großzügige Gartenwohnung mit Terrasse und XL-Badezimmer
9131 Grafenstein
249.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
99,00 m²
Kaufpreis:
249.000 €
Verfügbar ab:
Sofort
ID:
11062/168
Beschreibung
Diese Gartenwohnung mit 2 Schlafzimmern ist frisch renoviert und bietet ausreichend Freiraum: Der rund 140 m² große Eigengarten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Zusätzlich stehen Ihnen eine 15 m² überdachte Terrasse zu Verfügung – perfekte Orte für Sonnenstunden und gesellige Abende.
Praktische Extras: Ein großer Keller bietet Stauraum, 2 Stellplätze sorgen für bequemes Parken.
Lage, die begeistert: Grafenstein liegt nur wenige Minuten von Klagenfurt und dem Wörthersee entfernt. Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Lebens, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung verbindet den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 92 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Die Wohnung überzeugt durch ihre geschmackvolle Ausstattung und die gelungene Verbindung von klassischen Altbauelementen mit modernem Wohnkomfort. Die bereits vorhandene Möblierung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar. Durch die barrierefreie Ausführung eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse. Das Gebäude wurde Anfang der 50 er Jahre errichtet und laufend instand gehalten. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2024 wurde die Wohnung modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, neue Leitungen, neues Bad, neue Küche. Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus Altbauflair und moderner Wohnqualität. Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsbereit. Highlights auf einen Blick ✔ ca. 92 m² Wohnfläche ✔ 3 großzügige Zimmer ✔ 3. Obergeschoss mit Lift ✔ Barrierefrei ✔ Modernisierter Altbau ✔ Sanierung 2024 ✔ Möbliert und bezugsfertig (neue Küche, neues Bad) ✔ Loggia Diese Wohnung ist die ideale Gelegenheit für alle, die den Charakter eines Altbaus schätzen und gleichzeitig Wert auf modernen Wohnkomfort, Barrierefreiheit und eine zentrale, komfortable Erreichbarkeit legen. Eine attraktive Immobilie mit Stil, Substanz und sofortiger Verfügbarkeit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnhaus mit viel Potenzial für kreative Köpfe und Handwerker Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die handwerkliches Geschick mitbringen oder sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² und einem Grundstück von rund 292 m² eröffnet sich hier eine solide Basis für ein Projekt mit Zukunft. Das Objekt befindet sich in einem einfachen, renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die bereit sind, Zeit, Ideen und Engagement in die Modernisierung zu investieren. Wer hier anpackt, kann sich ein ganz persönliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen – oder eine attraktive Anlageimmobilie entwickeln. Das Haus ist als Altbau mit Sanierungsbedarf einzustufen und bietet dadurch großes Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Während grundlegende Modernisierungsmaßnahmen (z. B. Innenausbau, Heizung, Elektrik oder Oberflächen) einzuplanen sind, bleibt die bestehende Bausubstanz in einem entwicklungsfähigen Zustand. Gerade für handwerklich versierte Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, mit überschaubarem Budget ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen oder eine wertsteigernde Sanierung durchzuführen. Es ist mit einer Lärmbelastung zu rechnen, was bei der Planung entsprechend berücksichtigt werden sollte. Ein Haus mit ehrlichem Charakter und viel Entwicklungspotenzial. Ideal für Menschen, die kein fertiges Objekt suchen, sondern selbst gestalten wollen. Hier entsteht Wohnraum nicht von der Stange, sondern nach eigenen Ideen und Vorstellungen. Highlights: Ca. 102 m² Wohnfläche Ca. 292 m² Grundstücksfläche Dach inkl. Deckung und Verblechungen bereits erneuert Fenster in gutem Zustand – kein Austausch erforderlich Sanierungsobjekt mit viel Gestaltungsspielraum Ideal für Handwerker, Sanierer und kreative Käufer Attraktiver Einstiegspreis Auch als Anlageobjekt geeignet Potenzial zur individuellen Modernisierung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <6.000mKinder & SchulenSchule <4.500mNahversorgungSupermarkt <5.000mBäckerei <5.500mSonstigeGeldautomat <5.000mBank <5.000mPost <5.500mPolizei <5.500mVerkehrBus <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus den 1980er-Jahren mit ca. 110 m² Wohnfläche auf einem großzügigen ca. 849 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ganztägig sonnige Seeblicklage und ein angenehmes Maß an Privatsphäre, da lediglich ein direkter Nachbar vorhanden ist. Ein freier Seezugang befindet sich nur etwa 150 Meter entfernt und unterstreicht die besondere Qualität dieses Standorts. Ca. 340 m² des Grundstücks sind als Bauland-Kurgebiet mit einer GFZ von 0,6 gewidmet, die restliche Fläche ergänzt das Grundstück sinnvoll und bietet zusätzlichen Freiraum. Südlich verläuft eine Bahntrasse, die durch eine Lärmschutzwand vom Grundstück getrennt ist. Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Basis für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Mit kreativen Ideen und einer behutsamen Neugestaltung kann hier ein ganz besonderes Zuhause entstehen – sei es als Hauptwohnsitz oder als Feriendomizil mit Blick auf den See. Eine Garage in Massivbauweise ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und rundet das Gesamtbild ab. Gerne stehen wir für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <3.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.000mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung verbindet den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 92 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Die Wohnung überzeugt durch ihre geschmackvolle Ausstattung und die gelungene Verbindung von klassischen Altbauelementen mit modernem Wohnkomfort. Die bereits vorhandene Möblierung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar. Durch die barrierefreie Ausführung eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse. Das Gebäude wurde Anfang der 50 er Jahre errichtet und laufend instand gehalten. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2024 wurde die Wohnung modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, neue Leitungen, neues Bad, neue Küche. Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus Altbauflair und moderner Wohnqualität. Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsbereit. Highlights auf einen Blick ✔ ca. 92 m² Wohnfläche ✔ 3 großzügige Zimmer ✔ 3. Obergeschoss mit Lift ✔ Barrierefrei ✔ Modernisierter Altbau ✔ Sanierung 2024 ✔ Möbliert und bezugsfertig (neue Küche, neues Bad) ✔ Loggia Diese Wohnung ist die ideale Gelegenheit für alle, die den Charakter eines Altbaus schätzen und gleichzeitig Wert auf modernen Wohnkomfort, Barrierefreiheit und eine zentrale, komfortable Erreichbarkeit legen. Eine attraktive Immobilie mit Stil, Substanz und sofortiger Verfügbarkeit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnhaus mit viel Potenzial für kreative Köpfe und Handwerker Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die handwerkliches Geschick mitbringen oder sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² und einem Grundstück von rund 292 m² eröffnet sich hier eine solide Basis für ein Projekt mit Zukunft. Das Objekt befindet sich in einem einfachen, renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die bereit sind, Zeit, Ideen und Engagement in die Modernisierung zu investieren. Wer hier anpackt, kann sich ein ganz persönliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen – oder eine attraktive Anlageimmobilie entwickeln. Das Haus ist als Altbau mit Sanierungsbedarf einzustufen und bietet dadurch großes Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Während grundlegende Modernisierungsmaßnahmen (z. B. Innenausbau, Heizung, Elektrik oder Oberflächen) einzuplanen sind, bleibt die bestehende Bausubstanz in einem entwicklungsfähigen Zustand. Gerade für handwerklich versierte Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, mit überschaubarem Budget ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen oder eine wertsteigernde Sanierung durchzuführen. Es ist mit einer Lärmbelastung zu rechnen, was bei der Planung entsprechend berücksichtigt werden sollte. Ein Haus mit ehrlichem Charakter und viel Entwicklungspotenzial. Ideal für Menschen, die kein fertiges Objekt suchen, sondern selbst gestalten wollen. Hier entsteht Wohnraum nicht von der Stange, sondern nach eigenen Ideen und Vorstellungen. Highlights: Ca. 102 m² Wohnfläche Ca. 292 m² Grundstücksfläche Dach inkl. Deckung und Verblechungen bereits erneuert Fenster in gutem Zustand – kein Austausch erforderlich Sanierungsobjekt mit viel Gestaltungsspielraum Ideal für Handwerker, Sanierer und kreative Käufer Attraktiver Einstiegspreis Auch als Anlageobjekt geeignet Potenzial zur individuellen Modernisierung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <6.000mKinder & SchulenSchule <4.500mNahversorgungSupermarkt <5.000mBäckerei <5.500mSonstigeGeldautomat <5.000mBank <5.000mPost <5.500mPolizei <5.500mVerkehrBus <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus den 1980er-Jahren mit ca. 110 m² Wohnfläche auf einem großzügigen ca. 849 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ganztägig sonnige Seeblicklage und ein angenehmes Maß an Privatsphäre, da lediglich ein direkter Nachbar vorhanden ist. Ein freier Seezugang befindet sich nur etwa 150 Meter entfernt und unterstreicht die besondere Qualität dieses Standorts. Ca. 340 m² des Grundstücks sind als Bauland-Kurgebiet mit einer GFZ von 0,6 gewidmet, die restliche Fläche ergänzt das Grundstück sinnvoll und bietet zusätzlichen Freiraum. Südlich verläuft eine Bahntrasse, die durch eine Lärmschutzwand vom Grundstück getrennt ist. Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Basis für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Mit kreativen Ideen und einer behutsamen Neugestaltung kann hier ein ganz besonderes Zuhause entstehen – sei es als Hauptwohnsitz oder als Feriendomizil mit Blick auf den See. Eine Garage in Massivbauweise ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und rundet das Gesamtbild ab. Gerne stehen wir für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <3.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.000mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese charmante, vollsanierte Villa, die ursprünglich als Mühle diente, bietet auf großzügigen 264 m² Wohnfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen eignet sich hervorragend für Wohnzwecke aber auch für Gewerbe (z.B. Bed and Breakfast) sowie als Anlageobjekt. Es vereint historischen Charme mit modernster Ausstattung und bietet gleichzeitig die Ruhe und Natur eines Flussufers. Flächenübersicht: Wohnfläche: 264 m² Ausbaubares Dachgeschoss: 197,55 m² Keller: 55,99 m² Terrassenfläche: 163,62 m² (über zwei Etagen verteilt) Garage: 34,48 m² Grundstück: Großzügig geschnitten, eingebettet in die natürliche Umgebung am Bach Eigenschaften und Ausstattung: Objektart: Historische Mühle, geeignet als Villa oder Bed and Breakfast Letzte Generalsanierung: 2012 – Das Haus wurde vollständig saniert, mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien. Möblierung: Das Objekt wird möbliert angeboten, was für die sofortige Nutzung als Ferienimmobilie oder zur gewerblichen Nutzung von Vorteil ist. Hauszustand: Vollständig saniert, in sehr gutem Zustand Lagebewertung: Sehr gute Lage, direkt am Bachufer, umgeben von natürlicher Schönheit und Ruhe, jedoch gut erreichbar und mit sämtlichen Annehmlichkeiten der Umgebung. Erschließung: Das Anwesen ist voll erschlossen und bietet alle modernen Versorgungsanschlüsse. Zustandsbewertung: Sehr gut – Alle wichtigen infrastrukturellen und baulichen Elemente sind in erstklassigem Zustand. Nutzungspotential: Dank der vielseitigen Struktur des Hauses und des großzügigen Grundstücks bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten: Wohnnutzung: Ideal für eine große Familie, die ein historisches Anwesen mit modernem Komfort sucht. Gewerbliche Nutzung: Die Lage und das Ambiente machen das Anwesen hervorragend geeignet für ein Bed and Breakfast oder andere touristische Nutzungen. Anlageobjekt: Mit dem ausbaubaren Dachgeschoss und den großzügigen Terrassenflächen könnte das Anwesen auch als Ferienimmobilie oder für eine Umnutzung in exklusive Wohneinheiten dienen. Dieses einmalige Anwesen kombiniert historische Architektur mit modernem Lebenskomfort und eignet sich sowohl als privates Refugium als auch für kommerzielle Zwecke. Es bietet eine fantastische Gelegenheit, eine besondere Immobilie in einer idyllischen, naturbelassenen Umgebung zu besitzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Villa del Torso Paulone – Ein majestätisches Erbe der Vergangenheit trifft auf den Luxus der Gegenwart Willkommen in der Villa del Torso Paulone – einem wahren Meisterwerk der Architektur, das sich inmitten der malerischen Hügel rund um Udine erhebt. Diese außergewöhnliche Villa ist mehr als nur ein Zuhause; sie ist ein Stück lebendige Geschichte, in dem sich der Charme vergangener Epochen perfekt mit modernem Komfort verbindet. Erbaut im 17. Jahrhundert, strahlt die Villa noch heute den aristokratischen Glanz vergangener Zeiten aus. Mit ihren kunstvoll restaurierten Fresken, prunkvollen Sälen und der beeindruckenden Fassadengestaltung, die das gesamte Anwesen prägt, bietet sie eine außergewöhnliche Kulisse für anspruchsvolle Lebensstile. Beim Betreten des weitläufigen Grundstücks durch das monumentale Tor wird man sofort von der majestätischen Privatallee verführt, die zu einem Park führt, der mit jahrhundertealten Bäumen und duftenden Blumen verzaubert. Das Gebäude selbst präsentiert sich als quadratischer Bau mit drei Stockwerken, ergänzt durch einen zweigeschossigen Anbau mit Turm im Westen sowie seitliche Wirtschaftsgebäude. Die elegante Fassade ist mit einem vorspringenden Gesims und einem dreieckigen Giebel versehen, der das zentrale Fenster betont. Der Eingangsbereich mit seinem Portal und dem Balkon, der von einer Balustrade umgeben ist, verstärkt den aristokratischen Charme der Villa. Der umliegende Park und Garten sind wahre Meisterwerke für sich. Im 18. Jahrhundert wurde ein italienischer Garten angelegt, der heute mit kunstvollen Skulpturen des Bildhauers Celiberti geschmückt ist. Der weitläufige Park umgibt das Anwesen mit einer Mischung aus jahrhundertealten Bäumen und seltenen Pflanzen und bietet zahlreiche idyllische Rückzugsorte. Zu den besonderen Höhepunkten zählen der Wintergarten und ein eleganter Ehrenhof mit einem Springbrunnen, der die friedliche Atmosphäre des Anwesens unterstreicht. Das Innere der Villa ist ein wahres Meisterwerk. Helle, großzügige Räume mit hohen Decken, edlen Stuckverzierungen und einem unvergesslichen Blick auf die umliegende Natur schaffen ein Ambiente von unübertroffenem Luxus und Eleganz. Große Fenster fluten die Räume mit Licht und bieten einen spektakulären Ausblick auf die weitläufigen Gärten und das malerische Umland. Mit einer Fläche von über 1.000 Quadratmetern eignet sich dieses Anwesen perfekt für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten: Sei es als prunkvolles Familiendomizil, ein exklusives Boutique-Hotel oder als repräsentativer Firmensitz, der keine Wünsche offen lässt. Die unzähligen Optionen zur Gestaltung und Nutzung der weitläufigen Außenanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Veranstaltungen, private Feiern oder einfach zum Entspannen in absoluter Ruhe und Privatsphäre. Die Villa del Torso Paulone bietet nicht nur einen luxuriösen Lebensraum, sondern auch eine Gelegenheit, in die Geschichte einzutauchen und zugleich die Annehmlichkeiten der Moderne zu genießen. Hier können Sie sich den Traum vom Leben in einer prachtvollen historischen Villa im Herzen des Friaul verwirklichen. Lassen Sie sich von der Villa del Torso Paulone verzaubern – Ihrem perfekten Rückzugsort, der alle Sinne anspricht und Sie in die Welt von „la dolce vita“ entführt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Manche Orte begeistern bereits auf den ersten Blick – dieses Baugrundstück in Bodensdorf zählt zweifellos dazu. Auf ca. 873 m² eröffnet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum in einer der schönsten Regionen Kärntens zu verwirklichen. Der herrliche Blick auf den Ossiacher See, die umliegende Bergwelt und die naturnahe Umgebung schaffen ein Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Die sonnige Lage verbindet Ruhe, Privatsphäre und Natur mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Das voll erschlossene Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Bauvorhabens und überzeugt zusätzlich durch den Vorteil, dass keine Bebauungsverpflichtung besteht. Die beeindruckende Aussicht begleitet Sie durch jede Jahreszeit und macht dieses Grundstück zu etwas ganz Besonderem. Nur wenige Minuten vom Ossiacher See entfernt genießen Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Wandern, Radfahren oder Wassersport. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur sowie der raschen Erreichbarkeit von Villach und den umliegenden Regionen. Ein Grundstück wie dieses bietet weit mehr als nur Baufläche – es schafft die Grundlage für ein Zuhause voller Lebensqualität, Naturverbundenheit und unvergesslicher Ausblicke. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum an einem der schönsten Plätze Kärntens verwirklichen möchten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Highlights: Objektart: Baugrundstück Grundstücksfläche: ca. 873 m² Lage: Bodensdorf am Ossiacher See, Kärnten Erschließung: Voll erschlossen Bebauungsverpflichtung: Keine vorhanden Ausrichtung: Sonnige Aussichtslage Besonderheit: Herrlicher Blick auf den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt Fazit: Lage & Umfeld Das Grundstück befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Bodensdorf und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Der Ossiacher See sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Wandern, Radfahren und Wassersport sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Villach befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Potenzial Die großzügige Grundstücksfläche bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Die attraktive Aussichtslage und die hohe Lebensqualität machen dieses Grundstück zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.000mBahnhof <500mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sie suchen einen modernen und repräsentativen Standort für Ihr Unternehmen in der Kärntner Landeshauptstadt, um Ihr Unternehmen auf das nächste Level zu bringen? Entdecken Sie im Philips-Business-Komplex in Klagenfurt, aufgeteilt auf ca. 132m², diese vielseitige und moderne Arbeitswelt, die eine hervorragende Infrastruktur und exklusive Annehmlichkeiten bietet: Hochwertig ausgestattet: praktische Verkabelungen in den Büros, angenehme Raumlüftung mit kühler oder beheizter Zuluft, Klimaanlage, Raffstores, ansprechende Sanitäranlagen im allgemeinen Bereich Sicherheit: 24/7-Überwachung des gesamten Geländes inkl. sorgfältiger Eingangskontrolle, Brandmelder zahlreiche Parkmöglichkeiten: optionale und bewachte Parkplätze direkt am Gebäudeeingang, zusätzliche Riesenparkfläche für Mitarbeiter und Kunden außerhalb des bewachten Bereichs Vorteile für Mitarbeiter: eigene Kantine, Betriebskrankenschwester, Erreichbarkeit des Areals Optionale Pluspunkte: großer Veranstaltungssaal für bis zu 180 Personen inkl. Bar, separate Lagerräume Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <2.000mKlinik <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <1.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sie suchen einen modernen und repräsentativen Standort für Ihr Unternehmen in der Kärntner Landeshauptstadt, um Ihr Unternehmen auf das nächste Level zu bringen? Entdecken Sie im Philips-Business-Komplex in Klagenfurt, aufgeteilt auf ca. 355m², diese vielseitige und moderne Arbeitswelt, die eine hervorragende Infrastruktur und exklusive Annehmlichkeiten bietet: Hochwertig ausgestattet: praktische Verkabelungen in den Büros, angenehme Raumlüftung mit kühler oder beheizter Zuluft, Klimaanlage, Raffstores, ansprechende Sanitäranlagen im allgemeinen Bereich Sicherheit: 24/7-Überwachung des gesamten Geländes inkl. sorgfältiger Eingangskontrolle, Brandmelder zahlreiche Parkmöglichkeiten: optionale und bewachte Parkplätze direkt am Gebäudeeingang, zusätzliche Riesenparkfläche für Mitarbeiter und Kunden außerhalb des bewachten Bereichs Vorteile für Mitarbeiter: eigene Kantine, Betriebskrankenschwester, Erreichbarkeit des Areals Optionale Pluspunkte: großer Veranstaltungssaal für bis zu 180 Personen inkl. Bar, separate Lagerräume Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <2.000mKlinik <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <1.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
So flexibel wie Ihre Zukunft – Wohnen, Arbeiten oder Vermieten Diese attraktive Erdgeschosswohnung im begehrten Villacher Stadtteil St. Martin überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 94 m² und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Eigenheim, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Ein besonderes Highlight ist die flexible Raumaufteilung: Mit geringem Aufwand kann die Wohnung in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend als Investment, für die Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) oder zur Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme. Auch für Selbstständige und Unternehmer eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für ein Büro, eine Praxis oder ein Studio – beispielsweise für Physiotherapie, Kosmetik, Massage, Nageldesign, Tattoo oder andere Dienstleistungsbereiche. So lassen sich Wohnen und Arbeiten komfortabel an einem Standort verbinden. Die Wohnung überzeugt mit großzügigen Räumen, einer zeitgemäßen Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Die gepflegte Wohnanlage, sowie das harmonische Umfeld schaffen zusätzliche Lebensqualität und unterstreichen den attraktiven Gesamteindruck. Highlights auf einen Blick Ca. 94 m² Wohnfläche Flexible Nutzung als eine oder zwei Wohneinheiten Ideal für Eigennutzer, Anleger und Selbstständige Kurzzeitvermietung (Airbnb) möglich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach großzügige Räume Gepflegte Wohnanlage Attraktive Investmentmöglichkeit Lage Die Wohnung befindet sich in Villach-St. Martin, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Stadtzentrum von Villach, der Hauptbahnhof und die Autobahnanschlüsse Richtung Italien, Slowenien und Salzburg sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu den Kärntner Seen, den umliegenden Bergen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter oder Feriengäste besonders attraktiv. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und ausgezeichnetes Investmentpotenzial in einer der gefragtesten Lagen Villachs. Gerne informieren wir Sie persönlich über alle Details und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Objekt befindet sich in erhöhter, exponierter Hanglage und überzeugt durch ganztägige Sonneneinstrahlung sowie einen freien Blick in die umliegende Natur. Der Garten wurde einst liebevoll angelegt; noch heute sind Spuren dieser Gestaltung erkennbar. Er vermittelt Charakter und Geschichte und bietet eine solide Grundlage für eine behutsame Wiederbelebung oder eine völlig neue Gestaltung. Der derzeitige Altbestand wird mit Abbruchbescheid abgerissen und entsorgt. Zone 2 Bebauung 0,5 bei offener, 1- geschossiger Bebauungsweise 0,65 bei offener, 2- bis 3- geschossiger Bebauungsweise 0,8 bei geschlossener Bebauungsweise 3 Geschoße Fazit: Ein Grundstück mit Charakter, hervorragender Lage und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für all jene, die Sonne und Gestaltungsfreiheit schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <3.500mKlinik <3.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <1.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <2.500mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit ca. 700 m² und ein Baugrundstück mit ca. 650 m² in der KG 72153 Portendorf. Die Grundstücke liegen in einer sonnigen Wohnlage und sind eben, was ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Bebauung bietet. Die Widmung lautet Bauland-Dorfgebiet – somit eignen sich die Grundstücke perfekt für die Errichtung eines Ein- oder Mehrfamilienhauses, Doppelhaushälfte oder kleines Wohnbauprojekt. Die Grundstücke sind voll aufgeschlossen (Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation an der Grundstücksgrenze) und es gibt KEINE Bebauungsverpflichtung. Eckdaten im Überblick: Grundstücksgröße: ca. 700 m² und ca. 650 m² Widmung: Bauland – Dorfgebiet (BD) Ebenes, sonniges Grundstück Voll aufgeschlossen (Wasser, Kanal, Strom, Telekom) Ländliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit durch die Nähe zur Stadt Ideal für Einfamilienhäuser oder ein kleines Wohnbauprojekt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wohnen, Erholen und Investieren am St. Urbaner See Dieses gepflegte Appartement mit ca. 47 m² Wohnfläche bietet die perfekte Kombination aus Erholung, Wohnkomfort und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Der ca. 6 m² große Balkon mit herrlichem Seeblick lädt dazu ein, entspannte Stunden inmitten der idyllischen Naturkulisse des St. Urbaner Sees zu verbringen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Appartementanlage mit Indoor-Swimmingpool und Sauna und bietet damit beste Voraussetzungen für Erholung und Freizeit zu jeder Jahreszeit. Ob als Hauptwohnsitz, Freizeitwohnsitz oder als interessante Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Auch eine touristische Vermietung, beispielsweise über Plattformen wie Airbnb, ist möglich und macht das Appartement besonders attraktiv für Anleger sowie für alle, die Eigennutzung und Vermietung flexibel miteinander verbinden möchten. Die unmittelbare Nähe zum St. Urbaner See sowie zahlreiche Freizeitangebote wie Baden, Wandern, Radfahren und Tennisspielen verleihen dieser Immobilie einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Highlights: Ca. 47 m² Wohnfläche Ca. 6 m² Balkon mit Seeblick Indoor-Swimmingpool und Sauna im Haus Hauptwohnsitz oder Freizeitwohnsitz möglich Attraktiv für Eigennutzer und Anleger Möglichkeit der touristischen Vermietung Hoher Freizeit- und Erholungswert in Kärnten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.500mApotheke <6.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <4.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <6.500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <6.500mGeldautomat <6.500mPolizei <6.500mPost <5.500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.500mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses großzügige Wohnhaus in ruhiger Lage von Völkermarkt bietet mit rund 340 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Immobilie für Familien, die das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach verwirklichen möchten und gleichzeitig Wert auf ausreichend Rückzugsmöglichkeiten legen. Das Haus wurde ursprünglich 1980 errichtet und präsentiert sich von außen in einem gepflegten Erscheinungsbild. Großzügige Balkonflächen, der Garten sowie der Ausblick auf die umliegende grüne Landschaft verleihen der Liegenschaft einen angenehmen Wohncharakter. Das Erdgeschoss ist fertiggestellt, möbliert und grundsätzlich sofort nutzbar. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten viel Platz für gemeinsames Familienleben und lassen sich je nach persönlichen Vorstellungen individuell gestalten. Ein besonderes Potenzial bietet der obere Bereich des Hauses. Hier wurden bereits umfangreiche Vorarbeiten durchgeführt, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, zusätzliche Wohnbereiche nach den eigenen Bedürfnissen fertigzustellen und zu gestalten. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders gut für ein Zweigenerationenkonzept, bei dem beispielsweise Eltern und Kinder jeweils ihren eigenen Wohnbereich erhalten können. Mehrere Balkone schaffen zusätzliche Freiflächen und bieten einen schönen Blick in die umliegende Landschaft. Das rund 1.100 m² große Grundstück bietet darüber hinaus Gartenflächen sowie ausreichend Raum rund um das Gebäude. Ein weiterer praktischer Pluspunkt ist der eigene Brunnen am Grundstück. Für die Beheizung sorgt eine moderne Ölzentralheizung. Ergänzend befindet sich auf dem Dach eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung, wodurch Sonnenenergie für die Warmwasserversorgung genutzt werden kann. Zur Immobilie gehören außerdem Kellerflächen sowie eine Garage. Das Haus steht derzeit leer und kann daher ohne bestehende Miet- oder Nutzungsverhältnisse übernommen werden. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: ca. 340 m² Wohnfläche ca. 1.100 m² Grundstück großzügiges Zweigenerationenhaus Erdgeschoss fertiggestellt und möbliert zusätzlicher Wohnbereich mit individuellem Fertigstellungspotenzial mehrere Balkone mit schönem Ausblick moderne Ölzentralheizung Solaranlage zur Warmwasserbereitung eigener Brunnen am Grundstück Kellerflächen Garage Garten Eine Immobilie für Menschen, die viel Platz suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten – sei es für zwei Generationen unter einem Dach, eine große Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitApotheke <2.000mArzt <2.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <7.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Architektonisch anspruchsvolles Wohnen mit privatem Pool, Sauna, großzügigen Terrassen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses außergewöhnliche Architektenhaus im 22. Wiener Bezirk vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen zu einem Wohnambiente mit besonderem Charakter. Die im Jahr 2002 errichtete Liegenschaft verfügt über ca. 174 m² Nutzfläche und wurde über die Jahre laufend gepflegt, modernisiert und technisch weiterentwickelt. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumlösungen und eine Vielzahl an besonderen Ausstattungsdetails machen dieses Haus zu einer Immobilie für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Ein besonderes Merkmal ist das barrierefrei gestaltete Erdgeschoß, das komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Loft im Obergeschoß, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Loftbereich könnte bei Bedarf zu einem zusätzlichen Schlafzimmer abgetrennt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den oberen Bereich als Einliegerwohnung zu gestalten – ideal für Gäste, Familienangehörige oder als separater privater Wohnbereich. Großzügiges Wohnen mit architektonischem Flair Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch seine großzügige Gestaltung und eine besondere Atmosphäre. Ein hochwertiger Haase-Kamin mit drei Sichtfenstern und ca. 5,3 kW Heizleistung sorgt für behagliche Wärme und wird durch einen zusätzlichen Herd ergänzt. Die großen Aluminiumfenster schaffen helle, lichtdurchflutete Räume. Südseitig sind die Fenster zusätzlich mit UV-Schutzfolie ausgestattet. Elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Sonneneinstrahlung. Die Raumaufteilung umfasst derzeit zwei Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Zwei Bäder & private Wellnessoase Das Badezimmer im EG verfügt über Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Fenster und bieten damit ein hohes Maß an Komfort. Eine besondere Ergänzung stellt die Holzsauna dar, die einen privaten Rückzugsort im Badezimmer im Obergeschoß für entspannte Stunden schafft. Vier Terrassen & ein privates Gartenparadies Ein außergewöhnliches Merkmal der Liegenschaft sind die vier großzügigen Terrassen mit insgesamt ca. 90 m² Fläche. Sie bieten zu jeder Tageszeit attraktive Plätze zum Frühstücken, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die hochwertigen Holzterrassen wurden 2023 erneuert und eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz. Der vollständig eingefriedete Garten bietet viel Privatsphäre und wird durch eine elektrische Gartenbewässerungsanlage komfortabel versorgt. Zusätzlich steht ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Eine Gartenhütte bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Privater Pool – Urlaubsgefühl im eigenen Garten Im Mittelpunkt des Außenbereichs steht der großzügige Swimmingpool mit ca. 6 x 3,3 m und 1,5 m Tiefe. Der Pool ist durch eine Luftwärmepumpe beheizbar, wodurch die Badesaison flexibel verlängert werden kann. Eine praktische Rollplane schützt die Wasserfläche und erleichtert die Pflege. So entsteht im eigenen Garten eine private Wohlfühloase, die insbesondere in den Sommermonaten eine außergewöhnliche Lebensqualität bietet. Moderne Haustechnik Die technische Ausstattung wurde laufend modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort: Luftwärmepumpe zur Beheizung des Hauses und des Pools Kamin mit Zusatzherd Solaranlage Heizungs- und Solaranlage 2023 erneuert Klimaanlage, 2021 erneuert elektrische Raffstores elektrische Markise Alarmanlage automatisches Garagentor südseitige Fenster mit UV-Schutzfolie elektrischer Handtuchtrockner Auch die Immobilie selbst wurde laufend instand gehalten. 2024 wurden die Fassade und die Untersicht neu gestrichen. Stilvoller Außenbereich & praktische Stellplatzlösungen Das hochwertige Carport aus Metall und Glas bietet Platz für ein Fahrzeug und mit dem elektrischen Tor fügt es sich harmonisch in die Architektur der Liegenschaft ein. Eine versperrbare Radbox bietet zusätzlichen sicheren Stauraum für Fahrräder und weitere Ausrüstung. Ein Haus mit außergewöhnlicher Flexibilität Diese Immobilie bietet nicht nur ein hochwertiges Wohnumfeld, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten, die Räume individuell an die persönlichen Lebensumstände anzupassen. Das Loft kann offen und großzügig genutzt oder bei Bedarf zu einem weiteren Schlafzimmer abgetrennt werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, den oberen Bereich zu einer Einliegerwohnung umzugestalten. Damit eignet sich die Liegenschaft gleichermaßen für Familien, Paare mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das angenehme Nachbarschaftsverhältnis und die ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre unterstreichen zusätzlich die besondere Qualität dieser Liegenschaft. Die Highlights auf einen Blick ca. 174 m² Nutzfläche | Architektenhaus | Baujahr 2002 | Ziegelmauerwerk | barrierefreies Erdgeschoß | Loft | 2 Schlafzimmer | Möglichkeit für zusätzliches Schlafzimmer | Möglichkeit einer Einliegerwohnung | 2 Badezimmer | Holzsauna | Haase-Kamin mit 3 Sichtfenstern | ca. 90 m² Terrassenfläche | 4 Terrassen | Pool 6 x 3,3 m | Pooltiefe 1,5 m | beheizbarer Pool | Rollplane | Luftwärmepumpe | Solaranlage | Klimaanlage | elektrische Raffstores | elektrische Markise | Alarmanlage | eigener Brunnen | eingefriedeter Garten mit elektrischer Gartenbewässerung | Gartenhütte | Carport aus Metall & Glas | versperrbare Radbox | automatisches Garagentor | südseitige UV-Schutzfolie | laufend modernisiert Eine außergewöhnliche Liegenschaft für Menschen, die Wert auf Individualität, Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und großzügiges Wohnen legen – mit privatem Pool, Wellnessbereich und vielseitig nutzbaren Außenflächen im 22. Wiener Bezirk. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einer Welt, die von Geschwindigkeit, Erreichbarkeit und ständiger Veränderung geprägt ist, wird Ruhe zu einem der kostbarsten Güter überhaupt. Sie lässt sich nicht herstellen und nicht kaufen – sie entsteht dort, wo Natur ihren ursprünglichen Raum bewahren durfte. Dieses Anwesen ist so ein Ort. Hier beginnt der Tag nicht mit Verkehrslärm oder Terminen, sondern mit dem ersten Licht, das langsam über die Bergkämme zieht. Nebelschwaden steigen aus dem Tal auf, während sich das Rotwild lautlos über die Wiesen bewegt und der Wald in den Farben des Morgens erwacht. Der vollständig arrondierte Besitz bildet eine geschlossene Einheit ohne öffentliche Wanderwege oder Durchzugsverkehr. Fremde Geräusche treten in den Hintergrund, während das Rascheln der Bäume, das Zwitschern der Vögel und das Plätschern des Wassers die Klangkulisse bestimmen. Es sind diese Augenblicke, die dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort machen. Ein Platz, an dem man entschleunigt, neue Kraft schöpft und die Natur in ihrer ursprünglichsten Form erlebt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitApotheke <9.500mKinder & SchulenSchule <9.500mKindergarten <9.500mNahversorgungSupermarkt <8.500mBäckerei <9.500mSonstigePost <7.000mBank <9.500mGeldautomat <9.500mPolizei <9.500mVerkehrBus <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
So flexibel wie Ihre Zukunft – Wohnen, Arbeiten oder Vermieten Diese attraktive Erdgeschosswohnung im begehrten Villacher Stadtteil St. Martin überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 94 m² und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Eigenheim, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Ein besonderes Highlight ist die flexible Raumaufteilung: Mit geringem Aufwand kann die Wohnung in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend als Investment, für die Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) oder zur Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme. Auch für Selbstständige und Unternehmer eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für ein Büro, eine Praxis oder ein Studio – beispielsweise für Physiotherapie, Kosmetik, Massage, Nageldesign, Tattoo oder andere Dienstleistungsbereiche. So lassen sich Wohnen und Arbeiten komfortabel an einem Standort verbinden. Die Wohnung überzeugt mit großzügigen Räumen, einer zeitgemäßen Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Die gepflegte Wohnanlage, sowie das harmonische Umfeld schaffen zusätzliche Lebensqualität und unterstreichen den attraktiven Gesamteindruck. Highlights auf einen Blick Ca. 94 m² Wohnfläche Flexible Nutzung als eine oder zwei Wohneinheiten Ideal für Eigennutzer, Anleger und Selbstständige Kurzzeitvermietung (Airbnb) möglich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach großzügige Räume Gepflegte Wohnanlage Attraktive Investmentmöglichkeit Lage Die Wohnung befindet sich in Villach-St. Martin, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Stadtzentrum von Villach, der Hauptbahnhof und die Autobahnanschlüsse Richtung Italien, Slowenien und Salzburg sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu den Kärntner Seen, den umliegenden Bergen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter oder Feriengäste besonders attraktiv. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und ausgezeichnetes Investmentpotenzial in einer der gefragtesten Lagen Villachs. Gerne informieren wir Sie persönlich über alle Details und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ehemaligen Zollgebäudes, das später zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Das Objekt liegt am Magdalensberg in einer kleinen Siedlungslage und bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl nach Lavamünd als auch nach Slowenien. Die Wohnung verfügt über eine praktische und teilweise zentral begehbare Raumaufteilung. Das rund 20 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Entspannen. Von hier aus gelangt man direkt in die Küche mit eigenem Essbereich, wodurch ein angenehmer, funktionaler Wohnfluss entsteht. Ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer ergänzen die Wohnräume. Die im Wohnzimmer installierte Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit über 11 m², der ideal als Lagerfläche oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein eigener Carport-Stellplatz bietet komfortables und wettergeschütztes Parken. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich zur Verfügung, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <10.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mSonstigePost <1.500mBank <1.500mPolizei <1.500mGeldautomat <4.500mVerkehrBus <500mFlughafen <1.500mBahnhof <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ansprechende Doppelhaushälfte in sonniger Aussichtslage in Oberdorf / Köstenberg ---- Golfplatz-Nähe Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter, sonniger Aussichtslage in Velden / Köstenberg, in der Nähe von Velden am Wörthersee. Das im Jahr 2007 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die Süd-West-Ausrichtung und die ganztägige Sonneneinstrahlung. Auf insgesamt drei Ebenen stehen ca. 200 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Küche Kaminofen für gemütliche Stunden Separates WC Zwei Arbeitsräume Ausgang auf die großzügige Terrasse Obergeschoss Drei Schlafzimmer Zwei Badezimmer, jeweils mit WC Dachgeschoss Kleines Studio mit ca. 39 m², vielseitig nutzbar – beispielsweise als Gäste-, Hobby- oder zusätzlicher Arbeitsbereich Ausstattung & Außenbereich Baujahr 2006 Massivbauweise Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung Kaminofen im offenen Wohn-Essbereich Süd-West-Ausrichtung Ganztägige Sonneneinstrahlung Großzügige Terrasse mit ca. 58 m² Gartenfläche ca. 160 m² Gartenhaus ca. 2,50 m² Doppelcarport mit ca. 40 m² Doppelhaushälfte mit Wohnungscharakter – ideal für alle, die großzügiges Wohnen genießen möchten, ohne zum „Sklaven des Gartens“ zu werden. Der Außenbereich ist angenehm überschaubar und bietet dennoch Raum für individuelle Gestaltung. Auch der Bau eines Pools ist grundsätzlich möglich.Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, sonniger Süd-West-Lage, weitläufiger Terrasse und Garten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in der beliebten Region rund um den Wörthersee. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <4.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <8.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.500mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <3.500mPost <3.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <4.500mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Juwel mit viel Potential und großem Garten – Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Diese einzigartige Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für kreative Köpfe, die ihr zukünftiges Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.174 m² erwartet Sie ein entkerntes Haus mit Nebengebäude, das nur darauf wartet, mit Ihrer Vision zum Leben erweckt zu werden. Zudem liegt das Objekt in unmittelbarer Nähe des Presseggersees – ideal für Freizeitaktivitäten und den Genuss der Natur. Haupthaus: Das ca. 131 m² große Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet reichlich Potenzial für individuelles Wohnen. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 150 m² ausbaubare Fläche, die Ihnen zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung von Wohnraum oder besonderen Nutzungsbereichen eröffnet. Nebengebäude: Das Nebengebäude umfasst ein Erdgeschoss mit ca. 50 m² sowie ein Obergeschoss mit Dachschrägen von ca. 20 m². Ob als Atelier, Home-Office oder private Wellnessoase – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Garten: Der weitläufige Garten bietet auf ca. 1.174 m² genügend Platz für entspannende Stunden im Freien. Nutzen Sie die Fläche für Hobbygärten, Spielbereiche für Kinder oder gestalten Sie eine großzügige Terrasse mit Pool. Die sonnige Lage sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine harmonische Atmosphäre, die den ganzen Tag über erhalten bleibt. Fazit: Diese Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienresidenz und bildet die perfekte Basis für Ihr individuelles Traumhaus. Mit Kreativität und handwerklichem Geschick kann dieses Potenzial voll ausgeschöpft und in ein wahres Paradies verwandelt werden. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, Ihren Wohntraum in unmittelbarer Nähe des Presseggersees zu realisieren! Eckpunkte der Immobilie: Grundstücksgröße: ca. 1.174 m² Haupthaus: ca. 131 m² auf 2 Stockwerken, ausbaubares Dachgeschoss mit ca. 150 m² Nebengebäude: ca. 50 m² Erdgeschoss, ca. 20 m² Obergeschoss (mit Dachschrägen), vielseitig nutzbar Garten: Großzügiger, sonniger Garten – ideal für Hobbygärtner, Spielbereiche oder eine Terrasse mit Pool Lage: Sonnige Ausrichtung, den ganzen Tag über angenehmes Licht Nähe zum Presseggersee: In unmittelbarer Nähe zum Presseggersee – ideal für Freizeitaktivitäten und Naturgenuss Potenzial: Perfekt für individuelle Gestaltung, sowohl als Hauptwohnsitz oder Ferienresidenz Besonderheit: Ein entkerntes Haus, das nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann Eine ideale Gelegenheit für kreative Ideen und Handwerksgeschick! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitKlinik <2.000mArzt <2.000mApotheke <2.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mSonstigeBank <2.000mPolizei <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein Ort, der Leben, Stil und Entspannung perfekt verbindet! Willkommen in einer Immobilie, die nicht nur mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung überzeugt. In ruhiger Lage, nahe St. Veit an der Glan, liegt dieses stilvolle Zuhause auf einem großzügigen Grundstück, das viel Platz zum Ausbreiten und für individuelle Gestaltung bietet. Das offene Wohnkonzept schafft eine besondere Atmosphäre und ein heller Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten bildet das Herzstück des Hauses. Die großzügige Küche mit angrenzender Speisekammer lädt zum gemeinsamen Kochen ein – hier wird Alltag zum Genuss. Der Pool samt Nebengebäude, in welchem sich die Pooltechnik (via App steuerbar) befindet, und der überdachte Autounterstellplatz wurden 2015 errichtet. Außerhalb, an der Wurfsteinmauer, welche im selbem Jahr gebaut wurde, befindet sich die Luftwärmepumpe, die den Pool beheizt. Der Zaun mit dem Sichtschutz wurde 2024 errichtet, 2023 wurde auch das Carportdach, welches Platz für 2 Fahrzeuge und einen großzügigen Abstellraum bietet, neu eingedeckt und verblecht. Eine überdachte Terrasse mit gemütlichen Sitzbereichen, eine stilvolle Lounge am Pool und der freie Blick vom Balkon machen das Leben hier leicht und besonders. Hochwertige Materialien, moderne Beschattungssysteme sowie die stilvolle Einrichtung unterstreichen den eleganten Charakter des Hauses. Im Untergeschoss erwartet Sie Ihr persönlicher Rückzugsort mit Fitnessraum und Sauna – ein Raum für Körper und Geist. Einziehen, durchatmen, wohlfühlen – entdecken Sie Ihr Traumhaus bei einer Besichtigung vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <3.500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <3.500mPost <3.500mGeldautomat <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mFlughafen <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Manche Häuser warten auf neue Wohnträume Dieses Einfamilienwohnhaus aus dem Jahr 1952 befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse und bietet auf einem 722 m² großen, ebenen Grundstück viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und ist sanierungsbedürftig, damit bietet es viel Potenzial für alle, die Freude daran haben, ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und mit Liebe zum Detail zu einem persönlichen Zuhause zu gestalten. Beheizt wird das Haus derzeit mittels Einzelöfen mit Holz, die vorhandenen Holzfenster sind zweifach verglast und das Dach wurde 1991 neu gedeckt. Der großzügige Garten ist ideal für Menschen, die sich gerne im Freien aufhalten. Eine tolle Gartenhütte bietet zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden oder als praktischen Rückzugsort. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude, das derzeit Hühnern ein Zuhause gibt. Eine Garage sowie der Einfahrtsbereich mit Platz für zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Nähe zum Zentrum. Der nahegelegene Drauradweg lädt zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen in der Natur ein. Auf einen Blick: Grundstücksfläche: 722 m² Wohnfläche: ca. 110 m² Baujahr: 1952 Ruhige Lage in einer Sackgasse Ebenes Grundstück Schöne Gartenfläche Gartenhütte Nebengebäude / derzeitiger Hühnerstall Garage Zusätzliche Außenstellplätze möglich Holzfenster, zweifach verglast Dach 1991 neu gedeckt Derzeit Beheizung mittels Einzelöfen mit Holz Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial Nähe zum Drauradweg Ländliche Umgebung und dennoch zentrumsnah Ein Haus mit Charakter und großem Grundstück – für Menschen, die Potenzial erkennen und Freude daran haben, etwas Besonderes daraus zu machen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <3.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <3.000mSonstigePost <2.000mGeldautomat <1.500mBank <1.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
