Absam verbindet auf harmonische Weise die Ruhe und Natur eines traditionellen Tiroler Dorfes mit einer modernen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein Ort, der sowohl Ruhe als auch Aktivität bietet und sich ideal für Menschen eignet, die das Leben in einer schönen, lebendigen Gemeinschaft schätzen.  Die Liegenschaft liegt am östlich des Dorfkernes im Ortsteil Absam-Eichat. Die Lage Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Nähe zu zentralen Einrichtungen des Ortes. Gute Erreichbarkeit über Hauptstraßenverbindungen in Richtung Hall, Innsbruck und Umgebung. Infrastruktur Nahversorgung mit Supermärkten, Bäcker, Apotheke und Postfiliale in der Nähe. Schulen und Kindergärten in bzw. um Absam vorhanden. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus) mit Verbindungen nach Innsbruck und zum Stadtzentrum von Absam. Verkehrsberuhigte Zonen und fußgängerfreundliche Bereiche rund um den Ortsteil. Verkehsanbindung In Absam gibt es gute Anbindungen über Bundes- und Landstraßen in Richtung Innsbruck und der umliegenden Gemeinden. Die Hauptverkehrsachsen verbinden den Ort mit der Inntalautobahn (A12) bzw. den Bundes- und Landesstraßen ins Zentrum von Innsbruck und weiter ins Inntal. Öffentliche Verkehrsmittel bieten Busverbindungen nach Innsbruck, Hall in Tirol und umliegende Orte; in Absam gibt es regelmäßig Buslinien, die den Ort mit dem Stadtzentrum und dem Bahnhof verbinden. Innerhalb des Ortsteils gibt es verkehrsberuhigte Zonen, die das Fahren in Wohngebieten dämpfen und das Rad- bzw. Fußverkehrsnetz fördern. Bei starkem Berufsverkehr kann es zu Verzögerungen kommen, besonders an Ein- und Ausfallstraßen.   Fazit Absam ist eine familienfreundliche Tiroler Gemeinde am Rand des Karwendelgebirges mit historischer Wallfahrtskultur, guter Anbindung an Hall in Tirol und Innsbruck. Vielfältige Sommer- und Winteraktivitäten (Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken, Pilgerwege, Skigebiete in der Nähe) sowie naturnahe Erholung bieten rund ums Jahr Lern- und Freizeitmöglichkeiten. Gute Infrastruktur, Nähe zu touristischen Zentren und eine ruhige, kulturell geprägte Umgebung charakterisieren Absam Diese Liegenschaft bietet viel Potential – ideal zum Wohnen und als Rückzugsort aus dem Alltagsstress. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <2.000mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen zu Ihrem neuen Projekt in der malerischen Gemeinde Absam, Tirol! Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 350 m² bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein Haus mit großem Potenzial nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einem Kaufpreis von 800.000,00 € erwerben Sie ein sanierungsbedürftiges Juwel, das viel Raum für Kreativität und individuelle Gestaltung bietet. Das Haus besticht durch seinen traditionellen Charakter mit Ziegelbauweise und einem charmanten Satteldach aus Holz, das perfekt in die alpine Umgebung eingebettet ist. Freuen Sie sich auf einen traumhaften Bergblick und einen weiten Fernblick, die Sie von Ihrem südlich ausgerichteten Balkon oder der Terrasse aus genießen können. Die lichtdurchfluteten Räume lassen sich durch die Sanierung optimal an moderne Wohnbedürfnisse anpassen und schaffen ein behagliches Zuhause für die ganze Familie oder mehrere Wohneinheiten. Die vorhandene Zentralheizung mit Ölbefeuerung sorgt für eine solide Grundversorgung, die bei der Sanierung erweitert oder modernisiert werden kann. Die Lage des Hauses ist ideal: Eine gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Buslinie garantiert Mobilität und Flexibilität. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – alles bequem erreichbar, was das Leben hier besonders angenehm macht. Dieses Mehrfamilienhaus in Absam ist die perfekte Investitionsmöglichkeit für handwerklich begabte Käufer, Familien oder Investoren, die Wert auf eine attraktive Lage mit beeindruckender Aussicht und eine gute Infrastruktur legen. Nutzen Sie die Chance, mit viel Eigenleistung ein Haus zu schaffen, das Ihrem Traum vom Wohnen in Tirol gerecht wird!   Ein bereits genehmigter Bauplan kann miterworben werden.   Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Ihr neues Zuhause mit Bergblick wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.500mPolizei <1.500mPost <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.000mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sehr selten aber doch wie hier, bietet sich die Gelegenheit, eine einmalige Villa mit schönem Garten und alten Baumbestand, großen Pool, Seerosenteich, Wintergarten, großer Doppelgarage in Sonnenlage von Absam zu erwerben. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Absam, Tirol – einer exklusiven Villa, die keine Wünsche offenlässt. Dieses großzügige Anwesen auf 704 m² Baugrund und mit einer Wohnfläche von 246 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und zugleich stilvolles Wohnerlebnis in einer der schönsten Regionen Österreichs. Das sonnige Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 6 lichtdurchfluteten Zimmern, die viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bieten. Zwei Balkone und eine sonnige Terrasse laden zum Entspannen ein und bieten einen atemberaubenden Bergblick – hier genießen Sie die Natur in vollen Zügen. Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie und ist architektonisch wohl durchdacht. Eine  Zentralheizung mit Heizkörpern in Kombination mit einer Fußbodenheizung und umweltfreundlicher Solarenergie sorgen für behaglichen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die Einbauküche mit Zusatzherd (mit Holzbefeuerung) lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen und ist bestens ausgestattet, um kulinarische Meisterwerke zu zaubern.  Mit drei eleganten Bädern, zwei davon mit Dusche , und zwei separaten WC´s und im Wellnessbereich mit Whirlpoolbadewanne und Schwalldusche für die Sauna, ist auch in stressigen Morgenstunden genügend Platz für die ganze Familie. Als wohl einmalig ist der große Vielzweckraum im Dachgeschoss zu bezeichnen, der auf alle Seiten über rundumlaufende Fenster mit einer Traumaussicht verfügt. Die Südbalkone und die große Terrasse bieten sonnige Rückzugsorte, der große Pool mit Gegenstromanlage zaubert mediterranes Flair. Speziell der zweistöckige Wintergarten lädt zum genussvollen Verweilen auch in der kühleren Jahreszeit ein, darüber hinaus verfügt das einmalige Haus über großzügige Abstellflächen, zwei Garagenplätze (jeweils mit elektrischen Tor) und daran anschließend einen sehr großen Lagerraum. Vor der Garage können zusätzlich noch zwei Autos geparkt werden. Der wunderbare Garten mit Seerosenteich und Kräuterbeeten verzaubert das Herz jedes Gartenfreundes. Die Lage ist ebenso attraktiv: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch den Bus ermöglicht Ihnen eine bequeme Mobilität. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – so sind alle täglichen Bedürfnisse schnell und unkompliziert zu erreichen. Dieses Traumhaus in Absam vereint hochwertige Ausstattung, großzügigen Wohnraum und eine idyllische Lage mit besten Annehmlichkeiten in der Nähe. Der Kaufpreis von € 1.639.000.- spiegelt die besondere Qualität und Lage dieser Immobilie wider. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum nahe Innsbruck zu erfüllen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus begeistern. Kaufnebenkosten vom Kaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragung Eigentumsrecht 1,1%  Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust) Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten lt. Tarif Finanzierungskosten lt. Bank Anmerkung: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an (05223/52204) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@jindra-immobilien.at). © sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien / Julian Steiner Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können! Der Energieausweis wird gerade erstellt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.500mPolizei <1.500mPost <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.000mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mitten in Absam wartet eine Liegenschaft mit viel Platz für gemeinsames Leben, persönliche Gestaltung und neue Wohnideen. Auf rund 951 m² Grundstücksfläche und mit ca. 270 m² Wohnfläche bietet das Haus besonders Familien und mehreren Generationen die Möglichkeit, sich ein Zuhause mit viel Freiraum zu schaffen. Das Erdgeschoss sowie etwa die Hälfte des Obergeschosses befinden sich im Rohzustand und müssen noch entsprechend ausgebaut werden. Genau darin liegt zugleich die Chance, Räume nach den eigenen Vorstellungen zu planen und an die Bedürfnisse der Familie anzupassen. Im Obergeschoss beginnt die bereits renovierte Maisonettewohnung, die sich bis ins Dachgeschoss erstreckt. Dieser Wohnbereich ist gepflegt und sofort bezugsfähig. Im Zuge der Renovierung (ab 2015) wurden unter anderem FI-Schalter, das Dach sowie eine eigene Gasheizung erneuert beziehungsweise modernisiert. Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, hier ein echtes Mehrgenerationenhaus entstehen zu lassen – mit genügend Raum für Eltern, Kinder und Großeltern unter einem Dach und dennoch mit persönlichen Rückzugsbereichen. Der großzügige sonnige Südgarten und der Blick auf die umliegende Bergwelt schaffen zusätzlich einen schönen Rahmen für gemeinsame Zeit im Freien. Dank der zentralen Lage in Absam sind Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Ein Zuhause mit viel Potenzial für Familien, die heute schon einziehen und gleichzeitig Schritt für Schritt ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Besonderheiten / Highlights + sonnige Aussichtslage + Zentrale Lage mitten in Absam + umfangreiches Ausbau- udn Erweiterungspotenzieal + großzügerer Garten Interessiert? Weitere Informationen sende ich Ihnen gerne auf Anfrage. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können und unserer Nachweispflicht gerecht zu werden, bitten wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben erfolgen aufgrund Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Nicht das Richtige für Sie? Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.flatscher.at oder lassen Sie sich HIER vormerken. Angebot und Preis freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.500mPolizei <1.500mPost <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbei finden Sie ein Beispiel eines Doppelhauses „Aura141 Wohnfläche pro Haushälfte ca. 141m² im Erdgeschoss ca. 72m² mit: Wohnen Küche Hauswirtschaftsraum  WC Diele Abstellen im Obergeschoss ca. 69m² mit: Schlafzimmer mit Ankleide Kinderzimmer Kinderzimmer Badezimmer Galerie begehbarer Dachboden Das Haus ist nur ein Beispiel, Sie können zwischen vielen unserer Häuser wählen, oder auch von uns frei planen lassen.   Das schlüsselfertige, massiv gebaute Haus ist ausgestattet mit: Bodenplatte hochwertigen Markenfenstern Vaillant Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung Dach mit Betondachsteinen, Regenrinnen und Fallrohre Haustüre und Innentüren Badewanne oder Duschwanne, WC und Waschbecken Fliesen in Bad und WC Innentreppe in offener Bauweise aus Holz Aluminium Fensterbänke Innenwände malerfertig verputzt  Elektroausstattung   Sonstige inkludierte Leistungen: Massivbauweise in rotem Ziegel Baugrundgutachten Einreichplan und Energienachweis Bauzeitgarantie Fixpreisgarantie Begleitende Qualitätsprüfung durch unabhängige Baugutachter Blower Door Test Baugewährleistungsbürgschaft Baufertigstellungsbürgschaft   Die Kosten für die schlüsselfertige Ausführung der Doppelhaushälfte Aura141 betragen € 408.034.- Brutto. Das Haus ist in Planung und bietet somit die Möglichkeit Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen in die Gestaltung einzubringen. Sie können auch das gesamte Grundstück von 839m² erwerben.  Erdarbeiten und Nebengebäude wie Garage sind nicht im Preis enthalten. Beispielgrundrisse können Sonderwünsche enthalten. Der Gesamtpreis ist ohne Nebenkosten. Unter Berücksichtigung aller Kaufnebenkosten wie Erschließung, Erdarbeiten, Bodenbeläge usw. wird der Gesamtpreis geschätzt rund €1.150.000.- betragen. Haus und Grundstück sind unabhängig voneinander erwerbbar, das Grundstück ist am Markt frei verfügbar.  Der Gesamtpreis dient nur zum Verständnis, es besteht keine wirtschaftliche Einheit zwischen Haus und Grundstück.