Zum Verkauf steht ein wunderbares Anwesen in schöner Panorama-Aussichtslage in der wunderschönen Weststeiermark. Das typische Kellerstöckl kann sofort bezogen werden! Ein schönes Wohnhaus im weststeirischen Stil beherbergt 5 Wohnungen, die vermietet werden können. Weststeirisches Anwesen mit Gebäuden, Weingärten, Wiesen, Wald und Fischteich. - Grundstücksfläche: ca. 7,8 ha zusammenhängendes, arrondiertes Areal im Grünen - Gebäudeensemble: 7 Objekte (2 Wohngebäude, 2 Wirtschaftsgebäude, 1 Garagengebäude, 2 Carports) - Wohnnutzfläche gesamt: ca. 400 m² - Lage: Sonnige, erhöhte Hügellage mit Südausrichtung und Panoramablick (Sackgasse / Einzellage) - Besonderheit: Vorhandene Miet- und Pachteinnahmen zwischen ca. 15.000 bis 45.000 Eur p.a. - Einzellage am Ende einer privaten Zufahrtsstraße; Sackgasse ohne Durchzugsverkehr - ruhiger Rückzugsort mit viel Privatsphäre und Freiraum rund um die Gebäude - Weitblick über Weingärten, Wiesen und die weststeirische Hügellandschaft. - viel Platz für Kinder zum Spielen und Entdecken; - Natur im eigenen Alltag: Gartenarbeit und Erholung auf dem eigenen Grund mit eigenem Teich Infrastruktur – kurze Wege für den Alltag Ländliche Ruhe mit gut erreichbarer Versorgung – praktisch für Familien und Menschen, die langfristig im Grünen leben möchten. - Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Fleischerei nur 1,5 km Fahrstrecke entfernt - Gesundheit: Allgemeinmedizin, Apotheke und Zahnarzt ebenfalls nur 1,5 km entfernt - Familien: Kindergärten, Volksschule und Mittelschule nur 1,9 km entfernt - Mobilität: Bushaltestelle innerhalb 420 m Gehreichweite - Stainz: ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus und Kulturangebote in rund 6 km Fahrdistanz zu Hause in der Weststeiermark - St. Stefan ob Stainz im Bezirk Deutschlandsberg: Wohnen in einer von Weinbau, Wäldern und Wiesen geprägten Region - weststeirische Lebensqualität mit Buschenschänken, regionaler Kulinarik und Ausflugszielen - Stainz als naher Versorgungs- und Kulturort - gute Anbindung Richtung Graz – Verbindung von Landleben und städtischem Angebot - attraktives Umfeld für naturverbundene Einzelpersonen, Paare und Familien Grundstück – Raum für eigene Ideen - arrondiertes Anwesen mit 7,8 ha mit Hofbereich, Wiesen, Wald/Jungwald, Fischteich und Weingärten - fast 3ha Weingärten; derzeit verpachtet – schönes Weinbergsambiente mit Pachteinnahmen - große Freiflächen als Grundlage für Gartenbau und einer möglichen Selbstversorgung - Perspektiven für Tierhaltung, etwa Schafe, Ziegen, Pferde oder Alpakas - Landwirtschaftlicher Betrieb, vollständig im Freiland gelegen Gebäude – weststeirischer Charakter mit praktischem Nutzen Traditionelles Ensemble, das sich harmonisch in das regionale Orts- und Landschaftsbild einfügt. - großes Mehrparteienhaus: fünf Wohneinheiten für Vermietung oder Eigennutzung - Kellerstöckl: eigenständiges Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten - Wirtschaftsgebäude mit Stadl und Keller: Platz für Lagerung, Geräte und landwirtschaftlichen Bedarf - weiteres Wirtschaftsgebäude: zusätzliche Nutzflächen für die Bewirtschaftung - Garagengebäude und zwei Carports: geschützte Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge Wohnungen – selbst einziehen und weitere Einheiten vermieten Kellerstöckl - zwei getrennte Maisonettewohnungen über Erd- und Dachgeschoss; zusammen ca. 140 m² Wohnnutzfläche - modern Wohnen und Schlafen auf getrennten Ebenen - Keller mit Abstellmöglichkeiten und Balkone im Dachgeschoss - bezugsfertig – Wohnen im Grünen direkt am Weinberg. - wahlweise eigene Wohnnutzung, Platz für Angehörige oder Vermietung - Zentralheizung mit Öl - Generalsanierung: 1999-2000 Mehrparteienhaus - fünf Wohneinheiten in verschiedenen Größen, - traditioneller Wohncharakter mit Gewölben, Holzelementen, Satteldach und Giebelbalkonen - teilunterkellert - Eigennutzung oder Vermietung - ca. 277 m² Wohnnutzfläche - Zentralheizung mit Öl - Generalsanierung 1991-1993 - neue Dachflächenfenster 2024 - neue Küchen zwischen 2015 und 2023 laufenden Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung - aktuell ca. 15.000 Euro Mieteinnahmen lt. Mietzinsliste pro Jahr - geplant ca. 31000 Euro Miet- und Pachteinnahmen pro Jahr bei Vollvermietung Ihr Vorteil als Käufer – Lebensmittelpunkt mit laufenden Einnahmen - Selbst im Kellerstöckl oder in einer verfügbaren Wohnung wohnen und weitere Einheiten vermieten. - Bestehende Vermietung und verpachtete Weingärten können als Einnahmequellen genutzt werden. - Für Paare oder Familien: Rückzug, Garten, Natur und Platz für persönliche Interessen und großzügiger Lebensraum für Kinder, Tiere und gemeinsame Aktivitäten im Freien. Senden Sie eine unverbindliche und kostenfreie Anfrage für mehr Details und ein informatives Lageexpose der Wohnumgebung. Hinweis zu den Angaben: Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers sowie auf Schätzungen und Annahmen. Trotz sorgfältiger Erstellung können Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben erfolgen daher nach bestem Wissen und Gewissen aber ohne Gewähr. 

  Großzügiges Wohnhaus mit Indoorpool, Atelier, mehreren Terrassen und beeindruckender Aussicht auf den Rosenkogel und die weststeirische Weinlandschaft Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche und großzügige Anwesen in Steinreib bei St. Stefan ob Stainz zum Verkauf anbieten zu dürfen. „Das Haus ist im Wesentlichen ein Produkt des Jahres 2004: Die gesamte Infrastruktur, Haustechnik, Heizung, Solaranlage, Fenster, Dächer sowie die komplette Innenausstattung und Fußbodenheizung wurden 2004 vollständig neu errichtet. In Kombination mit den großzügigen Zubauten aus 2004 – dem Atelier, der Doppelgarage und dem Hallenbad mit Wellnessbereich – präsentiert sich die Liegenschaft in Substanz und Ausstattung als neuwertiges Anwesen aus dem Jahr 2004.“ Die Liegenschaft verbindet großzügiges Wohnen auf 3 Etagen, hochwertige Ausstattung und eine besondere Lage mit beeindruckenden Ausblicken auf die weststeirische Landschaft. Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2004 umfassend generalsaniert und modernisiert und zugleich durch einen großzügigen Zubau wesentlich erweitert. Im Zuge der Erweiterung entstanden unter anderem ein Indoorpool mit Dampfsauna und Gegenstromanlage, ein außergewöhnliches Atelier mit offenem Kamin und großen Panoramafenstern, eine Dachterrasse mit Blick auf den Rosenkogel sowie eine großzügige Doppelgarage mit darüberliegender Dachterrasse und herrlichem Ausblick in Richtung der Weingärten von Hochgrail. Auch der ursprüngliche Gebäudebestand wurde im Zuge der Generalsanierung umfassend modernisiert. Unter anderem wurden Fenster, Dach, Heizung und Bodenheizung erneuert bzw. modernisiert. Wohnen mit besonderem Ambiente Die großzügige Raumgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die Wohnen und Freizeit auf gehobenem Niveau miteinander verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Atelier im Erdgeschoß. Die großen Panoramafenster schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zur umliegenden Landschaft. Der offene Kamin verleiht diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und macht ihn zu einem idealen Ort für kreative Tätigkeiten, private Rückzugsbereiche oder repräsentative Nutzung. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Indoorpool mit Dampfsauna und Gegenstromanlage, der ganzjährig Erholung und Wellness im eigenen Zuhause ermöglicht. Die verschiedenen Terrassen bieten je nach Tageszeit unterschiedliche Möglichkeiten, die Ruhe und die Aussicht zu genießen.   Ausstattungshighlights Baujahr ca. 1970 umfassende Generalsanierung und Erweiterung 2004 Wohnläche ca. 261,53m² Nutzfläche ca 226,68m² Grundstücksfläche ca. 1.563m² Widmung DO 0,2 - 0,4 großzügiger Indoorpool Dampfsauna Gegenstromanlage Atelier mit offenem Kamin Klimaanlage große Panoramafenster mehrere großzügige Terrassen Dachterrasse mit Blick auf den Rosenkogel weitere Dachterrasse über der Garage mit Blick Richtung Hochgrail drei Bäder Gästezimmer mit eigenem Bad/WC zwei moderne Einbauküchen Bodenheizung Ölheizung Solaranlage Notstromaggregat Zentralstaubsaugeranlage Gartenbewässerung, Regenwassersammlung mit Zisterne drei Garagenplätze gepflegter Garten in unverbauter Aussichtslage großzügige Außenbereiche Lage und Aussicht Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und aussichtsreichen Lage in Steinreib, St. Stefan ob Stainz, mitten in der reizvollen Landschaft der Weststeiermark. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und den für die Region typischen Buschenschänken. Besonders reizvoll ist der Ausblick in Richtung Rosenkogel und Hochgrail. Trotz der ruhigen Lage ist die Liegenschaft gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt Lieboch ist in etwa 18 Minuten erreichbar, wodurch auch Graz und das Grazer Umland gut angebunden sind. Ein großzügiges Zuhause mit viel Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen und Wohnen in der weststeirischen Landschaft genießen möchten. Ein Anwesen für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände – und Wert auf Raum, Privatsphäre, Komfort und eine außergewöhnliche Wohnqualität legen. Die Angaben und einzelne Bilder wurden vom Abgeber übermittelt, wir übernehmen keine Haftung und Gewähr bezüglich der Urheberrechte und der angegebenen Daten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-time.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <1.000mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <4.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <4.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap