Diese hochwertige, sofort beziehbare Produktions- und Lagerhalle mit angeschlossenen Büro- und Sozialflächen in einem nachhaltigen Neubau überzeugt durch helle säulenfreie Hallen, elektrische Leistung gleichzeitig max. 300 kW, Druckluftversorgung 8 bar, Bodenbelastbarkeit ca. 2 to/m², je zwei 10 to und 3,2 to Hallenkräne, Hakenhöhe ca. 6,2 m, Hallenhöhe ca. 9,2 m, moderne LKW Ladebrücke mit Vorschub und Vorsatzschleuse sowie einer hochwertigen technischen Gebäudeausrüstung, energieeffizienter Lüftung, Heizung und Kühlung sowie einer Top‑Anbindung im Vierländereck.

Suchen Sie zusätzlich zur angebotenen Produktions- und Lagerflächen auch mehr Büro- und Sozialflächen? Bei Bedarf kann eine ganze Etage Büro- und Sozialflächen im OG1 mit ca. 220 m² oder weitere Lagerflächen im KG mit ca. 34 m² zusätzlich gemietet werden. Fragen Sie einfach an!
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Was dürfen Sie vom Objekt erwarten?

• hochwertige Produktionsfläche mit zwei Hallenschiffen jeweils mit Hallenkränen á 10 to und 3,2 to, Hakenhöhe ca. 6,2 m und Hallenhöhe ca. 9,2 m
• Druckluftversorgung max. 8 bar mit einem einstufigen, öleingespritzten Schraubenkompressor Atlas Copco GA15VSDSFF
• Stromversorgung max. 300 kW über 14 Stk. PCE Vollgummi Wandverteiler Typ 2 mit 63A/5 32A/5 16A/5 4xSSD IP54 370x370x203
• hydraulische Ladebrücke mit Vorschub Hörmann HTL2-P mit Podest Vorsatzschleuse PT2, Torabdichtung TAD und Sektionaltor 67
• Meisterbüro in der Produktion integriert mit 3 voll ausgestatteten neu möblierten Arbeitsplätzen
• Verwaltungsbüro mit 3 voll ausgestatteten neu möblierten Arbeitsplätzen in einem offenen Raum im EG
• voll ausgestatteter lichtdurchfluteter Raum mit Teeküche für Besprechungen, Schulungen, Versammlungen und Pausen für ca. 30 Personen
• Pausenraum im Freien mit überdachtem möbliertem Gartensitzplatz unter einem Lamellendach mit ca. 36 m² Fläche
• Herren Garderoben- und Umkleideraum mit vier Duschen
• Herren WC mit zwei Pissoirs und zwei WCs
• Damen Garderoben- und Umkleideraum mit einer Dusche
• Damen WC behindertengerecht ausgeführt
• absperrbarer EDV/IT/Technik-Raum
• Archiv / Lagerraum "LAGER 3" im Keller über einen Aufzug erschlossen
• gemeinschaftlich nutzbare begrünte Dachterrasse mit 360° Ausblick für Pausen und Team-Events
• 16 nicht überdachte PKW‑Stellplätze, auf Wunsch teilweise mit E‑Ladeinfrastruktur
• ausreichend überdachte Fahrradstellplätze, teilweise mit E-Ladeinfrastruktur
• sehr gute Erreichbarkeit mit Bahn, Bus, Zweirad oder PKW
• hochwertige Architektur mit großen Glasflächen
• nachhaltiger Holzbau sowie massiver Stahlbetonbau mit edler Metallfassade
• intelligente Klima- und Lüftungstechnik: Bodenkühlung, Deckenkühlung, Bodenheizung, kontrollierte Raumlüftung
• außenliegende Jalousien für blendfreies Arbeiten und optimiertes Raumklima in den Büros
• behindertengerechter Zugang ins EG sowie OG1 über einen Aufzug
• behindertengerechtes WC im EG
• Smart Home Gebäudeleittechnik von LOXONE
• Glasfaserkabel für Ihr ultraschnelles Internet und WLAN verfügbar
• Heizung und Kühlung mit einer nachhaltigen Grundwasser Wärmepumpe
• begrünte Dachflächen
• Photovoltaik und Energiespeicher vorhanden
• ÖGNI und klimaaktiv Zertifizierung läuft

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.400m
Apotheke <1.425m
Krankenhaus <3.225m

Kinder & Schulen
Schule <1.150m
Kindergarten <700m
Höhere Schule <1.850m
Universität <3.925m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <800m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Bank <1.100m
Geldautomat <1.100m
Post <1.350m
Polizei <2.675m

Verkehr
Bus <100m
Bahnhof <1.550m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}