EINE LIEGENSCHAFT MIT POTENZIAL – WOHNEN UND ARBEITEN PERFEKT KOMBINIERT.

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 852 m² Grundfläche präsentiert sich diese vielseitige Immobilie mit mehreren Gebäudeteilen und beeindruckender Nutzungsflexibilität. Ob Gewerbe, Wohnen oder eine Kombination aus beidem – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmer, Investoren oder kreative Visionäre.

GEWERBEFLÄCHEN – FLEXIBEL & WANDELBAR

Die großzügige Gewerbefläche mit ca.122 m² bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte, wie beispielsweise:

* Kosmetik- oder Massagestudio
* Yogastudio
* Fotostudio
* Büro oder Praxis
* Lagerflächen
* Eissalon 

Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre variable Struktur und bieten viel Gestaltungsfreiraum für individuelle Anforderungen.

Im Obergeschoss stehen zusätzlich ca.148 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dieses Geschoss wurde 2022 umfassend renoviert und mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster wurden bereits 1997 erneuert und verfügen über praktische Außenrollos. Hier fehlt lediglich noch der letzte Feinschliff, um die Fläche vollständig zu vollenden.

Das gesamte Hauptgebäude wird mit einer Ölheizung beheizt.

WOHNEN MIT KOMFORT & CHARME

Die gemütliche Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche wurde ebenfalls 2022 komplett renoviert und ist sofort bezugsfertig. Beheizt wird sie mittels eines behaglichen Schwedenofens, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Eine großzügige Terrasse mit ca. 30 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

WEITERE GEBÄUDE AUF DEM GRUNDSTÜCK

Zusätzlich befinden sich auf der Liegenschaft:

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Ein weiteres Gebäude mit ca. 59 m² Fläche

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inklusive ca. 29 m² Keller

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Beheizung mittels fester Brennstoffe

Der uneinsichtige Garten bietet viel Privatsphäre und schafft eine angenehme Rückzugsoase – ideal für Wohnen oder zur Nutzung im gewerblichen Bereich.

ZUSTAND & POTENZIAL

Die Immobilie ist teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Entwicklungspotenzial. Während die Wohnung sofort nutzbar ist und das Obergeschoss nahezu fertiggestellt wurde, können weitere Bereiche nach eigenen Vorstellungen adaptiert und modernisiert werden.

FAZIT

Eine spannende Immobilie mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit in attraktiver Lage.
Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Investitionsobjekt oder zur Realisierung eines individuellen Geschäftskonzeptes – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.