Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Niederabsdorf, Niederösterreich! Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 176 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem weitläufigen Garten mit über 700 m² – ideal für Familien, Paare und alle, die viel Platz zum Leben und Entspannen suchen. Wohnen mit Komfort und Wohlfühlatmosphäre Das Herzstück des Hauses bildet die offene Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Beisammensein einlädt. Insgesamt vier Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Schlafzimmer sorgen für angenehme Rückzugsorte, während ein begehbarer Kleiderschrank zusätzlichen Komfort schafft. Zwei Badezimmer, mit Fenster, Badewanne und Dusche, sowie ein separate WCs runden das Raumangebot ab. Die Kombination aus Fliesen und Parkett verleiht den Räumen eine gepflegte und wohnliche Atmosphäre. Beheizt wird das Haus mit einem Pelletsofen. Ein Garten, der zum Genießen einlädt Der über 700 m² große Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu verbringen. An warmen Sommertagen sorgt der eigene Pool für Erfrischung und Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür. Zwei Gartenhütten bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Freizeitutensilien oder Hobbybedarf. Das Haus verfügt über einen eigenen Hausbrunnen, der eine zusätzliche Möglichkeit zur Wasserversorgung bietet. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen. Zusätzlicher Platz für Ihre Ideen Neben den Wohnräumen stehen Ihnen ein separater Hobbyraum, eine praktische Speis und ein Dachboden zur Verfügung. Ob für Hobbys, als Stauraum oder für individuelle Nutzungsideen – hier profitieren Sie von zusätzlichen Möglichkeiten. Ein Carport bietet außerdem einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Highlights auf einen Blick: Ca. 176 m² Wohnfläche Über 700 m² Garten 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer Offene Wohnküche mit Einbauküche 2 Badezimmer und 2 separate WCs Balkon und eigener Pool Pelletsofen Begehbarer Kleiderschrank Praktische Speis Separater Hobbyraum Dachboden mit zusätzlichem Stauraum 2 Gartenhütten Carport Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, praktische Extras und einen attraktiven Außenbereich zu einem Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Haus und seinen Vorzügen überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <7.000mApotheke <6.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <4.000mPost <4.500mPolizei <6.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kurzinformation für eilige Leser Abbruchhaus oder Generalsanierungsprojekt am Grundstück Grundstücksfläche ca. 111 m² (lt. Grundbuch) Absolute Ruhelage kein Bauakt vorhanden Video     Betriebskosten: Gemeindekosten (Grundsteuer, Kanal, Bereitstellung): ca. €250 / Jahr     Wichtig: Es wurden von der Gemeinde als auch vom Land bereits Bescheide erlegt zur Baufälligkeit des Gebäudes. Beim Kauf der Liegenschaft muss sich der Käufer lt. Auskunft des Landes mit der Gemeinde Zusammensprechen wegen den Auflagen. (Unterlagen werden bei Anfrage übermittelt)     🏫 Bildungseinrichtungen Kindergärten: In ca. 1 km Entfernung in Ringelsdorf-Niederabsdorf. Volksschule: Ebenfalls ca 1 km entfernt und bietet Nachmittagsbetreuung an. Mittelschule: In Hohenau an der March mit Fokus auf digitale Bildung, ökologisches Bewusstsein und soziale Kompetenzen. 🏥 Gesundheitsversorgung Praktische Ärzte: Gruppenpraxis in Drösing (ca. 4 km entfernt). Fachärzte: In den umliegenden Gemeinden. Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: In ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. 🛍️ Nahversorgung In Ringelsdorf-Niederabsdorf selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Gemeinden, die mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist: ADEG: Filiale in der Hauptstraße 39, Niederabsdorf. EUROSPAR: Filiale in der Bernstein Straße 2, Hohenau an der March.  HOFER: Filiale in der Bernstein Straße 2, Hohenau an der March.  BILLA: Filiale in der Bernstein Straße 4, Hohenau an der March.    🚍 Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 563: Verbindet Ringelsdorf mit dem Bahnhof Mistelbach und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 567: Bedient die Strecke zwischen Mistelbach über Niederabsdorf und Zistersdorf. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Mistelbach bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Am Bahnhof Mistelbach stehen Ihnen über 750 kostenlose Park-and-Ride-Plätze für PKW und Mopeds zur Verfügung. Die Anlage ist barrierefrei und ermöglicht Pendlern einen bequemen Umstieg auf die Bahn. 🚗 Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 50 Minuten erreichbar. Anschluss an die B40 (Mistelbacher Straße) und diverse Landesstraßen sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. 🌳 Besonderheiten & Freizeit In Ringelsdorf-Niederabsdorf finden Sie eine vielfältige Mischung aus Naturerlebnissen in den March-Thaya-Auen und regionalen Sehenswürdigkeiten.   SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <7.500mApotheke <6.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <4.000mPost <5.500mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap