Ein ruhiges, gut angebundenes Wohngrundstück in einer etablierten Siedlungslage mit angenehmem Umfeld und hoher Alltagstauglichkeit. Lage & Umfeld Zentrale Wohnlage: Die Kirchengasse liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, meist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern. Ruhige Seitenstraße: Trotz der Nähe zum Ortskern ist die Straße in der Regel wenig befahren und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und andere Alltagsdienste sind in wenigen Minuten erreichbar – oft sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Gemeinde-Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, Sportanlagen und medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld. Charakter des Grundstücks Ebene, gut nutzbare Fläche: Typisch für die Gegend sind rechteckige, gut bebaubare Grundstücke ohne starke Hanglage. Gepflegte Nachbarschaft: Die Umgebung ist sauber, ordentlich und wirkt familiär. Grüne Elemente: Viele Grundstücke in der Kirchengasse haben Gärten, Bäume oder Hecken – das schafft ein harmonisches, freundliches Straßenbild. Verkehr & Erreichbarkeit Sehr gute Anbindung: Nähe zur B1 und zur Autobahnauffahrt A25/A1 Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, teils Bahnhof Marchtrenk) gut erreichbar Kurze Wege: Wels ist in rund 10 Minuten erreichbar, Linz in etwa 20–25 Minuten. Bebauungsmöglichkeiten Einfamilienhaus Doppelhaus

Franz Lugmair

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Objektbeschreibung Doppelhaushälfte belagsfertig in Größen von 100 bis 140 m2. Grundstücksgrößen von 280 bis 315 m2 Ziegelmassivbauweise Wärmepumpenheizung 3 Scheibenverglasung mit Sonnenschutz individuelle Raumaufteilung Keller möglich Lage Traumhafte Ruhelage im Ortsteil Niedergrafing Sonstiges Kaufpreise brutto, in belagsfertiger Ausführung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung incl. Grundanteil. NICHT IM KAUFPREIS INKLUDIERT: Kaufnebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 1,2% Vertragserrichtungskosten zzgl. USt., Barauslagen und notarieller Beglaubigung), ev. Pfandrechtsgebühren bei Finanzierung und Anschlußgebühren für Versorgungseinrichtungen sowie Straßenanliegerbeitrag

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Echte Siedlungsrandlage neben den Traunauen! Die Lage spricht schon für sich. In der weitbekannten Einkaufstadt Wels errichten wir in einer der letzten Siedlungsrandlagen direkt an die Traunauen angrenzend Doppel- und Einzelhäuser. Die Ausrichtung der Gärten erfolgt großteils nach Südwesten. Die Häuser in vorderer Reihe haben einen unverbaubaren Ausblick Das Grundstück liegt an einer Siedlungsstraße die fast nicht befahren wird und es gibt keinen Durchzugsverkehr Öffentliche Einrichtungen wie Arzt, Kindergarten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten findet man in nahem Umkreis und sind zum Teil zu Fuß erreichbar. Objektbeschreibung Doppelhausgrundstück mit Bauverpflichtung NICHT IM KAUFPREIS INKLUDIERT: Anschlussgebühren, Kaufnebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 1,2% Vertragserrichtungskosten zzgl. USt., Barauslagen und notarieller Beglaubigung), ev. Pfandrechtsgebühren bei Finanzierung

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Ein barrierefreies Penthouse-Refugium der Extraklasse. Bequem mit dem Lift erreichbar, erwarten Sie 141 m² Wohnkomfort, 170 m² Privatgarten und Panoramablick – 130 Meter vom Perger Hauptplatz entfernt. Wahlweise belags- oder schlüsselfertig, provisionsfrei direkt vom Bauträger – für ein Zuhause, das exakt zu Ihren Vorstellungen passt.

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Objektbeschreibung Reihenmittelhaus schlüsselfertig inklusive Keller, Garage und Grundanteil Ziegelmassivbauweise Wärmepumpenheizung 3 Scheibenverglasung mit Sonnenschutz Lage Siedlungslage Sonstiges Kaufpreise brutto in schlüsselfertiger Ausführung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Keller Garage Anschlussgebühren und Grundanteil NICHT IM KAUFPREIS INKLUDIERT: Kaufnebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 1,2% Vertragserrichtungskosten zzgl. USt., Barauslagen und notarieller Beglaubigung), ev. Pfandrechtsgebühren bei Finanzierung und sowie Straßenanliegerbeitrag

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Objektbeschreibung Reihenmittelhaus 120 m2 belagsfertige Ausstattung inclusive Grundanteil. Ziegelmassivbauweise Wärmepumpenheizung 3 Scheibenverglasung mit Sonnenschutz individuelle Raumaufteilung Sonstiges Kaufpreise brutto, in belagsfertiger Ausführung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Grundanteil NICHT IM KAUFPREIS INKLUDIERT: Kaufnebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 1,2% Vertragserrichtungskosten zzgl. USt., Barauslagen und notarieller Beglaubigung), ev. Pfandrechtsgebühren bei Finanzierung und Anschlussgebühren für Versorgungseinrichtungen sowie Straßenanliegerbeitrag

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Die Lage spricht schon für sich. In der weitbekannten Einkaufstadt Wels errichten wir in einer der letzten Siedlungsrandlagen direkt an die Traunauen angrenzend Doppel- und Einzelhäuser. Die Ausrichtung der Gärten erfolgt großteils nach Südwesten. Die Häuser in vorderer Reihe haben einen unverbaubaren Ausblick Das Grundstück liegt an einer Siedlungsstraße die fast nicht befahren wird und es gibt keinen Durchzugsverkehr Öffentliche Einrichtungen wie Arzt, Kindergarten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten findet man in nahem Umkreis und sind zum Teil zu Fuß erreichbar. Wohnflächen sind ab 100 m2 möglich. Wahlweise kann mit oder ohne Keller gebaut werden. Ausgeführt werden die Häuser in Ziegelmassiv nach den aktuellen Energiestandards. Objektbeschreibung Doppelhaushälfte belagsfertige Ausstattung inclusive Grundanteil. Größen ab 100m2 Ziegelmassivbauweise Wärmepumpenheizung 3 Scheibenverglasung mit Sonnenschutz individuelle Raumaufteilung Sonstiges Kaufpreise brutto, in belagsfertiger Ausführung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Grundanteil und Anschlussgebühren für Versorgungseinrichtungen NICHT IM KAUFPREIS INKLUDIERT: Kaufnebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 1,2% Vertragserrichtungskosten zzgl. USt., Barauslagen und notarieller Beglaubigung), ev. Pfandrechtsgebühren bei Finanzierung

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Die Lage spricht schon für sich. In der weitbekannten Einkaufstadt Wels errichten wir in einer der letzten Siedlungsrandlagen direkt an die Traunauen angrenzend Doppel- und Einzelhäuser. Die Ausrichtung der Gärten erfolgt großteils nach Südwesten. Die Häuser in vorderer Reihe haben einen unverbaubaren Ausblick Das Grundstück liegt an einer Siedlungsstraße die fast nicht befahren wird und es gibt keinen Durchzugsverkehr Öffentliche Einrichtungen wie Arzt, Kindergarten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten findet man in nahem Umkreis und sind zum Teil zu Fuß erreichbar. Wohnflächen sind ab 100 m2 möglich. Wahlweise kann mit oder ohne Keller gebaut werden. Ausgeführt werden die Häuser in Ziegelmassiv nach den aktuellen Energiestandards. Objektbeschreibung Doppelhaushälfte belagsfertige Ausstattung inclusive Grundanteil. Größen ab 100m2 Ziegelmassivbauweise Wärmepumpenheizung 3 Scheibenverglasung mit Sonnenschutz individuelle Raumaufteilung Sonstiges Kaufpreise brutto, in belagsfertiger Ausführung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Grundanteil und Anschlusskosten NICHT IM KAUFPREIS INKLUDIERT: Kaufnebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 1,2% Vertragserrichtungskosten zzgl. USt., Barauslagen und notarieller Beglaubigung), ev. Pfandrechtsgebühren bei Finanzierung

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Objektbeschreibung Doppelhaushälfte belagsfertig in Größen von 100 bis 140 m2. Grundstücksgrößen von 280 bis 315 m2 Ziegelmassivbauweise Wärmepumpenheizung 3 Scheibenverglasung mit Sonnenschutz individuelle Raumaufteilung Keller möglich Lage Traumhafte Ruhelage im Ortsteil Niedergrafing Sonstiges Kaufpreise brutto, in belagsfertiger Ausführung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung incl. Grundanteil. NICHT IM KAUFPREIS INKLUDIERT: Kaufnebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 1,2% Vertragserrichtungskosten zzgl. USt., Barauslagen und notarieller Beglaubigung), ev. Pfandrechtsgebühren bei Finanzierung und Anschlußgebühren für Versorgungseinrichtungen sowie Straßenanliegerbeitrag

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