Dieses im Jahr 2018 errichtete Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 133 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Das Haus basiert auf einem ELK-Fertighaus in Holzriegelbauweise und wurde durch einen massiven Vollkeller der Dinhopel Bau GmbH ergänzt. Diese Kombination schafft eine solide bauliche Grundlage und erweitert das Raumangebot um rund 67 m² Kellerfläche. Wohnen mit Licht, Offenheit und direktem Gartenzugang Das offen gestaltete Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Wohnbereich, Essplatz und Küche gehen fließend ineinander über und schaffen ein großzügiges, kommunikatives Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnraum optisch zum Garten. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die große Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder gesellige Abende. Eine funktionale Garderobe sowie ein Gäste-Badezimmer ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Private Rückzugsräume im Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderraum, sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer. Diese eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das großzügige Familienbadezimmer bietet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken komfortable Voraussetzungen für den täglichen Familienalltag. Zusätzlicher Platz im massiven Keller Der rund 67 m² große Keller bietet deutlich mehr als reine Lagerfläche. Die Räume können vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Werkstatt, Fitnessbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Ein eigener Technikraum ist ebenfalls vorhanden. Großzügiges und vollständig eingefriedetes Grundstück und Doppelcarport Die Liegenschaft befindet sich auf einem rund 1.000 m² großen, weitgehend ebenen Grundstück. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Gartengestaltung sowie ausreichend Platz für Kinder, Haustiere und Freizeitaktivitäten. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen geschützten Bereich für die gesamte Familie. Direkt beim Eingang befindet sich das Doppelcarport. Moderne Haustechnik und zeitgemäße Energieversorgung Beheizt wird das Gebäude über eine monovalente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage mit einer Systemleistung von rund 4,4 kWp unterstützt die Eigenstromversorgung. Die dreifach verglasten Fenster sowie die gut gedämmte Gebäudehülle tragen zu einem angenehmen Raumklima und einer zeitgemäßen energetischen Qualität bei. Zentrale Staubsaugeranlage im Erd- und Obergeschoß Im Wohnzimmer befindet sich zentral situiert ein Kaminanschluß Monatliche Betriebs- und Heizkosten Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf insgesamt rund € 213,00 und setzen sich wie folgt zusammen: Gebäudeversicherung: ca. € 83,00 monatlich Wasser- und Kanalgebühren: ca. € 67,00 monatlich Grundsteuer: ca. € 18,00 monatlich Müllgebühren: ca. € 45,00 monatlich Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche mit Strom betrieben wird. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit einer Systemleistung von 4,4 kWp. Die gesamten Stromkosten einschließlich des Stromverbrauchs für die Wärmepumpe belaufen sich derzeit auf rund € 234,00 monatlich. Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in Rötz/ Trofaiach und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Arzt und Apotheke befinden sich in einer Entfernung von rund 1,7 Kilometern. Kindergarten, Volksschule, Supermarkt und Bäckerei sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zu Leoben macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Gleichzeitig bietet die umliegende Bergwelt der Eisenerzer Alpen zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Wintersport und Erholung in der Natur. Ein Zuhause mit langfristiger Perspektive Diese Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauweise, den gepflegten Zustand, das großzügige Grundstück und das stimmige Raumkonzept. Helle Wohnräume, vielseitig nutzbare Zimmer, der massive Keller und der geschützte Außenbereich schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Ein Haus für Menschen, die Ruhe, Platz und Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Leoben verzichten zu wollen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.700mApotheke <1.675mKrankenhaus <8.175mKinder & SchulenSchule <1.625mUniversität <8.000mKindergarten <1.725mHöhere Schule <8.250mNahversorgungSupermarkt <1.775mBäckerei <2.025mEinkaufszentrum <8.525mSonstigeGeldautomat <1.650mBank <1.700mPost <1.825mPolizei <1.650mVerkehrBus <1.100mAutobahnanschluss <8.050mBahnhof <5.550mFlughafen <7.800mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und viel Potenzial in Trofaiach Ein Zuhause mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten! In der Quergasse in Trofaiach erwartet Sie dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.078 m². Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den weitläufigen Garten und das Potenzial, das Haus durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Wohnhaus wurde auf Grundlage einer Baubewilligung aus dem Jahr 1968 errichtet. Die Benützungsbewilligung wurde 1972 erteilt. Das vollständig unterkellerte Gebäude wurde in traditioneller Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk, massiven Geschoßdecken und einem Satteldach ausgeführt. Raumaufteilung und Ausstattung Das Erdgeschoß bietet eine Wohnfläche von rund 95,5 m² und umfasst eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen Vorraum und Flurbereich. Die nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Blick in den großzügigen Garten. Das vollständig unterkellerte Wohnhaus verfügt über weitere rund 95 m² Nutzfläche. Neben mehreren Kellerräumen stehen ein Badezimmer, zwei Hobbyräume, ein Arbeitszimmer sowie ein Werkraum zur Verfügung. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobbys, Heimwerken, Lagerzwecke oder einen privaten Fitnessbereich. Eine Garage mit rund 14,5 m² ergänzt das Platzangebot. Großzügiger Garten mit zahlreichen Möglichkeiten Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das rund 1.078 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen. Ob gemütliche Grillabende, ein eigener Gemüsegarten, ein Spielbereich für Kinder oder die Errichtung eines Pools: Hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen vom Wohnen im Grünen verwirklichen. Die sonnige Terrasse bildet dabei den idealen Übergang zwischen Wohnhaus und Garten. Monatliche Betriebskosten Die laufenden Betriebskosten der Liegenschaft setzen sich auf Grundlage der vorliegenden Vorschreibungen für das Jahr 2026 wie folgt zusammen: Grundsteuer: 12,- € monatlich Wassergebühren: 15,- € monatlich Kanalgebühren: 19,- € monatlich Müllabfuhr: 44,- € monatlich Gebäudeversicherung: 40,- € monatlich Haushaltsversicherung inkl. Zusatzleistung: 24 € monatlich Die gesamten monatlichen Betriebskosten belaufen sich somit auf rund 154 € inklusive der bestehenden Gebäude- und Haushaltsversicherung. Modernisierungspotenzial und Fördermöglichkeiten Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden Zustand und bietet insbesondere für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, interessantes Entwicklungspotenzial. Die Beheizung erfolgt derzeit elektrisch. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung bietet sich daher die Möglichkeit, die bestehende Heiztechnik durch ein zeitgemäßes, energieeffizientes Heizsystem zu ersetzen. Auch durch thermische Sanierungsmaßnahmen lässt sich die Energieeffizienz des Gebäudes nachhaltig verbessern. Dazu zählen insbesondere die Erneuerung der Fenster, die Dämmung der obersten Geschoßdecke sowie die Anbringung einer zeitgemäßen Fassadendämmung (Vollwärmeschutz). Für entsprechende Sanierungsmaßnahmen können unter bestimmten Voraussetzungen Fördermöglichkeiten des Landes Steiermark sowie gegebenenfalls weitere Förderprogramme in Anspruch genommen werden. Die tatsächliche Förderfähigkeit richtet sich nach den jeweils geltenden Förderbedingungen und ist vor Beginn der Maßnahmen zu prüfen. Damit bietet diese Liegenschaft die Chance, ein bestehendes Wohnhaus schrittweise oder im Rahmen einer umfassenden Sanierung in ein modernes, energieeffizientes Zuhause zu verwandeln. Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Quergasse in Trofaiach, einer beliebten Wohngemeinde im Bezirk Leoben. Trofaiach bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und zahlreichen Freizeitangeboten. Die umliegende Natur sowie die Nähe zu beliebten Wander- und Erholungsgebieten bieten vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Gleichzeitig ist die Bezirkshauptstadt Leoben mit ihren umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten gut erreichbar. Unser Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint eine solide Massivbauweise, eine praktische Raumaufteilung und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit viel Potenzial. Besonders interessant ist die Liegenschaft für Familien, handwerklich geschickte Käufer und alle, die den Charme eines bestehenden Hauses schätzen und dieses nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, aus dieser Liegenschaft Ihr persönliches Traumhaus zu machen! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.250mApotheke <1.750mKrankenhaus <6.750mKinder & SchulenSchule <1.750mKindergarten <1.500mUniversität <7.000mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <1.250mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <5.250mBahnhof <6.750mFlughafen <5.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Einfamilienhaus in Trofaiach bietet vor allem eines: viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, daraus ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.Die Immobilie wurde im Jahr 1977 errichtet und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 256,54 m², verteilt auf drei Ebenen. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, gleichzeitig wurden wesentliche Gebäudeteile laut Eigentümer bereits vor rund 12 Jahren erneuert – darunter die Fenster, das Dach sowie die Heizungsanlage.Das Erdgeschoss mit rund 94,60 m² ist aufgrund seiner Ausführung eher mit einem großzügigen Kellergeschoss vergleichbar. Hier befindet sich unter anderem auch die Garage und es stehen zusätzliche Flächen für Lagerung, Hobby, Technik oder andere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.Im Obergeschoss stehen weitere rund 94,60 m² zur Verfügung und bilden den zentralen Wohnbereich des Hauses.Das Dachgeschoss bietet zusätzlich rund 67,34 m² Fläche und erweitert das ohnehin großzügige Raumangebot nochmals deutlich.Ein besonderes Highlight ist die rund 27 m² große, westlich ausgerichtete Terrasse. Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen und ein attraktiver zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien gestalten.Auf einem Grundstück von rund 354 m² verbindet die Immobilie ein außergewöhnlich großes Platzangebot mit einer überschaubaren Grundstücksgröße – interessant für Käufer, die großzügig wohnen möchten, ohne ein weitläufiges Grundstück pflegen zu müssen.Flächen im Überblick:✓ Gesamtnutzfläche ca. 256,54 m²✓ Erdgeschoss ca. 94,60 m² inkl. Garage✓ Obergeschoss ca. 94,60 m²✓ Dachgeschoss ca. 67,34 m²✓ Terrasse ca. 27 m²✓ Westausrichtung der Terrasse✓ Grundstück ca. 354 m²✓ Baujahr 1977✓ Fenster laut Eigentümer ca. 12 Jahre alt✓ Dach laut Eigentümer ca. 12 Jahre alt✓ Heizungsanlage laut Eigentümer ca. 12 Jahre alt✓ renovierungsbedürftiger Zustand✓ Die Immobilie befindet sich im KerngebietEin interessantes Haus für Familien, Platzliebhaber und Käufer mit Ideen: Die großzügigen Flächen sind bereits vorhanden – jetzt braucht es nur noch das passende Konzept, um daraus ein modernes und individuelles Zuhause zu machen.