Diese ruhig gelegene Liegenschaft überzeugt durch seine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe
zum LKH sowie die hervorragende fußläufige Anbindung an das Zentrum.
Eingebettet in eine sonnige Grünlage mit idyllischem Bächlein und schönem Ausblick, bietet
die Liegenschaft dadurch eine naturnahe Wohnqualität.

Das Anwesen umfasst zwei Gebäude: ein modernes Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise
(Baujahr 1999) sowie einen angebauten Altbestand mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus bestehendem Wohnkomfort im Haupthaus und dem individuell
gestaltbaren Potenzial des entkernten Altbestands eröffnet zahlreiche Optionen – ob Praxis,
Büro, Einliegerwohnung, Hobbywerkstatt oder zusätzliche Abstellfläche.

Das Wohnhaus besticht durch klare Strukturen, lichtdurchflutete Räume und eine offene,
Raumgestaltung über drei Ebenen.
Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Wandflächenheizung, Fußbodenheizung in den
Sanitärbereichen sowie eine 2023 neu installierte Luftwärmepumpe mit Warmwasserbereitung.

Raumaufteilung wie folgt:
Erdgeschoß: offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich; Halbstock: Bad/Technikraum und WC
1. Obergeschoss: Heller, großzügiger Raum (geplant für zwei Zimmer, Flur und Abstellraum)
mit Zugang zum Südbalkon und Schrankraum
1. Obergeschoss/Halbstock: rohinstalliertes zweites Badezimmer
2. Obergeschoss: großzügiger, offener Raum mit Sichtdachstuhl
– ideal als Studio, Büro oder Schlafzimmer – ebenfalls mit Südbalkonzugang

Der Altbestand (ca. 40 m² verbaute Fläche, Baujahr ca. 1910/1950, entkernt um 1999) befindet
sich in einem rohbauähnlichen Zustand und bietet maximale Gestaltungsfreiheit.
Die Fassade und Fenster wurden im Zuge des Rückbaus erneuert, die Innenstruktur kann
individuell geplant werden. Eine Integration in den Wohnverband ist vorgesehen, alternativ besteht
ein separater Zugang.

Der teilweise dem Baujahr entsprechend adaptierungs- und sanierungsbedürftige Gesamtzustand
ist im ansprechenden Gesamtkaufpreis bereits angemessen berücksichtigt.

Diese Liegenschaft ist ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden und
dabei Wert auf Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Bei konkretem Interesse fordern Sie die Detailunterlagen mit den Grundrissplänen, weiterem
Fotomaterial und der genauen Lageadresse unverbindlich beim SOB-Maklerteam an.