Dieses exklusive Einfamilienhaus (Superädifikat) gelangt mit einer ca. 189 m² großen Wohnfläche zum Verkauf.

Ein besonderes Highlight stellt der hell durchleuchtete Wohnessbereich dar, mit teilweisem Blick vom Garten auf den See. Weiteres bietet das Objekt neben einer Sauna & Infrarotkabine eine ca. 66 m² überdachte Terrasse, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie hochwertige Holz-Alufenster.

Beheizt wird mittels einer Fußbodenheizung durch eine Luftwärmepumpe.

Highlights:

• Baujahr 2019


• Sauna in Kombination mit Infrarot


• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung


• 3 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer


• hochwertige Wohnküche inkl. Geräte, Weinkühlschrank (Liebherr) und Granitplatte


• Photovoltaik mit ca. 9,3kWp


• 3-fach Holz/Alu Fenster von Internorm mit Fensterläden


• Böden aus excl. Parkett, Fliesen und Granit


• Terrasse mit teilweisem Ausblick auf den See


• gepflegter Garten

Raumaufteilung:

EG: Vorraum, offener Wohnessbereich, Schrankraum, Terrasse, WC, Wirtschaftsraum,
Eigener Zugang: Abstellraum, Technikraum

OG: Galerie, zentraler Schrankraum, WC, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken & Sauna, 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Blick auf den See

Der Mietvertrag für das Grundstück wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, mit einer mieterseitigen Vertragsverlängerung von weiteren 10 Jahren!

Basismiete 1. Vertragsperiode: € 5.971,00 / jährlich (wertgesichert nach dem VPI 2020)

Basismiete 2. Vertragsperiode: € 6.568,00 / jährlich (wertgesichert nach dem VPI 2020)

zuzüglich Betriebskosten: € 586,33 (jährlich)

Einfach anrufen und einen Besichtigungstermin für weitere Details vereinbaren.

Kaufpreis: € 485.000,--

Besichtigungsmöglichkeit besteht jederzeit nach Terminvereinbarung.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}