Mitten im Herzen von Stainz präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Kombination aus zentraler Lage, Privatsphäre und großzügigem Raumangebot.

Das Ensemble besteht aus zwei separaten Gebäuden und beeindruckt durch einen liebevoll gestalteten, uneinsichtigen Garten mit gewachsenem Baumbestand sowie einem Poolbereich, der eine ruhige Rückzugsoase mitten im Ortskern schafft.

Die gesamte Wohnnutzfläche von ca. 1000 m² verteilt sich auf drei großzügig konzipierte Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – von repräsentativem Wohnen bis hin zu Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch den straßenseitig, direkt an den Hauptplatz angrenzenden Gebäudeteil, der bisher als Arztpraxis genutzt wurde und sich ideal für eine erneute gewerbliche Nutzung oder alternative Konzepte eignet.

Dieses Anwesen bietet ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum:

• Repräsentativer Hauptwohnsitz mit großzügigem Platzangebot


• Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z. B. Praxis, Kanzlei, Büro)


• Mehrgenerationenwohnen


• Teilweise Vermietung einzelner Einheiten


• Attraktives Investmentobjekt im Zentrum

Die Widmung als Bauland mit einer Bebauungsdichte von KG 0,5–1,15 unterstreicht zusätzlich das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft.

Eckdaten:

• Ca. 1000 m2 Wohnnutzfläche


• Grundstücksfläche ca. 2.260 m²


• Zwei separate Gebäude


• Drei großzügige Wohneinheiten


• Ehemalige Arztpraxis mit eigenständiger Nutzungsmöglichkeit


• Pool und uneinsichtiger Garten mit altem Baumbestand


• Zentrale Lage direkt am Hauptplatz


• Fernwärmeheizung


• 2 Freistellplätze sowie 2 Garagenplätze


• Sofortige Nutzung nach Vereinbarung möglich

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Großzügige Raumstrukturen, solide Bauweise und eine durchdachte Aufteilung bieten eine ideale Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung gewährleistet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}