Zum Kauf steht dieses ca. 1.000m² große unbebaute Grundstück in der Marktgemeinde Perchtoldsdorf – in unmittelbarer Nähe an die Grenze zu 1230 Wien.

Wir bitten Sie um eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE
– aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton. Bitte keine Anrufe! Wir danken für Ihr Verständnis.

Das Grundstück ist nahezu rechteckig und hat eine Straßenfront von ca 25m, seitlich beträgt die Tiefe 40m. Die Liegenschaft ist zur Gehsteig hin rund 50cm tiefer und fällt leicht nach hinten ab.

Bebauung und Widmung

BW-2WE Bauland-Wohngebiet mit maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück

Flächenwidmung und Bebauungsplan

25 Bebaungsdichte (Grundflächenzahl)

O, k offen oder gekuppelt

I,II Bebauungshöhe I bis 5m, bzw II 5-8m

Die bebaute Fläche darf daher 250m² sein, dies könnte (grob geschätzt und ohne Gewähr) eine Wohnfläche von über 550m² ergeben.

Auf der Liegenschaft wurde vor 1925 ein sogenanntes Notstandshaus errichtet, welches 1933 in ein Kleinwohnhaus erweitert und ende 2003 abgebrochen wurde.
1990 gab es bezüglich des Hauptkanals eine Bauverhandlung. Da die Liegenschaft als nicht bebaut galt, kam es zu keiner Anschlussverplichtung.
Im Bauakt, welcher sich über die Dropbox abrufen lässt, sind alle Unterlagen hiezu enthalten.
Die Liegenschaft ist somit nicht aufgeschlossen.

Der Bescheid wie die Anschlussleitung an den Kanal erfolgen zu hat, liegt im Bauakt auf.

Die Liegenschaft ist noch nicht für den Grenzkataster vermessen.

Für Sie einige Anhaltspunkte:
Die Bodenwertabgabe beträgt rund 100 € im Jahr (quartalsweise entrichtet)
Der Strom belief sich bis dato auf 0, da keine Abnahme erfolgt.
Der Schneeräumungsdienst kommt auf rund 370 € im Jahr.

Lagebeschreibung:

Öffentliche Verkehrsverbindung: Nur ca. 10 Gehminuten zum Lokalbahnhof Liesing! Von hier fahren zahlreiche Busse sowie die Schnellbahnen Richtung Wien und Wiener Neustadt!
Bus: Perchtoldsdorf Babenbergergasse rd. 210m
U-Bahn: U6 Siebenhirten rd. 2,77km
Straßenbahn: 60 Liesing Aquädukt rd. 790m
Bahn: S1, S2, S3, S4 Bahnhof Liesing rd. 750m

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.
Supermarkt, Bäckerei, Drogerie: rd. 610m, 290m, 760m
Trafik, Bank, Postfiliale: rd. 680m, 710m, 710m

Div. ärztliche Versorgung:
Diverse Allgemeinmediziner im Umkreis von 570m
Diverse Zahnärzte rd. 680m
Kinderärzte rd. 700m, Apotheke rd. 500m

Schulen & Kinderbetreuung:
Kindergarten rd. 450m
Volksschule rd. 890m
Ein Gymnasium und eine neue Mittelschule befinden sich direkt im Zentrum von Perchtoldsdorf.

Restaurants und Lokale befinden sich im fußläufigen Umkreis! Zudem gibt es in Perchtoldsdorf sehr gute Heurige, welche ebenfalls in einigen Gehminuten zu erreichen sind.

Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis 999.000,00 €
Eintragungsgebühr 10.989,00 €**
Grunderwerbssteuer 34.965,00 €
Provision 35.964,00 €
Gesamt 1.080.918,00 €*
*zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung
**Eintragungsgebühr ist derzeit bis zu einer Summe von € 500.000,00 abgeschafft (bis 06/2026). Voraussetzung: es wird Hauptwohnsitz im neuen Eigenheim für zumindest 5 Jahre begründet.

Wird das Eigenheim erst errichtet, muss es innerhalb von drei Monaten ab Fertigstellung, längstens fünf Jahren ab Eintragung im Grundbuch bezogen werden, sonst fällt die Gebührenbefreiung wieder weg. (bis € 500.000,00). D.h. wenn man gemeinsam kauft, hat jede Hälfte weniger als € 500.000,00 und ist somit befreit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}