1010 Wien
11.804 € mtl.
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Büro
Nutzfläche
379,87 m²
Ges. Kosten:
11.804 € mtl.
Verfügbar ab:
Ab Q4 2026
ID:
11656/1135
Beschreibung
Palais-Büro mit direktem Opernblick | 380 m² in der Wiener Innenstadt zu mieten, 1010 Wien
In absoluter Bestlage des 1. Bezirks gelangt diese außergewöhnliche Altbaubürofläche in der Operngasse zur unbefristeten Vermietung. Die rund 380 m² große Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines prachtvollen Wiener Innenstadtpalais direkt gegenüber der Wiener Staatsoper.
Die Immobilie verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit einer repräsentativen Innenstadtlage. Großzügige Raumhöhen, aufwendig erhaltene Stuckdecken sowie edles Wiener Tafelparkett verleihen den Räumlichkeiten ein exklusives Ambiente und schaffen ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Notariate, Beratungsunternehmen, Agenturen oder Unternehmenszentralen mit gehobenem Anspruch.
Die Fläche umfasst insgesamt 10 Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sowohl klassische Einzelbüros als auch Besprechungs- oder Konferenzräume ermöglichen. Die beeindruckenden Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und bieten teilweise einen einzigartigen Blick auf die Wiener Staatsoper.
Verfügbare Fläche:
2. OG ca. 379,87 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 20,00
Betriebskosten/netto/m²/Monat: ca. € 2,89 zzgl. Lift
In absoluter Bestlage des 1. Bezirks gelangt diese außergewöhnliche Altbaubürofläche in der Operngasse zur unbefristeten Vermietung. Die rund 380 m² große Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines prachtvollen Wiener Innenstadtpalais direkt gegenüber der Wiener Staatsoper.
Die Immobilie verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit einer repräsentativen Innenstadtlage. Großzügige Raumhöhen, aufwendig erhaltene Stuckdecken sowie edles Wiener Tafelparkett verleihen den Räumlichkeiten ein exklusives Ambiente und schaffen ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Notariate, Beratungsunternehmen, Agenturen oder Unternehmenszentralen mit gehobenem Anspruch.
Die Fläche umfasst insgesamt 10 Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sowohl klassische Einzelbüros als auch Besprechungs- oder Konferenzräume ermöglichen. Die beeindruckenden Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und bieten teilweise einen einzigartigen Blick auf die Wiener Staatsoper.
Verfügbare Fläche:
2. OG ca. 379,87 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 20,00
Betriebskosten/netto/m²/Monat: ca. € 2,89 zzgl. Lift
Kosten
Bruttomiete
10.484 € mtl.
Ges. Kosten
11.804 € mtl.
Betriebskosten
1.319 €
Daten & Fakten
Nutzfläche
379,87 m²
Stockwerk
2
Heizung
Zentralheizung
HWB
95,6 kWh/(m²a)
Klasse HWB
C
FGEE
1,46
Klasse FGEE
C
Verfügbar ab
Ab Q4 2026
Karte
