Stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus bzw. Abbruchobjekt in Hausbrunn mit ca. 70 m² Wohnfläche auf ca. 121 m² Gesamtfläche. Die Liegenschaft aus dem Baujahr 1900 bietet mit 3 Zimmern, 1 Bad und 1 WC eine interessante Grundlage für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach einer vollständigen Neugestaltung. Das Objekt eignet sich insbesondere für Interessenten, die das Potenzial einer kompakten Liegenschaft erkennen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die Lage in einer ruhigen Weinviertler Gemeinde im Bezirk Mistelbach unterstreicht den Reiz dieses Angebots zusätzlich. Wenn Sie ein Projekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen, bietet Ihnen diese Liegenschaft eine spannende Gelegenheit. Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Landhaus in ruhiger und naturnaher Lage auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 599 m² Fläche. Die idyllische Umgebung sowie das liebevoll gestaltete Grundstück bieten ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Komfort und Naturverbundenheit schätzen. Die Wohnfläche von ca. 104 m² teilt sich wie folgt auf: 2 Zimmer Wohnzimmer Esszimmer mit Kamin Küche Speis Badezimmer mit Dusche separates WC Vorraum Beheizt wird das Landhaus mittels zentraler Gasheizung. Zusätzlich sorgt der gemütliche Kamin im Esszimmer nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern unterstützt auch dabei, die Heizkosten möglichst gering zu halten. Genießen Sie entspannte Stunden vor dem knisternden Feuer und schaffen Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei zusätzliche Abstellräume, die derzeit als Lager genutzt werden. Diese bieten interessantes Potenzial für eine mögliche Erweiterung des Hauses. Der gepflegte Garten überzeugt mit verschiedenen Bäumen und Sträuchern, die nicht nur einen wunderschönen Ausblick von der Terrasse ermöglichen, sondern auch frisches Obst direkt aus dem eigenen Garten bieten. Für zusätzliche Erholung stehen Ihnen ein Pool sowie ein Whirlpool zur Verfügung. Hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen und den Garten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Ein weiteres Highlight ist die moderne 6,5 kWp Photovoltaikanlage inklusive 7,23 kWh Speicher und Notstromfunktion. Bei Stromausfall schaltet das System automatisch auf den Speicherbetrieb um und sorgt dadurch für zusätzliche Sicherheit und Unabhängigkeit. An heißen Sommertagen bietet die vorhandene Klimaanlage angenehmen Wohnkomfort. Das Haus ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen und ermöglicht somit modernes und schnelles Internet. Bezüglich einer möglichen Vergrößerung des Gebäudes ist das Einvernehmen mit dem zuständigen Bauamt herzustellen. Flächenwidmung: Bauland/Wohngebiet (BW) Die Gemeinde Hausbrunn bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Mittelschule, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Weitere Informationen unter: www.hausbrunn.at   WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <7.000mVerkehrBus <500mBahnhof <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in herrlicher Ruhelage anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses gepflegte Haus mit ca. 120 m² Wohnfläche wurde ca. 1936 auf einem Presshaus errichtet und bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten: -) 4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) + Küche mit gemütlichem Essplatz -) Badezimmer mit großer Dusche + WC -) zusätzlicher Abstellraum (ehemaliger Heizraum) -) ehemaliger Stadl – aktuell als Garage genutzt -) Weinkeller (Presshaus+Röhre) -) großzügiger Außenbereich: asphaltierter Innenhof + Garten mit Terrasse und tollem Grünblick Die Liegenschaft wurde laufend liebevoll instand gehalten und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Folgende Sanierungs- bzw. Erneuerungsarbeiten wurden bereits durchgeführt: -) Dämmung Dachboden 2025 -) Elektrik inkl. PV-Anlage 2024 -) Kunststofffenster 3-fach verglast ca. 2022 -) Dacherneuerung ca. 2005 Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung. Das Grundstück ist ca 550m2 groß und hat die Widmung Bauland-Wohngebiet. Besonders hervorzuheben ist die absolute Ruhelage am Ortsende direkt neben den Feldern. Hier genießen Sie Natur, Freiheit und Erholung direkt vor der Haustüre, und das in einem Haus, dass einen wunderbaren Landhauscharme versprüht. Ob gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden, Platz für Hobbys oder einfach Ruhe nach einem stressigen Arbeitstag – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wohlfühlen für alle, die kein Haus von der Stange suchen. Zusammengefasst handelt es sich hier um ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Menschen, die das ruhige Leben am Land schätzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem besonderen Objekt überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – bevorzugt per E-Mail :) Kaufpreis: € 245.000,-   Lage: Die Marktgemeinde Hausbrunn gehört zum Bezirk Mistelbach. Hausbrunn ist ein ruhiger, ländlicher Ort in Niederösterreich – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weinviertels. Der Ort bietet eine angenehme Lebensqualität mit guter Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und viel Natur direkt vor der Haustür. Dank der Nähe zu Hohenau an der March und der guten Verkehrsanbindung ist Hausbrunn auch für Pendler interessant. Wer das ländliche Leben in einer freundlichen Gemeinde schätzt, ist hier genau richtig Kindergarten, Volks- und Mittelschule im Ort.  Außerdem gibt es dort ein Gasthaus, Hof-Selbstbedienungskühlschränke sowie einen Allgemeinmediziner. Die nächst größere Stadt, ca. 25 Autominuten entfernt, ist Mistelbach, in der man alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Spital, weiterführende Schulen etc. findet.   Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: -) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft -) Aufbereitung von Garten & Grünflächen -) Home Staging -) uvm. Sie erreichen uns unter: 02572 / 40222-95 (bevorzugt per E-Mail) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <7.000mVerkehrBus <500mBahnhof <6.000mAutobahnanschluss <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses Haus mit ca. 116 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 140 m² Nutzfläche wurde ca. 1952 errichtet und bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten: -) 5,5 Zimmer -) Küche -) Badezimmer -) begehbarer Schrankraum -) Wasch- und Trockenraum -) Keller mit ca. 25 m² Nutzfläche -) Garten, Obstbaumparadies -) Grillstelle -) großzügiger Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen   Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte Generalsanierung wurde im Jahr 2014 durchgeführt.   Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung sowie einem Holz-Heizofen, der besonders in der Übergangszeit für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre sorgt.   Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.297 m² und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit, Gartenliebhaber oder gemütliche Stunden im Freien. Die Widmung des Grundstücks ist Bauland-Wohngebiet. Besonders hervorzuheben ist die absolute Ruhelage der Liegenschaft. Hier genießen Sie Erholung, Natur direkt vor Ihrer Haustüre. Der großzügige Garten sowie die vorhandene Grillstelle laden zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.   Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem besonderen Objekt überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – bevorzugt per E-Mail :) Kaufpreis: 210.000.- Lage: Die Marktgemeinde Hausbrunn gehört zum Bezirk Mistelbach. Hausbrunn ist ein ruhiger, ländlicher Ort in Niederösterreich – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weinviertels. Der Ort bietet eine angenehme Lebensqualität mit guter Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und viel Natur direkt vor der Haustür. Dank der Nähe zu Hohenau an der March und der guten Verkehrsanbindung ist Hausbrunn auch für Pendler interessant. Wer das ländliche Leben in einer freundlichen Gemeinde schätzt, ist hier genau richtig Kindergarten, Volks- und Mittelschule im Ort.  Außerdem gibt es dort ein Gasthaus, Hof-Selbstbedienungskühlschränke sowie einen Allgemeinmediziner. Die nächst größere Stadt, ca. 25 Autominuten entfernt, ist Mistelbach, in der man alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Spital, weiterführende Schulen etc. findet.   Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht.   Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: -) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft -) Aufbereitung von Garten & Grünflächen -) Home Staging -) uvm. Sie erreichen uns unter: 02572 / 40222-95 (bevorzugt per E-Mail) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <6.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <6.500mVerkehrBus <500mBahnhof <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)   Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Haus mit viel Potenzial in Hausbrunn anbieten zu dürfen.   Und gleich zu den Fakten: Dieses ursprünglich ca. im Jahr 1940 errichtete Haus in solider Ziegelmassivbauweise bietet Ihnen ca. 75 m² reine Wohnfläche sowie weitere ca. 34,5 m² flexibel nutzbare Flächen auf insgesamt 302 m² Eigengrund, davon 154 m² Gartenfläche laut Grundbuch. Die Liegenschaft verfügt über: -) 6 vielseitig nutzbare Räume (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer sowie 3 weitere Räume, die im Einreichplan als Hobbyraum bzw. Abstellräume ausgewiesen sind) -) Wohnzimmer mit Ausgang zum Innenhof -) 2 geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide -) Küche mit Essbereich -) Hobbyraum sowie 2 weitere flexibel nutzbare Räume (insgesamt ca. 34,5 m², beheizt) -) 1 Badezimmer -) Waschküche/Technikraum -) gepflasterten Innenhof mit überdachtem Sitzplatz -) großen Dachboden mit altem Holzdachstuhl -) Garten in erhöhter Lage mit schönem Weitblick -) überwiegend zweifach verglaste Holzfenster, ein Kunststofffenster -) Gas-Kombitherme 2023 erneuert Ein Haus mit Geschichte, das auf neue Ideen wartet!   Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer, dazu kommen Hobbyraum, Waschküche und Abstellräume. Hier ist Platz für alles, was im Alltag sonst keinen Platz findet. Die drei zusätzlichen Räume mit insgesamt ca. 34,5 m² sind teilweise beheizt und wohnlich eingerichtet. Im Einreichplan sind diese als Hobbyraum bzw. Abstellräume ausgewiesen und werden daher nicht zur angegebenen Wohnfläche gezählt.  Über eine Treppe aus dem Wohnzimmer erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Duschbad. Die Räume unter den Dachschrägen haben ihre eigene Gemütlichkeit und lassen sich nach einer Renovierung schön als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten.   Zustand & Sanierungen: Das Haus wurde in den 1970er-Jahren generalsaniert. 1995 folgte ein behördlich eingereichter Um- und Ausbau. Laut den vorhandenen Planunterlagen waren dabei unter anderem folgende Arbeiten vorgesehen: -) Einbau des Badezimmers im Erdgeschoss -) Zubau von Hobbyraum, Waschküche und Flur zum Hof -) Ausbau des Dachgeschosses mit Zimmer, Ankleide sowie Dusche und WC -) Anschluss an den Ortskanal Die Elektroinstallationen wurden laut Eigentümerangaben ca. 1975 erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um zweifach verglaste Holzfenster, ergänzt durch ein Kunststofffenster. Insgesamt befindet sich das Haus in einem altersentsprechenden, renovierungsbedürftigen Zustand. Die Liegenschaft wurde bis zuletzt bewohnt. Einige Bereiche sind gepflegt und bewohnbar, andere brauchen noch etwas Zuwendung, vor allem im Dachgeschoss. Wer gerne selbst Hand anlegt, kann hier Schritt für Schritt sein eigenes Zuhause gestalten und genau dort ansetzen, wo es ihm am wichtigsten ist.   Heizung: Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung über eine 2023 erneuerte Gas-Kombitherme und Heizkörper. Die Therme übernimmt auch die Warmwasserbereitung. Grundstück & Widmung: Das Grundstück umfasst 302 m² Eigengrund, davon 154 m² Gartenfläche laut Grundbuch. Die Widmung ist laut vorliegenden Angaben Bauland-Wohngebiet (BW).   Laufende Kosten: Die bisherigen Gemeindeabgaben belaufen sich laut Eigentümerangaben auf ca. EUR 190,- pro Quartal, entsprechend rund EUR 63,33 monatlich.   Unser Fazit: Ein Haus mit Herz, einem sonnigen Innenhof und einem Garten mit Aussicht, das nur darauf wartet, wieder mit Leben gefüllt zu werden!   Kaufpreis: EUR 65.000,-   Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieses Hauses. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage :)   Lage: Die Liegenschaft befindet sich in 2145 Hausbrunn im Bezirk Mistelbach, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weinviertels. Hausbrunn ist ein ruhiger, ländlicher Ort mit angenehmer Wohnatmosphäre, guter Nachbarschaft und viel Natur direkt vor der Haustür. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Hohenau an der March. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach Wien. Gerade für Pendler ist diese Kombination aus ruhigem Wohnen am Land und öffentlicher Anbindung ein interessanter Vorteil. Auch Hausbrunn selbst bietet verschiedene Einrichtungen: -) Kindergarten, Volks- und Mittelschule im Ort -) Allgemeinmediziner im Ort -) Hohenau an der March mit Einkaufsmöglichkeiten und direkter Bahnanbindung Richtung Wien -) Mistelbach, ca. 25 Autominuten entfernt, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, medizinischer Versorgung und weiterführenden Schulen Gerade die Kombination aus ländlicher Ruhe, der Nähe zu Hohenau und der Bahnanbindung nach Wien macht Hausbrunn auch für Menschen interessant, die bewusst am Land wohnen, aber dennoch gut angebunden sein möchten.   Sonstiges Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird unsererseits keine Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.   Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen?   Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die klassische Immobilienvermittlung hinausgeht. Dank unseres breit gefächerten Netzwerks an Professionisten erhalten Sie bei uns alles aus einer Hand: -) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft -) Aufbereitung von Garten & Grünflächen -) Home Staging -) Sanierungs- und Renovierungskoordination -) u.v.m. JA Maklerei GmbH ☎️ Festnetz: 02572 / 40 222 30 📧 office@ja-maklerei.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <6.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <4.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <500mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wir wurden mit dem Verkauf dieses charmanten Einfamilienhauses in 2145 Hausbrunn beauftragt. Das Haus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche und bietet mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Einbauküche, einem Dachboden, einer Garage sowie einem Erdkeller viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen, die zusätzlichen Wohn- und Freiraum im Freien schaffen. Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause mit praktischer Aufteilung und viel Nutzfläche suchen.   RAUMAUFTEILUNG: EG Vorraum Badezimmer mit WC Zwei Abstellräume Waschküche Küche mit Essbereich Drei Schlafzimmer Wohnzimmer Terrasse OG Dachboden Terrasse Keller     INFRASTRUKTUR: Arzt: ca. 2.000 m Apotheke: ca. 9.000 m Schule: ca. 1.500 m Kindergarten: ca. 1.500 m Supermarkt: ca. 3.500 m Bäckerei: ca. 3.500 m   Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.  Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Tamara Grill Tel: 0699 /184 100 15 E-Mail: tamara.grill@immo-company.at Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <6.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <4.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In der Marktgemeinde Hausbrunn, in der Nähe von Hohenau an der March, gelangt dieses im Jahr 1979 errichtete Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem rund 549 m² großen Grundstück und bietet aufgrund ihrer Größe, der bestehenden Bebauung sowie der zusätzlichen Nebengebäudefläche interessante Möglichkeiten für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist insgesamt als sanierungsbedürftig einzustufen. Es bietet damit eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Je nach persönlichen Vorstellungen kann das bestehende Gebäude Schritt für Schritt adaptiert und zeitgemäß ausgestattet werden. Eine Besonderheit der Liegenschaft ist der ebenerdig angelegte Kellerbereich. Dieser verfügt über eine eigene Garageneinfahrt und ermöglicht dadurch eine komfortable Zufahrt direkt in das Gebäude. Zusätzlich besteht von diesem Bereich ein Ausgang in den Garten. Das darüberliegende Erdgeschoss ist über eine Treppe erreichbar und bildet den eigentlichen Wohnbereich des Hauses. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gaszentralheizung. Das rund 549 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein im Rohbau befindliches Nebengebäude aus dem Jahr 1992 mit einer Nutzfläche von ca. 28,7 m². Dieses zusätzliche Gebäude kann je nach baulichen und rechtlichen Möglichkeiten für unterschiedliche Zwecke genutzt und entsprechend fertiggestellt werden. Der Garten ist derzeit stark verwildert und aktuell nicht zugänglich. Für den zukünftigen Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Außenflächen vollständig neu zu gestalten und nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Nach entsprechender Rodung und Pflege könnte hier ein großzügiger Garten-, Freizeit- oder Erholungsbereich entstehen.Attraktive Lage im Weinviertel Hausbrunn liegt im nördlichen Weinviertel und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Orte. Die Nähe zu Hohenau an der March bietet zusätzliche Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die umliegenden Gemeinden sowie die Städte der Region sind gut erreichbar. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus suchen und Wert darauf legen, das zukünftige Zuhause entsprechend den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Teilunterkellertes (2 Räume) Landhaus (adaptiert 2020) mit 70 m² Wohnnutzfläche auf 3.064 m² gepflegtem Eigengrund Erdgeschoß: Wohnzimmer, Gästezimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche, WC, Vorraum, Speis, Dachgeschoss ist ausbaubar (Anschlüsse bereits vorhanden), Teilkeller,   Heizung: Gas- Zentralheizung (Junkers Kombitherme) Außen: Uneinsehbarer Innenhof, Stallungen, Werkstatt, Schuppen, Obstbaumbestand…. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <7.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <2.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <7.500mVerkehrBus <500mBahnhof <6.000mAutobahnanschluss <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnen, Arbeiten und Lagern auf einem Grundstück In der Weinviertler Gemeinde Hausbrunn gelangt diese vielseitig nutzbare Liegenschaft zum Verkauf. Auf einem Grundstück mit ca. 538 m² erwartet Sie ein bereits bewohnbares Wohnhaus mit rund 126,19 m² Wohnfläche, einer großzügigen Halle mit ca. 107,28 m² Nutzfläche, mehreren Stellplätzen im Innenhof sowie zwei beeindruckenden historischen Erdkellern. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Handwerker, Selbstständige, Gewerbetreibende oder alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Highlights auf einen Blick ca. 126,19 m² Wohnfläche ca. 107,28 m² Halle Grundstücksfläche ca. 538 m² 3 PKW-Stellplätze im Innenhof Badezimmer 2020 erneuert Fenster 2020 erneuert Gastherme 2023 erneuert Schlafzimmer mit Ankleideraum Spielzimmer oder Homeoffice kleiner Gartenanteil zwei historische Gewölbe-Erdkeller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Wohnen und Arbeiten kombinierbar bereits bewohnbar Raumaufteilung Das Wohnhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit ausreichend Platz für die ganze Familie: Küche Wohnzimmer Schlafzimmer mit Ankleideraum Kinderzimmer Spielzimmer bzw. Büro Badezimmer  separates WC Vorraum Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 erneuert und verfügt über eine Dusche sowie die Vorbereitung für den Einbau einer Badewanne. Solide Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen: ✅ Fenster 2020 erneuert ✅ Badezimmer 2020 modernisiert ✅ Gastherme 2023 erneuert ✅ Haus bereits bewohnbar Dadurch können viele kostenintensive Maßnahmen bereits als erledigt betrachtet werden. Die Halle – ein echtes Alleinstellungsmerkmal Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die ca. 107 m² große Halle. Ob als: Werkstatt Lagerfläche Hobbyraum Schrauberhalle Gewerbefläche Atelier Aufenthalts- oder Freizeitbereich die Nutzungsmöglichkeiten sind äußerst vielfältig und bieten enormes Potenzial für private wie berufliche Zwecke. Zur Liegenschaft gehören zudem zwei großzügige Erdkeller mit charakteristischen Gewölbedecken. Diese bieten nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern schaffen ein besonderes Ambiente und eignen sich beispielsweise für die Lagerung von Wein, Lebensmitteln oder als außergewöhnlicher Hobbybereich. Innenhof & Außenbereich Der Innenhof bietet Platz für bis zu drei PKW-Stellplätze. Zusätzlich steht ein kleiner Gartenbereich zur Verfügung, der ausreichend Platz für Erholung, Grillabende oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Lage Hausbrunn liegt im Bezirk Mistelbach im nordöstlichen Weinviertel und bietet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof Hohenau an der March, welcher sich in rund 6 Kilometern Entfernung befindet und eine praktische Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Die Region ist geprägt von Weinbau, Natur und hoher Lebensqualität und eignet sich ideal für alle, die Ruhe und leistbares Wohnen abseits der Ballungszentren suchen.   Eine Fertigstellungsanzeige sowie eine gültige Benützungsbewilligung werden erstellt.  Kaufpreis ab EUR 129.000,-   NEBENKOSTEN * 3,5 % Grunderwerbsteuer * 1,1 % Grundbuchseintragung * 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. * Vertragserrichtung nach Vereinbarung   Die Bilder wurden KI-gestützt bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <6.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <3.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <6.500mVerkehrBus <500mBahnhof <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap