Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ideal als Anlageobjekt oder nach Beendigung des Mietverhältnisses als Eigennutzung.

Highlights der Wohnung

• 44 m² Wohnfläche – durchdachte Raumaufteilung


• Hochwertig modernisiert – Liebe zum Detail & stilvolles Design


• Vollmöbliert – mit Waschmaschine, TV, Kühl-Gefrierkombi und mehr


• Außenjalousien für optimalen Licht- und Wärmeschutz


• Kellerabteil (ca. 4 m²) für zusätzlichen Stauraum


• Baujahr 1900 | Generalsanierung 2019

Raumaufteilung

• Großzügiger Vorraum mit voll ausgestatteter Küchenzeile


• Heller Wohn-/Schlafraum mit Esstisch, Sofa und Bett


• Modernes Badezimmer mit Dusche und WC


• Begehbarer Schrankraum mit optimaler Stauraumnutzung

Die Wohnung ist bis zum 31.12.2028 befristet vermietet.
Die monatliche Gesamtmiete (Miete, Möbelmiete, Betriebskosten und USt.) beläuft sich € 800,-

Top Lage & Infrastruktur

Diese Wohnung liegt in der Davidgasse, nur acht Gehminuten vom Matzleinsdorfer Platz entfernt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie BILLA, Hofer, DM, Apotheke und Spar befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Hundezone im Fortunapark ist ebenfalls schnell erreichbar.

Perfekte Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinie 1 (240 m entfernt) – Direktverbindung zum Schottentor


• Buslinie 7A (50 m entfernt)


• Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (750 m entfernt) – zukünftige U2-Anbindung


• U1 Reumannplatz in 12 Minuten mit dem Bus erreichbar

Preisinformation

• Kaufpreis: 168.000 € (4.250 €/m²)


• Betriebskosten: 113,61 €/Monat


• Reparaturrücklage: 55,08 €/Monat


• Monatliche Gesamtbelastung: 191,19 €

Interesse geweckt?

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Kontakt:
Ing. Mahmod Farokhnia

‭+43 664 4261306‬

E-Mail: m.farokhnia@lagun-real.at
Web: www.lagun-real.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}