Sehr selten aber doch wie hier, bietet sich die Gelegenheit, eine einmalige Villa mit schönem Garten und alten Baumbestand, großen Pool, Seerosenteich, Wintergarten, großer Doppelgarage in Sonnenlage von Absam zu erwerben.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Absam, Tirol – einer exklusiven Villa, die keine Wünsche offenlässt. Dieses großzügige Anwesen auf 704 m² Baugrund und mit einer Wohnfläche von 246 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und zugleich stilvolles Wohnerlebnis in einer der schönsten Regionen Österreichs.

Das sonnige Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 6 lichtdurchfluteten Zimmern, die viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bieten. Zwei Balkone und eine sonnige Terrasse laden zum Entspannen ein und bieten einen atemberaubenden Bergblick – hier genießen Sie die Natur in vollen Zügen.

Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie und ist architektonisch wohl durchdacht. Eine  Zentralheizung mit Heizkörpern in Kombination mit einer Fußbodenheizung und umweltfreundlicher Solarenergie sorgen für behaglichen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die Einbauküche mit Zusatzherd (mit Holzbefeuerung) lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen und ist bestens ausgestattet, um kulinarische Meisterwerke zu zaubern. 

Mit drei eleganten Bädern, zwei davon mit Dusche , und zwei separaten WC´s und im Wellnessbereich mit Whirlpoolbadewanne und Schwalldusche für die Sauna, ist auch in stressigen Morgenstunden genügend Platz für die ganze Familie. Als wohl einmalig ist der große Vielzweckraum im Dachgeschoss zu bezeichnen, der auf alle Seiten über rundumlaufende Fenster mit einer Traumaussicht verfügt. Die Südbalkone und die große Terrasse bieten sonnige Rückzugsorte, der große Pool mit Gegenstromanlage zaubert mediterranes Flair. Speziell der zweistöckige Wintergarten lädt zum genussvollen Verweilen auch in der kühleren Jahreszeit ein, darüber hinaus verfügt das einmalige Haus über großzügige Abstellflächen, zwei Garagenplätze (jeweils mit elektrischen Tor) und daran anschließend einen sehr großen Lagerraum. Vor der Garage können zusätzlich noch zwei Autos geparkt werden. Der wunderbare Garten mit Seerosenteich und Kräuterbeeten verzaubert das Herz jedes Gartenfreundes.

Die Lage ist ebenso attraktiv: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch den Bus ermöglicht Ihnen eine bequeme Mobilität. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – so sind alle täglichen Bedürfnisse schnell und unkompliziert zu erreichen.

Dieses Traumhaus in Absam vereint hochwertige Ausstattung, großzügigen Wohnraum und eine idyllische Lage mit besten Annehmlichkeiten in der Nähe. Der Kaufpreis von € 1.639.000.- spiegelt die besondere Qualität und Lage dieser Immobilie wider.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum nahe Innsbruck zu erfüllen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus begeistern.

Kaufnebenkosten vom Kaufpreis:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragung Eigentumsrecht 1,1% 
Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust)
Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten lt. Tarif
Finanzierungskosten lt. Bank

Anmerkung:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an (05223/52204) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@jindra-immobilien.at).
© sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien / Julian Steiner
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können!

Der Energieausweis wird gerade erstellt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}