3D Video: https://my.matterport.com/show/?m=SyUYCzVjVgR Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage von Baden Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche in attraktiver und zentraler Lage von Baden. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus am Kaiser Franz-Ring und verbindet klassischen Altbaucharme mit einer praktischen Raumaufteilung.  Besonders hervorzuheben sind die angenehm hohen Räume, der großzügige Vorraum sowie die getrennte Küche. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über gepflegte Parkettböden und befinden sich in gutem Zustand. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und direkt vom Vorraum aus erreichbar. Durch die klare Trennung der einzelnen Räume eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlageimmobilie. Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich in einen großzügigen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Highlights ca. 41 m² Wohnfläche 2 Zimmer 1. Obergeschoss klassische Altbauwohnung hohe Raumhöhe großzügiger Vorraum separate Küche Badezimmer mit Dusche und WC Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer gepflegter Zustand ruhige Wohnatmosphäre Lift im Haus begehrte Lage in Baden Lage Der Kaiser Franz-Ring zählt zu den attraktiven Wohnlagen in Baden. Die Lage verbindet die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit einem angenehmen und repräsentativen Wohnumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Zentrum von Baden sind gut erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine ruhige Wohnatmosphäre. Für weitere Fragen, zusätzliche Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Nemati gerne persönlich zur Verfügung. E-Mail: nemati@novaria.at Telefon: +43 676 775 76 77   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <1.250mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mHöhere Schule <7.750mUniversität <9.750mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <250mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <750mGeldautomat <750mPolizei <500mPost <1.000mVerkehrBus <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <4.000mStraßenbahn <750mFlughafen <5.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Amirfarhang Nemati

NOVARIA Real ESTATE GmbH & Co KG

Schnellanfrage

Rückzugsort im Grünen – großzügiges Wohnhaus mit Garten, Balkon & Garage in St. Aegyd Inmitten der wunderschönen Natur von St. Aegyd am Neuwalde befindet sich dieses großzügige Wohnhaus auf einem 764 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft bietet eine besonders angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und großzügigem Platzangebot und eignet sich sowohl als dauerhaftes Zuhause für eine Familie als auch hervorragend als Wochenend- oder Ferienhaus für Naturliebhaber. Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant und verfügt über zwei Wohnebenen mit einer klassischen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Laut historischem Einreichplan ergeben sich über die beiden Wohngeschosse insgesamt rund 160 m² an nutzbaren Wohn- und Raumflächen. Die endgültige Wohnfläche wird derzeit anhand des Bauaktes bzw. eines aktuellen Aufmaßes verifiziert. Die Immobilie war bis September 2026 vermietet, ist nun bestandfrei und ab sofort verfügbar. Das Haus ist grundsätzlich bewohnbar, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr heutigen Wohnstandards und bietet daher viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Laut Eigentümer wurden zwischen etwa 2010 und 2015 mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde die Ölheizung ungefähr im Jahr 2012 erneuert, außerdem wurden teilweise Fenster sowie weitere Bereiche des Hauses modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das angenehm geschnittene Grundstück mit großzügigem Gartenbereich. Der vorhandene Balkon, die Garage sowie zusätzliche Neben- und Kellerflächen ergänzen das Platzangebot. Die Umgebung ist geprägt von Wald, Bergen und viel Natur. Wer einen ruhigen Rückzugsort sucht, gerne wandert, Rad fährt oder einfach Abstand vom Alltag genießen möchte, findet hier sehr interessante Voraussetzungen. Das Grundstück weist laut Grundbuch eine Gesamtfläche von 764 m² auf, davon 156 m² Baufläche und 608 m² Gartenfläche. Das im Grundbuch ausgewiesene Grundstück ist im vorliegenden Auszug lastenfrei. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <8.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <10.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPolizei <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Amirfarhang Nemati

NOVARIA Real ESTATE GmbH & Co KG

Schnellanfrage

Großzügig wohnen mit ca. 86 m² Wohnfläche und 6 m² Balkon Zum Verkauf gelangt diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Krems. Die Wohnung bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot legen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für gemütliche Stunden im Freien, einen Kaffee am Morgen oder entspannte Abende eignet.   Die 4 Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Highlights auf einen Blick ca. 86 m² Wohnfläche 4 Zimmer ca. 6 m² Balkon großzügige und praktische Raumaufteilung ideal für Familien oder Anleger attraktive Lage in Krems Lage Die Wohnung befindet sich in Krems an der Donau und bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit innerhalb von Krems und der umliegenden Gemeinden. Das Stadtzentrum sowie wichtige Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Krems an der Donau überzeugt zudem durch seine historische Altstadt, die Nähe zur Donau und zur Wachau sowie ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Kultur- und Gastronomiemöglichkeiten. Fazit Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die durch ihre Wohnfläche, flexible Raumaufteilung und die Lage in Krems überzeugt. Eine interessante Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sabrina Schmidt

NOVARIA Real ESTATE GmbH & Co KG

Schnellanfrage

Sonniges Grundstück in ruhiger Lage – Ihr Platz zum Ankommen Inmitten der idyllischen Natur von Klosterneuburg-Weidlingbach gelangt dieses großzügige Grundstück mit herrlicher Südausrichtung und attraktiver Hanglage zum Verkauf. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Natur vor der Haustür, gleichzeitig ist die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten erreichbar. Eine wunderbare Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause im Grünen erfüllen möchten – oder nach einem besonderen Grundstück für ein exklusives Bauprojekt suchen. Die wichtigsten Eckdaten Gesamtfläche: ca. 1.367 m² Bauland: ca. 843 m² Grünland: ca. 524 m² Ausrichtung: Süd Hanglage Aufschließungsabgabe bereits bezahlt Bebauungsmöglichkeiten Für den Bauland-Anteil gelten gemäß aktueller Flächenwidmung und Bauordnung folgende Rahmenbedingungen: Maximal 2 Wohneinheiten Maximal verbaubare Grundfläche: ca. 184 m² Bauklasse: I und II Maximale Gebäudehöhe: 8 m Bebauungsweise: offen, unter Einhaltung des seitlichen Bauwichs Baufluchtlinie: mindestens 5 m Abstand zur Straßenfluchtlinie Damit bietet das Grundstück attraktive Möglichkeiten für die Realisierung von ein bis zwei großzügigen Wohneinheiten, umgeben von viel Grün und mit ausreichend Freiraum. Leben in Weidlingbach Weidlingbach zählt zu den besonders reizvollen Lagen von Klosterneuburg. Die ruhige, grüne Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und lädt dazu ein, dem Alltag zu entfliehen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier die besondere Atmosphäre des Wienerwaldes und die Nähe zu Klosterneuburg und Wien. Ein Grundstück mit viel Potenzial, viel Grün und einer besonderen Lage – ideal für alle, die Wohnen inmitten der Natur und Stadtnähe miteinander verbinden möchten. Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Grundstück persönlich zu zeigen und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <5.000mKlinik <6.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <4.500mUniversität <5.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <5.000mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeGeldautomat <6.000mBank <6.000mPost <5.000mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <7.000mBahnhof <6.500mAutobahnanschluss <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sabrina Schmidt

NOVARIA Real ESTATE GmbH & Co KG

Schnellanfrage

Inmitten der idyllischen Landschaft von 3400 Klosterneuburg - Maria Gugging, nur 20 Minuten von Wien entfernt, erwartet Sie ein wahres Wohnjuwel - Ein voll möbliertes Luxushaus der renommierten Marke HUF HAUS, das Design, Nachhaltigkeit und höchste Wohnqualität vereint. Das im Jahr 2001 auf einem 550 m² großen Grundstück errichtete Architektenhaus besticht durch seine zeitlose Fachwerkarchitektur, die das harmonische Zusammenspiel von Glas und Holz in Perfektion zelebriert. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bietet dieses Unikat ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, fließenden Übergängen und stilvollem Interieur. Architektonisches Meisterwerk mit Charakter und Blick ins grüne! HUF HAUS – seit über 100 Jahren Synonym für moderne Fachwerkarchitektur – steht für energieeffizientes, wohngesundes und nachhaltiges Bauen. Dieses Haus verkörpert all das: Transparenz, Großzügigkeit und ein Wohnerlebnis, das die Natur unmittelbar miteinbezieht. Ausstattung, die begeistert *Voll klimatisiert *Exklusive Möblierung mit Designmarken wie Bretz, Gaggenau u.v.m. *Neuwertige Haustechnik (erneuert 2023 & 2026) *Garage für zwei Fahrzeuge *400 m² großer Garten im japanischen Stil mit Pool und Ruhezonen *Außenjalousin elektrisch & Bodentief - ideal für den Sommer! * Pool mit kleiner Gartenhütte *geheizt wird mit Gas *Balkon im Obergeschoss *Hochwertiger Dichtbetonkeller    Das Haus verfügt über vier helle, freundliche Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre und ermöglichen Ihnen einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge und die grüne Umgebung – ein wahres Wohlfühlparadies. Genießen Sie die Ruhe und Natur direkt vor Ihrer Haustür. Lage zum Wohlfühlen! Das Haus befindet sich in einer der begehrten Wohnlage in Klosterneuburg, Maria Gugging – ruhig und grün, gleichzeitig urban und bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.     Die Busstation nach Wien sowie nach Tulln befindet sich nur 1 Gehminute von der Liegenschaft entfernt. Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit möglich, wir freuen uns auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKrankenhaus <6.500mKlinik <3.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <3.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.000mBahnhof <3.500mStraßenbahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sabrina Schmidt

NOVARIA Real ESTATE GmbH & Co KG

Schnellanfrage

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in einem Wohngebäude aus dem Jahr 1976. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine praktische Raumaufteilung mit separater Küche. Durch die klare Trennung der Räume eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die wichtigsten Eckdaten: ca. 60 m² Wohnfläche 2 Zimmer Erdgeschoss separate Küche Baujahr 1976 freier Mietzins gute Raumaufteilung Eigennutzung oder Anlage Verkauf Lage – 1210 Wien Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im 21. Bezirk. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die umliegenden Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie die Verkehrsknotenpunkte in Floridsdorf besteht eine gute Anbindung an das Wiener Stadtgebiet. Die Lage bietet damit eine interessante Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Amirfarhang Nemati

NOVARIA Real ESTATE GmbH & Co KG

Schnellanfrage

3D VIdeo:  https://my.matterport.com/show/?m=bwVtYMKMM5B Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Loggia in Marchegg Diese attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung in Marchegg verbindet modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage und verfügt über rund 93,86 m² Wohnfläche, eine ca. 16,7 m² große Loggia, eine zusätzliche Terrassenfläche von ca. 3,2 m² sowie einen privaten Garten mit ca. 30,5 m². Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gästezimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, offene Wohnküche mit rund 30 m². Von hier gelangt man direkt auf die überdachte Loggia und weiter in den eigenen Garten. Die großen Glasflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der private Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für Kinder und Haustiere. Durch die Überdachung lässt sich die Loggia auch bei weniger perfektem Wetter gut nutzen. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, eine großzügige Wohnküche, drei weitere Zimmer, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sieht unter anderem wandhängende WCs, Sanitärausstattung in gehobener Qualität sowie dreifach isolierverglaste Kunststofffenster vor. Ausstattung Zur Ausstattung gehören unter anderem eine maßgefertigte Einbauküche, Fußbodenheizung, Außenbeschattung, Fliegengitter, Vorbereitung für eine Klimaanlage sowie der private Garten. Ein eigener Kellerraum mit ca. 3,1 m² ergänzt das Platzangebot. Auch ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung.  Besonders praktisch sind außerdem: ca. 93,86 m² Wohnfläche 4 Zimmer ca. 16,70 m² Loggia ca. 3,20 m² Terrasse ca. 30,54 m² Eigengarten großzügige Wohnküche 3 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC Abstellraum Fußbodenheizung moderne Einbauküche elektrische Außenbeschattung Fliegengitter Klimaanlagen-Vorbereitung Kellerabteil eigener PKW-Stellplatz Die aktuelle monatliche Vorschreibung ab Mai 2026 beträgt laut Hausverwaltung für Wohnung und Stellplatz insgesamt € 353,66 inklusive Betriebskosten, Heiz- und Warmwasserkosten, Wassergebühr und Rücklage. Lage Die Wohnung befindet sich in 2294 Marchegg in Bahnhofsnähe und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Wien und Bratislava. Der Bahnhof ist gut erreichbar und macht die Wohnung insbesondere auch für Pendler interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Die Marchauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <3.000mKlinik <7.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <2.000mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <7.500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigePost <500mBank <500mGeldautomat <7.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Amirfarhang Nemati

NOVARIA Real ESTATE GmbH & Co KG

Schnellanfrage

Mitten in der Stadt und gleichzeitig angenehm ruhig – vollsaniert, zentral begehbar  Zum Verkauf gelangt diese ca. 85 m² große, vollständig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1966 und überzeugt durch eine durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einer Loggia, die zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet. Die Highlights ca. 85 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer zentral begehbare Raumaufteilung Loggia komplett saniert gepflegtes Haus aus 1966 eigener Spielplatz auf dem privaten Hausgelände Parkplätze am Grundstück anmietbar derzeit vermietet um € 1.400,- Mietverhältnis bis 01.04., Verlängerung möglich interessante Möglichkeit für Anleger nach Ende des Mietverhältnisses auch ideal zur Eigennutzung Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine großzügige und funktionale Raumaufteilung mit: zentralem Vorraum Wohnzimmer 2 Schlafzimmern zusätzlichem halben Zimmer – ideal als Homeoffice, oder aktuell Wäschekammer Küche Badezimmer WC Loggia Durch die zentrale Begehbarkeit sind die einzelnen Räume optimal voneinander getrennt und die Wohnung lässt sich sehr flexibel nutzen. (WG Tauglich) Ideal für Anleger Die Wohnung ist aktuell bereits vermietet und erzielt € 1.400,- monatliche Miete. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis 01.04., wobei eine Verlängerung möglich ist. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus bestehendem Mietertrag und langfristigem Eigennutzungspotenzial. Wohnen mitten in Wien Ein besonderes Plus ist die Lage zwischen Donau und Donaukanal. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Sport. Ob Spaziergänge entlang der Donau, Radtouren, Jogging oder einfach eine Auszeit im Grünen – Erholungsgebiete befinden sich in angenehmer Reichweite. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden städtischen Infrastruktur des 20. Bezirks. Eigener Spielplatz & Parkmöglichkeiten Besonders attraktiv für Familien: Zum Haus gehört ein privater Spielplatz auf dem hauseigenen Gelände. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Parkplätze direkt am Gelände des Hauses anzumieten – ein praktischer Vorteil in der Stadt. Lagebewertung Lage: Sehr gut Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen Bereich des 20. Bezirks, Brigittenau, zwischen Donau und Donaukanal. Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften, Apotheken, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage punktet insbesondere durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und Nähe zu Donau, Donaukanal und großzügigen Freizeitflächen. Die Wiener Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind auch die übrigen Bezirke unkompliziert erreichbar. Besonders hervorzuheben: Nähe zur Donau Nähe zum Donaukanal gute öffentliche Verkehrsanbindung sehr gute Nahversorgung Schulen und Kindergärten in der Umgebung zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Parkmöglichkeiten direkt am Haus anmietbar privater Spielplatz auf dem Hausgelände 11A, 5A, 5B, N8, N29, N31 und 37A fahren direkt vor der Tür  31,33,2 und U Bahn sowie S Bahn zu Fuß erreichbar   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sabrina Schmidt

NOVARIA Real ESTATE GmbH & Co KG

Schnellanfrage

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines in den 1950er-Jahren erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch einen sehr kompakten und zentral begehbaren Grundriss. Alle Räume sind direkt vom Vorraum aus erreichbar, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die mit einer hochwertigen Markeneinbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz bietet. Ein Zimmer ist hofseitig ausgerichtet und bietet angenehme Ruhe. Das zweite Zimmer ist straßenseitig gelegen und eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Im Jahr 2010 wurden umfangreiche Erneuerungen durchgeführt: • Modernisierung von Badezimmer und Küche • Austausch der Fenster • Anpassungen am Grundriss • Dadurch befindet sich die Wohnung in einem guten und gepflegten Zustand. • Die Wohnräume sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden ausgestattet, die Nassbereiche (Bad und Küche) sind verfliest. Weitere Highlights • Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung • Eigenes Kellerabteil • Gepflegtes Stiegenhaus und gut instandgehaltene Allgemeinbereiche • Solider Bau aus den 1950er-Jahren Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Anlageobjekt. Durch den durchdachten Grundriss und den guten Erhaltungszustand bietet sie eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Wertbeständigkeit. Die Liegenschaft befindet sich in einem guten und laufend instandgehaltenen Zustand. Lage: Willkommen in Döbling – dort, wo Stadt und Natur harmonisch verschmelzen. Im beliebten 19. Bezirk genießen Sie eine perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig bietet der nahe Kahlenberg ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen. öffentl. Anbindung: - S-Bahn: S45 Oberdöbling - Bus: 10A, 39A, N38 - Tram: 38 Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sabrina Schmidt

NOVARIA Real ESTATE GmbH & Co KG

Schnellanfrage

Lage Diese attraktive Immobilie in der Kreuzensteiner Straße, 2100 Korneuburg, besticht durch ihre südwestliche Ausrichtung und optimale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bank, Geldautomat, Post sowie Busverbindungen. Der Autobahnanschluss garantiert schnelle Erreichbarkeit und hohen Wohnkomfort. Beschreibung Dieses großzügige Mehrfamilienhaus Inkl. großen Garten bietet mit seinen 230 m² Wohnfläche auf 10 Zimmern ein ideales Raumangebot für Familien, Paare oder auch als renditestarke Investition. Das Haus ist ein sanierungsbedürftiger Massivbau und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Geplant wurde es als 2-Familien Haus mit einem gemeinsamen Stiegenhaus und 2 getrennten Wohneinheiten. Zwei Bäder, zwei separate WCs und zwei Küchen sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Die Räume sind variabel gestaltbar, sodass individuelles Wohnen möglich ist, Ideal für eine Grossfamilie oder auch für seperates Wohnen in 2 gertrennten Wohneinheiten. 2 Garagenstellplätze sind direkt beim Haus und ermöglichen ein bequemes Parken. Die Lage in 2100 Korneuburg ist perfekt für Familien: Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal – mit Busverbindungen und einem schnellen Autobahnanschluss sind Sie bestens vernetzt und gelangen rasch in die Stadt oder ins Umland. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienzals vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <1.500mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.500mStraßenbahn <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dipl.-Ing. Konstantin Makarius

NOVARIA Real ESTATE GmbH & Co KG

Schnellanfrage