Ihr privates Naturidyll in traumhafter Aussichtslage über Innsbruck

1076m² großes Grundstück in traumhafter Hanglage mit Altbestand aus den 1930er-Jahren, welcher 1960 erweitert wurde.

Innerhalb der romantisch gelegenen Bestands-Immobilie finden gesamt vier Wohneinheiten Platz:

1. Untere Ebene: ca. 22 m² Tiefparterre-Wohnung mit eigener Badeinheit


2. Mittlere Ebene: ca. 75 m² Wohnung mit eigener Badeinheit


3. Obere Ebene Einheit 1: ca. 66 m² Einheit mit eigener Badeinheit


4. Obere Ebene Einheit 2: ca. 22 m² Einheit mit eigener Badeinheit

Wir möchten Sie zusätzlich gerne darauf hinweisen, dass der Altbestand bewohnt werden kann, jedoch die mittlere Einheit zu größeren Teilen sanierungsbedürftig ist und auch durch eine evtl. Elektro-Leitungserneuerung sicherlich mit zusätzlichen Renovierungs-/ Neubauinvestitionen zu rechnen ist.

Das Grundstück ist mit einem vielfältigen Obstbaumbestand bepflanzt (u.a. Birnen-, Apfel- und Zwetschgenbäume). So sorgen Bäume und Sträucher für eine natürliche Privatsphäre hin zu den Nachbarn. Die geschotterte Privatstrasse der Anrainer bietet zudem einmal mehr Individualität und Ruhezone.

Achtung: Aufgrund der geringen Baudichte von 0,35 ist die Errichtung einer größeren Wohnanlage oder eines Doppelhauses auszuschließen!

Die geringe Baudichte in der Nachbarschaft garantiert Ihnen dauerhafte Ruhe und schützt vor großflächiger Verbauung in Ihrem direkten Umfeld – ein Paradies für Individualisten.

Alle Vorteile auf einen Blick:

• Ruhe & Privatsphäre: Absolut ruhige Hanglage an einer privaten Zufahrtsstraße – Ihr Rückzugsort mit gewachsener Privatsphäre.


• Garten-Traum: 1.076 m² großes, sonniges Grundstück mit herrlich altem Obstbaumbestand (Apfel, Birne, Zwetschge).


• Viel Platz für Generationen: Charmantes Haupthaus mit vier möglichen Wohneinheiten mit jeweils eigenen Bädern .


• Perfekte Anbindung: Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen (VS Allerheiligen) und Öffis in unmittelbarer Nähe.

Gerne nehmen wir uns die Zeit, Sie umfassend über dieses Grundstück zu beraten und stehen Ihnen für Besichtigungen auch an Samstagen nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Individualität und Kundenwünsche werden bei uns groß geschrieben!

Selbstverständlich verfügen wir über eine große Anzahl an Kontakten zu hervorragenden Architekten, die Ihnen im Anlassfall Ihr perfektes, individuell auf Sie abgestimmtes Immobilien-Konzept erstellen.

Hinweis:

Um die Privatsphäre des Projekts zu wahren, entspricht die Lagekarte im Exposé nicht der exakten Adresse. Die genaue Standortbekanntgabe sowie die Einsicht in die Pläne erfolgen im Rahmen einer persönlichen Grundstücksbesichtigung.

Es liegen uns leider keine Grundrisszeichungen lt. aktuellem Stand vor, gerne können Sie sich bei einer Besichtigung persönlich die Raumeinteilung ansehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}