Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die einen funktionalen Firmensitz mit Büroflächen, Hallen, Lager- und Außenflächen suchen. Es handelt sich um eine gemischt genutzte Liegenschaft. Die Gewerbeflächen befinden sich im gesamten Erdgeschoss, darüber befinden sich Wohnungseinheiten. Objektübersicht Objektart: Gewerbeobjekt / gemischt genutzte Liegenschaft Standort: Bregenz Widmung: Betriebskerngebiet Nutzung: Büro, Halle, Lager, Werkstatt, Handel, Dienstleistung Gebäudestruktur: Gewerbeflächen im Erdgeschoss, Wohnungen in den Obergeschossen Flächen Die Bürofläche umfasst ca. 80 m². Zusätzlich stehen Nebenräume wie Toiletten und Aufenthaltsraum mit ca. 57 m² zur Verfügung. Daraus ergibt sich eine Büro- und Nebenfläche von insgesamt ca. 137 m². Die beiden Hallen verfügen über folgende Flächen: Halle 1: ca. 145 m² Halle 2: ca. 137 m² Die Hallen können getrennt genutzt oder bei Bedarf wieder miteinander verbunden werden. Im Außenbereich steht eine großzügige überdachte Carport- bzw. Lagerfläche mit ca. 420 m² zur Verfügung. Zusätzlich gibt es weitere Außenflächen in Form von Vorplatz, Rangierfläche und Autoabstellplätzen. Ausstattung & Highlights Sehr gute Lage in Bregenz Widmung Betriebskerngebiet Bürofläche mit Nebenräumen Zwei Hallen, getrennt oder verbunden nutzbar Überdachte Außenfläche mit ca. 420 m² Vorplatz, Rangierfläche und Autoabstellplätze LED-Beleuchtung in den Hallen Erneuerte Elektroinstallationen Erweiterte Starkstromanschlüsse Professionelles Kamerasystem vorhanden und übernehmbar LED-Flutlichtstrahleranlage im Außenbereich Bewegungsmelder Stabiles Regalsystem mit ca. 6 Metern Länge Zusätzliches Regalsystem mit weiteren ca. 6 Metern bei Bedarf Zustand Die Liegenschaft weist dem Alter entsprechende Gebrauchsspuren und Qualitätsmerkmale auf. Einzelne Bereiche entsprechen nicht mehr vollständig dem heutigen Standard, während andere technische und funktionale Bestandteile bereits erneuert beziehungsweise verbessert wurden. Insbesondere Beleuchtung, Elektroinstallationen, Starkstromanschlüsse sowie Sicherheits- und Außenbeleuchtung wurden teilweise auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Nutzungsmöglichkeiten Durch die vorhandene Flächenstruktur eignet sich das Objekt besonders für: Handwerksbetriebe Werkstattnutzung Lager und Logistik Handelsbetriebe Dienstleistungsunternehmen Büro mit angeschlossener Halle Produktionsnahe Nutzung Unternehmen mit Fuhrpark oder Materiallager Fazit Dieses Gewerbeobjekt bietet eine attraktive Möglichkeit, einen Firmensitz in guter Lage von Bregenz zu positionieren. Die Kombination aus Büroflächen, zwei Hallen, großzügigen überdachten Außenflächen, Vorplatz und ausreichend Autoabstellplätzen schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen. Besonders hervorzuheben sind die flexible Hallenstruktur, die Widmung Betriebskerngebiet, die vorhandene technische Ausstattung sowie die großzügigen Außenflächen.       Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen – professionell und präzise! Wir ermitteln den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument, das den ermittelten Wert detailliert darstellt. Je nach Objekt bestimmen wir den aktuellen Marktwert über den Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertansatz – unter Berücksichtigung aller relevanten Unterlagen. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch für innerfamiliäre Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerliche Anforderungen. Viele weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: 👉 www.fbi-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <2.000mKlinik <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <5.000mUniversität <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Großzügige Lagerfläche in Lochau – perfekt angebunden und vielseitig nutzbarDiese außergewöhnliche Lagerfläche in Lochau bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch maximale Flexibilität für Ihre betrieblichen Anforderungen.Die Fläche befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Gewerbegebäudes. Dank eines offenen Luftraums im Grundriss ist eine Paletteneinbringung mittels Stapler problemlos möglich – ein echtes Plus für effiziente Logistik- und Lagerprozesse. Zudem verfügt das Lager über ein eigenes Tor für das Be- und Entladen von LKW, was eine komfortable und zeitsparende Anlieferung ermöglicht.Ob als Lager, Zwischenlager oder zur Materiallogistik – diese Fläche bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Wirtschaftsregion.

Großzügige Lagerfläche in Lochau – flexibel, effizient und optimal angebundenDiese vielseitig nutzbare Lagerfläche in Lochau bietet Unternehmen ideale Voraussetzungen für eine effiziente Lager- und Logistiklösung. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die funktionale Ausstattung schaffen optimale Bedingungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.Die im Erdgeschoss eines gepflegten Gewerbegebäudes gelegene Fläche überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Neben der großzügigen Lagerfläche stehen ein Büro, Sanitäranlagen sowie ein Technikraum zur Verfügung und ermöglichen einen reibungslosen Betriebsablauf direkt vor Ort.Für eine effiziente Warenlogistik sorgen zwei Rolltore, die eine komfortable An- und Ablieferung sowie ein schnelles Be- und Entladen – auch mit LKW – ermöglichen. Bereits vorhandene Regalsysteme bieten optimale Voraussetzungen für eine strukturierte Lagerhaltung und können sofort genutzt werden.Ob als Lager, Distributionsstandort, Zwischenlager oder Materialdepot – diese Gewerbefläche eröffnet Unternehmen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch Funktionalität, Flexibilität und einen wirtschaftlich attraktiven Standort in der Bodenseeregion.