Ca. 59 m² Wohnfläche | ca. 6 m² Loggia | Lift | leichter Seeblick 

 

Eine interessante Gelegenheit in absolut zentraler Lage von Zell am See: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 59 m² Wohnfläche sowie eine rund 6 m² große Loggia und befindet sich nur etwa 100 Meter vom Bahnhof und der Fußgängerzone entfernt. Die Wohnung eignet sich insbesondere als Anlagewohnung zur langfristigen Vermietung, als Personalwohnung für Unternehmen, Hotels oder Gastronomiebetriebe sowie zur Nutzung als Hauptwohnsitz.

Die Highlights auf einen Blick

• ca. 59 m² Wohnfläche
• ca. 6 m² Loggia
• 2 Zimmer
• zentrale Lage in Zell am See
• Bahnhof und Fußgängerzone nur ca. 100 m entfernt
• Lift im Gebäude
• leichter Blick Richtung Zeller See
• eigenes Dachbodenabteil
• attraktive Betriebskosten
• eigene Öl-Zentralheizung

Zentral wohnen in Zell am See

Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie. Bahnhof, Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreiche Arbeitsplätze befinden sich praktisch vor der Haustüre. Auch der Zeller See und die Seepromenade sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein eigener PKW ist für viele Wege des täglichen Lebens nicht erforderlich. Ein PKW-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.

Interessant für Anleger und Unternehmen

Durch die zentrale Lage bietet die Wohnung gute Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietung. Besonders interessant ist sie auch für Hotels, Gastronomiebetriebe und andere Unternehmen in Zell am See, die eine zentral gelegene Mitarbeiter- bzw. Personalwohnung suchen. Die Wohnung bietet eine solide Basis und kann entsprechend den eigenen Anforderungen modernisiert und gestaltet werden.

Bitte beachten: Eine touristische Vermietung ist nicht zulässig. Ebenso ist keine Nutzung als Zweitwohnsitz möglich.

Geplante Investitionen in das Gebäude

Ab Mitte September sind umfassende Sanierungsmaßnahmen am Gebäude vorgesehen. Geplant sind insbesondere Arbeiten an der Gebäudeelektrik sowie am Dach. Damit werden wichtige Bereiche des Hauses technisch modernisiert und langfristig aufgewertet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}