In einem Büro- und Produktionsgebäude gelangen eine Produktionshalle mit Lagerräumen, Sanitärräumen sowie Büroflächen im Bürotrakt und Stellplätzen zur Vermietung. Der Bürotrakt ist grundsätzlich vom Produktions- bzw. Lagertrakt getrennt, jedoch über eine Zugangstüre im EG verbunden.

Die Eckdaten:

• Baujahr: 2002
• Flächenaufstellung:
  • 682,20 m² Produktionshalle mit 7,10 m Raumhöhe, 3 Kränen (1 t - 2 x 6,3 t - 2 x 12,5t), 1.Rolltor, 2.Rolltor 540x475 
  • 327,20 m² Lagerräume/Hochregallager
  • 166,00 m² überdachtes Lager mit Kran und Rolltor 300x300
  • 52,20 m² Büro an die Produktionshalle anschließend
  • 72,85 m² Sozialräume mit Umkleide, WC, Dusche, Teeküche, Aufenthaltsraum
  • 477 m² Büroflächen im 1.OG des Bürotraktes (davon 83 m² Archiv) mit Teeküche
  • Optional: Stellplätze am Areal
• Gas-Zentralheizung und Warmluftheizung
• Büroflächen zusätzlich: Deckenkühlung
• Büroflächen aktuell teilweise möbliert - Vermietung möbliert wie liegt und steht oder unmobliert - Individuelle Absprache möglich.

 

Die Mietkonditionen:

• Nettomieten: Halle € 7,00/m², Lager € 6,00/m², Büro € 9,00/m², Sozialräume Halle € 6,00/m², Outdoorlager mit Kran: € 5,00/m²
• Nettobetriebskosten-Aktonto: Halle/Lager €1,60/m², Büro € 2,10/m² 
• Optional - Nettomiete Stellplätze: € 55 netto pro Stellplatz kommen bei Bedarf zusätzlich zur Miete hinzu.
• Befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht
• Beziehbar: sofort
• Kaution: 3 - 6 BMM
• Provison: 3 BMM zzgl. 20% Ust

 

Die Lage/Infrastruktur:

• In der Nähe befinden sich ein Billa und Hofer sowie Gasthäuser für den kleinen Büro-Lunch bzw. Kundentermine.
• Über die B11 ist eine sehr gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen gegeben.
• Bushaltestelle 200 "Wien Hauptbahnhof - Laxenburg - Eisenstadt" in Gehweite: 10 Stationen bis direkt zum Wr. Hauptbahnhof
• Bushaltestelle 210 "Wien Hauptbahnhof nach Laxenburg/Trumau/Eisenstadt" in Gehweite
• Bahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf: Wien Hauptbahnhof bis Wiener Neustadt Hauptbahnhof
• Bahnhof Achau

 

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung!

 

Ihr persönlicher Kontakt:
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165
a.wagner@anobis.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
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Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
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Verkehr
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U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <6.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}