In ruhiger Ortsrandlage von Wiesfleck sucht dieser traditionelle Vierkanthof mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 6.100 m² einen neuen Besitzer. Das Besondere an dieser Liegenschaft ist die Bauland-Dorfgebiet-Widmung. Rund 4.100 m² der Gesamtfläche sind als Bauland Dorfgebiet (BD) ausgewiesen und eröffnen interessante Möglichkeiten für Umbau, Erweiterung oder eine zukünftige Bebauung (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen).   Der hintere Grundstücksteil ist als landwirtschaftliche Nutzfläche gewidmet und eignet sich hervorragend zur privaten Tierhaltung oder als großzügige Grünfläche. Eine Tierhaltung im ortsüblichen Ausmaß ist grundsätzlich möglich. So stellen beispielsweise einige Schafe, ein bis zwei Pferde oder eine kleine Hühnerhaltung kein Problem dar. Für einen größeren landwirtschaftlichen Betrieb oder eine umfangreiche Nutztierhaltung (z. B. größere Rinderbestände) ist die Liegenschaft hingegen nicht ausgelegt.   Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 108 m² und wurde mittels 3D-Kamera vermessen. Ein exaktes Baujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt. Anhand eines historischen Luftbildes aus dem Burgenländischen GIS aus dem Jahr 1957 ist jedoch ersichtlich, dass der Hof zu diesem Zeitpunkt bereits bestand und somit vermutlich älteren Ursprungs ist. Bekannt ist lediglich, dass der ehemalige Kuhstall ca. 1959 sowie der ehemalige Saustall ca. 1961 errichtet wurden.   Beheizt wird das Wohnhaus mittels Elektroheizung. Zwei Kamine sind vorhanden, wobei einer regelmäßig überprüft wurde und betriebsbereit wäre. Ein Smart Meter für Strom und Heizung ist bereits installiert.   Zum Vierkanthof gehören zahlreiche Wirtschaftsgebäude und Nebengebäude, darunter: •ehemaliger Kuhstall •große Tenne mit darüberliegendem Silo •überdachter Einstellplatz •kleine Werkstatt •offener Lagerraum •Dachbodenaufgang •ehemaliger Saustall •Erdkeller unter den Wohnräumen   Wichtiges:   Der bauliche Zustand der Gebäude ist den Fotos sowie dem 3D-Rundgang zu entnehmen und bietet insbesondere Käufern mit handwerklichem Geschick oder Entwicklern vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Starke Feuchtigkeitsspuren sowie eine altersbedingte Grundfeuchtigkeit sind vorhanden. Eine fachmännische Begutachtung wird bei ernsthaftem Interesse empfohlen.   Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Der besondere Wert dieser Immobilie liegt jedoch in der ruhigen Ortsrandlage, den rund 6.100 m² Grundstücksfläche mit ca. 4.100 m² Bauland-Dorfgebiet sowie den bereits vorhandenen Anschlüssen an das öffentliche Strom-, Wasser- und Kanalnetz. Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Gemeindestraße.   In Kombination mit der landwirtschaftlichen Fläche bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Freiraum und eine Tierhaltung im privaten Ausmaß schätzen.   Derzeit liegen für das Wohnhaus keine Pläne vor. Diese befinden sich in Ausarbeitung und werden voraussichtlich innerhalb des nächsten Monats ergänzt.   Technische Ausstattung & Infos:   •ca. 6.100 m² Gesamtgrundstück •davon ca. 4.100 m² Bauland-Dorfgebiet (BD) •restliche Fläche als landwirtschaftliche Nutzfläche gewidmet •großzügiger Vierkanthof mit zahlreichen Nebengebäuden •Wohnhaus mit ca. 108 m² Wohnfläche (3D-Vermessung) •vielfältige Nutzungsmöglichkeiten •Tierhaltung im ortsüblichen Ausmaß möglich •zwei Kamine vorhanden, einer davon in Betrieb •ruhige Lage am Ortsrand •großes Entwicklungspotenzial   Sonstiges:   3D Rundgang durch die Immobilie:   https://my.matterport.com/show/?m=wsbgVUjWbDy   Um alle Details zu erfassen, empfehlen wir eine „Begehung“ auf einem Gerät mit großem Bildschirm. Sie können ebenfalls Abmessungen der Räume in diesem Rundgang vornehmen.   Der Energieausweis wird nachgereicht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <3.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.500mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <8.000mFlughafen <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Flächen, eine hochwertige Ausstattung und eine schönes Grundstück mit großflächiger Terrasse, ideal für Familien, Ruhesuchende oder anspruchsvolle Käufer, die Komfort und Privatsphäre schätzen. Auf einem ca. 1.540 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 272 m² mit insgesamt 8 Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.   Dieses exklusive Wohnhaus teilt sich auf wie folgt: EG: großzügig angelegter Vorraum freizügiger Wohnbereich mit einem Kamin, welcher für Gemütlichkeit und wohlige Wärme sorgt charmantes Esszimmer für gesellige Stunden funktionale Küche mit Kochinsel und Speisekammer Schlafzimmer praktisches Büro für Homeoffice Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken separates Gäste-WC OG: großzügig angelegtes Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, WC und direktem Zugang zur Terrasse zwei ca. gleich große Kinderzimmer helle gemütliche Galerie Badezimmer mit Dusche, Waschbecken WC Abstellraum KG: Sauna Badezimmer mit Dusche und WC einen ca. 31m² großen Raum welcher sich perfekt für div. Hobbys wie zB. Fitness, Yoga,  kreative Tätigkeiten etc. eignet ein ca. 21 m² großes Büro ein weiterer großzügiger Raum mit ca. 35 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Waschraum    Der Gartenbereich liegt vor dem Haus und bietet genügend Grünfläche für die Familie oder Hobbys. An heißen Tagen ist Platz für einen Aufstellpool, der im Sommer für die nötige Abkühlung sorgt. Das Herzstück im Freien ist die weitläufige Terrasse, sie bietet mehr als genug Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Lounge-Ecke. Hier können Sie die warme Sonne genießen oder einfach entspannte Stunden im Freien mit Familie oder Freunden verbringen.    Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine rund 30 m² große Garage bietet nicht nur Platz für einen Pkw, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Ergänzend dazu steht ein Carport zur Verfügung.   Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein):   https://my.matterport.com/show/?m=LwfQsRVW9dz   Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses großzügige und charmante Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Hier erwartet Sie Lebensqualität in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Umfeld. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mUniversität <3.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <3.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <8.500mFlughafen <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in hochwertiger Massivholzbauweise vereint modernes Design, nachhaltige Bauweise und großzügige Raumgestaltung auf höchstem Niveau. Die klare Architektur, kombiniert mit natürlichen Materialien, schafft ein harmonisches Wohnambiente mit direktem Blick in die Natur.

Hochwertiges Massivholzhaus mit moderner Energietechnik und großzügigem RaumangebotDieses außergewöhnliche Wohnhaus in hochwertiger Massivholzbauweise vereint modernes Design, nachhaltige Bauweise und großzügige Raumgestaltung auf höchstem Niveau. Die klare Architektur, kombiniert mit natürlichen Materialien, schafft ein harmonisches Wohnambiente mit direktem Blick in die Natur.Wohnkomfort auf rundum durchdachtem GrundrissBereits im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie mit einem beeindruckenden, ca. 80 m² großen Wohnbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne – Natur pur und maximale Privatsphäre.Die großzügige, hochwertig ausgestattete Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Direkt dahinter befindet sich ein praktischer Wirtschaftsraum mit zusätzlicher Küchen-Vorbereitungsmöglichkeit – ideal für Vorratshaltung oder größere Anlässe.Ein großes Badezimmer im Erdgeschoss, ein geräumiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum sowie weitere funktionale Nebenräume runden diese Ebene perfekt ab.Obergeschoss mit viel Platz für Familie oder HomeofficeIm Obergeschoss erwarten Sie sechs flexibel nutzbare Schlafzimmer – ideal für eine große Familie, Gäste, Homeoffice oder Hobbyräume. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Holzböden unterstreichen die warme und natürliche Wohnatmosphäre im gesamten Obergeschoss.Nachhaltige Energietechnik & hochwertige AusstattungDie Immobilie überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch:MassivholzbauweiseDoppelgarage mit zusätzlichem WirtschaftsraumHolzofen mit PufferspeicherLuft-WärmepumpePhotovoltaikanlage (15 kWh) mit SpeicherFußbodenheizung im gesamten HausFenster mit Rollläden oder Raffstores für optimalen Sonnen- und SichtschutzHochwertige Materialien und AusstattungDieses Haus vereint energieeffizientes Wohnen mit modernem Komfort und großzügigem Platzangebot – eine perfekte Kombination für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen.