m² große Südloggia, die einen privaten Freiraum schafft und Platz für eine kleine Sitzgelegenheit, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 1,32 m². Das Wohnhaus verfügt über einen Lift. Die Wohnung befindet sich in einem bewohnten Bestandszustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Oberflächen nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten beziehungsweise zu modernisieren. Heizung und Warmwasser werden über eine Gas-Kombitherme bereitgestellt. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Die aktuell vorliegende monatliche Vorschreibung ab 01.01.2026 beträgt für die Wohnung insgesamt € 287,76. Davon entfallen € 181,98 netto zzgl. 10 % USt., somit € 200,18 brutto, auf die Betriebskosten sowie € 87,58 auf die Instandhaltungsrücklage. Individuelle Verbrauchskosten, insbesondere für Gas und Strom, sind darin nicht enthalten. Für die Liegenschaft ist ein Energieausweis vorhanden. Ein weiterer praktischer Vorteil ist der bislang zur Wohnung genutzte separat gemietete Abstellplatz PL.06. Für diesen liegt eine Vorschreibung aus dem Jahr 2025 in Höhe von € 28,30 netto zzgl. 20 % USt., somit € 33,96 brutto monatlich, vor. Der Stellplatz ist nicht Bestandteil des Wohnungseigentums. Ob und zu welchen aktuellen Konditionen eine Übernahme beziehungsweise weitere Anmietung durch den Käufer möglich ist, ist gesondert zu klären. Die Kombination aus vier flexibel nutzbaren Zimmern, Südloggia, guter Raumaufteilung und attraktiver Lage in Breitensee macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen. Hinweis: Sämtliche Flächen- und Maßangaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Unterlagen und Plänen und stellen keine vom Immobilienmakler vorgenommene Naturmaßaufnahme dar. Betriebskosten und sonstige Angaben entsprechen den jeweils vorliegenden Unterlagen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage sowie einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Revitalisiertes Gründerzeithaus in begehrter Lage in 1140 Wien Es gibt Immobilien, die durch ihre Architektur überzeugen, und solche, die durch ihre Lage begeistern. Dieses Wohnprojekt in der Linzer Straße vereint beides. In einem charakteristischen Wiener Gründerzeithaus entsteht durch eine umfassende Generalsanierung ein neues Wohnangebot, das den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit einer sorgfältig geplanten Neugestaltung verbindet. Die historische Architektur bildet den besonderen Rahmen für ein Wohnkonzept, das auf unterschiedliche Lebenssituationen abgestimmt ist. Ob großzügige Familienwohnung, stilvoller Rückzugsort für Paare oder wertbeständige Anlage – die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten bieten vielseitige Möglichkeiten. Wiener Altbau neu gedacht Im Rahmen des Bauvorhabens wird das bestehende Gebäude umfassend baulich erneuert und erweitert. Dies umfasst die Sanierung der Wohnungen, Allgemeinbereiche, Fassaden und Hofflächen sowie den Ausbau von zwei zusätzlichen Dachgeschossen und die Errichtung eines neuen Personenaufzugs. Darüber hinaus werden zahlreiche bauliche und technische Maßnahmen umgesetzt, darunter die Installation einer energieeffizienten Luftwärmepumpe, sowie die Ausführung einer Fußbodenheizung. Nähere Informationen zu den baulichen Maßnahmen und Ausstattungsmerkmalen sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig und im Erstbezug übergeben, die Fertigstellung des Projekts ist für Frühjahr 2027 geplant. Allgemeine Ausstattung Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion für ganzjährigen Wohnkomfort Energieeffiziente Luftwärmepumpe Dreifachverglaste Fenster Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnbereichen Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen Moderne Sanitärausstattung und Design-Armaturen Handtuchtrockner und Deckenspots in den Badezimmern Neuer Personenaufzug Eigenes Kellerabteil Betriebskosten Die Betriebskosten betragen voraussichtlich ca. € 3 pro m² Wohnnutzfläche. Top 21 Die Top 21 verbindet den besonderen Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 64,67 m² ein attraktives Zuhause mit drei Zimmern. Ein besonderes Highlight ist der ca. 3,5 m² große, südöstlich ausgerichtete Balkon, der direkt von der Küche aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das separate Wohnzimmer bildet einen gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung. Die eigenständige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verbindet Funktionalität mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Waschbecken sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Altbauflair, einen eigenen Balkon und den Komfort eines Erstbezugs schätzen. Eckdaten Top 21 ca. 64,67 m² Wohnfläche ca. 3,5 m² Balkon mit südöstlicher Ausrichtung 3-Zimmer-Altbauwohnung Lage im 2. Obergeschoss Wohnzimmer separate Küche zwei Schlafzimmer Abstellraum Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss separates WC mit Waschbecken Vorraum Kellerabteil Lage und Infrastruktur Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieses Projekts. Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Wien Penzing entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Schloss Schönbrunn, dem Technischen Museum sowie weitläufigen Parkanlagen genießen die zukünftigen Bewohner eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert. Ob entspannte Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder ein Familienausflug in den Tiergarten Schönbrunn – hier verbinden sich Lebensqualität und beste Infrastruktur auf besondere Weise. Verkehrsanbindungen: Haltestelle Diesterweggasse: Straßenbahnlinie 49, 52 Entfernung: 1 Gehminute Haltestelle Linzer Straße, Reinlgasse: Straßenbahnlinie 10, 52 Entfernung: 2 Gehminuten Haltestelle Bahnhof Wien Penzing: Schnellbahn S45, S50 Entfernung: 3 Gehminuten Kaufpreis Top 21 Kaufpreis : € 420.355,00 Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,0 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt. 1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen (Vertragserrichter ist vorgegeben) Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Ihrem individuellen Immobilienangebot. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Nachricht nicht im Posteingang erscheint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie: + Baujahr 1908, Sanierung der Wohnung und Haus 2019 + ca. 67 m², 3 Zimmer + 2 Dachterrassen zur allgemeinen Nutzung vorhanden + zzgl. Abstellraum + 2. Liftstock + Einbauküche + 2-fach verglaste Kunststofffenster + äußerst ruhige Lage (Innenhof und Richtung Park) + Querlüften möglich + Parkettböden + sanierter, gepflegter Altbau + Gute Parkplatzsituation und dennoch zentrale Anbindung Die Wohnung Die rund 67 m² große Altbauwohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1908 und wurde 2019 vollständig saniert. Im Zuge der Sanierungsarbeiten des Hauses wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut. Der Altbau befindet sich insgesamt in sehr guter Verfassung. Die Wohnküche ist zum Innenhof ausgerichtet, während Wohn- und Schlafzimmer zur Straßenseite liegen und einen weiten, unverstellten Blick auf einen Park bieten. Durch die Lage und die Anordnung der Fenster präsentiert sich die Wohnung als besonders ruhig und lichtdurchflutet; zudem ist angenehmes Querlüften möglich. Vom Eingangsbereich gelangt man in die Garderobe und weiter in die Wohnküche, die mit sämtlichen Geräten ausgestattet ist. Das WC befindet sich separat vom Badezimmer im Eingangsbereich. Von der Wohnküche aus ist ein Abstellraum begehbar. Außerdem führt sie in das helle Wohnzimmer, von dem aus man das Schlafzimmer mit Badezimmer en suite erreicht. Im gesamten Wohnbereich wurde Parkettboden verlegt. Die zwei gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse rundet das Angebot ab. ***Bitte beachten Sie, dass einige der dargestellten Einrichtungsgegenstände zur besseren Veranschaulichung virtuell visualisiert wurden.*** Die Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohngegend des 14. Wiener Bezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und lokalen Dienstleistern aus. Für Erholung im Grünen bieten sich der Eduard-Gurk-Park sowie das nahegelegene Schloss Schönbrunn an, die zu Spaziergängen und Entspannung im Freien einladen. Öffentliche Anbindung U-Bahn-Station: Hütteldorfer Straße: ca. 1 km (U3) Braunschweiggasse: ca. 1,2 km (U4) S-Bahn & Regionalzug: Breitensee: ca. 600 m (Linien S45, 49) Penzing: ca. 950 m (Linien S45, S50) Straßenbahn-Haltestellen: Leyserstraße: ca. 250 m (Linie 49) Ameisgasse: ca. 500 m (Line 49, 52) Bushaltestelle: Leyserstraße: ca. 260 m (Line 51A) Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Alt-Penzing befindet sich in einem ruhigen Hinterhaus und verbindet angenehme Privatsphäre mit einer hellen Wohnatmosphäre. Der Dachgeschossausbau wurde 2004 fertiggestellt. Auf ca. 72,37 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer. Ideal für Paare, kleine Familien oder eine 2er-WG. Durch die Nord-Süd-Ausrichtung, die großen Fensterflächen und die Belichtung von zwei Seiten präsentieren sich die Räume besonders freundlich und lichtdurchflutet. Die Wohn- und Schlafräume sind sowohl zum ruhigen Innenhof als auch zur gegenüberliegenden Seite ausgerichtet. Zahlreiche Dachgauben entschärfen die Dachschrägen und ermöglichen eine gute Möblierung und praktische Nutzung der Räume. Ein besonderes Highlight ist die ca. 5,90 m² große, vollständig überdachte Süd-Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Im Zuge einer umfassenden Sanierung vor rund zwölf Jahren wurden unter anderem Küche, Badezimmer, WC, Elektrik, Böden und Türen erneuert. Die moderne Einbauküche ist bereits inkludiert und mit Induktionskochfeld, Multifunktionsbackofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Klimaanlage sowie eine 2023 erneuerte Gastherme. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, ebenso das separate WC. Ein ca. 5 m² großes, ebenerdiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Innenhof steht außerdem ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Highlights: ca. 72,37 m² Wohnnutzfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern Ca. 5,90 m² große, überdachte Süd-Loggia mit Innenhofblick Helle Räume durch Nord-Süd-Ausrichtung und große Fensterflächen Gepflegter Zustand, umfassend saniert; Klimaanlage und Gastherme (2023 erneuert) Einbauküche inklusive Geräten sowie ca. 5 m² Kellerabteil Ruhige Hoflage in Alt-Penzing mit guter Anbindung an S-Bahn und U4 Kaufpreis: EUR 379.000,- + EUR 16.000,- Investablöse Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Alexander Daie, MA 📞 Mobil.: +43 664 1454941 📧 E-Mail: a.daie@w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
