Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in hochwertiger Massivholzbauweise vereint modernes Design, nachhaltige Bauweise und großzügige Raumgestaltung auf höchstem Niveau. Die klare Architektur, kombiniert mit natürlichen Materialien, schafft ein harmonisches Wohnambiente mit direktem Blick in die Natur.
In ruhiger Ortsrandlage von Wiesfleck sucht dieser traditionelle Vierkanthof mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 6.100 m² einen neuen Besitzer. Das Besondere an dieser Liegenschaft ist die Bauland-Dorfgebiet-Widmung. Rund 4.100 m² der Gesamtfläche sind als Bauland Dorfgebiet (BD) ausgewiesen und eröffnen interessante Möglichkeiten für Umbau, Erweiterung oder eine zukünftige Bebauung (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen). Der hintere Grundstücksteil ist als landwirtschaftliche Nutzfläche gewidmet und eignet sich hervorragend zur privaten Tierhaltung oder als großzügige Grünfläche. Eine Tierhaltung im ortsüblichen Ausmaß ist grundsätzlich möglich. So stellen beispielsweise einige Schafe, ein bis zwei Pferde oder eine kleine Hühnerhaltung kein Problem dar. Für einen größeren landwirtschaftlichen Betrieb oder eine umfangreiche Nutztierhaltung (z. B. größere Rinderbestände) ist die Liegenschaft hingegen nicht ausgelegt. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 108 m² und wurde mittels 3D-Kamera vermessen. Ein exaktes Baujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt. Anhand eines historischen Luftbildes aus dem Burgenländischen GIS aus dem Jahr 1957 ist jedoch ersichtlich, dass der Hof zu diesem Zeitpunkt bereits bestand und somit vermutlich älteren Ursprungs ist. Bekannt ist lediglich, dass der ehemalige Kuhstall ca. 1959 sowie der ehemalige Saustall ca. 1961 errichtet wurden. Beheizt wird das Wohnhaus mittels Elektroheizung. Zwei Kamine sind vorhanden, wobei einer regelmäßig überprüft wurde und betriebsbereit wäre. Ein Smart Meter für Strom und Heizung ist bereits installiert. Zum Vierkanthof gehören zahlreiche Wirtschaftsgebäude und Nebengebäude, darunter: •ehemaliger Kuhstall •große Tenne mit darüberliegendem Silo •überdachter Einstellplatz •kleine Werkstatt •offener Lagerraum •Dachbodenaufgang •ehemaliger Saustall •Erdkeller unter den Wohnräumen Wichtiges: Der bauliche Zustand der Gebäude ist den Fotos sowie dem 3D-Rundgang zu entnehmen und bietet insbesondere Käufern mit handwerklichem Geschick oder Entwicklern vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Starke Feuchtigkeitsspuren sowie eine altersbedingte Grundfeuchtigkeit sind vorhanden. Eine fachmännische Begutachtung wird bei ernsthaftem Interesse empfohlen. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Der besondere Wert dieser Immobilie liegt jedoch in der ruhigen Ortsrandlage, den rund 6.100 m² Grundstücksfläche mit ca. 4.100 m² Bauland-Dorfgebiet sowie den bereits vorhandenen Anschlüssen an das öffentliche Strom-, Wasser- und Kanalnetz. Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Gemeindestraße. In Kombination mit der landwirtschaftlichen Fläche bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Freiraum und eine Tierhaltung im privaten Ausmaß schätzen. Derzeit liegen für das Wohnhaus keine Pläne vor. Diese befinden sich in Ausarbeitung und werden voraussichtlich innerhalb des nächsten Monats ergänzt. Technische Ausstattung & Infos: •ca. 6.100 m² Gesamtgrundstück •davon ca. 4.100 m² Bauland-Dorfgebiet (BD) •restliche Fläche als landwirtschaftliche Nutzfläche gewidmet •großzügiger Vierkanthof mit zahlreichen Nebengebäuden •Wohnhaus mit ca. 108 m² Wohnfläche (3D-Vermessung) •vielfältige Nutzungsmöglichkeiten •Tierhaltung im ortsüblichen Ausmaß möglich •zwei Kamine vorhanden, einer davon in Betrieb •ruhige Lage am Ortsrand •großes Entwicklungspotenzial Sonstiges: 3D Rundgang durch die Immobilie: https://my.matterport.com/show/?m=wsbgVUjWbDy Um alle Details zu erfassen, empfehlen wir eine „Begehung“ auf einem Gerät mit großem Bildschirm. Sie können ebenfalls Abmessungen der Räume in diesem Rundgang vornehmen. Der Energieausweis wird nachgereicht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <3.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.500mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <8.000mFlughafen <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung in Wiener Neudorf überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, hochwertige Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage in einer gefragten Gemeinde südlich von Wien. Das im Jahr 2019 errichtete Objekt bietet ca. 83 m² Wohnfläche.Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bildet gemeinsam mit der modernen, offenen Küche das Herzstück der Wohnung. Sie verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit Wanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Ein separater Einlagerungsraum mit 11 m² und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab. Die Wohnung ist ab Februar 2027 verfügbar.
Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Stellplatz & großem HobbyraumDiese gepflegte und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses ohne Lift. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz liegt direkt im Innenhof und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Gebäude.Vom großzügigen Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Die separate Küche ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie alle wesentlichen Geräte. Das derzeit als Esszimmer genutzte Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und einem gut nutzbaren Grundriss.Das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer bietet Zugang zur Loggia und sorgt für ein freundliches Wohnambiente. Während das Wohnzimmer Richtung Franz-Josef-Straße ausgerichtet ist, befinden sich Küche, Schlaf- und weiteres Zimmer in ruhiger Innenhoflage.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit rund 16 m², das sich hervorragend als Hobby-, Lager- oder Fitnessraum nutzen lässt.Raumaufteilung• Vorraum: 13,10 m²• Wohnzimmer: 26,52 m²• Loggia: 5,75 m²• Schlafzimmer: 15,51 m²• Zimmer: 14,63 m²• Küche: 8,37 m²• Badezimmer: 4,20 m²• WC separat: 2,14 m²• Kellerabteil/Hobbyraum: 16,20 m²Highlights• Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung• Stellplatz im Eigentum• Südseitige Loggia• Großzügiger Vorraum• Alle Räume zentral begehbar• Separates WC• Großes Kellerabteil/Hobbyraum mit ca. 16 m²• Ruhige Innenhoflage der Schlafräume• 1. Obergeschoss ohne Lift
Schöne 2 Zimmer Wohnung in BadenZur Miete gelangt diese schöne Altbauwohnung in Baden.Die Wohnung befindet sich im 1 Stock ohne Lift, besitze 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC und ein Kellerabteil.Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, die Gesamtmiete beträgt € 800.für Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Diese moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung in Wiener Neudorf überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, hochwertige Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage in einer gefragten Gemeinde südlich von Wien. Das im Jahr 2019 errichtete Objekt bietet ca. 83 m² Wohnfläche.Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bildet gemeinsam mit der modernen, offenen Küche das Herzstück der Wohnung. Sie verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit Wanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Ein separater Einlagerungsraum mit 11 m² und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab. Die Wohnung ist ab Februar 2027 verfügbar.
Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Stellplatz & großem HobbyraumDiese gepflegte und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses ohne Lift. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz liegt direkt im Innenhof und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Gebäude.Vom großzügigen Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Die separate Küche ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie alle wesentlichen Geräte. Das derzeit als Esszimmer genutzte Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und einem gut nutzbaren Grundriss.Das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer bietet Zugang zur Loggia und sorgt für ein freundliches Wohnambiente. Während das Wohnzimmer Richtung Franz-Josef-Straße ausgerichtet ist, befinden sich Küche, Schlaf- und weiteres Zimmer in ruhiger Innenhoflage.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit rund 16 m², das sich hervorragend als Hobby-, Lager- oder Fitnessraum nutzen lässt.Raumaufteilung• Vorraum: 13,10 m²• Wohnzimmer: 26,52 m²• Loggia: 5,75 m²• Schlafzimmer: 15,51 m²• Zimmer: 14,63 m²• Küche: 8,37 m²• Badezimmer: 4,20 m²• WC separat: 2,14 m²• Kellerabteil/Hobbyraum: 16,20 m²Highlights• Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung• Stellplatz im Eigentum• Südseitige Loggia• Großzügiger Vorraum• Alle Räume zentral begehbar• Separates WC• Großes Kellerabteil/Hobbyraum mit ca. 16 m²• Ruhige Innenhoflage der Schlafräume• 1. Obergeschoss ohne Lift
Schöne 2 Zimmer Wohnung in BadenZur Miete gelangt diese schöne Altbauwohnung in Baden.Die Wohnung befindet sich im 1 Stock ohne Lift, besitze 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC und ein Kellerabteil.Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, die Gesamtmiete beträgt € 800.für Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Ideal für Studenten, Eigennutzer oder Eltern als Vorsorge für den StudienbeginnDie Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe dem WU-Campus, dem Wiener Prater und dem Verkehrsknotenpunkt Praterstern. Die durchdachte Raumaufteilung mit separatem Schrankraum, die klassische Altbau-Raumhöhe und die hervorragende Infrastruktur machen die Wohnung zur idealen Stadtwohnung für Singles, Studenten oder junge Berufstätige.Auch für Eltern, die ihrem Kind während der Studienzeit ein Zuhause in Wien ermöglichen möchten, stellt diese Immobilie eine interessante Option dar. Nach Abschluss des Studiums bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen und gepflegten Wohnung in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage? Dann könnte diese Etagenwohnung in Mödling, Niederösterreich, genau das Richtige für Sie sein!Die Wohnung befindet sich in der begehrten 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf großzügigen 126m² Platz für all Ihre Wohnträume. Mit insgesamt 5 Zimmern haben Sie hier ausreichend Platz für Familie, Hobby oder Home-Office. Die Wohnung präsentiert sich in einem top Zustand und ist somit sofort bezugsbereit – hier müssen Sie keine aufwendigen Renovierungsarbeiten durchführen.Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der wunderschöne Ausblick. Hier können Sie den Tag mit einem herrlichen Fernblick oder einem Blick ins Grüne beginnen und ausklingen lassen. Das ist Wohnqualität, die man nicht kaufen kann.Auch in puncto Ausstattung lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgestattet, was für eine stilvolle und moderne Optik sorgt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch niedrige Heizkosten garantiert. Eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sind bereits vorhanden und ermöglichen Ihnen ein komfortables Wohnen von Anfang an.Für Ihr Auto steht ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung – so sparen Sie sich lästige Parkplatzsuche und haben immer einen sicheren Abstellplatz für Ihr Fahrzeug. Auch für Besucher gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten.Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. So sind Sie schnell und bequem in der nahegelegenen Stadt Wien oder anderen umliegenden Orten.Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind bequem zu Fuß oder mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Auch für Unterhaltung und Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Angebote in der Umgebung.Überzeugt? Dann warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese tolle Etagenwohnung in Mödling. Hier erwartet Sie ein modernes und komfortables Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.
Traumhaus mit viel Platz, Garten und Pool in toller LageZum Verkauf gelangt dieses wunderschöne Haus mit 164m2, großem Garten und herrlichem Naturpool.Die Liegenschaft wurde 2001 gebaut und ständig modernisiert.Die letzte Modernisierung fand 2021 statt, es wurden sämtliche Fenster und Türen erneuert, die Bäder komplett erneuert und das Naturpool errichtet sowie der Garten und die Terrassen neu gestaltet.Die Heizung erfolgt über eine Wohnraumlüftung mit Wärmepumpe und es gibt eine Zenrtalstaubsaugeranlage im gesamten Haus.Die Heizung erfolgt über eine moderne Wohnraumlüftung, Kühlung ist ebenfalls möglich.Das Haus teilt sich wie folgt auf:EG:VorraumTechnikraum mit WMAGäste WCBüroWohn/Esszimmer mit offener KücheAbstellraumTerrasseOG:Schlafbereich 1:SchlafzimmerBadezimmer mit Badewanne, Fenster und WCzweites Zimmer (Spielzimmer, Büro, Ankleide)Schlafbereich 2:SchlafzimmerSchrankraumBadezimmer mit Dusche, Fenster und WCzweites Zimmer (Spielzimmer, Schlafzimmer)für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Zum Verkauf gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus in zentraler Lage von Trausdorf an der Wulka. Die Liegenschaft bietet ein weitläufiges Grundstück von insgesamt rund 1.551 m² und verbindet großzügige Wohnflächen mit zahlreichen Nebenflächen, großen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Wohnhaus wurde ursprünglich ab 1968 errichtet und verfügt über insgesamt drei Ebenen – Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie Kellergeschoss.Die Wohnfläche verteilt sich auf rund 159 m². Im Erdgeschoss stehen unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer, ein Büro, Badezimmer, WC, Esszimmer, Küche, Speis und ein Windfang zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Vorraum.Besonders hervorzuheben ist der großzügige Keller mit rund 70 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten bietet.Ein weiteres Highlight der Liegenschaft sind die mehreren Nebengebäude mit Werkstätte, Garagen und Carports. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Familien, sondern auch für Käufer, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt oder Lager benötigen.Der weitläufige Außenbereich bietet einen Vorgarten, befestigte Hofflächen, eine Terrasse sowie eine großzügige Grünfläche und damit viel Raum für individuelle Gestaltung.
Bezauberndes Haus mit großem Garten, südseitiger Terrasse und zwei Außen-KFZ-Abstellplätzen!Es handelt sich um die hintere Doppelhaushälfte, die von der Straße abgewandt ist. Vor den Häusern befinden sich drei KFZ-Stellplätze, von denen zwei benutzt werden können.Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, ein Abstellraum unter der Treppe, sowie die offene Wohnküche. Im Obergeschoss gelangt man über einen Vorraum in die drei Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer bietet WC, Dusche und Badewanne. Der Garten ist sowohl durch den Wohn- und Essbereich, als auch durch ein direktes Gartentor zu betreten. Im Garten befindet sich eine kleine Gartenhütte, die für zusätzliche Lagermöglichkeit genutzt werden kann.Strom, Gas und Wasser kommen nach Verbrauch extra dazu.Das Haus ist ab Dezember 2026 verfügbar!
Zum Verkauf gelangt diese Anlagewohnung in attraktiver Lage in einem sanierten Jahrhundertwendehaus. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock in absoluter Hofruhelage, bietet 31,58 m2 Wohnfläche und ist auf unbefristete Dauer seit 1. Jänner 1976 vermietet. Die monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten beträgt € 137,98. Der Mietzins kann nicht erhöht und der Mietvertrag nicht aufgekündigt werden! Es handelt sich um Kategorie C Wohnung.Das Haus wurde 2011 generalsaniert, das Dachgeschoss ausgebaut und der Lift eingebaut.
ERSTBEZUG; MODERNES ZIEGELMASSIV ‑ EINFAMILIENHAUS IN OBERWALTERSDORFIn der Tattendorfer Straße 43 entstanden vier erstklassige Einfamilienhäuser in zeitlos‑moderner Architektur. Die Anlage überzeugt mit perfekt abgestimmten Grundrissen, großzügigen Eigengärten und einer Ausstattung, die in dieser Klasse neue Maßstäbe setzt. Die Häuser sind hochwertig ausgeführt, lichtdurchflutet und ab sofort bezugsfertig.
Jahrhundertwende Haus im WienerwaldstilZum Verkauf gelangt dieses einmalige Haus im Originalzustand auf einem 2796 m2 großem Baugrundstück.Sämtliche alten Elemente wurden erhalten und das Haus über die Jahre immer wieder saniert und erneuernt, Zubau eines Nebengebäudes, Erneuerung des Kellers und Aufgang zum Dachboden.Diese tolle Liegenschaft bietet mehrere Optionen der Nutzung, entweder wird das Anwesen wie bis jetzt mit dem großen Grundstück genutzt, oder es besteht die Möglichkeit Teile des Grundstücks für kleinere Grundstücke abzuteilen.Für nähere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Grundstück mit Altbestand mit Entwicklungspotenzial in 2500 BadenZum Verkauf gelangt eine attraktive Liegenschaft mit 635 m2 Grundstücksfläche in Baden bei Wien. Auf dem Grundstück befindet sich ein historisches, sanierungsbedürftiges Winzerhaus.Besonders interessant ist die Liegenschaft aufgrund Ihrer Bebauungsmöglichkeiten und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, Projektentwickler und Bauträger. Eckdaten:Grundstücksfläche: 635m2Wohnfläche Bestand: 100m2derzeit 2 kleine Wohneinheitenehemaliges Heurigenlokal bzw. WerkstattKeller bzw. WeinkellerStellplatzsofort verfügbarBebauungsbestimmungen:Bauland Kerngebietbis zu 6 Wohneinheiten50 % Bebauungsdichtegeschlossene BauweiseBauklasse I
Exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung mit großzügiger DachterrasseDiese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und privaten Outdoor-Luxus auf beeindruckende Weise. Auf rund 128,71 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente.Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Gäste oder ein komfortables Homeoffice. Ein begehbarer Schrankraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein.Ein besonderes Highlight ist die rund 84,84 m² große Dachterrasse. Sie bietet viel Privatsphäre und ausreichend Raum zum Entspannen, Sonnenbaden und Feiern. Die Ausstattung mit Sauna, Jacuzzi und Outdoor-Dusche verwandelt die Dachterrasse in eine private Wellnessoase. Ein großer Esstisch für bis zu zehn Personen lädt zu gemütlichen Grillabenden und geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.Hochwertige Ausstattung•ca. 128,71 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen•Drei Schlafzimmer•Begehbarer Schrankraum•Hochwertige Einbauküche•Fußbodenheizung•Klimaanlage•Gemütlicher Schwedenofen•Dreifach verglaste Fenster•Elektrische Rollläden•Private Sauna•Jacuzzi•Outdoor-Dusche•Großzügige Dachterrasse mit ca. 84,84 m²•Esstisch für bis zu zehn Personen auf der Dachterrasse•Zwei StellplätzeDie Kombination aus hochwertiger Innenausstattung, moderner Haustechnik und der außergewöhnlichen Dachterrasse macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für all jene, die großzügiges Wohnen mit Komfort und exklusivem Lebensgefühl verbinden möchten. Zwei zugehörige Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.200 m² präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus den späten 1950er-Jahren in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Die als Eckparzelle ausgeführte Liegenschaft besticht insbesondere durch ihren schönen, gewachsenen Altbaumbestand und das außergewöhnlich großzügige Grundstück, das viel Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.Das Wohnhaus verfügt über rund 160 m² Wohnfläche und bietet insgesamt fünf Zimmer. Die großzügige Raumaufteilung sowie die angenehmen Raumproportionen schaffen eine ideale Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.Derzeit besteht Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf die Ausstattung und Oberflächen. Gleichzeitig bietet die Immobilie dadurch die Möglichkeit, Wohnräume, Ausstattung und Design ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Heizung stammt aus 2014 und ist voll funktionstüchtig.Ein besonderes Plus ist das rund 60 m² große Nebengebäude, zusätzlich weitere interessante Möglichkeiten bietet. So wäre es beispielsweise für Therapie, Atelier, Büro, Gäste- oder zusätzliche Wohnbereiche nutzbar, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen. Eine Grundstücksteilung wäre ebenfalls möglich.Der Keller verfügt über rund 80 m² Nutzfläche und bietet reichlich Stauraum für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Die Highlights auf einen Blick:- ca. 1.200 m² Grundstücksfläche- ca. 160 m² Wohnfläche- 5 Zimmer- voll unterkellert, ca. 80 m² Kellerfläche- ca. 60 m² Nebengebäude (3 Räume)- ca. 18 m² Garage- schöne Eckparzelle- ruhige, angenehme Wohnlage mit gewachsener Altbaumbestand- viel Privatsphäre und GestaltungspotenzialEine Immobilie mit Charakter, großem Grundstück und vielfältigen Möglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit einem schönen, gewachsenen Garten und zusätzlichem Raumangebot verbinden möchten.
Zum Verkauf gelangt ein Baugrund mit Altbestandshaus und äußerst attraktiver Bebauungsmöglichkeit:Wohngebiet, Bauklasse I mit einer beschränkten Gebäudehöhe von 6,5m und die offene oder geschlossene Bauweise festgelegt. Ferner darf die Firsthöhe 4,5 m nicht überschreiten.Gemäß § 76 Abs. 10 Bauordnung darf die Liegenschaft nicht mehr als 1/3 der Bauplatzgröße verbaut werden. Keine Beschränkung auf Anzahl der Wohneinheiten.Auf dem Grundstück befindet sich ein rund 90 Jahre altes Haus, das derzeit noch bewohnt ist, welches allerdings eher als Abrisshaus geeignet sein dürfte.
Einfamilienhaus mit PotentialZum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus aus 1984 mit 191,5 m2 Nutzfläche und 984 m2 Grundfläche.Das große Grundstück bietet sich entweder für eine sehr großen Garten an oder die Errichtung eines zweiten Hauses.Bebauungsdichte : 30%Bauland mit 2WEo,kIDer Zustand des Hauses ist dem Alter entsprechend gut, das Dachgeschoß wurde nie fertiggemacht, es muss lediglich gespachtelt, und ausgemalt werden, sämtliche Leistung von Strom und Heizung sind vorhanden.für weiter Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.mfg Julian Obertscheider
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den hervorragend nutzbaren Tageslicht‑Keller sowie eine vielseitige Heiztechnik. Der Grundriss bietet sechs flexibel gestaltbare Zimmer. Das Objekt wurde laufend instandgehalten und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die ruhige Sackgassenlage mit südlich ausgerichtetem Garten garantiert Erholung und Privatsphäre.GRUNDSTÜCK• 992 m² ebenes sonniges Grundstück - Sackgasse ERDGESCHOSS• 6 Zimmer 130 m² WFL• Windfang - Vorraum• separate Küche mit Essbereich• 2 Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Südterrasse• Elternschlafzimmer• neues Badezimmer mit Dusche und Wanne• separates WC• 2 Kinderzimmer • 1 Schrankraum ( kann auch als Zimmer genützt werden)• Abstellraum• Kellerabgang - Aufgang DachbodenKELLERGESCHOSS•2 große Tageslichträume (Hobby/Gäste/Party)•Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine & Trockner)•2 Lagerräume•Technikraum•weiterer kleiner Lagerraum mit Ausgang in den GartenGARAGEN - CARPORT• Garage 28 m² 1990 errichtet• Garage 40 m² 2001 errichtet• Carport 12 m²• Abstellfläche befestigt 12 m²
NEUBAU – 4 MODERNE ZIEGELMASSIV ‑ EINFAMILIENHÄUSER IN OBERWALTERSDORFIn der Tattendorfer Straße 43 entstanden vier erstklassige Einfamilienhäuser in zeitlos‑moderner Architektur. Die Anlage überzeugt mit perfekt abgestimmten Grundrissen, großzügigen Eigengärten und einer Ausstattung, die in dieser Klasse neue Maßstäbe setzt. Die Häuser sind hochwertig ausgeführt, lichtdurchflutet und ab sofort bezugsfertig.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und den sehr guten Gesamtzustand. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 148 m² bietet die Immobilie großzügige und gut durchdachte Raumverhältnisse, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant sind.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer sowie einer hellen Wohnküche mit Essplatz, die viel Raum für gemeinsames Leben und Wohlgefühl schafft. Zwei Badezimmer – jeweils im Erdgeschoss und im Obergeschoss – sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Das Obergeschoss punktet mit einem sehr großen Schlafzimmer, das direkten Zugang zu einem Fitnessbereich und einer Sauna bietet. Ergänzt wird dieser private Rückzugsbereich durch ein Arbeitszimmer sowie eine beeindruckende Terrasse mit über 55 m², die zum Entspannen und Genießen einlädt.Ein besonderes Highlight ist das im Objekt integrierte Friseurgeschäft, das noch für 5 bis 10 Jahre vermietet werden kann und damit eine attraktive Einnahmequelle darstellt. Alternativ besteht die Möglichkeit, den Bereich in eine Wohnung umzuwandeln und somit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.Zwei große Lagerräume bieten ausreichend Platz für die praktische und sichere Aufbewahrung von Gegenständen. Darüber hinaus eröffnet die vorhandene Bebauung des Grundstücks mit 75%, gekoppelter Bauweise und Bauklasse 2 interessante Erweiterungsmöglichkeiten für die Zukunft.Dieses Objekt vereint Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial in einer Immobilie – eine seltene Gelegenheit mit hohem Nutzungsspielraum.
Diese attraktive und gut sichtbare Gewerbeeinheit in frequentierter Lage bietet auf ca. 110 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Dienstleister, Kanzleien, Praxen oder modern gestaltete Bürobetriebe. Das Objekt steht auf einem superädifiktas Grundstück. Der barrierefreie Zugangs- und Eingangsbereich empfängt Kunden und Mitarbeiter mit einem repräsentativen, lichtdurchfluteten Foyer, das durch großzügige Glasfronten eine hervorragende Belichtung und hohe Aufmerksamkeit garantiert. Im Innenbereich sorgt die durchdachte Raumaufteilung mit stilvollen Glaselementen für ein transparentes und professionelles Arbeitsambiente, welches zwei separat nutzbare Büroräume sowie praktische Funktionsbereiche umfasst. Abgerundet wird das Objekt durch einen gepflegten kleinen Vorgarten mit gestaltetem Pflasterweg, der der Immobilie einen charmanten Außenauftritt verleiht und den einladenden Gesamteindruck perfekt komplettiert.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und den sehr guten Gesamtzustand. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 148 m² bietet die Immobilie großzügige und gut durchdachte Raumverhältnisse, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant sind.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer sowie einer hellen Wohnküche mit Essplatz, die viel Raum für gemeinsames Leben und Wohlgefühl schafft. Zwei Badezimmer – jeweils im Erdgeschoss und im Obergeschoss – sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Das Obergeschoss punktet mit einem sehr großen Schlafzimmer, das direkten Zugang zu einem Fitnessbereich und einer Sauna bietet. Ergänzt wird dieser private Rückzugsbereich durch ein Arbeitszimmer sowie eine beeindruckende Terrasse mit über 55 m², die zum Entspannen und Genießen einlädt.Ein besonderes Highlight ist das im Objekt integrierte Friseurgeschäft, das noch für 5 bis 10 Jahre vermietet werden kann und damit eine attraktive Einnahmequelle darstellt. Alternativ besteht die Möglichkeit, den Bereich in eine Wohnung umzuwandeln und somit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.Zwei große Lagerräume bieten ausreichend Platz für die praktische und sichere Aufbewahrung von Gegenständen. Darüber hinaus eröffnet die vorhandene Bebauung des Grundstücks mit 75%, gekoppelter Bauweise und Bauklasse 2 interessante Erweiterungsmöglichkeiten für die Zukunft.Dieses Objekt vereint Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial in einer Immobilie – eine seltene Gelegenheit mit hohem Nutzungsspielraum.
In Enzesfeld, in der Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn, gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 zum Kauf. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gehobene Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Familien oder Paare mit Wunsch nach großzügigem Platzangebot.Auf einer Grundstücksfläche von ca. 412 m² bietet das Haus rund 134 m² Wohnfläche sowie eine Nutzfläche von ca. 232 m². Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.Die Ausstattung präsentiert sich hochwertig und gepflegt. Parkett- und Fliesenböden schaffen eine ansprechende und zugleich praktische Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Ein Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit und sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für ein gemütliches Zuhause.Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Die südlich ausgerichtete Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna, die zusätzlichen Komfort und private Erholung im eigenen Haus ermöglicht.Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, großzügiger Nutzfläche, gehobener Ausstattung und attraktiver Lage in Enzesfeld macht diese Immobilie zu einem ansprechenden Zuhause mit hoher Lebensqualität.Raumaufteilung:Keller:Wohnkeller mit Sauna, Badezimmer, WC, Büro mit 45 m2 und Abstellraum, Ausgang in der GartenErdgeschoß: 45 m2 großes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang in den Garten mit Pool. Küche Vorzimmer, WC mit Fenster und Handwaschbecken, Zugang zur Garage.Obergschoß:Zwei Badezimmer und zwei WC's, 3 Zimmer 14,36 m2, 13,34m 2, und 17,16m 2 und Abstellräume.
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauausstattung und energieeffiziente Haustechnik. Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² mit drei Schlafzimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort und Qualität legen. Die Liegenschaft verfügt über ein ca. 270 m² großes Grundstück mit einem ca. 130 m² großen Eigengarten, einer 19,86 m² großen überdachten Terrasse sowie einem 12,50 m² großen Balkon, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen. Ein 17,45 m² großes Carport rundet das Angebot ab.Raumaufteilung:Erdgeschoss (ca. 56 m²)- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten- Gäste-WC- Technikraum- VorraumRaumhöhe von ca. 2,77 m für ein besonders angenehmes WohngefühlObergeschoss (ca. 50 m²):- Drei Schlafzimmer- Badezimmer- Separates WC- Hauswirtschaftsraum (HWR)Hochwertige Bauausstattung:Bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und langlebige Materialien gelegt:-Hochwertige Massiv-Ziegelbauweise mit Qualitätsziegeln von Leitl- Qualitätsfassade von Baumit- Premium-Fenster, Hauseingangstüre, Rollläden und -Insektenschutz von Josko- Dreifachverglasung für optimale Energieeffizienz und hervorragenden Wohnkomfort- Energieeffiziente Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung- Vorbereitung für Klimaanlagen auf jeder Etage- Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage auf dem DachCarport mit Vorbereitung für eine Wallbox (E-Auto-Ladestation)- Wasseranschlüsse im Außenbereich vorbereitet- Großzügige Lichtkuppel für zusätzliches Tageslicht- Helles Stiegenhaus mit großem Fenster und elegantem Glasgeländer aus TVG-Sicherheitsglas, gefertigt von einer österreichischen Glaserei- Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume- Offener Wohn- und Essbereich mit einem beeindruckenden 4,20 m breiten Portalfenster und direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Eigengarten- Separater Technikraum und Hauswirtschaftsraum- Gäste-WC im ErdgeschossFunktionaler Grundriss mit insgesamt vier ZimmernDas Haus wird belagsfertig übergeben. Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis zu sehr guten Konditionen selbstverständlich möglich.Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffizientes Wohnen zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für alle, die ein neues Zuhause mit hoher Wohnqualität und zukunftsorientierter Technik suchen.
