Das südlich ausgerichtete Grundstück ist ca. 645 m² groß (22m x 27,9m x 26,09m x 19,07m). Als Bauland Wohngebiet gewidmet, zulässig für 2 Geschoßflächen. Kein Bauzwang, Bebauung laut niederösterreichischer Bauordnung Bauklasse I, II - offene, gekuppelte Bauweise. Zulässige Gebäudehöhe: 8m | Bebauungsdichte: 40% Wasser-, Strom- und Kanalanschluss befinden sich straßenseitig des Grundstücks, die Aufschließungskosten müssen noch entrichtet werden. Für das Grundstück besteht bereits ein fertiger und eingereichter Bauplan, die Baubeschreibung kann bei Interesse übermittelt werden.    Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <1.000mUniversität <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <500mFlughafen <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Philipp Mayer

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Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss ca. 78,43m²: Vorraum Wohnzimmer Wohnküche mit Essbereich Speis Bad mit Dusche und WC Abstellraum Zimmer/Büro Terrasse Obergeschoss ca. 68,70m²: Gallerie 1 Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe 2 Schlafzimmer mit Balkon Bad mit Eckbadewanne und WC Keller ca. 81,69m²: Küche Heizraum WC Abstellräume Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <4.500mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <4.000mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <4.000mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.000mPost <4.000mPolizei <9.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wolfgang Mayer

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Ein Standort mit Entwicklungspotenzial Diese Gewerbeimmobilie bietet rund 750 m² flexibel nutzbare Fläche und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Die großzügige Erdgeschossfläche eignet sich ideal als Showroom, Verkaufsfläche, Fitness- oder Gesundheitszentrum, Schulungszentrum oder Büro- und Servicefläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Lagerflächen im Erdgeschoss und Untergeschoss, wodurch sich optimale Voraussetzungen für Logistik-, Versand- oder Selfstorage-Konzepte ergeben.  Besonders interessant ist die Möglichkeit, mehrere Geschäftsbereiche miteinander zu kombinieren: Showroom + Lager Fitness + Therapiezentrum E-Commerce + Versandlager Tierbedarf + Lagerlogistik Selfstorage + Büroflächen Coworking + Schulungszentrum Die vorhandenen 13 PKW Stellplätze sorgen für komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferante Auf ca. 500 m² im EG und ca. 250 m² im Untergeschoss finden Sie: Verkaufsfläche ca. 330 m² Verkaufs-/Lagerfläche EG ca. 140 m² Büro, Sozial- und Sanitäräume ca. 30 m² Lagerfläche Untergeschoss ca. 250 m²     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <2.500mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <2.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wolfgang Mayer

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Dieses Haus ist für Menschen gemacht, die mehr Platz brauchen als ein klassischer Grundriss bietet. Rund 220 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und schaffen Raum für Familie, Rückzug, Gäste, Homeoffice oder mehrere Generationen unter einem Dach. Große Fensterflächen, zwei Terrassen und der freie Blick über die Umgebung geben dem Haus eine offene, helle Atmosphäre. Dieses Haus ist für Menschen gemacht, die mehr Platz brauchen als ein klassischer Grundriss bietet. Erdgeschoss Aufenthaltsraum Zimmer Vorraum Kochnische Bad mit Dusche und WC Separates WC Abstellraum Technikraum Obergeschoss 2 großzügige Wohn-/Schlafzimmer 2 Bäder mit Dusche und WC Vorraum Abstellraum Kellergeschoss - westseitig auf Straßenniveau 2 Zimmer Wohnküche Bad mit Dusche separates WC Alle Ebenen sind durch einen Personenaufzug miteinander verbunden.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <4.500mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <4.500mPost <4.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wolfgang Mayer

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Flexible Raumstruktur für Arbeiten und Wohnen Die vorhandene Raumaufteilung erlaubt eine klare Trennung verschiedener Nutzungsbereiche. So können beispielsweise Empfang, Beratung oder Behandlung in einer Ebene stattfinden, während andere Bereiche privat genutzt werden. Erdgeschoss - mögliche Praxis-/Arbeitszone Aufenthaltsraum als Empfangs- oder Wartebereich denkbar zusätzliches Zimmer Kochnische Bad mit Dusche und WC separates WC Abstellraum Technikraum Obergeschoss - ruhige Behandlungs- oder Wohnzone 2 große Zimmer 2 Bäder mit Dusche und WC Vorraum Abstellraum Kellergeschoss - westseitig auf Straßenniveau 2 Zimmer Wohnküche Bad mit Dusche separates WC direkter Zugang auf Straßenniveau Alle Ebenen sind durch einen Personenaufzug miteinander verbunden.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <4.500mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <4.500mPost <4.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wolfgang Mayer

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Dieses in Ziegel Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2024 umfassend generalsaniert (Dach, Fassade und sämtliche Innenräume) und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Wohnhaus bietet großzügige Wohnflächen auf zwei Ebenen und überzeugt durch helle Räume, eine offene Wohnatmosphäre sowie einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Besonders attraktiv ist das Nebengebäude im hinteren Grundstücksbereich mit zwei komplett ausgestatteten Wohnungen. Diese eignen sich ideal für die Eigennutzung – etwa für Familienangehörige oder Gäste – und können bei Bedarf auch vermietet werden. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Ertragspotenzial und eine außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung. Erdgeschoss großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse moderne offene Küche Vorraum Schlafzimmer Badezimmer WC Obergeschoss Schlafzimmer Balkon Kinderzimmer WC Vorraum Keller Technikraum / Heizung Wirtschaftsraum Lagerräume Nebengebäude Wohnung 1 Wohnküche mit Essbereich Schlafzimmer Bad mit Dusche Wohnung 2 Wohnküche mit Essbereich Schlafzimmer Bad mit Dusche Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wolfgang Mayer

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