1. Objektdaten & Liegenschaft

• Objekttyp: Doppelhaus / Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten (eine zum sanieren und selbst wohnen und die andere zu vermieten)




• Adresse: 2542 Kottingbrunn




• Grundstücksfläche: ca. 313 m²




• Wohnfläche: ca. 200,89 m²




• Nutzfläche gesamt: ca. 229,01 m²




• Gartenfläche: ca. 100 m²




• Garagen / Stellplätze: 2 Garagen (ca. 50 m² Garagenfläche)




• Baujahr: 1955 (seit den 1950er Jahren sukzessive erweitert)




• Zustand / Letzte Sanierung: Top 1 saniert in 2024 / Top 2 teilsaniert in 2024




• Bauart: Altbau




• Eigentumsform: Alleineigentum




• Heizung / Befeuerung: Etagenheizung / Gas (Gasleitung und Gastherme neu)

2. Aufteilung der Wohneinheiten

• TOP 1 (rechts, generalsaniert & vermietet):

  
  

  • Nutzfläche: ca. 110,08 m² (inkl. Garage/Zubehör)

  
  

  • Zustand: 2024 generalsaniert.

  
  

  • Ausstattung: Wohnzimmer, Küche (inkl. Einbauküche und Geräten), Bad, WC, 3 Zimmer, Vorraum, Garage sowie Mitbenützung des Gartens.

  
  

  • Mietverhältnis: Befristeter Hauptmietvertrag (01.05.2025 bis 01.08.2028).

  
  

  • Mieteinnahmen: Nettomiete EUR 1.023,00/Monat (zzgl. BK EUR 229,25 und USt., Gesamtbruttomiete EUR 1.377,47).

  
  



• TOP 2 (links, sanierungsbedürftig / Rohbau / teilsaniert):

  
  

  • Nutzfläche: ca. 118,93 m².

  
  

  • Zustand: Unsaniert / Rohbau – individuell frei gestaltbar für Eigennutzung oder Vermietung.

  
  

  • Besonderheit: Verfügt über eine Terrasse im 1. Obergeschoss und Hälfte vom Garten.

  
  

3. Preis & Konditionen

• Kaufpreis für beide Häuser: € 430.000,-




• Provisionsangabe: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <6.000m
Flughafen <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}